因为贱，所以生活艰辛！说出真相，底层会更绝望之37（摘自《天涯论坛》作者：大鹏金翅明王）这个世界永远都只有20%的人能看明白表面事务下面的真理的，看你属于不属于这20%了
作者:大鹏金翅明王 时间:2010-04-19 16:15 作者：lili110000 回复日期：2010-04-19 13:52:41 明王你好，首先我是来特地感谢你的 我非常喜欢读你的帖子，我今年就是看了你的帖子后，于今年的3月底父母帮忙掏钱首付买的房，我是今年即将毕业的大学生，已经签约我现在所在的二线直辖市城市，正式编制工作。今年正在我犹豫买房还是毕业后买房的时候，看了楼主的帖子，已经买了150多平方米的大的花园洋房，大概总价120多万，因为楼主劝我们年轻人早买大房，贷款50万，利率是8.5折，大概毕业后我还房贷一个月2000多 没问题的，因为我户口没有转到该地，要是再晚买，就要全款了，也买不起那么大的了。只有工作户口转来后再说了。所以谢谢明王。明王，我还想问你下，下半年我家大概还能回笼资金大概40万，到时候是付清贷款，还是再购入一套房产。我也在矛盾观望中。请明王指教？ _____________________________________________ 对于老百姓来说，当然是先还款 要是生意人的话，能拖就拖，能赖就赖 你说的那个时候，我无法预测 别急 好戏还在后面呢 到时候再说
作者:大鹏金翅明王 时间:2010-04-19 16:37 作者：英子1000 回复日期：2010-04-19 15:26:20 谢谢明王的回复.呵呵,只是有点没明白您的意思. 您 所说的从短期看1最好,长期看2最好,指的是第一点还是第二点? 因为第二点是帮朋友问的,他也正在犹豫中,不知道买政府的安置房还是自购商品房.这个安置房也是类似于有小区的,但是没有独立的产权证.有没有朋友知道政府对农民的房子拆迁后再建的房子是什么性质的? 然后第一点,是我自己想用公积金贷款投资一套小户型出租的.那个地段不错.本人现另有一套自住房.有两房,一房,还有单身公寓,均价都是5800的.不知道投资哪个户型更好. 再一次诚心请教!!
作者：adk_00 回复日期：2010-04-19 15:38:40 明王您好，帖子一直在追，您谈到公积金贷款始终为第一套房在走，那么我想问，如果有一套房子使用了公积金支取，不是公积金贷款，那么第二套房子办理公积金还算首套么 ____________________________ 好像拆迁安置房，按照经济适用房对待，原面积内不掏钱，超出的面积按一半算钱 我认为投资2室好一点 实用公积金贷款和提取公积金是两码事
作者:大鹏金翅明王 时间:2010-04-19 16:45 作者：zgzfdx 回复日期：2010-04-19 16:02:38 明王： 帮我看看我家的情况。我家在北京四环内有一套170多平的房子，出租每月将近1万，准备将来用于自住，贷款80万，以房养房还有多余；3环内有一套50多平的公寓，出租每月将近5000，贷款60万，以房养房差不多刚好；现自主单位分房一套，因无法上市交易所以不计算其价值了。在二线省会城市有两套房子，一套老学区房，100平左右，无贷款，自住；一套高档商品房，110平左右，贷款60万左右，用公积金还贷；另外还有小面积商铺2个，年租金在8万左右。另有黄金，基金，股票若干，但都不多。现在手里还有点打新股的钱，差不多200万左右。这笔钱，你说是在北京买个大概年租金10万左右的商铺呢还是趁新政期间，到北京再买一套住宅？但是如果买住宅的话肯定得贷款，利率就得上浮。不太划算。请明王指点一下。 _______________________________________ 我觉得你目前应该停止投资 你的资产有点大有点乱 这样的家庭收入情况 恐怕你要找专门的理财师给你提供方案 你问一下“重点解决分配问题”，看看他有什么建议。
作者:大鹏金翅明王 时间:2010-04-20 08:14 回复 ZZ_375 另抄报各位 涉及到房地产理财问题、股市和境外资金使用问题 建议大家直接向“重点解决分配问题”提问即可 说实话，我本人擅长的领域是博弈论，主攻竞合策略问题 对于家庭资金理财，几乎是没有什么研究，着说出来也没什么丢人的，确实不懂 如果大家是从首页一页一页跟帖看过来，就知道本贴中“重点解决分配问题”是个房地产理财高手，她的很多建议，我也在默默观察，不得不承认，确实都说到点子上了，很多建议对我本人也有很大的启发。我相信“重点解决分配问题”一定也是一个热心肠的好人，乐意帮助大家答疑解惑。
作者:大鹏金翅明王 时间:2010-04-20 08:16 回复 爱恒久忍耐 我看了一下 建议大家看一下这位朋友的发言 很有特点 从低端炒家进行分析，很新鲜
作者:大鹏金翅明王 时间:2010-04-20 09:06 回复 守候天白 这个有很多种办法稀释 比如大的房地产企业都有关联营业 可以通过其他关联交易完成这笔融资 其实这个政策是坑苦了真正想买房的人 开发商可以借着这条政策，故意制造紧张氛围 说政府不让交定金排号，那对不起，你们能不能订到自己想要的房子，能不能以当前的价格把事情定下来，现在都不好说了，回家等消息吧，故意制造卖方坐大的局面，而且有利于开发商未来提价，因为当初就没有认购约定，所以2年后房子盖好了，那时的价格肯定比认购时要高很多！ 上面有位“爱恒久忍耐”说得对 这次新政调控主要是打击小鬼，没敢动阎王
作者:大鹏金翅明王 时间:2010-04-20 09:35 作者：songling525 回复日期：2010-04-19 21:46:17 这么多年,到目前为止做的最不后悔的一件事就是买了房子
作者：左诗右妓青梅酒 回复日期：2010-01-21 15:37:00 指望房价大跌,太难, zf的基调已经定下了, 防止房价过快增长. 所以不可能让房价大跌的, 如果让房价大跌和恶性通涨给zf选, zf会毫不犹豫的选恶性通涨,这就是2000多年来的历史答案. 但zf里面也有智者,所以最终的结果是妥协:小幅震荡和温和通涨. 立贴为证.
作者：中国要射了 回复日期：2010-01-21 15:56:08 楼主好像过于乐观了, ZF不会转变这么大这么快的, 他们自己都在炒房, 跌了对他们也不利. 至于社会稳定, 他们有强权, 老百姓算个P
作者：2012_12 回复日期：2010-01-21 15:58:03 去年年初，房价下跌，还高兴了一把，结果呢，去年一年，哎！政策的力量是无穷的，现在是讲“稳定”房价，稳定的意思不就是保持目前的状态吗？咋买呢！其实，有些人愿意多创造地方生产总值，有些人就是想多赚钱，有些人就是有钱还想钱赚钱，只要这些人还在干，可怜的房价，什么时候才能让人看清他呢？
作者：稍稍明白 回复日期：2010-01-21 16:57:09 同意，近段时间关于房价的各种理论让人眼花缭乱，相信大家都有同感吧。我觉得作为政府首要考虑得当然是政权的稳定，政府要创造条件，使所有的人尤其是低收入的群体有饭吃，所以适度的通胀比紧缩的危害要小得多，想想看，大量的无所事事的流落在城市中，就是我们小百姓都觉得可怕。在通胀的环境下，你难道还把钱存银行？有人建议买黄金的，那确实是太不靠谱了。还有种说法，说内需拉不起来，我就想不通买房子难道不算消费，它就不是内需？对政府而言，实际上就是内需啊，只不过涨的太快而已。
作者：flyyaway 回复日期：2010-01-21 18:19:52 指望新政能让房价下跌不可能实现。 因为最浅显的道理楼主没有看到:政权掌握在谁手里？掌握政权的那些人（以及那些人的亲朋好友），手里有多少套房子？房价下跌，他们会愿意吗？他们的力量比社会底层的普通民众强大一万倍！ 喊的声音大一点，涨慢一点，就够意思了。想跌，做梦吧你！
作者：我是于心不忍的 回复日期：2010-01-21 20:53:36 去年房价那么低的时候你们也在吵着价格高，还会继续跌之类话语，现在还在吵吵 ，有这个时间来装专家预测还不如多挣点钱，实实在在买一套。 做梦有什么用 2009年购房都以自住加改善为主，银行统计贷款买房95%都是自住首套房，只有3-5%是炒房客。经济在发展，你拿什么指望房价跌
作者：xinxiaotu0755 提交日期：2010-4-20 9:07:00 国务院几次出台政策调控房价，可是有什么用？只是抑制了房价的增长过快，而不能导致房价跌价。有钱人有几套房子，放在那里也可以抗击人民币贬值。对于我们普通的打工一族，还是买不起房子、有点钱放在股票里，期待股票好了，能买的起房子。结果调控的结果是股票也开始下跌了！中国政府是不是就看不得老百姓挣钱呢？调控房价，在调控谁？还不是那些已经受益的投资客，对于普通的老百姓来说，你不增加工资，不多建设保证性住房，不加大力度监管保证性住房的申请资格.有的公务员因为有职业的便利条件，自己，老婆，父母每人一套保证性住房，大把的豪车，豪宅，这些都不管，就知道出台一些没有用的政策调控房价，有什么用呀？就算现在房价价格调控到1W，对于一个月3000的普通打工族，还是买不起房子。郁闷呀！迎接而来的，还不是房价的暴涨。08年的时候也是出台没用的政策，短期是抑制了房价的上涨，结果呢2010年2009年报复性上涨，现在调控了，投资客开始抛盘，谁来接，还不是我们这些普通的老百姓，刚性需求住房，没有房子不能结婚，没有房子不能生孩子，想想，最终是谁受益，是谁吃亏。还不是我们这些可怜的没有钱的老百姓。
作者：wtwkwj 提交日期：2010-4-19 19:39:00
1、本次调控对真正的炒房者没有任何作用，我就是一个炒房者，我从银行贷款根本不需要买房的按揭贷款，我有多种渠道。如下：我自己有公司，银行有授信额度。我可以以实业名义贷款。我原有50多套房（我只是个低级的炒房者，资产算少的），前一段时间出售了一半，即便如此我还可以抵押我的现有房产贷款。民间借贷对我们炒房者渠道非常畅通，我有很好的信誉。所以首付50%的政策只是在限制现在有投资买房保值意愿白领等人，其实国家要调控的就是不想让全民炒房，真正炒房的人是不管的。
2、完税证明，和社保证明根本没有任何意义。在北京成立一个公司很容易，社保和交点税也很容易，我在北京上海都交过税，这点钱对于炒房利润来说太少了。
3、据本人了解本次政策只在部分一类城市实施，在原本房价不高的二类城市根本不会实施（政府和银行的内部消息），知道为什么去年开始万科、富力、恒大等大型房地产公司在二三线城市布点拿地吗，因为政府调控的目的是，限制一线城市房价上涨，带动二三线城市的土地价格及城市发展。其实早在去年我已经在有潜力的二三线城市布局了，虽然上涨空间有限，但租售比高，稳挣不赔，接下来就等着去一起炒作二线城市。
4、物业税将在5年以后开征，那时候全国已经没有一块便宜的土地了和房子了，国家也卖不掉多少房子了，中国人口红利时代过去了。国家的税收也没有了保证，而傻老百姓已经强烈呼吁物业税了，那时候，我们炒房的人早就全部解套房惨了，死的人是谁大家都知道了。
5、其实北、上、深等一类城市的价格并不是多大的泡沫，日本房价崩溃，东京的房价降了吗？。本次调控的结果是炒房人必将再次超底一类城市，进而控制未来的国际大都市的房子。那是10万每平的房子随处可见，大多数人是买不起了，但是社会富裕阶层的人买的起，别人只有租了，那时候北京的租金是多少呢，将是现在的5倍到10倍。北京也彻底解决了人口过多涌入的问题。
总之，看清形式吧，这就是现实。
作者：c6132 回复日期：2010-04-19 19:54:51 很好笑，政府认为房产股大跌就是调控房市取得了伟大成果，这不是把全体老百姓都当傻瓜来耍吗？让大家觉得房价也会跟着跌。稍微有点常识的人都知道，在现在这种情况下，假假的小跌几天也许亦有可能，但过不了多久，房价只有更高，没有最高，信不信？ 房价下跌，会影响到政府以及相关利益集团的利益，对这个把利益放在第一位的政府来说，百姓不要有什么奢望。
作者：wtwkwj 回复日期：2010-04-19 19:58:38 我们在政府和银行都有很密切的交往，甚至有很多政府银行的人也在炒房，恒大布局二线城市有2年了，恒大的背景你们知道吧。二线城市大量修建地铁，市政建设，城市花园，钱从哪来。房价上涨、低价上涨就解决了。
为什么人们都往北京上海跑，因为配套好，教育等资源多，怎么解决这个问题，大力发展二三线城市满足我国城市化进程，怎么发展，哪来钱，低价上涨。
接下来政策还会有，不过针对谁，你们自己分析吧。 二三线朋友们看着你们的房价吧，了解一下你们的银行，据我所知都没有施行新政。石家庄、西安、太原、、、、这些北方城市，你们的房价不涨可能吗，一个即将建设多条地铁的城市平均房价在5000左右，难道有泡沫吗？需要调控吗？二三线城市有足够的上升空间，等着被拉高！
作者：wtwkwj 回复日期：2010-04-19 20:13:12 给你们这些有文化的人，给你们推荐一本书，吴思的《潜规则》讲的是历史，道理确实现在的。看完在说我说的对不对。现在低价抛盘的，有单蹦的炒房者，有急需资金重新布局的，但不是主流的炒房者，主流的炒房者是团队，有智囊团，有利益网，甚至有实业， 对于聪明人来说现在的房地产是社会资本的再分配。
国企为什么退出房地产，为什么不先调控再退出，而是先退出再调控，因为他们不是真的退出，只是交给接盘的人，再是平息民怨的。国企还会再来，那时候是炒底，换个马甲抄底。 知道海尔吧、知道华为、中兴吧。这些在中国崛起的制造业厂家已经在全世界占据一席之地，他们在做什么，知道他们在中国有多少房地产吗，去了解吧，对于他们参与房地产政府是愿意的。对于他们牟利国家是有力的，那是我们国家的核心竞争里。
这个世界永远都只有20%的人能看明白表面事务下面的真理的，看你属于不属于这20%了。
我是前天才看见这个网站的，觉得不错。我在这里和你们说这些是为大家好。说实话以前我真的没时间上网写这些。欢迎虚心的朋友提问，我回尽我所知回答的。
作者：钱存工行 回复日期：2010-04-19 20:14:18 你以为出此政策是为了降房价？你看过动物世界吗？老虎撕咬战利品时，旁边都会有豺狼秃鹰甚至苍蝇在打转，想分一杯羹，这时，老虎都会长啸一声，吓走那些窥探者，这才是此政策的真正用意
作者：tome88588 回复日期：2010-04-19 20:38:40 ZF不希望全民炒房，这个举双脚赞成，炒房是大众加入新贵的新机遇点。随着游戏规则的完善，炒房逐步成为权势集团的专属游戏。就和90年代中后期的炒股票一样，那时候傻子都知道买了就赚。再看看现在的股票。当然我认为这次调控效果肯定有的，关键是普通大众别期望太大。这也是种“秀”。平民怨的。你怎能期望一个利益既得集团搬石头砸自己脚的，最多就是丢卒保帅，房价经过调控很可能在明年又要报复性上涨。
作者：kk2kk 回复日期：2010-04-19 20:59:17 其实准确的说，不是政府调控失败，政府是在为利益团体考虑，包括国家利益，前一段暴涨也是国家利益所在，这么多年布局，没有出货时间怎么行6个多月够了。 所有利益团体，包括炒房集团、银行、政府都知道，一味暴涨就意味着大家什么都没有了，留着这些报有幻想的老百姓，他们还会奋斗，还会拼命的为国家发展经济出力，只要给他们点希望，和那么一点报酬就好了，留着羊不愁没奶吃。
2015年--2020年中国开始结束人口红利，劳动力不在是我国的优势了，这个世界也没有那么多机会给老百姓了，那时候中国玩的是卓越的精英层了，暴富的机会永远没有。广大人民就和谐了，不会再抱怨房价太高了，只能抱怨投错胎了。那时候大家知道富人是一个阶层，穷人的机会就只有嫁入豪门了。中国即将走入发达国家的行列。
所以说。朋友 对于你们只有10年的时间，到时候你也许连中产都算不上了，只能做个政府救济的穷人了，学历再高有什么用呢。
作者：钱存工行 回复日期：2010-04-19 21:10:25 老夫刚去香港旅游回来，说香港房价7万一平，我不知道北京现在是多少？
作者：专鞭傻空 回复日期：2010-04-19 21:34:29 不是房价涨了，是钱虚了，为什么我敢在去年末和今年初的半年内又买两套房，因为老爸的退休金一次就涨了百分之三十
作者：御风泪 回复日期：2010-04-19 21:50:09 首付50%的政策只是在限制现在有投资买房保值意愿白领等人，其实国家要调控的就是不想让全民炒房，真正炒房的人是不管的。
作者：刘芋头LIU 回复日期：2010-04-19 21:53:50 说的很有道理,中国的经济大环境已经这样了,大白菜的价格和去年比升了多少个百分比?比较一下,房产涨的太少了,毛毛雨的啦!
作者:大鹏金翅明王 时间:2010-04-20 10:12 作者：困困的花猫 回复日期：2010-04-19 22:28:43 我觉得楼主的话还是有一定的道理的，房地产崩不了，至少短期内是不会的，难道这样一个房产新政就能把房地产搞崩盘？楼主有句话说的很对，思路决定出路，有钱的人远比你们想象的多，也远比你们有本事的多！
作者：降温铺子 回复日期：2010-04-19 22:50:30 完全同意您的看法！现实是房价依然坚挺！
作者：2007mg 回复日期：2010-04-19 22:56:45 北京我有十多套房子没有抛，总的来说有如下特点。 1、地段好或交通发达的地点 如二环三环之间（南部除外），北五环、东部五环轻轨附近。 这样的房子如果总价低，就是崩盘都不要紧，只要不是国家经济崩溃，就是不卖租金也会越来越高。
2、周边住宿的环境好，学校、医院配套完善。 近年来疯狂的房价使人们忽略了生活得便意性，如果房价真的一直降了，人们可以理性的选择房子（我是说如果），不是只考虑升值，这样的房子会更抢手。
3、周边人群邻居素质好。 中国的刚性需求，主要集中在年青夫妇和改善型需求，都是自己住的邻居的文化氛围自然很重要。
4、最重要的是小户型，有效面积大， 比如40平一居、70平2居，90平的三居。 本轮调控政策对这类房子其实是个利好，因为大房子不会轻易下降的，房地产商会扛着的，二手房主也会扛的，刚需们手里钱就那么多，只能买小的了。还有部分小投资者为了防通胀的人也只能瞄准我留的这类房子了，你说这样的房该不该留着。
最绝的就是针对一套大于90平的调控，太绝了，简直就是逼着人们去买我留着这类房，不然就耗着，看看房子能降多少，如果1年后就降了10%—20%你还等吗，北京房子降20%你就能买的起了吗，可是国家就不会那么想了，可能就考虑救市了。
所以在北京我说的这类房是不怕调控的，有这种房的千万不要出售，例如我在北五环有一套万科星园40多平的一居，买的时7000，不到三十万，高级社区，容积率低，绿化率高，现在租金3000，能买120万，我卖了我是不是傻，2条轻轨交叉。
不要老被专家租售比忽悠，房产收益要看租售比还要看房产价值变化，只有在你的房子贬值超过房屋折旧的时候，才可以考虑租售比。否则就是忽悠。不知道大家会不会好好算算这个帐。
作者：牛皮哄抬物价 回复日期：2010-04-19 22:58:12 东京首都圈的普通公寓均价为64.2万日元/m2，平均每套单位价格为4535万日元，约人民币5万元/m2，平均352万元一套住宅。
而目前首尔的一套90平方米的普通住房大约4亿到5亿韩元左右，约人民币3万元/m2，250万到320万元左右一套。
日本小城镇的医疗教育水平比我们北京也不差，地区差异性很小，东京的地域优势无法和北京上海比。
韩国施行的政策就是很多国人人倡导的不允许异地购房的政策，总统退休了都要回老家。 中国北京的房价必然要超过日本东京和韩国首尔的。
作者：醉疯狂 回复日期：2010-04-20 04:15:33 现在房价降百分之50和涨百分之50已无多大关系，买不起的还是买不起
作者：wenzuo163 回复日期：2010-04-20 09:37:34 还是顶下楼主。07，08年的时候许多人都说房价要暴跌了，然后都互传别买房，想等到房价降到很低的时候再买。而如今，我就是传闻的受害者。有人希望房价降，工资涨。而我只希望房价涨慢点，自己多努力挣钱一点。如果真的像一些人说的，楼市崩盘了。我想自己也就准备种田了，因为那个时候大部分的人都失业了。
作者：英孜 提交日期：2010-4-20 9:24:00 由于各地政府对房产新政的执行的不同步，比如这次象成都这样的城市就没有执行新政，二套房屋的贷款比例依旧未变，三套房屋也不限制。那么，许多一线城市撤离的资金必然进入成都这样的二线城市，从而推高房价节节攀升。
并且，又有一些投资者担心新政会突然实施，反而会抢购房源，供需严重失衡，必然导致房价快速上涨。 妈的，什么狗屁政策，不同步的执行有什么意义。彼消此涨罢了，政府的嘴脸真的令人厌恶。 他们是真的不明白吗？混蛋政府，政府的目的看来是让二线城市的房价与一线城市接轨，涨的太慢了，不合理。 遏止过快上涨，意思是可以慢慢上涨。 遏止部分城市，意思是大部分城市不需要遏止，可以继续过快上涨。不要涨的太慢，和一线城市拉太大的差距。
作者：猪猪爱猪猪 回复日期：2010-04-19 23:03:42 我和老婆都有基本相似的认识，感觉现在人们的生活水平好像就是提高了不少，有好多人出去旅游，有好多人吃大餐，我和老婆不舍得吃必胜客，但那里队伍排的长长的，去看车的时候，那里热闹的没一个人接待我们，我和老婆常常互相说我们不努力真是不行啊。
作者：闲扯的不一定是蛋 回复日期：2010-04-20 00:30:19 政府打压楼市的用意更大可能是减轻通胀预期。去年货币政策开闸放水已经造成洪水泛滥，就连生活必需品价格也水涨船高，高通胀已经越来越明显，如果通胀预期再无限放大，势必导致未来更大的涨价狂潮，经济必然面临崩盘，这个责任谁也担不起。
因此，当前的经济政策一定是首先减轻通胀预期和通胀压力。其实政府已经在采取措施了，没看到什么都涨，只有猪肉价格不涨反降吗？猪肉价格在CPI中有很大权重，只要猪肉价格不涨，CPI从数字上看就不会很高。应该说打压楼市是不得已而为之，主要是对通胀预期的影响太大，是丢车保帅之策，一旦通胀预期减小到一定程度，政策说不定又要回头保楼市，毕竟楼市对GDP的作用无可替代！
作者：不炒不热闹 回复日期：2010-03-30 13:45:55 国际惯例，自住房是不算你的个人金融资产的。 也就是说，你的自住房涨到200万也好跌到20万也罢，不能说你更有钱或者是更穷。因为你住的是同一套房。而且没有一个理性的人会把自住房套现。所以，我们才会说，只要你有足够的支付能力，任何时候买自住房都是合适的。
作者：chinawowe 回复日期：2010-03-30 14:35:35 投资心态来买自住房，你注定要交很多很多学费（rmb），因为你猜不到什么时候是顶，什么时候是底 但是在猜测的过程中，青春过去了，心情不平静了，做爱估计也荒废了，更可能房价涨了，然后更加糟糕了 所以，用幸福衡量自住房，合适地点，合适的大小，你的生活会非常舒服 人生关键几步走对了，会异常轻松
作者：sdobby 回复日期：2010-03-30 15:03:42 什么叫自住房？ 就是满足基本居住需要的房子 你不是拿来投资的 管它以后是涨是跌啊 住的舒服不就行了 就算涨了 你还能卖了房子去睡大街吗？
作者：瑞丽冰河 回复日期：2010-03-30 15:51:54 自住和投资的区别在于，自住的输不起 投资有赚有赔，很正常，对未来的走势判断对了，就赚钱，否则就赔钱 但是自住的呢，如果你判断对了，你会节省你买房的花销，但如果判断错了呢？ 当然如果你觉得一辈子租房住也没问题，那无所谓了。
作者：黄尘飞扬 回复日期：2010-04-20 09:55:56 政府就是开发商，开发商就是政府，明明就是二合一，哪有自己打自己的，炒房客是二合一的衣食父母，哪有儿子打父母的道理，民众只能说是驮着这一干人等的水，而水就只能往低处流了，鉴于最近开发商这个亲弟弟闹得太离谱了，政府这个做哥哥的装装样子，打几板子挠挠痒，这你们也相信。 你们难道忘记了08年房价只是动荡，还没等跌呢，政府那时是什么样子，比他弟弟都着急，各种优惠政策齐上阵。别好了伤疤忘了疼，中国人都是不长记性的。 所以这一轮只是动荡一段时间，建议差不多买就行了，房价跌那只是个传说！
作者：每天吃点肉 回复日期：2010-04-20 08:13:48 地产崩，哪个行业也不可能好到哪里去，看看股市就知道了， 地产股死了，谁还敢炒别的股。 最多1年房地产将卷土重来。涨一倍还多。。。。。
作者：litianliABC 回复日期：2010-04-20 09:04:49 没房子的人，还真当真了，马上就会涨上去的，这是，别做梦了
作者：井底开心蛙 回复日期：2010-04-20 09:09:24 不要和大多数人站再一起,如果大家都选择等待,那在结果出来后,房价会涨的更高,在多数人都恐慌的时候,才是你选购第一套房的机会,抓住机会吧.请不要忘记2008的故事.舆论越是煽惑着大跌，那你反而要利用这次难得的机会狠下手、猛建仓。等大多数人反应过来的时候，房价早就涨了！
作者：rich_f 提交日期：2010-4-14 11:59:00 刚需宜尽快买房 相信想买房的TX大多听说过两个人，一个是牛刀，一个是任志强。牛刀因为迎合了大多数购房者的心理期望，不断得到追捧，他一天写一篇帖子，实在是难得。不过据说他已经下手买房了。
任志强，因为发表了不少令人难以接受、带一些侮辱人的言论，遭到广大网友的唾弃和鄙视，当然也有不少人说他说了真话。 本来我是打算明年买房的，因为那个时候首付应该就差不多了。但是去年疯涨的房价，真是让人气愤和无奈，一年涨了几十万，我要花好几年不吃不喝才能攒下那么多钱啊！最后一咬牙，决定把自己的计划提前一年，预算适当降低。
刚需必须早买房。我的想法如下：
1.房子的意义重大。 首先，一向以来，中国人都提倡安居乐业，置业是首选。哪个年代房子都不便宜，都想买便宜的确是比较难。
其次，中国独特的户籍制度，和比较差的保障制度，人们不得不买房。北京、上海、深圳、广州等城市的房子为什么那么贵，其中一个原因是地区发展不平衡。
这些城市占据了很多优势资源，比如相对较好的保障制度，政策优先发展优势，子女入学教育问题。比如你在上海工作，如果小孩没有上海户口，考大学就是外地生源，不能占上海的名额。
上海还有学区房，就是划片，户口在那一片你就可以上哪里的学校。
2.信政府，还得靠自己 两会都开了，调控政策已经出了，房价却还在飙升。温已经说了要让房价保持在一个合理的范围，要在任期内要管好大家的住房问题。国家调控了这么多年，房价都不见跌，这就好像煤矿事故，老在播，历史老在重演。
问题的症结在于，政府在当中都是受益机构，牵涉到政府的利益，虽然引起很多P民的不满，领导人要做的是稳定P民情绪，也不会轻易放弃自己的利益。恒大地产的销售面积已经超过大名鼎鼎的万科，营业额已经跃居第二位。 我们要相信政府一定能管好房地产，不会让他过快上涨。在这期间，国家不会给发房子，你有能力就应该自己努力买房子。
3.风险分析 买房风险分析：如果你没有能力付首付或者是按揭，觉得你暂时就不要买房，等等吧。像你这样冒险买房不会太多，断供可不好，银行不会放过你，你的房子也会没有的。如果涨了，你就住着吧，心里还能庆幸自己下手早。如果跌了，那不是亏大了，怎么办？这是很多人担心的问题。
跌了，只要能按揭，房子还是你的，反正有得住。如果条件允许，可以换一套或者再买一套。这样你买房子的价格是处于高价与低价之间，也不算太失败。
不买房风险分析：如果跌了，你又在那个时候下手，那我真的很佩服你。短暂的忍耐，换来了收益，当然你也得付房租的。如果涨了，可能你就比较亏了。要多花几十万买房子或者一辈子租房，在此还得承受一些外部的压力。不买房时一定要努力赚钱、狠心攒钱。 做房奴有什么不好，问题是要看看你有没有做房奴的能力和魄力。真的不要把自己当回事，你是谁，你就是个P民而已。要想办法在这个国富民穷的国度里过得更好，光靠抱怨和臆想是不够的，要拿出自己的行动来让自己过得更好，让家人过得更好！
作者：32_kiky 回复日期：2010-04-15 08:57:47 我也是和楼主一样一直在等证腐能出台那一系列所谓的政策，可是越等越失望。08年房价一下跌，就接二连三的出台一些大举措，鼓励人们去买房。可是现在涨的这么离谱，却只是一直是字面上的几个口头遏制。所以，真正要买房子自己住的人，就不要再等了。哪怕小一点的房子也行，毕竟胳膊拧不过大腿啊！
作者：无聊跑来耍 回复日期：2010-04-19 09:24:13 我在三月初已经下手。 现在是只是一个短暂的调整 刚需们，到了自己的合理价位就应该出手 随后又会一轮更为猛烈的上涨 我们拭目以待 国家这次4.15新政和新国四条、新国十条，只能在短期内起作用 需求是没有办法控制的
作者：qili3134 回复日期：2010-04-20 09:25:13 我不是多军也不是空军。我只想说以征税来打压投资性购房是违宪的。 强烈反对，炒房对与不对，市场说了算，打压应打开发商而不是打压购房者，打压购房者充分说明了目前政汉权利的力量集中在少数资本者手里
作者：一叶舞清风 回复日期：2010-04-20 09:26:24 板子打下来了，总要哀号几声应个景的，上面的面子总要给一点，里子那就不说了。。。。。。。。
作者：龙居零寺 回复日期：2010-04-20 09:43:58 要允许买不起房的人宣泄，动不动就辱骂别人的，房价再跌70%他们也买不起。
作者：284927565 提交日期：2010-4-18 15:32:00 “对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款” 当我看到这一句的时候，我的天都要崩塌了，这一句放在新政里不起眼的角落，但是对我来说是五雷轰顶 我们这些在一线城市漂的人，其实心里都是没底的，找不到自己的定位，我来自云南建水，一个边陲的小城，来上海两年了，看着飞涨的房价，知道自已一辈子都买不起上海的房子，只能想着回昆明买房子，上海工资一般，月入4000左右，太穷了，都27了女朋友都没有，也没人看得上我，现在除去房租水电和日常生活费，省吃俭用存2000，一年到头了，春节回家给父母8000，妹妹2000，机票来回2000（不要说没钱还坐飞机，上海到昆明，火车的话一个来回5天，假期都没有了），加上春节开销1000的样子，一年只存到1万块的样子 自己以前没买房的打算，不会存钱，到现在才3万的存款，加上父母拿出6万左右付首付（中国有多少像我这样的啃老族啊，我的父母一辈子都在辛苦围着我转，没有好好享受过生活，这辈子太对不起他们了），年底想在昆明买30万的二手小户型，50到60平左右的小两户（前提是房价不涨，不过现在看来30万普遍只能买40多平的样子），所以焦虑啊，哪知道政府会出台这样的政策，让打工族买不起房子，让大学生买不起房子，有人会说了，那你怎么不回去工作啊,但是在昆明2000的工资，能供得起每月1500的房贷么？再说了，回去找工作，进了私营企业，会给你买保险？2000的工资，还用交税？ 在上海，在北京，有多少我这样的人啊，能买得起房子的，我觉得太有钱太有钱了，前段时间看北京唐家岭蚁族的新闻，就想到自己一直漂着，何日到头啊 现在好了，我们这些人是进退两难，一线城市的房子买不起，昆明这样的二线城市又回不去，难道我们还得回老家种地去么，在老家县城，我现在的IT行业根本就找不到工作 想想为上海缴了那么多税，到最后是给上海人民做贡献，自己搞到云南都不能回，没有房子，这辈子还能有家么？ 像我们这样的弱势群体，成了政府新政策的打压对象，这是什么世道啊？ 太激动了，说得语无伦次，但是请政府制定政策的时候，不要再盲目搞一刀切了吧，有多少人无辜惨死在刀下啊.
