如何挑选最具有升值空间的地铁房 由于地铁带动了土地、人流、物流等资源的流动性，地铁口500-1000米范围内的地方会慢慢热闹起来，最后慢慢形成商业区，特别是有几条地铁线路交汇的地铁口，则有很大的可能性形成超大型商业圈，这在深圳、香港、东京等大城市都是非常普遍的。后续这个也是我们和客户的一些谈资。
广州奋斗罗
发表于 2017-11-20 09:32:37
关于什么是“地铁房”，业内有一套评判标准。一般来说，根据距离地铁站点步行时间、离地铁口距离的不同，可分如下几种地铁物业：
所以说辨别一个楼盘是否地铁房的唯一依据就是其对最近地铁站点的相对可达性的一个优劣。这种相对可达性衡量标准是时间，因为对日常出行来说，时间是其发生的根本环境和构成元素。
很多开发商直接计算项目和地铁口的直线距离，而没有考虑到规划图上标出来的地铁线路。等到房子买了才发现，从小区大门走到地铁站竟然要半个小时，距离地铁站两三公里，也堂而皇之的打着地铁房的旗号，这些伪地铁物业让业主无法真正享受地铁的便捷，是我们客户要特别提防的。
还有就是只要还没有真正动工，就是不算真正意义上的地铁房，一是规划中的地铁口真正落实需要三到五年时间，而且地铁口设置的位置往往会有较大的变动，所以没有真正施工前建议还是多关注为好。
2.具体怎么确定是不是地铁物业？
如何挑选最具有升值空间的地铁房
对于置业者而言，可能更多的体现在物业的增值上，买房要买地铁物业，但到底为什么要买地铁物业？是什么让它产生了巨大的升值空间？我们可以总结出如下四点的有用经验，去帮助我们挖掘最有投资价值的地铁房：
（1）在新开地铁口方面，优先选择地铁线路第一次触达，地铁口从无到有的地铁房，特别是哪些由于偏僻房价本来就很低，开通地铁口后，相当于对于偏远的城市郊区来说，好像瞬间拉近了其与市区的距离，这种区位条件改善的幅度是特别大的，因此这些地区的房产价格也就受到非常大的冲击，涨幅非常大。
（2）在购买时机方面，选择在地铁口位置确定后，开发进行到“一期运营/二期建设”阶段介入最稳妥，升值空间也相对较大。
（3）在离地铁口距离方面，重点选择“正地铁口房”，物业离地铁口300米以内，步行5分钟左右最佳。
（4）在选哪个地铁口方面，优先选择距离地方政府未来重点开发的高端产业区最近、同时会新建很多相应的教育、商业、医院配套设施的地方的地铁口物业最佳。
总结
由于地铁带动了土地、人流、物流等资源的流动性，地铁口500-1000米范围内的地方会慢慢热闹起来，最后慢慢形成商业区，特别是有几条地铁线路交汇的地铁口，则有很大的可能性形成超大型商业圈，这在深圳、香港、东京等大城市都是非常普遍的。后续这个也是我们和客户的一些谈资。
