因为贱，所以生活艰辛！说出真相，底层会更绝望之41（摘自《天涯论坛》作者：大鹏金翅明王）1.一线城市的形成是多因素合力的结果，不是房地产单方面的原因。 2.人口会继续增多，计划生育只控制住了城镇人口，农村人口仍然在呈几何倍数增长，这是二元经济造成的恶性循环，无解。 3.人多，需求就大，竞争就残酷，资源就紧张，这是未来相当长一段历史时期内，我们每个人都要面对的现实，早点巩固自己的既得利益，将来你就会发现好处。4.在国家调控下，房地产商会放慢建房的步伐，供给会趋于紧张，但风险确实变小了，因为不盖房了，所以没风险了。
作者:大鹏金翅明王 时间:2010-08-06 15:19 另外提醒一下，刚才看到论坛里有个不懂事的孩子，说中央允许一些城市试点用公积金建房，他很高兴，一位房地产又要崩盘了。 我实在是不忍心直接捅破这个孩子的梦想 委婉一点的提示一下，能交得起公积金的单位，你想想都是什么单位？政府就不提了，不是事业单位就是垄断国企，这条政策实际上是给利益集团放水的，鼓励小圈子既得利益者赶紧花钱。这种政策都能被解读为房地产崩盘的前兆？我实在是不知道该说什么好，人不读书，真是很伤脑筋啊！
作者:大鹏金翅明王 时间:2010-08-06 15:21 另外在免费送这位小朋友一个消息 住建部官员：未来20年中国五成以上住房要拆 自己琢磨吧
作者:大鹏金翅明王 时间:2010-08-06 15:24 任志强的博客有了更新，有兴趣的可以去看一下
作者:大鹏金翅明王 时间:2010-08-06 15:56 建议在番禺买个2手房
作者:大鹏金翅明王 时间:2010-08-06 17:00 回复 猎人QQ 本贴58页我简单说了一下2、3线城市的情况 3线就算了吧 2线会分化，个别2线会发展为1线
作者:大鹏金翅明王 时间:2010-08-06 17:07 回复 摇头摆尾的深海鱼 现在银行实际利率为负 富人从银行里把穷人的钱借出来用，成本很低 加息，实际上就是提高富人的借钱成本，是财富的二次转移分配 但现阶段，拉动经济的三驾马车 外贸，阳痿了 投资，重复建设，短期见不到收益，还容易造成通胀，地方政府都是负债经营城市 消费，人们手头无闲钱可花，好不容易赚一点钱也被垄断集团高价卖资源给活活按死 在这种情况下，加息可能性不大 一旦加息，失业、倒闭会蔓延开来，可能情况会更糟，穷人更买不起房，所以说如果加息，一定是伪加息，我预计十月份左右会来一下，吓唬大家，但没什么实际意义。 社保问题，没有影响，看你下一个单位肯不肯给你补，如果不补，你自己补交齐就行了 另外说一点 社保基金运转已经出现了亏损，缺口很大，国家会逐步提高未来的缴纳起点和标准，大家做好准备
作者:大鹏金翅明王 时间:2010-08-06 17:09 回复 忽悠乔丹踢足球 没有歧视谁的意思 我只是说，目前就是这么一种客观局面 固然你可以举出几个反例，但这不足以证明整体 就好比我说玻璃杯都容易打碎，你偏要说钢化玻璃杯就打不碎，我还能说什么？我只能夸你说得真好
作者:大鹏金翅明王 时间:2010-08-06 17:13 回复 dantez13 大家都知道武汉是三座小城组合而成的大城市 我估计你是想问我对武汉房地产的看法吧？ 声明一下，我对外地房地产了解不多，我主攻宏观，微观层面不甚了了 我目前知道的只能这么说，武汉旧城区过于庞大，还占据着好地段，拆迁是未来武汉城市建设的一个主题，拆迁费会涨的很快 顺便问一下：武汉的辣鸭肚和鸭脖，那家卖的最正宗？
作者:大鹏金翅明王 时间:2010-08-09 09:42 回复 我的马甲真听我的 对于为将来在北京发展 现在投资买房 是没有错的 你做的是对的
作者:大鹏金翅明王 时间:2010-08-09 09:50 回复 赭石墨 投资就看眼光和运气 但是越靠近城镇中心越好，这一点你不要怀疑
作者:大鹏金翅明王 时间:2010-08-09 10:02 作者：10点起床 回复日期：2010-08-07 23:18:41 楼主是想唱衰一线外城市的房价， 目的是维持、推高一线的高房价。 呵呵，是不是这样？ 十年河东，十年河西。 难道永远是举全国之力，发展一线城市，之外的都让其自生自灭？ 看看富士康吧，不也搬到河南去了吗？ —————————————————————————— 很多朋友不知道为什么觉得我能耐很大，以为我在网上说几句话，城市房地产就会抖三抖，这实在是高看我了，这种思维逻辑很奇怪，我无法评说。如果一线房价要靠我来保，那我也没话可说了，这种思维方式，我服了！ 我个人建议，大家如果真的对房子有需要，还是尽量多去售楼处转转，了解一下市场行情，网上固然可以满足一些人的口水欲，但于现实无补，千万别上瘾。 我只能告诉你：
1.一线城市的形成是多因素合力的结果，不是房地产单方面的原因。
2.人口会继续增多，计划生育只控制住了城镇人口，农村人口仍然在呈几何倍数增长，这是二元经济造成的恶性循环，无解。
3.人多，需求就大，竞争就残酷，资源就紧张，这是未来相当长一段历史时期内，我们每个人都要面对的现实，早点巩固自己的既得利益，将来你就会发现好处。
4.在国家调控下，房地产商会放慢建房的步伐，供给会趋于紧张，但风险确实变小了，因为不盖房了，所以没风险了。
作者:大鹏金翅明王 时间:2010-08-09 16:13 回复 中年不惑吗 欲笑还颦 技术上的都是仁者见人 主要是是看官家的心理 他们打算这么做的，就一定会去这么做 无论是高额拆迁费还是出现大农场主 都是次要问题 核心是倒腾土地，差价获利，其他的都是借口和噱头 少数人借此发财后 管你什么农业机械化生产
作者:大鹏金翅明王 时间:2010-08-09 16:47 回复 莫依2008 西安我了解不多，都是从朋友那里听来的，提前声明，大家网上胡聊不算数
西安并不是一个宜居的城市 冬天干冷，夏天酷热 如果你是个懒汉，对生活细节不挑剔，窝在西安还是可以的，毕竟也是几朝古都，古人选帝都迷信风水，但还是有一定的道理，至少太平
西安最主要的问题是：思想落后和穷 口号一大堆，人文历史积淀一大堆，但是真刀真枪干起来，几乎没有谁愿意投资 这些年玩了玩开发区，搞了点诸如地铁之类的基建，就觉得自己应该是国际化大都市 官员们唱唱高调，那是为了仕途，也显得自己很有层次 老百姓信以为真就杯具了 开发区制胜法宝别无其他，就是卖地发家 招商引资之所以能招进来几个国际大品牌，法宝也别无其他，低廉的人力资源成本和优惠的税费政策，因此国际品牌中那些高损耗、低附加值的厂区也乐于转战到这里继续生产
地铁就别提了，响应国家4万亿号召，用城市优质资产抵押，从国家发展银行借了一堆纸钞办事，利国利民是真，但也不要宣传的好像建国大业那么神圣 再说说思想不解放 我告诉你怎么个不解放 连做坏事的思想都不够解放 胆子小不敢搞，看别的省份搞起来了，才准备进入，结果剩饭没吃着，国家政策一收，反而成了受害典型
说出去，南方的城市都跟看笑话似地 蛋糕没做大就想着怎么分着吃 发财的多是外地人 西安真正有经济潜力的 瘸子里面拔将军 也就是个高新区 真正的当地有钱人都在那里买房 西安的房价均价登顶7000应该在2年内 部热点分房价突破15000也是指日可待
要不是因为有很多科研、高校、军工、国企、事业单位自己集资盖房，压低了市场预期 西安的房价均价破8000因该是很快的事 我不太喜欢这座城市的主要原因是，它原本可以做得更好，如今却是这副面孔
另外很多人在说到西安时，总会提到陕西省用陕北压制西安 这又是一个误解 陕北因为丰富的煤气储量，已经富可敌国，类似半个中东，陕北煤老板是瞧不上西安这点钱的，人家固然也在西安买房，但主流资金还是在北京上海圈地投资
西安一直以为脱离陕西，直辖后会更好 且不谈可能性 恐怕真的脱离后，未必那么爽吧？ 小丫头受主子欺负惯了，以为换个东家就能升姨太太，不要太天真 西安拥有军事上重要的战略地位，但现代则不是经济地位 我猜中央对西安的态度是，作为西北边关重镇不要出事就行了，经济上不指望。 西安就是西北最大最繁华的一座县城 我觉得中国大陆境内能被称之为城市的只有： 北京 上海 杭州
作者:大鹏金翅明王 时间:2010-08-09 17:29 个人偏好，没有对错，也不必争论
作者:大鹏金翅明王 时间:2010-08-10 07:57 回复 模特经纪人重生 你这个图片的真实性，我不太了解 但我觉得能投资联排，应该不会太在意那几个点的涨跌吧？ 我们这边，我预计9月份价格会起来一些 你们那边，不好说 很多人投资联排是为了倒手赚钱 但是我有一个奇怪的观点 说出来大家看看 我非常喜欢联体别墅，当然独栋独院别墅更是喜欢得不得了 在国外人家说house指的就是带小院的别墅 咱们中国人现在住的严格意义上讲都是“公寓” 我认为别墅是人类民用建筑史上真正实现“居家”意义的房子 在城郊买别墅才是应该是自己住，在市内买公寓才是为了投资和出租
国人恰恰把这个关系弄反了 我一个老同学，销售行业的，已经移民加拿大，20万加元买了一栋别墅，院子后面就是海滩，那种生活.....才叫生活，那才是人类本应当享有的幸福和自由 中国人口众多，尤其是农民多，注定了别墅的发展会有些畸形 这也是可以理解的
作者:大鹏金翅明王 时间:2010-08-10 08:04 回复 一个t 深圳是改革比较彻底的城市 在我看来，金钱关系主导深圳所有的人与人之间的关系，人与人之间没有多少人情味 这样也好，干净利索，权责清晰 我见过的深圳女人，要么极漂亮，要么极有能力 可见深圳的竞争何等激烈 深圳最近几年有些退步 靠外贸行业支撑，经历了金融风暴后，显然沧桑不少 可是底子在，政策在 所以还能好起来 深圳房价涨跌幅度过大，是因为流动人口多，而且净流入和净流出有渐渐趋同之势 我之前说过人口的转移是决定房价的一个很重要因素 想在深圳买房，如果是自住，越早越好 如果是投资，那就不好说了，我倒觉得现在是个底儿
作者:大鹏金翅明王 时间:2010-08-11 09:42 作者：理财的猫咪 回复日期：2010-08-10 12:48:21 大明王竟然还能记得我的ID，深感荣幸，上次时间匆忙只冒个泡庆祝下大明王的回归，刚才有时间把近期明王的回帖都看了一遍。观点深得我心，比如女孩子心地好、善良第一位，相貌30年后都一样。同感同感，我就心地善良，虽然相貌也很不差，曾有多个机会能很容易通过婚姻的捷径直接过上不为生机所累的生活，但还是嫁了个清贫的老公，但同样心地善良、聪明、帅气，现在婚姻很幸福。另外明王关于几个大城市的认定不含深圳之说也很认同，深圳的人口净流入和流出是有双同的趋势，我是毕业后直接留深圳，05年开始流入北京，陆陆续续之前深圳的同事朋友有多个来到北京的。深圳市政建设很现代感，但城市文化没有归属感，还是很喜欢北京。8月底我再返深圳一次，做最后的了断，把户口、档案迁入北京。我新政前有换房的计划，但由于新政的干扰，已经签了合同收了定金的房子交易被打断了，处于法院裁决中，我近期也就没有购房计划了，但也非常关注价格走势，只能说我计划出卖的房子价格比新政前高了，地段使然，不具备代表性。但自我感觉北京四环内二手房价没什么波动，有涨有跌幅度都不大，涨是主流。我个人近来很好，之前的几套老房子装修都陆续完成，出租顺利，订了两个月之久的小车也在途中，即将能提车，9月份入学过清净的生活去。 __________________________________________________________ 一直很惦记你的事情，记得记得，当时就怕新政耽误了你的房产交易，果然不出我所料，还是稍微晚了一步，早知道当时再催你一下。不过也没关系，我料定三季度后，不论明的还是暗的，都会放宽一步，只是房东到那时可能会提价，但不会提很多。
婚姻是仁者见仁，我觉得男女在一起打拼未来，一起吃苦、一起幸福，这是一种很难得的经历，老了也可以在儿女面前吹一吹，是好事。恭喜你的正确选择。
顺便劝告一下女孩子们，人生有些痛苦来源于选择，你们若是选择了快速得到金钱，那势必在另一方面会付出更多，经济学讲“天下没有免费的午餐”就是这个道理，因此平衡最好，对待金钱不要过于极端。
我这人不太说爱情，今天破例点一下。 祝猫猫同学，开学后换个新环境，平心静气，克服浮躁，重新审视走过的路，总结经验，为将来的发展积累强大的内心力量，你可以边学边实践，玩玩股票，练练脑子。关注钻研一下北京房地产经济走势，看看自己的判断究竟有多准确。 我很羡慕你，我因为工作原因没时间去进修，我认为读书不光是为了镀金，更重要的是自我学习和提高。
作者:大鹏金翅明王 时间:2010-08-11 11:26 回复 锦衣罗郎 咱们观点吻合，尤其是在阶级论上，是一致的，欢迎你多谈谈，大家也很期待。 另外问：理财的猫咪 你买的是什么牌子的车？
作者:大鹏金翅明王 时间:2010-08-11 11:27 回复 苏一先 期待你的大作在这里发表
作者:大鹏金翅明王 时间:2010-08-11 11:30 回复 bluberray 这也是个问题 我们无法掌握真正的数据 但可以估算出来 即使在这么模糊的条件下 房价仍有巨大的上行空间 可见上层对数字的控制还是很......
作者:大鹏金翅明王 时间:2010-08-11 11:36 回复 莫依2008 我父亲曾在陕西省任职过，所以知道一点。 早点买吧，开发区9月份以后提价，必须的。
作者:大鹏金翅明王 时间:2010-08-11 12:00 回复 liu6pan 不好意思，上次没看见你的提问 说点个人观点，你参考 有潜力变为一线的：成都 未来宜居的：福州 多了就不说了，免得被人骂成托儿
