因为贱，所以生活艰辛！说出真相，底层会更绝望之39（摘自《天涯论坛》作者：大鹏金翅明王）全民炒房是苛捐杂税造成实业难以生存，滥发货币造成必然结果，不炒房子也会炒别的，炒什么涨什么。说房地产吸干了实业纯粹是胡扯，是经济管控和包括于民争利在内的分配不公造成实业难以生存，资金才被挤入了房地产。
作者：csh321 回复日期：2010-04-18 21:02:38 描述一下大部分傻空的心态，那就是“只要你过得比我好 我就受不了”，哇咔咔！
作者:大鹏金翅明王 时间:2010-04-20 15:07 作者：snwofox 提交日期：2010-4-20 14:40:00 按照房地产的一般规律，政策利空消息出来之后首先是买卖双方开始观望，导致成交量萎缩，这时价格一般是继续惯性上涨，也就是所谓的量缩价增；之后成交量继续萎缩，价格的涨幅开始下降（也就是现在发生的事情），之后成交量和成交价双双走平，维持一段时间之后，如果这个利空消息被市场消化，也没有了后续的利空，那么多方胜利，直接后果就是房价报复性上涨，成交量猛增（09年下半年发生的事情）. 未来的房价不可能出现某些人幻想中大跌，说这种话的人要么是无知，要么是故意说假话博得大众的欢心。出现全国性房价暴跌的前提只可能是内乱、战争、经济崩溃、全国范围内的严重自然灾害...到那个时候全家失业，物价飞涨，生存都是个问题，有钱买房抄底的只能是国内有钱人和外国人，反而便宜了这些人。这和股票其实是一个道理，历来抄到大底和高位逃顶的都是有资金有实力，先知先觉的少部分人，绝对不会出现多数散户抄到大底而主力高位接盘的情况。
作者：尾巴尾巴长 回复日期：2010-04-20 14:26:47 傻空对未来房产的形式分析的头头是道。那为什么早3、5年前部分析分析，买套房子，现在卖出不是赚了吗？
作者:大鹏金翅明王 时间:2010-04-20 15:28 刚才看了一下论坛 各种各样忽悠房价大跌的帖子铺天盖地 从某些标题就能看出来，完全是一种心理泄愤，内容更无从谈起 由此可以总结出：
1.穷人真多，而且上网的穷人更多
2.穷人已经被房价、教育、医疗逼得绝望了，除了谩骂和幻想，几乎没有其他任何解决问题的实际办法和资金
3.到目前为止，党是英明的，把这些人稳控的服服帖帖，傻空除了在网上叫骂以外，在现实世界里看不到这帮人有任何暴动，中国的武器管制是有道理的
4.两年后，甚至一年后，傻空们把这些叫嚣天下大乱的帖子翻出来看看，不知道会是个什么心态？被生活压迫的麻木、可笑、尴尬、绝望、怪自己当时不成熟......
大家有兴趣的话可以预测一下发这种“唯恐天下不乱”帖子的人2年后生活状态是否能变得富足？是否能住进大房子？家族的命运是否能够改变？是否能够挤进上流社会？恐怕答案不言自明。
这些嚷嚷房市暴跌的非主流小朋友，大概每天发完帖子后，都在为下一次上网的费用发愁吧？他们平时吃些什么？贵宾楼里面有一道菜，需要用特殊的小液压钳来开壳，估计大部分傻空不会使用吧？高档红酒不能用手指直接触摸高脚杯，因为手指的温度会破坏红酒的原味，这也就是宾馆里倒红酒必须由服务生用冰镇毛巾垫着每次只倒一点的原因，这个傻空们恐怕都不理解吧？
5.人若自己不努力，老天爷也不会帮你。
作者:大鹏金翅明王 时间:2010-04-20 15:38 作者：忽悠检测仪 回复日期：2010-04-20 13:22:31 最多横盘，局部微跌，目前要想大跌不可能；后续如没有更严厉的调控政策跟进，利空政策出尽后房价报复性反弹的可能性很大；现在问题是政府及其官员们作为最大利益集团并不真正想让房价大跌，房价平稳上涨更符合他们的利益，他们只是不想让房价过快上涨引起社会不稳从而威胁到他们的统治罢了；故企望房价大跌如同与虎谋皮不切实际，国人请注意：企望有多大，失望就会有多大；现在离谢主隆恩还远着呢
作者：planzq 回复日期：2010-04-20 13:25:07我觉得不怎么可能跌 反倒可能涨 印度通胀比中国严重 贫富分化更严重 甚至还有毛派在搞 即使这样印度都没有问题 我想我们国家会更稳定 所以房价还有更多的空间 物价还可以继续涨 虽然我也没有房
作者：谎言机器 提交日期：2010-4-20 15:33:00 涨2万降2000，那不叫降，是为了未来更好的涨，大家眼光要长远些 至于物业税的忽悠，根本不是问题。 文强有N套房，面积比军阀马步芳公馆还大，对文强这样的黑社会“兄弟姐妹们”，怎么收物业税，他的工资还不够缴税呢。 中国无数的文强们都是拿“低工资”的地主大户。入不抵税，还有可能出现“公务员、国企、事业单位税补” 对于体制外的人，完全可以出租房屋来缴税。 不要慌慌张张的就把房子卖了，以后再这么低的利息贷款买房，没机会了。房子留着就是固定资产，就会在以后升值。以目前M2的速度，中国不久以后一线城市房子的均价过5万很轻松。二线城市的房屋均价也会突破3万。顺带小城市的房价大涨。 中国经济就是混沌，除了垄断国企，大多的实体基本都是苟延残喘，还有什么比炒房子更轻松，更爽的事情呢？？？？？ 10年来ZF给大家了一个又一个信息，大家一定要抓住，赚足钱，乘着人民币升值，然后套现换汇移民。捷径啊！
作者:大鹏金翅明王 时间:2010-04-20 16:22 回复 狂野周末人 黄金地段，只要不饿死，坚决持有！
作者:大鹏金翅明王 时间:2010-04-20 16:24 回复 九一一马甲 谢谢你的关心，我会注意自己的健康，很感谢
作者:大鹏金翅明王 时间:2010-04-20 16:30 回复 九一一马甲 我一开始把从众心理也是估计的很高 但研究博弈论后 通过数据 我渐渐发现 人是一种很聪明的动物，学习能力很强 在单次纯策略博弈中，从众心理预期是能起作用的 但在多头反复混合策略博弈中，从众心理是边际递减的 我国经过近10年左右的房价上涨和调控 老百姓不是学精了，就是老皮了 这就是博弈的纳什均衡
作者:大鹏金翅明王 时间:2010-04-20 17:03 我是好人 我冒着被人误会的风险 出来告诉大家真相 你们应该感谢我 因为担风险的是我
作者:大鹏金翅明王 时间:2010-04-20 17:21 我真的是好人
作者:大鹏金翅明王 时间:2010-04-20 17:30 回复 kanexia 在政策调整期间不论买进还是卖出，都是博傻行为，观望应该是个均衡 这宗计算亏损的方式不正确，现实中房子是个特殊商品，除非极端，一般可以不急着卖的，可以先租出去 第3条很好 第4条等一等再说，政策未出完，别急
作者:大鹏金翅明王 时间:2010-04-20 17:43 通告 我也有点累了 人家都不相信我是好人，我真的是大善人 帖子暂时交给“笑书神侠008”打理 我正好最近有点私事要处理一下 也顾不上大家了 也希望“重点解决分配问题”、“难道真的”等朋友多帮帮大家答疑解惑 我休息一下
作者:大鹏金翅明王 时间:2010-05-17 11:07 大家好，我回来了！
作者:大鹏金翅明王 时间:2010-05-17 11:12 前面的评论都看到了 有人赞，有人骂 很正常 估计有些人，可能是没有全部看完所有跟帖就急着发表评论，因此这种评论是片面的，甚至是误解 至于人身攻击，那倒不是什么要紧事，出来写帖子被人骂两句，应该的 感谢很多朋友一直追这个帖子
作者:大鹏金翅明王 时间:2010-05-17 11:18 调控快满月了，我说十条，大家可以参考一下：
1、经济学的“两个凡是”：凡是指望通过增加交易难度，凡是指望通过强行压制需求的方式来管制价格，必然会导致未来（下一轮）价格暴涨，这是规律！
2、前段时间热炒恒大八五折降价促销，经过时间检验，已经被证明是玩弄奴隶们的把戏。开发商是先涨价再打折，实际上还是变相涨价，即使个别真正打折的房子，详细一看就明白，原来都是那些户型朝向楼层不好的边角料房子，这和08年底经济危机时深圳打折卖房的假象一模一样，是不是很熟悉？我说过好房子是不会贱卖的，因为好房子连着好地皮，这个世界上“物美不可能价廉”。
3、我说过新政一出短期内楼市会进入僵持状态，高位震荡。但从长期来看，新政这股风一吹过，房价还是要上涨的，弄不好还是报复性上涨。房子牵连着土地，是一种不可替代的特殊商品，一旦占位可以不急着卖，这是固定资产的一个特点。
市场上现有的房子大部分都是有主儿的，已经占位的不可能再给你让出来这块肥肉。通过强行禁止人们交易的方式来阻止价格上涨一定是个临时性措施，任何国家的政府都不敢长期阻挡市场买卖行为，新政虽然让房价短期不涨了，但会延期需求，使市场上现有的房子更加值钱，必然会导致开发商为控制风险而停工，这几次各地房交会新盘推出数量急剧减少就是最好的证明，需求被压制，供给又减少，保障房似海市蜃楼没个三四年又盖不出来，结果可能会导致房租上涨，而实际上根据媒体报道北京等城市的房租已经涨了。等着看吧，未来新政一旦解禁，积累的需求突然爆发，二手房和二线城市必然也会跟着涨起来。
目前来看，面对新政，一线城市磨磨蹭蹭、阳奉阴违，二线城市几乎没有动静，只剩媒体在不停的发布“假摔”报道，开发商在二线的土地储备也足够支撑下一轮行情。
4、央行多次提高银行准备金恰恰验证了我之前的判断，那就是此次新政主要目的是为了保护银行，而不是打压房地产。相对于房地产过热，国家更担心的是牵连金融系统稳定。由于国内分配制度不公平，导致消费不景气，市场主体-企业生存环境艰难，因此央行迟迟不敢加息。因为一旦加息，大范围的破产和失业将彻底摧毁本已复苏的经济，所以只能通过提高银行准备金的办法来增加各商业银行放贷成本和难度，迫使其收回市场上多余的货币，逐步变“适当宽松”为“轻微紧缩”，要知道银行把钱借给穷人才是有风险的，因此要适当控制，后面还有可能再次提高准备金，都是可以想象来的。我预测如果这一招还见不到效果，央行会在三季度左右加息，来恐吓市场，如果出现这种局面，也不要惊慌，这恰恰证明了央行的乏力，所谓强弩之末不穿鲁缟。
5、我之前也所过，我们的经济问题根子在分配制度上，现在我国各行各业的状况是“拿钱的不干活，干活的不拿钱”，人们会越来越觉得不公平，奴隶们逐渐发现自己辛劳的成果大部分被那些尸位素餐的统治者平白剥夺走，自己干得再多都是替他人做嫁衣，人们因此会转变努力方向，使出劲浑身解数，争取挤进食利阶层，成为不劳而获的一份子，至少也要创造条件让孩子挤进去，这种社会风气一旦形成是不可逆的，当越来越多的人放弃生产而蜂拥至享受阶层，那么经济大层面会变得异常浮躁，不择手段暴富和强盗逻辑将会横行整个社会。
不扭转这个根本问题，仅靠哄骗百姓延期需求，一定会导致房价下一轮上涨，因为买房子是人类最正常的生活避险行为，是没有错的。错的是你抬高门槛不让老百姓买房的短视政策。楼价不涨了，是因为你不给老百姓借钱，老百姓没办法买，于是才不涨了，你还真以为是老百姓捂钱袋？掩耳盗铃罢了。
6、中央看得很清楚，新政一开始的基调就是“遏制房价过快上涨”，那就是说允许长期涨，但不能涨得过猛，不要让奴隶们绝望，目前房价进入持平博弈，实际上已经实现了中央的预期目的。有人以为中央要大降房价，这种人估计是小说看多了。房价大跌，国家经济才真的玩完了，因为房价一跌将会带动上下游成千上万的行业萎缩，对工业经济产生多米诺骨牌效应。你们想一想，中国人的所有消费几乎全部围绕着一个“家”字运行，结婚、买房、装修、买家电、买车、照顾老人、孩子教育......这种种消费哪一项不是建立在“家”的基础上转圈圈？！中国人的大部分开销都是基于房子的平台上运作的，其次才有后面紧跟的一系列消费。很简单，你没有固定的房子必然不会有买大家电的消费。因此只有保持楼市发展，才能引出后面一串串连锁消费。
现实中有房人的消费往往大于无房人的消费，国家要拉动内需，岂能前功尽弃？！看到新政产生幻想的人，我劝你们多想一想后事，新政早晚会过气，到那时你们怎么办？
7、国家为了保护金融体系，顺带着给奴隶们创造了一个机会，那就是趁着房价停止上涨的天赐良机，赶紧增加自己的赚钱能力，凑够首付，买到自己喜欢的房子。否则的话，一旦金融系统把多余的货币回收的差不多了，货币政策回归常态，这个新政也就完成历史使命。我们都知道政策和法律不同，任何政策的寿命都很短暂，和平年代这种机会不多，此风一过，房价迎来新一轮上涨。到那时你别怪政府没给过你机会，政府已经让房价停了近一年等你赶上来，你却坐失良机，你怨谁？呵呵！
8、实际上我有一种不好的预感，那就是下届政府上台时可能会面临着更复杂的经济局面，本届政府玩“公平和谐”，下届政府很可能玩“效率优先”，自古以来一朝天子一朝臣，主流经济政策一定会潜移默化的改变，目前房地产市场出现这种情况就是对未来政局不确定性的一种体现。
中国的事说白了就是“少数人把全中国看成是他家自己的财产”，于是造成“神仙打架，百姓遭殃”的抽风局面。当然最主要的还是取决于我们庞大的人口基数，人多了需求就大。从几岁到几十岁各个年龄段我们都拥有多如蚂蚁的人口，人们在各个领域残酷竞争，夺取生存资源，确保自己的基因能更好的保存发展。由此可以判定至少二十年内这十几亿人口的各种需求是持续增长的，可以预计未来很长一段时期内奴隶们会活得非常焦虑，而那些涉及到衣食住行的消费价格也一定会稳步上涨。
人与人的竞争在战争年代表现为暴力，在和平年代表现为金钱。未来决定你能否参与游戏或者说能否更好地参与游戏，将取决于你的社会排位，那就是你吃掉别人，强大自己的本事究竟有多大。买房本质上就是在买一种权利，一种“你能而他不能”的权利。
9、我在帖子一开篇就说“坐等救世主”是最愚蠢的博弈方式，和“挨宰”没有区别。我很奇怪有些人总是幻想着“青天大老爷因为惧怕他而来挽救他”，这种逻辑思维方式很令人费解。历史反复告诉我们，不论怎么改朝换代，总会是少数奴隶主统治多数奴隶。奴隶们以为换个皇帝自己就能改变地位不做奴隶了，真的是很傻很天真。新政会有意无意制造出一种经济格局，那就是老百姓永远无法参与到房地产经济当中。老百姓指望着从房地产交易中改变生活的梦想被再一次击碎，以后房地产变成了国家和富人才能玩的玩具，奴隶们彻底被踢出局了。其实既得利益集团是乐于看到国家打击炒房人，为什么呢？因为老百姓炒房最容易酿成行业风险，老百姓没能力没信息驾驭这种重资产，过多的普通人参与炒房会在贪婪的驱使下恶化整个房地产行业的发展前景，增大统治阶级的控制成本和风险。因此让老百姓退出房地产市场，把奴隶们排排队，按计划分配的模式统一分批关进廉租房里面，对于统治者而言最安全。即保证了房地产的健康发展，又满足了奴隶们的住房要求，双赢！很和谐！
10、前面无数跟帖已经阐明了物业税的喝血本质，那些嗜好“求着政府给自己多多加税”的朋友就不要来瞎掺和了，因为我们不在一个智力水平上讨论问题，你们不明白“羊毛出在羊身上”这个简单的道理，这物业税最终会以房租或房价的形式转移嫁接到底层百姓身上。这个地球上只有资源的人才有资格谈论规则（包括税收规则），穷人不掌握武装就只能是俯首称臣。
另外关于二三线城市房价，我的想法是宏观调控层面往往会打乱市场自身的调节，因此调控会进入一个怪圈，越调越乱，越乱越调...国家层面如果发现政策的力度不够，会逐渐加码，提高准备金、加息、限购、限贷等邪门政策弄不好会一个接一个蹦出来，但是效果会越来越差劲，极有可能引发全面通胀和物价集体上扬，局面会更具有娱乐性。有朋友提到二线城市，我倒认为二线会在新政“强弩之末”后有一定变化，一部分条件具备的会赶上一线，另一大部分反而会陷入尴尬境地。三线城市暂时没什么好说的。房子的价值很复杂，除了土地价值外，还有很多大小配套，比如有集中供暖的房子、地铁出口边上的房子、绿化好保安严格的房子、毗邻学校公园的房子......都是房屋成本的重要组成部分。考虑房子价格的同时，不要忽略了这些因素。
作者:大鹏金翅明王 时间:2010-05-17 14:42 银行低利率，实际上就是鼓励富人钻空子借穷人的钱，利用这种成本极低的借款去搞生产再卖回给穷人套利。 加息，实质上是提高富人向穷人借钱的成本，是财富二次转移分配。 我国长年低利率，甚至是负利率，实际上就是一种劫贫济富，是财富分配过程中权力干预的结果。因为我们能分到多少钱，不是取决于我们的贡献和劳动，而是取决于你处于哪个阶层和地位，因为能享受低利率政策的，都是有权力的，没权力做后台，你是从银行借不出钱的。
作者:大鹏金翅明王 时间:2010-05-18 08:17
1.长远看，大城市的问题必定要通过兴建卫星城、形成城市带等方式来解决。但是这个过程何时如何实现，不清楚，要结合具体情况分析。不是看一个方面就能下结论的。国十一条导向是遏制异地投资。可以看看，但效果不必过于乐观。如果真有投资价值，挡也挡不住。总有绕开的办法。如果没有价值，请他们来也不会来的。
2.这几天的“调控”，感觉总体思路还是压制部分需求，特别是投资性需求和改善性需求，遏制房价上涨过快，延缓上涨的速度。会有一定效果，但心理效果会大于实际效果。有些政策会给一些改善型购房者乃至首套刚需带来困扰，这问题不容易解决。所有延迟需求的调控，都会埋下将来上涨的种子。而且，对于市场来讲，这种调控也会有反方向的作用，会带来更大的伤害。
3.有些傻空看问题之所以有偏差，是因为他们不肯承认，不断增长的自住需求，是房价上涨的根本原因。所谓炒房、囤房的现象，也是在这样的基础上才能存在。它最多起到了个推波助澜的作用。有些同学非要说：炒房是造成高房价的主要原因，是因为不肯承认，以自己的收入和财力，在自住需求中排队，本来就够不上买上房的。他们潜意识是：不是我挣钱少，都是让炒房的把房价炒上去，我才买不起房子的。房子不紧缺，自己买不到，是因为都让他们给屯起来了。这很像这样的台词：不是我们无能，是八路太狡猾了。其实，就是这世上一个炒房的也没有，还是会有大批人买不起房的。但归罪他人，远比承认自己“无能”，根本无力买房容易得多。在这个基础上，才会动辄产生房价会崩盘的幻觉。
4.调控没什么新东西，如果说细则有变化，那也不过是打击面大一点小一点，抑制需求大一点小一点的问题。官府需要对其调控进行观察。我的看法也没什么变化。过段时间，如果心理恐吓期过去，继续跳涨，不知是加息还是提高一套首付比例，或者两者兼有。要么涨到买不起就不涨了，要么价格不涨，用别的办法让你买不起，也就不涨了，比如官府惯用的傻B限购，了无新意。就现在的政策，仅仅看其抑制需求的力度，仍然不够。会抑制上涨速度，扭转房价走势的可能几乎为零。压制房价和解决住房问题是两回事。
历史上我们曾把粮食和布料价格控制得非常低，但吃饭穿衣问题反倒越来越尖锐，是吃饭穿衣最糟糕的年代。而且，会在社会经济领域引起连锁反应，不只是GDP问题。目前看，远不到那种地步，也不算特别蛮干，对市场的心理影响远大于实际经济影响。
5.房价之所以涨，就是有自住不停的买，如果自住的不买了，还炒个屁呀。是房价上涨引发了炒房现象的出现。而不是炒房现象引发了炒房现象。所谓炒作，只有对紧缺商品才有效，有谁见过炒作囤积供大于求的商品的？这也是常识。那帮抱怨房价声音最强的，就是高房价的最大推手，因为他们买房的欲望最强烈。因此市场上骂高房价的人越多，那么房价上涨的后劲儿就越牢固。
新政让开发商对未来摸不准，开发商会停工观望，市场房源会迅速减少，这么干房子会便宜么？炒房对市场的影响没那么大，如果是炒房，买多少，早晚都会卖掉。对炒房的意见大，主要不是他们数量有多少，对市场影响多大，而是这几年炒房挣钱太多，太让人眼红。嫉妒是比仇恨更强烈的情绪，更容易控制一些人的大脑。人为强加的规则，无论怎么订，都不如市场机制本身完美。
6.银行也是这样，不管合同条文如何，有没有留暗桩，从合同上看有没有权力调整，调整存量房贷款利率的可能性都很小。因为这不但是对银行信用的伤害，对宏观经济调整工具的伤害也将是永久性的。如果这次这么干，以后再拿利率刺激经济都将完全失效。 前面很早就说过，凡是不容易买到的东西，人们往往都不太愿意卖，这是调控闹剧难以回避的永恒主题。
7.全民炒房是苛捐杂税造成实业难以生存，滥发货币造成必然结果，不炒房子也会炒别的，炒什么涨什么。说房地产吸干了实业纯粹是胡扯，是经济管控和包括于民争利在内的分配不公造成实业难以生存，资金才被挤入了房地产。从房地产出去，资金也不会进入实业。调控房价这事已经成为一项政绩工程，政绩工程这玩意往往会变成为升官发财的短期工具，和解决百姓住房问题反倒关系不大了。
8.这几年的房价暴涨，可以说是五分天灾，五分人祸。五分天灾是，在剧烈的现代化工业化城市过程中，人口和资源急剧向城市特别是中心大城市集中不可避免，这让房价特别是中心大城市的房价上涨不可避免，这是房价上涨的天灾因素。人祸部分，是加剧这种趋势，并让民众在这个过程中更加痛苦的因素。
第一是长期奉行的城乡二元政策，几十年把把大部分民众束缚在贫困的乡村，事实上在国内形成了两个世界两种公民，类似于原始的种姓制度，这几十年年欠债严重，一旦遇到经济自由化的暖风，社会结构崩溃式重组，这些年欠债造成的恶果就显现出来。
忽然发现，这几十年所谓的繁荣富强只是个幻象，其建设成果只够城里人住的。
第二是垄断的土地政策和拿全民的土地牟利的思路，让市场的自我配置资源的能力失效，土地不能及时转化成房子，房子在需要的时候不能及时建出来。
三是集权式的社会管理方式，让资源围绕权力转，强权干预经济分配，社会资源分布和配置扭曲，极端不平衡，城乡之间，大城市和小城市，东部和西部等等各方差距越来越大，加剧了人口向少数中心城市和沿海地区聚集的矛盾。
四是社会分配极度不合理，贫富差距形成巨大鸿沟。所谓房价问题之所以显得议论纷纷，是因为一夜之间，人们发现社会已经分化成两个阶级，买得起房子的阶级和买不起房子的阶级。房子之所以成为焦点，是因为它恰好不幸地成为了一把尺子，清晰地社会两极分化的现实。即使没有房子问题，这种财富分化的现实也照样存在，只是很多人可能还会有大家还都差不多的幻觉，觉得别人吃好的，自己也能吃饱，别人穿好的，自己也没光身子。然而，买房的时候，穷人和富人的差距被赤裸裸表现出来，彻底打破了这种幻觉。所以有些傻空发现了自己真正的社会和经济地位后，格外绝望和愤怒。房子本无罪，房价也无辜，只是这个人人都想买的东西，不幸扮演了尺子的角色。揭露了歌舞升平的幻象下面真正残酷的社会现实。
房价即使遭到强行打压，暂时停止上涨，也无助于改变这现实，这现实不变，房子和房价中蕴藏的激烈矛盾就不会解决。暂时掩盖矛盾，只会让将来的矛盾更加激烈。
9.银根紧缩，从抑制经济虚热的角度看，有其合理性，事实上也有一些这样的趋向，比如伪加息。这有两方面原因，一是现在的经济是虚热，很难看作真正的复苏，因为是虚的，所以未必禁得住真正的紧缩，加上出口不振，人民币升值压力大，紧缩力度大了，有将虚热的经济立即打成萧条的危险。其次，地方政府负债沉重，加息会给他们带来沉重压力，加上卖地受房产调控影响，极端的情况会把他们逼到破产边缘，即使加息也是在实际利率为负的情况下搞点伪加息，吓唬一下。所以，这次调控房产市场，宁肯多使用粗暴难看的行政命令，也没太多动用货币工具。面对宏观经济，管理层的心态是纠结的，而且也没看出有什么长远连贯的想法。根本不象什么一盘大棋，更像是走一步看一步，短期色彩严重。
10.目前，二手房成交下降了一半以上，个别炒作色彩严重的区域，下降了六七成以上。目前的成交量中，自住需求占了百分之九十以上，投资性购房接近绝迹。如果仅仅从遏制投资或投机来讲，说效果显著也还成。还有个数据，即使在当前严厉调控的心理冲击下，房产有效需求的心态仍然呈现三三的比例，近期不想买房的占三分之一，观望形势再作决定的占三分之一，无论如何都要买随时可能出手的占三分之一。
由此可见，刚性需求之强大。所以，对成交量的大幅萎缩，不宜轻易下结论。量在价先的规律应该这么看，如果是个自然运行的市场过程，成交量连续两个月明显下降后，一般会出现明显价格下调。但是，目前的成交量萎缩，不是个自然的市场过程，我们很难判断，这里面那些是调控真正影响了供需状况，哪些仅仅是因为一时被调控唬住，主要只是心理作用。很难量化。
房价最终的效果，要看经过压制后的有效需求和市场供给的对比，而这个，一定会以隐性涨价的形式体现出来。 目前的流动性状况可以这么看，一方面通胀压力大。另一方面资金面偏向紧张。好像有些矛盾，呵呵。说通胀压力大是因为m2增幅依然非常可观，一季度好像是22，通胀仍然靠生产过剩压制，不过这是以企业的痛苦生存为代价的。另一方面，新的信贷投放，需要优先保证去年已经开工的工程，总不能干到半拉就拉倒，官府和银行都不希望这样。这方面会占用大量资金。同时，今年m2增幅目标是17，还有5个点需要逐步压回来。这五个点很要命。
11.关于物业税：一个新税种，地方是无权征收的，国家层面也必须要人大背书，让其看起来有合法性，从程序上讲，也没那么容易。罔论其他。地方上只能在现有税制的框架里面，搞变种，即使如此，仍然空间有限后果难料。作为地方政府，一般不会自己先出头独自承担这么大的政治投资风险。除非是赌徒式的政客，为某种原因，急于表现，别有所图，比如重庆那位。
12.引导投资的事我前面谈起过。一是真正有油水的行业舍不舍得放开，中国的经济就是审批经济，不怎么挣钱的随便干，能挣钱的都被垄断，或者不准进入，或者进入的运作门槛高的惊人，以管理之名，行垄断和寻租之实。
民间资本也不是傻子，他们相信官府么？前些日子去山西挖煤的，挣钱多了，说充公就给你充公了。这样的例子太多。其实不需要什么引导，不搞垄断寻租，不胡作非为明抢暗夺，不那么多苛捐杂税，不要与民争利，经济自然会好，资本都不傻，有利可图，自然会投资。又比如，前些天的一纸禁令，让十万中小网站关张。现在的创业和经营环境恶化，不止是经济形势问题。搞实业很多都干不下去，也不止是经济形势问题。
滥用权力垄断寻租和掠夺逐利的思路不改，经济发展就是个解不开的死结。这个问题看不到解决的希望，整个经济体就会越来越恶化。楼市问题也难以解决。有些傻空在房产调控上支持加税和行政干预，是强化这种倾向，不知道楼市的问题，恰恰是这种思路造成的。脑残得可以。目前的楼市问题，除了城市化无可避免的推动外。其实是其他社会问题的反应。
比如，暴露了社会两极分化愈来愈烈，暴露了社会保障和福利是何等的低，暴露了管理机构如何浪费等等。房价连续高涨，不是造成两极分化的原因，而是两极分化的必然结果。土地被垄断操纵出卖牟利，获利巨大，但普通百姓的基本住房并没有用这些收益得到保障。掠夺式思路让实业难以经营，老百姓的工资等收入难以提高。而且挤压大批资金由实业进入楼市，让形式更加严峻。
13.未免和谐，多说一句，上层看到转变经济发展方式是英明的，祝福祖国明天更加美好。
