众果搜的博客

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-04-14 13:32 另外提示一点： 现实世界的房地产博弈更为复杂，牵扯到政府、开发商、黑社会、消费者、农民等多方力量反复长期博弈，因此用博弈论分析房地产市场一定要注意考虑周全，不要放过任何一个参与因素。

这里面除了严格的“理性人”以外，也要考虑到某些人群的偏好和感情，博弈论是假定所有选择均是在理性的基础上建立的，如果里面产生了感情冲动因素，可能会破坏整个“局”的结果，就看这种偏好有多大规模。目前替代学说已经能部分解决偏好问题，但前提是冲动之后回归理性，否则的话难免灭亡。

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-04-14 13:50 作者：西居士 提交日期：2010-4-14 8:56:00 今天的局面完全是自己一手造成的，和开发商、政府、银行、炒房者、地产三小客无关。

这就是现实。社会的本质是人吃人，而我选择了被人吃。我们并不比用刀剑统治的社会进步多少，只是换了方法吃人或被人吃。 西游记里的故事一直在上演，唐僧的肉不仅嫩，而且还容易吃。而现实的西游记，唐僧们更加被容易的吃掉，因为没有谁会来救你。放心，没有救星。

作者：马甲咚咚妖 回复日期：2010-04-14 10:55:04 辛苦工作N年，不如弄套房子放一年。

作者：bizhap 回复日期：2010-04-14 13:11:04 凤凰们你们想没想过，秦汉三国晋，唐宋元明清，朝代更迭主力全是农民，城里人只是扇风点火，地主欺压你们，城里人看中了地主的土地，就鼓动你们打倒地主，你们就揭杆而起，地主被打倒了，城里人获取了全国，给你们却是每人一亩三分地，继续耕种养活城里人。你们在起义前仅仅获得打倒地主分田地的口头承诺就心满意足，从来不懂得在对自己最有利的时机提出自己的意愿，永远都是要被压迫的无法承受，然后受到别人鼓动才知道反抗，要知道在在别人求你做一件事情以前是提出条件最好的时期，你提出什么条件都会得到满足，并且要能够保证这个条件在办完事情以后一定可以实现的前提下才能去办，等到事情办完了谁还理你啊？而你们在不断受到城里人欺负以后不是想办法反抗，或者是提高自己改造自己的家园，而是用一种极其愚蠢的办法就是去城里取得城里人的身份。朝朝如此，代代如此。周而复始。只能用两个字来形容，蠢和贱。而比起凤凰至少老老实实耕种的农民更可敬，他们通过自己努力来改变自己的家园，而凤凰不同他们看不起自己的家园，想通过捷径去加入别人的建设的非常美好的家园，这也是我为什么看不起凤凰的原因，连生养自己的土地都鄙视的人，就没有什么道德可言了。你有没有反思过，为什么笨到世代活在底层？

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-04-14 13:52 作者：我是青魔手 回复日期：2010-04-14 10:09:37 作者：空山牧云 提交日期：2010-4-14 8:30:00 访问：157 回复：4 在80后之前，我们从来也没有听说一毕业就要买房，也很少人结婚就必须买房，更没有听说大城市的房子是全国什么人都可以买的到的。

60后、70后大概都还记得自己是啥时候买的房子吧！凭什么80后就非的如此享受。家里父母娇惯着，到了社会难道还要寻求ZF的娇惯不成？ 07年开始进入了80后结婚购房高峰期，由于这一代人追求享受、打死都要往大城市里挤，而且他们买房多数是集结了父辈甚至是爷辈的财力——前几天看到一新闻，说是一老妈卖了老家三套房子到北京抢房，结果还没抢到手。就这样，房价不高才见鬼了，估计还得继续涨很多。都是80后造孽呀！ ========================================================================================================== 我是70后，27、28岁的时候一直琢磨30岁结婚，在广州的开发区买个20万的二室一厅（现在这种房子应该也不贵，翻了一翻应该也就是40万左右）。很多买不起房的80后主要是眼高手低，便宜的二手房不想买，新房又买不起，怎么办？上网骂！哈哈！

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-04-14 14:00 作者：躲过巴掌接住枣 提交日期：2010-4-14 8:38:00 货币供应量是可怕的，钱都锁在在房产上还能好点，如果跑出来就不得了，恶性通胀！

作者：pubutan 提交日期：2010-4-14 13:39:00 《陶者》：陶尽门前土，屋上无片瓦。十指不沾泥，鳞鳞居大厦。

作者：000561 回复日期：2010-04-14 13:48:57 劳心者治人，劳力者治于人。这是千古不变的。难道你妄想人人平等？？？

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-04-14 15:02 没有谣言，是别人的观点

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-04-14 15:06 没有谣言，别人的观点 可能是怕资金跑出来炒作其他东西，粮食？股票？茶叶？ 不得而知

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-04-14 15:39 哦，明白了 大家入群前先跟帖 然后入群时报天涯ID即可 我就说么，肯定是误会了 OK，现在解决了

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-04-15 08:39 简单说一下 建议帖子里的朋友为玉树地震受灾者祈祷，我们这边的救援队已经去了，第二批集结完毕，等候中央命令。我本人也给中华全国慈善总会打了捐款，希望一切都能过去，我最好的朋友解放军医院的，打电话人已经出发了，希望他平安，小心余震。

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-04-15 09:32 我用囚徒困境接单解释一下为什么房价越高买的人越多 有一个大地主，把一部分地卖给商人，商人拿到地后开始盖楼卖房子，市场上有A、B两个人想买房，地产商按照经济规律，想实现自身利益最大化，因此提价，但采取价格歧视，如果谁先出钱，那么后来者要出更高的钱才能买到同样的房子，这样便于销售和资金回笼。

A有三种选择1是先出钱，2是后出更多的钱，3是不出钱。B也一样。对两人最好的结果当然是都不出钱，开发商自然会降价促销。中等结果是一个急着先出钱，另一个被迫跟风后出更多的钱。次等结果就是两个人都急着先出钱，但当两个人都急于出钱时，开发商就不会按照原价格执行了，因为形成了买家竞争，开发商可以放进C、D、E.....来参与竞争，房价就能在提一提，开发商就能获得更多的利润，大地主也能多收很多税。

这个局的博弈很快就产生了劣势纳什均衡，那就是所有的参与一定会选择各种条件下都对自己有利的策略去博弈，而结果就是谁都不获益。A一定会想我先出钱会低价拿房，我后付钱会平白多交很多钱，我不交钱更给B提供了少交钱机会，那时候B无论什么时候交钱都算早交钱，因为没有我和他竞争，便宜那小子了，凭什么他低价拿房，我却没有房住？！因此无论B采取3种策略中的哪一种，对于A而言选择先交钱都是对自己最有利的策略，B也是这么想的！于是双方进入到了囚徒困境不可自拔，而“先交钱、先交钱”策略成为该博弈中的纳什均衡。这就是人类自私自利的后果，在囚徒困境中，即使双方提前沟通信息，歃血为盟，也不可能共同选择“不交钱 不交钱”那个对双方都好的均衡，因为人是自私的，一方一定会想，狗日的会不会是骗我，先哄着我说是要结盟，最后他先反悔，那不就把老子给卖了？！我才没那么笨呢！ 这就是博弈。

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-04-15 11:17 回复 猎人QQ 这也就是我之前说过的，政策5月发力，6-8淡季，4月底前还有机会的意思，不断提醒大家，可就是不听 会造成一线城市房价停滞，注意是停滞，而不是大跌，是遏制房地产继续过快上涨，允许涨，但温和缓慢上涨，让人民觉得努力一下还有希望，而不是绝望。下跌才会造成大面积绝望。 这次强调，恐怕为下一轮上涨埋下了伏笔

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-04-15 11:42 回复 九一一马甲 你说的很好 作者:大鹏金翅明王 时间:2010-04-15 12:11 回复 tuzi1976 学过经济学的都知道 政策有“逾期效应” 紧缩前往往有一轮疯狂通胀 在战场上这叫做“佯攻”

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-04-15 12:16 回复 mirror1900 我理解你的心情 起始日本人很早也在思考这个问题 那就是低等基因真的没有存在的必要么？ 如果没有低等级因，怎么能证明谁是高等进化基因？ 大家可以在网络上搜索一下《哆啦A梦》最后大结局 有一种版本就是侧面提出了这种哲学思考 可供参照

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-04-15 12:18 回复 RenJacky2010 突然发现，你说的挺好的 建议大家看看这位朋友的跟帖 思维很系统 理解很方便

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-04-15 12:27 作者：难道真的 回复日期：2010-04-15 11:12:33 有个亲戚家孩子快大学毕业了，学校一般专业一般，找工作不很顺利，好在有一点家底，想自己创业做小生意。最近身边也有几个年轻同事在谈这个话题。 说到创业话就多了，来和明王探讨一下。 一、现今的形势，普通百姓还适合自己创业吗？机会肯定没有以前多了，而且政策似乎不仅不再扶持，还有打压趋势； 二、如果一定要创业，目前哪些行当比较有前途呢？看到有些年轻人开奶茶店、小饰品店，几乎是开一家倒一家； 三、大概在什么年龄阶段、什么积累情况下比较适合创业，我个人的看法觉得亲戚的孩子一出校门就开始好像早了一点； 四、有个帖子提到白领40岁左右的危机，很多人似乎除了创业无路可走，明王对此有何看法？ 明王请不吝赐教。大家有过这方面经验、教训、心得的，也来谈一谈，大家探讨一下。 ———————————————————————— 一、老百姓现在投资实体经济有点早，如果资金非常充实，也有住房，不想投资房地产市场的话，08年是个并购优质资产的机会，现在各行业开始回暖，尤其是工业上来了，机会就相对小一些，等下一次机会吧。 二、选择成本小的行业，任何一个你投入钱，即使全部亏损，你也觉得就那么回事的行业，你都可以去做。这好像叫做什么风险控制吧？ 三、我认为年轻人应该走这样的路：求学-工作（打工）-积累人脉经验-边工作边创业-期初小打小闹-渐渐发展起来-形成规模 四、没有什么危机，要说危机，创业的危机最大，因为所有后果都要自己承担。人也不可能规划的那么长远，万一打仗呢？

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-04-15 13:05 再讲一下智猪博弈： 假设猪圈里有一头大猪、一头小猪。猪圈的一头有猪食槽，另一头安装着控制猪食供应的按钮，按一下按钮会有10个单位的猪食进槽，但是谁按按钮就会首先付出2个单位的成本，若大猪先到槽边，大小猪吃到食物的收益比是9∶1；同时到槽边，收益比是7∶3；小猪先到槽边，收益比是6∶4。那么，在两头猪都有智慧的前提下，最终结果是小猪选择等待。 实际上小猪选择等待，让大猪去按控制按钮，而自己选择“搭便车”的原因很简单：在大猪选择行动的前提下，小猪也行动的话，小猪可得到1个单位的纯收益(吃到3个单位食品的同时也耗费2个单位的成本，以下纯收益计算相同)，而小猪等待的话，则可以获得4个单位的纯收益，等待优于行动；在大猪选择等待的前提下，小猪如果行动的话，小猪的收入将不抵成本，纯收益为-1单位，如果大猪也选择等待的话，那么小猪的收益为零，成本也为零，总之，等待还是要优于行动。有兴趣的可以画一张矩阵表，就一目了然了。 智猪博弈不同于囚徒困境，他告诉我们：有一种竞合方式可以实现利己不损人。拿房地产举例，你家小区旁边有一块土地被另一个开发商开发做商品楼，开发商投资了一块绿地，为了吸引更多的人来买。而你同时也免费享受了这块绿地，开发商并不会因为你也享受这块绿地而遭受损失或获得利益，这就叫搭便车。 知道了这个理论，大家就能明白，为什么网上那么多人嚷嚷房价高要造反，可是却没有一个人出来造反的原因了。那就是所有人都等着“大猪”先造反，然后自己都算计着不费半分力轻易搭便车享受革命成果，最后总的博弈结局就是没人造反。

智猪博弈提醒我们，低效的权力配置，会强化纳什均衡，造成“人为刀俎 我为鱼肉”的场面，比如目前的房地产市场，实际上就是一个权力强行介入的混合策略智猪博弈，而这种权力被不公平分配，必然在现实世界中加剧产生不利于一方的纳什均衡，而且被制度固化，使得房价失去了原本的摸样。

我们都知道在囚徒困境中一旦出现最优策略对抗，必然会产生多个聚点（就是多个纳什均衡），当这种均衡出现在离散模型中（就是现实市场随机状态），囚徒困境将进一步演化为懦夫博弈，博弈方就会被自杀式报复行为绑架，经过反复博弈最终形成房地产市场的“谢林定式”，那么想要改变这种状况就会越来越困难，因为博弈一方已经被另一方锁死，导致店大欺客，奴大欺主。 当然这种状态也是可以通过法律实施廉价磋商来解决，但问题是如果法律再不公平，那么这盘棋就没法下了。

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-04-15 13:26 回复 踏_莎_行 一、累进税率对房地产市场无效，因为地价高，即使房子卖得再高价，刨去地价成本和税费成本，利润率都是很低的，但由于资金基数大，即使很低的利润率，也有很高的回报，更何况利润率是可以做账的。

二、首先如何界定炒房是个成本很高也很不容易实现的事情，人家只买一个房子——别墅，算不算炒房？？我国没有也不可能建立真实有效的个人信息数据库，因此这种辨认式奖惩策略一定会以失败告终。另外如果房价涨幅超过退税税率涨幅，那么你说的这个方法瞬间就变成废纸一张。

三、如果土地出让金全部上缴国库，那么地方政府为了维持庞大开支会从其他方面加大地税收缴，从房子上刮不到钱了，可以对诸如建材运输征税收回来这笔钱，反正羊毛出在羊身上，不从头上剃毛，就从脚上割肉，一个道理。家庭唯一一套？假离婚你管得了么？赠与行为在我国现阶段是不征税的，你管得了么？ 另外我提醒一下 凡是计划采取报复性的惩罚机制来强行干预垄断市场的行为，最终一定会搬起石头砸了自己的脚。人们都想扩大自己的财富，你所认为的招数最终是基于减少人们的财产而做的努力，大家肯定不能接受。

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-04-15 13:35 二三线楼市正成为炒房人的新据点。房价一天涨4000元/平方米、数百人排队购房、因为不满开发商捂盘而大闹售楼处的现象在武汉、成都、杭州等多个城市陆续上演。 来自易居中国的数据显示，武汉、南京、杭州等泛长三角区域在楼市复苏中领涨二线城市，其中，武汉金桥太子湖1号、泰然南湖玫瑰湾一期等楼盘，其均价从去年一季度的4300元/平方米和6700元/平方米，涨至今年一季度的1.2万元/平方米和1.4万元/平方米，涨幅分别为179％和119％。南京盘金华府、融侨中央花园东街区、长江路九号街区、高尔夫国际花园等多个楼盘单价年涨幅在100％以上。 另有消息称，上周六，武汉光谷步行街米兰映像二期认购，600多人排队交定金。而武汉万达广场尚未开盘，登记的意向购买者就超过2000多人。 南京一家大型房地产上市公司老总表示，目前南京供给紧张是导致一房难求的主要原因。此外，部分因产业结构调整而流向中部城市的刚性需求增加了内地楼市炒作空间。 以安徽为例，随着皖江城市带承接产业转移战略的推进，合肥、芜湖、安庆等地楼市急剧升温，价格也出现快速上涨。 ______________________________________ 转一个，被我说中了吧！一线不涨了，二三线就起来了