因为贱，所以生活艰辛！说出真相，底层会更绝望之40（摘自《天涯论坛》作者：大鹏金翅明王）未来人口的流动会呈现出一步到位的态势，未必遵循层级跳跃的规律，区域内的人口不见得只往本区域中心城市跑，很可能一下子就跨区域来到一线大城市。未来20年内，一线大城市人口总量一定会是“净流入大于净流出”，什么时候这组数据平衡了或下降了，什么时候房价就稳住了。劳动力以前是在城市和农村间来往，在大城市打工赚钱，年纪大了回农村盖房养老。但是，很快你会发现，现在的劳动力完全呈现出单向流动，就是“来了就不走了”，干脆定居，还要把家人接进城永久居住，流动人口瞬间变成了常住人口，这是未来城市化进程中一个非常可怕的现象。
作者:大鹏金翅明王 时间:2010-05-19 11:28 告示： 帖子说到现在，该说的都说了，不该说的有一部分也说了。现在已经没什么好说的，因为没得说了，都说完了。楼市未来的发展和走向很难预测准确，我写帖子目的不是做预测，而是提供一种经济学的思考方法，来和大家共同交流，希望能引发众人学习经济学的热情和兴趣，从而更加理性地看待幸福和获取幸福。
楼市高高低低，调控起起落落...只要人类贪欲不灭，交织的各种利益博弈就会永远不断地延续下去。 对于看客们的态度，我倒不是很在意。这个社会上每个人看待世界的观点都各有不同，因此才显得异彩纷呈，这是好事，我很赞同。
对于辱骂，那是必须的，出来混，挨打都正常，何况被骂两声？又有何妨？不用把这种事情看得太重，生活中比这重要的事情多了去，需要更用心去奋斗。 我有删帖的习惯，后来人家都说这个习惯不好，到底好不好？我现在也搞不清楚，喜欢帖子的现在就赶紧打包收藏吧。 我在本贴中引用了很多人的文章，有的指明了出处，有的忘记了...在这里对他们表示歉意和感激，也请他们多多谅解。 在这个帖子里认识很多新朋友，也遇见不少老朋友，都是很开心的事，有朋自远方来不亦说乎，祝福朋友们在现实世界中都能有一个美好的未来。 公事、私事把人忙得团团转，以后来这里的机会可能不多，但一有时间我还是会过来看看。 海豚张在歌词中唱：“岁月是一种无法抗拒的力量”，就这样吧！
作者:大鹏金翅明王 时间:2010-08-03 09:31 作者：8500338 回复日期：2010-08-03 07:34:54 党也挺难，不管，房价高得离谱，管轻了没用。管死了国家倒霉。因为开发商70%用银行的钱，买房的50%贷银行的钱。真管死了，这两头都不还钱，银行玩蛋，你和我在银行的存款就没了。
作者:大鹏金翅明王 时间:2010-08-03 10:15 很久没来看贴子了 看到帖子一片乌烟瘴气，出来透透气 感谢某些ID不辞辛劳的顶贴，但是更希望多一些自己的思想，可能会更好 这段时间过得很快乐，，也感谢大家的关心，大人孩子一切都好。 关于房子的事情，该说的都说了，有朋友站短问我怎么看待央视的《空置我心》？怎么说好呢？稍微动点脑子一看就明白了，这种节目当娱乐片看看就好，根本没有投入感情的必要，更犯不着义愤填膺。房子可以空置一段时间，但是权力永远不可能空置，人不住进房子，不代表人不能控制房子的所有权。另外空置率是个没谱的概念，空置多长时间算是空置？
朋友在邻市也有空置房，天热了休年假，全家去住上1个月避暑，一年可能就去一次，但你不能说那东西他用的少就该低价转让给你来用。别人的存折上有几十万，你的存折上只有几百元，难道你还要求国家，把人家存折上的钱划到你名下？！怎么可能？！ 嗜好“被收税”的朋友可能要说了，空置房应当课以重税。拜托考虑问题的时候不要这么直线思维。
另外还有人说给多余的房子收税，让他们持有不起，这就是典型的穷人逻辑，你自己冷静一下也知道这种“策略”和小孩子任性闹脾气没有区别？ 类似于这种“房价高就把房管局长抓起来杀头”的思维方式，在广大群众中很有市场，但老实说多数以泄愤、意淫为主，可行性为零。
在这片土地上，只有奴隶主对奴隶采用策略，这种策略才是真实有效的。奴隶可以造反这是真的，但是如果说奴隶对奴隶主能采取什么策略的话，那简直是笑话。策略最次也是在均衡关系中采用，不平等关系里面没有逆向策略这么一说，更何况根本就是压迫与被压迫关系。
奴隶造反就能初步取得平等关系，有了谈判的筹码，搞得好一点，万一成功了，也就把剥削与被剥削关系对调了。 当然除了造反这种成本极高的获利方式外，加入奴隶主行列也是个低风险、高收益的路子，就看你自己怎么选择了。
作者:大鹏金翅明王 时间:2010-08-03 10:41 回复 达能达人者 不能和不想 是完全不同的两个概念 想做而做不得，固然无奈 但是压根就不想做，就完全是另外一码事 虽然结果是一样的
作者:大鹏金翅明王 时间:2010-08-03 11:26 上面这位同学提到了80后的问题 我说明一下，以上关于80后的评论，我说了是转来的，不代表我的态度 我很欣赏80后 今天忙，以后有时间了，我再说一说当下年轻人对待生活态度的问题
作者:大鹏金翅明王 时间:2010-08-03 12:02 什么理论被什么人用，这都是闲事。 瞎扯不瞎扯，你说了也不算。 全会的事情就不说了，说深了被和谐，说浅了你听不懂。 “沉住气”这话可是你自己说的，我很想看看这位最能沉得住气的朋友，一旦发现结果不是那么一回事后，该是怎样的沉不住气？ 比较搞笑的是，往往在房观上煽惑别人都沉住气的人，自己第一个沉不住气。既然你这么开得开，你何必与一篇帖子生气呢？哈哈哈：）
作者:大鹏金翅明王 时间:2010-08-03 15:34 回复 模特经纪人重生 最好都别卖 如非要卖：卖loft，保留135 不过建议不要现在卖，三季度末四季度初可以考虑一下
作者:大鹏金翅明王 时间:2010-08-04 08:02 回复 紫语的果园 学区房就是人们常说的“硬房”，和市中心黄金地段的价值是一样的，好的学区房仅在给孩子节省教育额外支出方面，北京最多能达到十几万。因此持有学区房是未来10年内的一个大趋势，人们也渐渐认识到这一点。 投资用，买小的 自住用，买大一点的 我说过，越是买大件，越是不要怕花钱 反而越是买小件，经常玩玩就换的那种东西，买便宜的也无所谓
作者:大鹏金翅明王 时间:2010-08-04 08:16 回复 茫然十年 观望期才是挑房子、看房子的好时机，因为观望期房价能保持相对平稳，你能有充足的时间去对比选择，因为选房的过程是需要时间的，这个时间对于普通百姓而言往往还很长（半年），记住时间就是金钱。
举正反两个例子：
1.房价不停的涨：你会被逼得没时间挑选比较喜欢的房子，为了节省金钱，为了抓住时机，为了赶最后一班车不被社会抛弃，你只能被迫出手抢房源，但往往这种情况下挑的房子，你都不会很满意。
2.房价不停的下跌：那你就更不会出手，甚至断了立刻买房的念想，因为你会指望今天跌、明天更跌、后天暴跌抄底，人是贪婪的，在这种环境中，反而耽误了你出手买房的时机，为什么呢？因为以你的身份，你永远抄不到底，你只会等来下一轮涨价，这时候你又会不服气，继续等跌一点即买，可惜你等来的只是暴涨。 因此我说新政造成的平稳局面，是广大小民的机会，趁这个时机看房选房，心态不焦虑，也不会被形势逼的很急，能够比较从容地考虑选择。
作者:大鹏金翅明王 时间:2010-08-04 08:39 回复 批个马甲来炼丹 实际上大部分人可能不知道，台北的房子是按“坪”计算的，一坪=3.30378 平方米，台北大安区，每坪103.3万元，以台北人均收入计算，要长达45.9年不吃不喝才买得起，按人民币平均除下来每平方米也是超过十万元的。 陈冠希的艳照门，你知道吧？看了照片，冠希同学的家也是很小的，仅张柏芝跪马桶那张（马桶上套着大嘴猴坐垫）就能看出，卫生间目测不超过3平米，香港便臣罗道1号寓所算不上豪宅，每平米的价钱超过十万人民币也是小菜一碟。 因此你所说的“真有种，全国的房子均价就在五年内涨到十万一平方！看看是什么后果！？” ，我可以提前告诉你，没什么后果，因为那时候钱更加不值钱，你月薪向韩国人那样动辄拿个百千万不足为奇。 另外普及一个经济学常识，保持温和通胀，是经济社会发展的一个标志。
。作者:大鹏金翅明王 时间:2010-08-04 10:31 回复 msheimei 80后这个群体总的来说比较幸运，因为多数没吃过苦、没受过罪，精神层面的纠结是有的，但历练尚浅。城里孩子具有现代社会的公民意识，农村孩子骨子里还是帝王将相，没有错对之分，只是客观现实。 80后还需要至少15年的摸爬滚打，经历些风雨，和各种各样的人打交道，才会渐渐体会到生活的不易和幸福，80后中成熟的少，能控制自己言行的更少，这主要是因为他们过手的事情太少，性格还不够沉稳老练，但很热情。 80后啃老的也多，抱怨的也多，既没有90后娱乐至死的洒脱，也没有70后深不可测的城府，很矛盾的群体。80后总是抱怨没生在好时代，这实际上是错误的。80后应该感谢没有出生在那个“说错话就被拉出去枪毙”的时代，已经很幸运了。 总之，80后想法很多，但能严格付诸实施的很少。 我很欣赏80后，很喜欢90后
作者:大鹏金翅明王 时间:2010-08-04 10:33 回复 dl745 救得了的自然已经被救了 救不了的，开启民智，也未尝不是件好事
作者:大鹏金翅明王 时间:2010-08-04 12:59 回复 STRONGFLY 任何一种策略或者选择 都没有绝对的对错 主要在于计算和把握时间 关于你的选择，你可以按照目前的市价估算个成本，如果这个成本你能接受，就可以去做
作者:大鹏金翅明王 时间:2010-08-04 13:00 不必感谢，长期看帖的都是老朋友了，互相学习交流吧
作者:大鹏金翅明王 时间:2010-08-04 15:44 回复 EchoMa9999 够幸运的你哈，看来银行在这方面放宽了不少 引进合伙人，源自西方，但老祖宗在中国晋省。是个好事，就看引进的是谁了，别把骗子请进来。 那种一个人打天下的局面在现代社会基本已经消失，想要把事业做大，独干这种思路基本上胜算不高，需要分工合作，需要引入行业内更加专业，更有资本市场的伙伴参与，既参与奋斗，又参与分红。 关键就是“丑话说在前头”，得利了怎么分？亏损了怎么补？都要画押签字的。
作者:大鹏金翅明王 时间:2010-08-04 16:17 感谢空军智慧分析，还利益组织，喜感：）
作者:大鹏金翅明王 时间:2010-08-04 16:19 回复 ctrlglobe 搞清楚理论的人，都做了奴隶 搞清楚成王败寇的人，都做了奴隶主 究其根本 你还是没看透中国人脑子理想什么，农民在想什么。
作者:大鹏金翅明王 时间:2010-08-04 17:17 关于80后的分析，57页有 作者:大鹏金翅明王 时间:2010-08-05 08:45 回复 路劲基建 其他投资2、3线城市的朋友也可以过来看一下 国家调控 造成两个极端 1.一线大城市房子供应被遏制，但需求呈几何倍数增长（城市马太效应），一线的供需矛盾和爆发力在不久的将来，各位会看到。现在的涨房租只是个信号，我认为趁着新政调控造成的短暂平稳局面，可以抄底北京上海的部分优质地段房源。大部分人眼睛都盯住房价了，很少有人能看到级差地租和垄断地租的价值，尤其是大城市更加明显。
2.地产商转战二三线，会短期拉高这些城市的房价，但这些城市中会有分化，有一部分能吸引就业、前景较好的城市将逐步拉平与一线城市的距离，但另一些基础并不好的城市反而会产生供大于求的局面。这种判断不好做，我目前只能看到，比如像成都这样的城市会起来，像西宁这样的城市产生泡沫的可能性反而很大。
3.尤其是三线城市，如果把握不好，会有一定的风险。那种前景趋于荒芜化的城市很可能成为地产商圈钱的牺牲品。
4.所谓产业转移，三四线城市一定要警惕，沿海那些高污染、低附加值的企业为了躲避严格的环境法和劳动法，钻空子躲避到三四线城市，这种转移不是结构调整，而是搬垃圾，千万要小心！
作者:大鹏金翅明王 时间:2010-08-05 09:51 上面那段如果有人看不明白，我再罗嗦一下：
1.有人说我是托，总劝人买房子，以为我在网上赚钱，这些朋友实在是太抬举我了，我还真想挣那个钱，就是没人给我撒，呵呵：）我现在可以告诉你们，我为什么劝无房小青年赶紧在城里买房，那是因为，不久的将来，先进城的人要不断承受后来新生代的冲击，农村的年轻人会进城落脚，和城里人抢学历、抢饭碗、抢房子、抢女人...早点买房，就是要把自己先到先得的利益巩固住。不要觉得自己挣个几千块比那些刚毕业的小屁孩有优势，用不了5年，他们将成为你最强有力的竞争者，长江后浪推前浪，前浪死在沙滩上，就是说的这个。
2.未来人口的流动会呈现出一步到位的态势，未必遵循层级跳跃的规律，区域内的人口不见得只往本区域中心城市跑，很可能一下子就跨区域来到一线大城市。未来20年内，一线大城市人口总量一定会是“净流入大于净流出”，什么时候这组数据平衡了或下降了，什么时候房价就稳住了。劳动力以前是在城市和农村间来往，在大城市打工赚钱，年纪大了回农村盖房养老。但是，很快你会发现，现在的劳动力完全呈现出单向流动，就是“来了就不走了”，干脆定居，还要把家人接进城永久居住，流动人口瞬间变成了常住人口，这是未来城市化进程中一个非常可怕的现象。
3.适合人类居住的城市和地段，比如杭州西溪，房价会保持天价上涨。宜居，将成为未来房地产商开发的重点噱头。
4.你们记住，统治阶级进行改革都是被迫的，不到万不得已，轻易不动利益格局，即使动也尽量在维护既得利益的前提下搞些缝缝补补。
作者:大鹏金翅明王 时间:2010-08-06 08:06 作者：nbadz 回复日期：2010-08-05 10:57:24 请教大王：手上有一套郊区三房的电梯房，现在小孩要读书，要换学区房，同样要补30W的情况下，买一套市区电梯三房好还是换市区一套小三房楼梯楼加一套小一房出租好呢？ ———————————————————————— 回复之 第2种选择偏好
作者:大鹏金翅明王 时间:2010-08-06 08:21 回复 minzyyl 首先感谢你的信任，我也不是神仙，在网上算命是收不到钱的，咱们交流一下看法，主意还要你自己定。 你的这种情况，恐怕比较普遍，在沪应该有不少类似的年轻人都为此苦恼，这是经济发展不均衡和城市化带来的弊端，也是必经阶段，可能会延续相当一段历史时期，短期内看不到解决的希望。 其实苏州的房价也高，但相对沪上你能接受，从你的跟帖我感觉你是一个很有能力，也有闯劲的年轻人，因此我建议：
1.以后的规划定在上海，原因很简单，苏州只能给你的现在提供一个结局，但上海能够给你的未来提供一个希望，人的未来很难说清楚，但有一点，只要朝着上流，积极进取，十几年后开同学会，大家还是不一样的。
2.我不太清楚你吸金的能力，但感觉你赚钱的速度还是可以。你应该为定居上海而努力，建议投资小户型，如果是小户型，越靠近市区越好。要争取上海户口，反正你已经在苏州买房，又有苏州集体户，你有保底，所以你就放心大胆地去争取更好的。
3.不建议现在买车，车这个东西将来对于你来说，和买一个大玩具差不多，在未来车辆普及趋势只会越来越大，而且车是耗损品，我这么说不是偏低车的效用，只是说现阶段攒钱买房更好一些，我本人也开车，而且很喜欢改装车，那是因为我没有房子问题，所以车给我带来的都是快乐而不是负担。
4.如果搞定上海户口，而且买了小户型。你可以把苏州的房子简装出租，租个几年提提价，为你下一步在上海买两居室“攒资本”，这比纸钞保值多了。
作者:大鹏金翅明王 时间:2010-08-06 12:42 回复 赭石墨 外地的情况不太清楚，不敢乱说 我有一个房产投资理念，那就是宁肯花大价钱买市中心小房子，也不愿意为省几个钱去冒险买郊区大房子，郊区房产起伏太大，押对宝，赌赢了，那是赚大发了，比如第一批投资开发区的，当时可都是一片麦田，现在变成商务休闲区，都赚了。但是押错了，或者下一届政府上台思路变了，那就比较讨厌，要多等很多年才能起来。 你说的东营现在很能代表这一类区域，买那里就是赌未来10年后的发展了，不太建议。但如果是你在那里工作，自己住，就是另外一回事了。
作者:大鹏金翅明王 时间:2010-08-06 13:11 回复 guaicaikeke 你说得对 很多人说小城市人少不浮躁，小城市宜居，小城市没压力..... 在我看来，这都是竞争失败或者不敢面对竞争的借口 在我看来小城市就业不足，岗位有限，老龄化严重，现代服务业发展欠缺，有沦为空城的可能（年轻人都不在那里待），而且最重要的一点，现在的小城市房价也不低了。
在这片土地上，大城市肯定比小城市好，别以为学诸葛亮隐居山林那么容易，你们可以查一下，在古代能玩隐居的都是豪强贵族子弟，家族本身已经很有钱很有田产，人家玩隐居就相当于你去度假山庄开了间房而已。他们所谓的隐居，和现代富豪在比佛利山庄买别墅，性质一样。诸葛亮本身就是个大地主，不愁吃喝的，你哪里见过隐居还带着仆人的？
由于二元经济的不平衡性，造成资源分配的不平衡，上海幼儿园里的孩子在接受外教双语教学的时候，西部县城里的娃还不知道ABC是个啥,上海淮海路两旁种着绿树茵茵的法国梧桐，西部省会城市还在计划着把树砍了盖个商务区。现代社会发展日新月异，也表明了差距会日新月异。西部城里的孩子买山寨机400多，货源在广州天河区只卖52元。越是小地方，越是不公平，屁大点儿地方，找个工作关系错综复杂，人生一眼就看到头了。
越是大城市机会越多，门槛高、规矩严，凭真本事能打下一片江山。听一个朋友说，他以前的同事，县里出来的，到了省会城市工作，因为男友在上海发展，于是辞职去了上海，04年走的，至今6年了，现在她男友月薪15000，她月薪7000，买了100平的房子，每月还贷款4000，还一次性付清买了一辆车本田风范，她说如果不去上海，还在省会城市，她仍然拿着2000，没有机会出头，更不敢想房子和车。正是上海给她的人生提供了机会，让她享受到了另一个世界，她现在即使欠银行的钱（贷款），也比当初不欠债还有钱。你看看，大城市欠钱的比小城市不欠钱的还有钱，这就是差异。
实际上穷人选择的机会少，改变命运的机会少。如果再不往大城市跑，恐怕很难翻身。小城市企业都倒闭完了，仅存的利润微薄，好不容易有几个油水单位，又是这家的千金、那家的公子占了位。在小城市，你实际上并没有什么选择，要么就这么混着，要么就出来闯一下。
作者:大鹏金翅明王 时间:2010-08-06 13:19 回复 摇头摆尾的深海鱼 我擅长宏观经济分析和博弈论 但是投资理财，真的为难我了 我只是感觉，你的那些钱全部攒起来，恐怕也不能付个首付，做其他事，你暂时还没有商业投资的渠道和打算，还不如提前还贷 但是在帝都，一居单身汉还可以，以后结婚生子就不够用了，你对未来是什么打算？混一圈回老家，还是打算长久在帝都发展？
作者:大鹏金翅明王 时间:2010-08-06 13:38 再次回复 摇头摆尾的深海鱼 女孩？那就不急着买大房子了，找个有房的男人嫁了就好了 我猜你正在准备的考试，应该是个资格考试，会计？司法？医护？你好好考吧，人生要努力奋进，不断追求卓越，遇到艰难万险，也不要轻弃，这样的人生才有滋有味。 现在新政，你以后是个女的，可以不急着考虑2套，先把1套整清楚再说。你可以在婚前把一居公证一下，如果你是独生子女，你可以把一居挂在父母名下。因为我国婚姻法规定，婚后3年为夫妻共同财产。 通胀会持续，但呈收缩趋势。加息暂时不会，经济好转情况能稳定下来，就该加息了。 国家会逐渐变宽松为紧缩，但这个过程老百姓很难有明显察觉。
作者:大鹏金翅明王 时间:2010-08-06 13:42 回复 EchoMa9999 知道你，以前老来帖子的 好好奋斗吧，这样的人生至少不空虚，有精气神
作者:大鹏金翅明王 时间:2010-08-06 13:45 回复 摇头摆尾的深海鱼 不要责怪父母 每个时代的人有每个时代的限制，平民百姓很难有渠道高瞻远瞩，因此错失机会在所难免，这是身份带来的困惑，和智力关系不大。 我觉得，你该结婚了，至少要认真考虑这个问题了，这决定了你的去向。
作者:大鹏金翅明王 时间:2010-08-06 14:41 回复 摇头摆尾的深海鱼 女孩子只要心地好，人善良是主要的 相貌都是一时的，30年后都一样
作者:大鹏金翅明王 时间:2010-08-06 14:46 回复 蛋定男 不能否定，世界上有一种人，偏执于某项事业或爱好 不计成本的投入，最后成功了 听说《海角七号》的导演，当年背了一身债，媳妇还大肚子，就这样，人家一直坚持电影，结果一战成名，位列台湾著名导演行列，投资自动找上门来，金钱更不用说了。 人穷到一定程度不见得是坏事，反正没有退路了，也无所谓什么成本，干脆豁出去拼一下，说不定就出头了，这是一种赌博方式。 我一直认为，人能够成功不在于他选择什么道路，而在于他能在这条路上坚持走多远。
作者:大鹏金翅明王 时间:2010-08-06 14:51 作者：EchoMa9999 回复日期：2010-08-06 14:19:45 明王，群里一个朋友买的首套房，银行批的利率居然是9折，朋友说杭州所有银行已经接到内部通知，首套利率九折，并且95年以前的房子不放贷了，这么说，就是国家连首套购房都不支持了？ 后面的房市会怎样走？ 请明王分析下吧 —————————————————————————— 限制首套才是真正的釜底抽薪，在无法加息的层面上，用这个办法，能很快见到效果，彻底不让人买，也就不涨了。 目前没有消息证实这是个全国范围内的举动，但有可能是央行搞的试点。
