众果搜的博客

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-08-11 12:11 成都，一座来了就不想走的城市 美女如云啊

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-08-11 15:40 作者：忽悠乔丹踢足球 回复日期：2010-08-10 11:43:20 请教明王一个问题，我现在手里仅有5万块钱，在我们这个小城市买房子20%的首付，5万足够了，但是我现在还在犹豫是否该买辆车发展下自己的业务，期待有车了后能赚更多的钱，那么在目前新政的状况下，我的这种情况，我到底该买车还是买房呢？ ———————————————————————————— 你这个问题倒是难倒我了 为什么呢？ 因为完全不知道其他数据 比如你买车后跑去费用和折旧一年能赚多少钱？ 你们那个小城连续4年房价涨幅在多少？ 你是否打算在小城混一辈子？

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-08-11 16:13 今天高兴，多说两句

人生来就是要消耗的，要吃饭活命，要穿衣保暖，要居有定所，要出行便捷.....这些都是你回避不了的生活需要，你不买房，貌似很潇洒，但实际上是一点一点把自己往火坑里推，总有一天当年两鬓斑白的时候，你会突然发现，这些需求并没有因为你的回避而消失，这些需求只会在岁月中慢慢累积，最后大到你根本无力解决的地步，而到那时你对这些基本生活因素的需求反而更大，因为你老了，你年轻的时候能忍一忍、凑合一下，但你老了，拖家带口了，你反而比以前更需要了。

因此我说过，越是买大件，越不要怕花钱，既然弄了，就要弄个好的，把这事办实在。相反越是买小件，那种随手随时都能更换的东西，讨价还价，沾点小便宜也到无所谓。你们千万不要去做压制需求的事情，因为你迟早会发现，你根本压不住。

2.中国现在面临的情况是，随着改革开放，私人产品和服务增多，且呈恶性竞争的趋势，比如家电价格一直在优惠和下降。但是公共品，那些本该由国家提供的医疗、学校、幼儿园、公园....却极度匮乏，而且价格日益昂贵。国家收了我们的钱，大部分被食利阶级白吃白拿了，几乎没有多少余钱用于公共品的投入。所以随着城市化的深入，伴随的就是食利阶级的饱餐和社会公共品的极度可怜。这也是一个核心问题，只是很多人感受到了，却无法总结出来。统治阶级金山银海，但是贪婪成性，他们吃肉，拿出点汤给大家喝，这并不过分，可是他们就连这么一点汤也不愿意付出，实在是令人惊讶！就好像这国家不是他们的一样，他们就好比寄生虫，只管自己吃饱了就跑到国外享清福，丝毫不管宿主的命运，哪怕是国家被吃干喝尽，他们不过是买张机票飞往米国看热闹。

鉴于这种情况，房价怎么可能会跌倒让老百姓都买得起的地步？他们连肉蛋禽奶菜的价格都能涨，你喝的水能涨，你用的天然气也能涨，房子怎么可能不涨？

3.因此我劝大家早点买房，是希望大家看清真面目，少受点剥削。有些朋友以为不买房就不受剥削，实在是“鸵鸟思维”，掩耳盗铃之举。你生在这片土地上，除非混到统治阶层，否则的话你无时无刻不在承受着剥削，你的低工资是被剥削，你的无社会保障是被剥削，你银行存款通胀是被剥削，你存的钱被统治阶层免费借走是被剥削，你孩子上学交高额赞助费是被剥削，你去医院看病花钱是被剥削......你时时刻刻都处于“人为刀俎我为鱼肉”的地位，又何来奢谈不被剥削？！看清这一点，你早出手，早点加入20%，你就早点解脱，早点获得剥削别人的权力。

你若还是在那里捂着耳朵对自己说“我不买房你就剥削不了我”，那你就那么办吧，你就等着看看人家怎么剥削你，你还不知道。

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-08-11 16:36 作者：月光爱人1999 回复日期：2010-08-11 12:27:49 明王帮我分析一下：我目前有2套房，价值大概在150万，一套小户型（市价28万左右）出租，租金1000，一套自住，有部分现金，现在想改善性换房，一是对目前的房子有些不满意，二是儿子马上小学了，老人年纪也大了，太远的学校就得我自己亲自接送，时间安排不过来，所以想换到学区房，看中的房子大概价钱在180万左右，但是第三套房贷的实施，这就意味着必须出售一套房子去凑首付款，或者干脆灭了这个想法，很是纠结啊。 —————————————————————————— 你是不是家里独子？如果是的话，以你父母的名义买房子，可规避这个条款。 顺便给别人说点题外话： 可见现在，钱真的不值钱了，随便一个什么地方的人都能跟你聊一聊上百万的东西，就像菜市口大妈讨论芹菜多少钱一斤。我现在到不担心房价涨不涨，我是替有些人担心，如果房租也涨了，那才是杯具，因为房租里面藏着真正的刚需，你可以不买房，但你不能没地方睡觉啊！

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-08-11 17:06 回复 月光爱人1999 接力贷都有，人才啊！

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-08-11 17:08 回复 zh09098 没有信仰的国家（其实也不完全没有信仰，他们信仰钱） 一个没有意思，人人只知道想办法弄钱享受的国家 能有什么出息？

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-08-12 07:56 今天来得早 还有会 说不了太多 楼上这位大仙居然都说到了黑道 实在佩服 东北的城市我不了解 既然有人这么回答了 我也就不说什么了

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-08-12 08:00 nklgx 这位朋友说到80后 我想特别提一下 其实很多80后是无奈的 因为他们这一代还不掌权，社会的主力还不是他们 因此他们只能被动的接受别人的改变 多少有些力不从心 但我觉得80后会成长起来，肩负起社会的重担 国家走到这一步 以后会是个什么局面 不好说 80后要面临的困难可能比想象中更大，周期更长

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-08-12 08:44 我想问明王第一次买房需要注意些什么呢？因为我才工作不久，加上家里的钱也不算多，有必要借钱买房吗？是不是应该留些钱应付一些突发事件，比如大病之类的？买房月供应该占收入的什么水平比较稳妥？麻烦明王了。 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 没什么麻烦的 第一次买房注意的技术细节，网上一搜索一大堆，但是不实用，忽悠人，侃大山的居多，没有实际指导意义 我在这里说几点，大家觉得受用可以参考一下

1.时间，注意把握自己的时间，因为选房是个对比的过程，这需要消耗你大量的时间去跑楼盘和售楼部，我估计大部分人作息时间中只有周末才有空闲，因此算下来，每个月你只有8天的时间用于选房看房，而且还是间断的。因此如果你决定买房，那一定要抓紧时间，根据自己基本需要（地段、配套）来筛选一些楼盘，再逐一甄别。时间是个过程，在这个过程中你可能会遭遇房价上涨或下跌，对于自住房，没必要受其影响，坚定地看房，要学会管理和珍惜你的时间，这很重要。大部分人容易忽略价值最昂贵的东西，那就是时间。选房是个很费时的事情，占用你大量时间，而这个时间中会发生很多变化。压缩这个时间，就是争取和金钱赛跑的过程。

2.能不能当场签合同（网签也行）？很多楼盘先忽悠你认筹登记，这是在耗费你的时间，最后把你逼得别无选择，只能被迫接受高价。尽量选择那些能立刻签合同的楼盘，如果他们让你交认购金，然后承诺开盘时给你优惠，除非有信息很确定，否则尽量不要弄这种事情，等把你拖个半年，房价整体上扬了，以前的承诺就不算数，你别无选择，因为这时候再看其他楼盘，价格也都涨得差不多了。还是时间！要注意珍惜你珍惜时间！从某种意义上讲时间的效用比纸钞要大很多。

3.点板结合楼型，东北户型通透的最好。有相当一部分人觉得东南最好，但实际上不是的，东南户型不透风，阳光只能射入一半的距离，夏天热冬天冷。当然这主要结合图纸说话，就看设计师怎么调整了。

4.板式小高层或多层，注意是不是框剪结构？地震带给国人的认识很深刻，汶川事后的航拍照片显示，框架结构，整体浇注的房子基本上都没倒。砖混多层坍塌的最多，比如校舍。上海莲花倒楼事件，你仔细观察，虽然楼倒了，但整体并未散架，仍保持一体结构，甚至玻璃都没碎，假设有人在房里也不会受伤，这就是钢混的好处。

5.资质很重要（五证齐全），买大楼盘，不要买独楼。要住在小区里。周边的超市、菜市场、医院、社区卫生服务中心、幼儿园都可以打听一下，但不要求全责备，因为现在的房子都盖得比较远，一时半会很多配套不见得到位。这不是让你放弃选择，是因为你根本没得选。配套中优先考虑学校，其他的即使远一点，你能解决，唯独学校这事你办不了。

6.和家人商量大事，要平心静气，争取长辈支持。现阶段买房是占位抢坑，你只有先融资占个坑坑，才有可能在以后去填这个坑，这是一种较为稳妥的策略！房观上有个著名的“孝子理论”，义正言辞地指责年轻人不该花父母的钱，在我看来这种言论类似于义和团的傻B教条主义。现阶段如果不是大富大贵之家或个人极有能力，大部分年轻人买房必须要融资，而从父母那里融资是最优选择，既没有利息，将来买了房也可以接父母过来养老，总比到陌生人那里借高利贷强很多吧？！反正你是要借钱占坑，当然要借成本最小的钱，父母支持你买房，也可以看作是一种投资，既然是投资，为什么不投给自己人？所以说大家不要被房观几个义和团爱好者的傻B言论所蒙蔽，办经济事要从经济的角度去看待问题，而不是道德的角度，更何况是这种骗人的义和团观点。

你们知道吗？道德没有标准和对错，同一件事情，你从道德的角度可以夸的天花乱坠，也可以批得体无完肤。但是经济的选择很残酷，钱投出去，胜败水落石出，贤愚立见分晓，没有借口可以推脱。

7.买房这种大事，要全家人支持，既有金钱上的帮助，也要有感情上的支持。只要全家人有一个能保住收入，大家饿不死，那剩下的就要考虑投资。玩钱是要有魄力和胆识的。想着做事情什么都好，那是幻想。没有艰难，何来幸福？不过几年苦日子，就想飞黄腾达，做梦吧你！个个学空军，30万年薪不买房，还要吃喝玩乐，你就跟着学吧，学到最后，你看看地球上还有没有这么傻B的生物？！ 8.买房签合同后，售楼部会搞很多活动，多参加，结识一些业主，这都是你未来的邻里，多聊聊。注意：交房后2年还有税和大修基金，别忘了。

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-08-12 10:14 回复 xiaocm15 好久不见了 大姐最近还好么？ 给你孩子买的房子怎么样？ 我刚开完会 这才看到你潜水

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-08-12 15:02 没有睡，忙别的事呢 刚才听到许飞的《左半边翅膀》和蔡卓妍的《往事并不如烟》 小年轻唱歌还不错，挺好听的，我喜欢！

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-08-12 15:03 锦衣罗郎 真是深知我心，看来还是有理解我的人啊 他说的就是我现在写帖子的目的

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-08-12 15:10 回复 扣肉太子 关键看是哪个城市 一线三季度是个关键 官方一定会在三季度宣传上保持高压，力挺政绩 其实现在越压越好，将来涨得越高

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-08-12 15:11 回复 xiaocm15 办成了就好，我还一直惦记这事呢 办成了就好呀 你还算出手快，享受到了优惠

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-08-12 15:58 作者：rose611 回复日期：2010-08-12 15:18:18 明王，咋不回复我泥，眼巴巴地等着 _____________________________ 没见问题呀？？？？

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-08-12 16:21 作者：rose611 回复日期：2010-08-12 16:07:30 明王，我老公曾经买过2套房（现都已卖掉了），目前自住的这套是以我的名义买的，现手里只有这一套。按现在的政策，再买，我老公算第三套了，银行不给贷款；我算第二套，要5成贷款，基准利率。有没有什么办法规避这些阿？怎么减少首付，享受利率优惠呢？现在是不是买房的时机呢（纯投资）？这些天断断续续看了一些房，整体感觉还在上涨。 ———————————————————— 为什么要卖掉？资金不够么？ 纯投资是不是时机？主要看城市 你这种情况很少见 你问一下 锦衣罗郎，他可能了解得多一些

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-08-12 17:19 下班前再回一个 作者：星云流水010 回复日期：2010-08-12 16:48:40 赶上明王的直播了，有个问题我很纠结，请明王空的时候给指点指点，先谢了 我去年底买了套大点的房子，贷款130万，现在手头还有100万放在股市里，你知道现在的股市行情，没有什么意思，我很想再去买套小点的房子，您觉得按照我目前这个情况 能不能买？ 我自己开个小公司一年可以赚30万，但是不很稳定，老婆公司就够她自己用用，盼望明王指点。 —————————————————————— 股市现在需要拿出一部分钱，来贴补银行，做呆坏账准备 因此，考虑到你这么优秀的赚钱能力 建议投资个小户型 你怎么那么能干？小公司年入30万？什么生意？

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-08-13 08:04 作者：szlovely 回复日期：2010-08-12 08:29:29 再次学习了！ 我六月出手了深圳的一个房子，在南山区比较核心的地方，单价并不算便宜，所幸是拿到了七五折利率，我们是第二次置业，所以拿到这个利率，还是相当满意的。 想请教一下LZ，

1.明年如果三套放松，我们是继续在深圳置业，还是去以后的潜力大的地区，比如说成都，西安等地。

2.这种二线城市的商铺投资如何，是不是比住宅投资潜力大。 多谢LZ,感觉听了你的话，如同拔云见日。 _________________________________________________ 今天为了避堵车，来早了 才发现你这是提问，差点忽略了 商铺投资有几个重要的环节，你记一下 1.就近原则，美国纽约也卖商铺，你咋不去投资？太远了，招呼不上。 2.黄金地段原则，不出手就算了，一旦出手非城市中心地段不拿，位图个小便宜，买了个荒郊野外，到年底盘账，我操，还赔进去不少钱。 3.纯服务类商铺越大越好，零售类商铺越小越好。准备租给美容院、早教中心的当然要大一点。准备租给卖饮料的，当然小一点啦。 4.物业管理要问个详细。 5.我比较看好小区内的一楼商铺，这也是未来发展的一个趋势。

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-08-13 08:06 作者：模特经纪人重生 回复日期：2010-08-12 22:09:18 老大：还是那个事~ 上回我看的那个排屋区域原属于富阳银湖区（富阳现属于杭州县级市）。 前几天有最新消息放出，该区马上要划入杭州市区范围。 房东现在坐地起价要涨20万，不然就不卖。 老大，您说这事乍办呀~ 时不待我~怪自己墨迹了几天，现在坏事了~ 求教啊！ —————————————————————— 投资就怕你这样的 住别墅吧，城里的投资出租 不说了 祝好运

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-08-13 08:11 作者：红之极 回复日期：2010-05-03 23:21:47 我觉得犹犹豫豫自己就要吃亏，要么就买，要么就打算一辈子租下去，总之犹豫就一直在后悔。 我04年买房的时候手头才1W多，看房后买了，708一平米，包括维修基金两证什么的一共花了10W的样子。我从看房到买房一共不到半年，比较了几个楼盘很快就买了。买完不到半年就翻一翻。当时房价就7,8百，我在3线城市。现在房子涨到了3,4千，如果现在买，我根本不可能买大房子了。和我一起看房的朋友，犹犹豫豫，到现在更买不起房子了。今天我们散步都在讲，总理说了那么多次调控房价，希望越大，失望越大。还不如在需要的时候快速出手，做好决定。我是02年大学毕业的哈。 _______________________________________________ 转一段话，大家看一下，做事情，想明白了就赶紧行动，不要做语言上的巨人，行动上的矮子。我之前预言过，如果你不及早出手买自住房，用不了多长时间，你即使看个小户型，也会哆哆嗦嗦，就是这个道理。

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-08-13 15:25 回复 莫依2008 出去忙了一圈，才回来 基金？还好你买的不算多，跌了一半吧？ 股市短期内不会回调太多，国家拿走股市的钱去填别的坑了，但是炒作个别题材还是能赚，不到四十的时候就给别人推荐过云南白药，人家不买（女滴），结果现在又怨我，关我什么事？？！ 同样，基金可能更糟糕，处于蛰伏期，机构的钱现在大多被锁死，很难有充分的流动性，这是政策需要，我说过流动性减弱是为了防止热钱出入，配合楼市新政，稳定宏观经济，不折腾。 要是不急着用钱，就那么放着吧。拿出来亏太多了，就当给后代投资了。 我不是研究股市的，而是分析宏观经济，所以这方面的回答，我不是很自信。

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-08-13 15:35 回复 fth163_586 湖南发展起自曾国藩，到了太祖，开一代风气先河，湖南蛮子闯天下，奠定了湘军在全国的地位 长沙这个地方很奇怪，房价涨幅不快，在周围省市疯涨的时候，也保持相对的冷静 我也注意到这个现象，观察了一段时间 最后还是总基本的供需原理得到答案 现在长沙的房价还是在4000多徘徊，而且小户型多，大房子出现了卖不动的状况 由此我推断，长沙人口净流入小于净流出，短暂来湘过度得多，但定居的少，很多湖南人怕是走了就不再回来 长沙的房价依旧会四平八稳，但没有太多的投资价值。

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-08-13 16:35 回复 wandcs 12层 16层 18层

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-08-13 16:38 回复 鹏城之鹰1219 最近的一次去深圳也是很遥远的事情了 我看好关内

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-08-13 16:39 作者：EchoMa9999 回复日期：2010-08-13 10:52:24 明王早！ 关于上次请你点拨的请合伙人一事，还想再进一步听听你的分析：我和LG夫妻档创业，现在已经四年多，有惊有险的度过生存期，现在面临如何进一步发展的问题，我们深知自身的优势与不足，所以想引进合伙人，目前有两个倾向，一是引进一个资金能力都远胜于我们的，利是大树底下好乘凉，弊是客大欺店；二是引进一个资金与我们旗鼓相当的，能力专长方面大家优势互补，大家一起同甘共苦，当前这两个选择，我们都有目标人，只是都还没有深谈 望明王指教，从客观角度看，怎样选择更好一些？ —————————————————————————————— 在目前的社会形态和市场状况判断 大度底下好乘凉 是个比较现实的选择 因为即使平等的两个主体，合作一段时间，也会分出不同，早晚的事。

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-08-13 16:42 作者：坐儿道丫上哈啤酒 回复日期：2010-08-13 12:55:54 楼主能否 多谈下几年后社会可能出现的状态 比如能否真的倍增收入，还是购买力勉强不变？ 还是别的状况，希望能听听您的看法哈 —————————————————— 今天来不及说了 要跟老大出去赴个局 下次吧

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-08-16 10:12 作者：amani_beyond 回复日期：2010-08-13 17:05:52 诸位牛人，请分析一下最近的新闻“国家要求各地银行做房价下降30%-50%的压力测试”，这条新闻意味着什么？ 房价会下降？还是像前面那位高人说的那样“控制银行的风险”？ 还有诸位牛人，我忍不住要请教一下房子的事情，和前面某个同志的情况类似。 我现在有两套房，大房子在郊区，较新，价值70万左右，但是交通不是很方便，主要是过桥很堵很堵，想起来有点后怕。09年底因为小宝宝出生了，为了方便照顾他，就在城中心买了一个二手房，又老又小的房子（这是老公买的，价值50万左右，shit，全部是现金，我当时回老家了），现在我们一家三口就挤在这个房子里，我很想为宝宝有个好的环境而换个大一些的环境好的房子，所以很后悔买这个小房子，导致我现在手头没有足够的资金了。 如果我要在是中心换大一点的房子，就只能买二手房，在网上搜了一下，市中心没有很新的房子，年代比较新的大概是2000年附近的，按照我的要求最少要70m2，现在的价格一般是17000左右，也就是价值120万。那我为了首付要付60万，为此我应该怎么做呢？ 1 卖掉郊区的房子（市中心的房子可以出租，租金为1500元/月） 2 卖掉是中心的老房子（郊区的房子可以出租，租金为1000元/月） 3 两个都卖掉（这样可以按照首套房来买了） 请大家给点意见，最近为这个很苦恼。 —————————————————————————————— 先说正经事 看学区房，找好房源，学区附近肯定是老房子了，2000年的房子说实在的还不算多旧，当然03年、04年后的更好，但不容易找到，尤其是在你看上的学校附近更不好找。 买学区房，很多人心里不服气，总觉得掏的钱比别人多，买的货比别人旧。这种事要正确对待。没人逼你非买不可，你买是因为你想在孩子教育这方面另有所图，所以才难受，你选择了这种痛苦，是因为想得到由此带来的好处。金钱是公平的，它不会让你白白付出，也不能能轻易得到。你付出了这部分貌似愿望的金钱，就会得到孩子上学便利，能上好学校的利益。我认为投资学区房要抱定住十年的打算，十年后，孩子远走高飞，说不定还要去大洋彼岸深造，那么原有的学区房必定出租或出售给下一波学子们使用，这就是投资！你自己用完后，再卖出去获利。所以在买学区房这一点上，要有眼光。长久来看，只要不差那么两个钱，投资学区房都是能赚一点的，有时候别人求你的优越感，比金钱更令你享受人生活着的乐趣，这事说出来很俗，但就是这样。

建议，卖掉郊区的房子在市内投资大一点的学区房。为什么这么说呢？因为不管多么新的房子，你住进去，总会变成旧房。与其纠缠于情感上的新旧，不如多考虑一下经济效益。因为情感是摇摆不定且不真实的。当然最后的注意还要你和家人商定，我这里说话不算数。

还有一个重要原因，那就是房子为什么价值不同，那是因为土地的价值不同，这才是关键。级差地价和垄断地价才是房子卖多少钱的核心因素，至于土地上的附加物，那只是功能性价值，不是原始价值。

差点忘了，你所说的银行压力测试，我这么说吧，我们生活在这个世界上面对各种各样的信息，有些信息是真的，有些是假的，有些是有用的，有些是没用的，有些是故意放出来诱导你的，有些是故意放出来让你不进入的，如何看待信息？要看关联和前后，而不是单独就某一个信息作出判断，空军喜欢就某一条新闻、某一句领导讲话、某一个文件，轻易地大喜或大悲，这实在是没必要。 银行压力测试，主要是打着测试房价的幌子，实际上想摸清银行内部现在到底有多少呆坏账，达到什么程度，这帮孙子到底把国家掏的有多空？这才是领导人最关心的问题。

康熙年间发水灾，调拨库银时才发现国库早就亏空了，所以才有了雍正追查亏空的晴天霹雳。领导人想保持宏观经济平稳向好发展，就必须了解银行因腐败而造成多少亏空？这个亏空对宏观经济运行和政策调整有多大杀伤力？ 说来说去还是保护金融，房价只是个旗。