众果搜的博客

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-04-08 09:36 作者：江南雨后山 回复日期：2010-04-07 21:44:04 请教明王，ZF固然可以随心所欲提高体制内人群(如事业单位、国企等)的经济收入，但私企、外企呢？如果中国的劳动力成本上涨，外资企业就会转移资本到相对更低人力成本的国家。这点您是怎么看的呢？ —————————————————— 私企一直是我国市场经济中最薄弱的一环 我们没有重商主义的传统 国外是金钱操纵权力，我国是权力操纵金钱 正是因为广大中小企业没有发展起来，一直被权力压着 因此造成了中国的商人都很坏，没有道德底线 形成了目前的尴尬地位 说有钱吧，比老百姓有钱 说没钱吧，屁股后面一堆欠款 说风光吧，奔驰美女 说低贱吧，只要国家想收拾你，一晚上就能把你扒的干干净净 因此私企劳动力的地位相对过企业要低很多 但是劳动力会流转，而且伴随着公有制企业的做大和薪酬增加，一定会带动相关上下游产业的发展，比如一汽利润增加，员工薪酬增加。那么给一汽供货的轮胎商效益就好，它雇佣的工人待遇就会好起来。包括在一汽家属区卖水果的、卖早餐的也可以涨涨价。要知道，大部分私企和中小企业都从事服务业，很少从事制造业。服务业就是针对消费者的行业，上游的消费者有钱了，自然会通过成熟的服务业将金钱分流到中下游，这是金钱的流通性。没人会把多余的钱埋起来或供在家里观赏。 我国目前的情况和体制来看，外资暂时不会那么做，我们的人力资本还是低，相对于马来西亚和非洲个别小国可能有点高，但我们政局稳定，国家坚持改革开放政策，甚至在税费土地方面给予外商太多的优惠，这一点足以弥补稍微高涨一点点的人力资本。

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-04-08 09:40 特别 感谢 “烤乳扇” 你的跟帖也给我一种很温暖的感觉

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-04-08 09:57 作者：nhwly 回复日期：2010-04-08 09:31:05 眼下人民币升值预期强度烈，有两种升值预期能对房市产生截然相反的影响

1.人民币一步到位升值，利好兑现（针对热钱）之日就是房价之巅;

2.N年内缓慢升值，那完了，大家就赶紧买房吧； 以中央的手段，不可能让房价硬着陆，个人感觉第二种的可能性更大。 事实上在不知不觉中已经开始了。 机构预测人民币今年会有5%的小幅升值。 个人认为升值时间会视国内经济状况，持续几年。既将到来的四五月份开发商会有不错的业绩，价量齐升。下半年可能会有两次加息，但仍会有不错的交易量。

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-04-08 10:25 刚在小院的草坪上看见丁香花，很漂亮，很香。

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-04-08 13:51 回复 难道真的

1.股市不要进，你看看进去的有几个能全身而退，不输光不罢休。我说过中国股市纯赌博性质最为浓厚，现在又推出了股指期货，才叫玩命呢！几十万、上百万的资金，2分钟不到，灰分湮灭，玩的都是心跳。国外投资涉及诸多当地法律，鉴于语言和人脉，还是不要去碰为好。买居民住宅实在无聊的话，可以考虑投资商铺。

2.如果因业务关系不能移居国外，那就在国内大城市待着吧。我个人认为，国内环境还可以，尤其是上海，非常不错，几乎和发达国家大城市没有什么差距。其实我觉得国内国外都一样，有人说美国安全，我倒不那么认为，美国人用占全世界2%不到的人口，消费着将近60%的能源，全世界都在盯着他，美国西点军校校长每次教育新生总会这么说。所谓不怕贼偷，就怕贼惦记着。这么多国家在打美国的主意，从长远看也不是好事。

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-04-08 13:55 回复 破雾初云 沿海经济圈，长三角、珠三角、渤海经济圈 紧接着中部地区，尤其是资源大省 接着西北、西南省会城市

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-04-08 14:02 个人买房主要是防止房价继续上涨造成以后买不起房子，而提前进行的避险行为。 在多了花了冤枉钱和这辈子买不起房子这两种选择之间，宁可冒多花冤枉钱的风险，也不能去选择承担永远无房住的可能！这不止是个经济问题，而是如何选择命运的问题。 从长远看，房价在未来十几二十年里，总趋势将长期保持上涨。这也是自住购房者可以无需过多考虑购房时机的一个次要因素。 事实上，普通老百姓个人购进一二线大城市的商品房的机会，现在已经不多。

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-04-08 14:09 物业税也可以看作变相提高房价。100万的房子，如果每年交百分之0.5的税，按七十年计算，那么，买房居住的实际成本将变成135万。这和每年房贷加大没什么区别。如果原来有套50万的房子，没有物业税，市场购买力达到极限，它能涨到135万，开始收物业税后，它涨到100万就不涨了。而你实际付出的居住成本还是135万。在这个算式里面，等于政府凭空给房子提价35万，并且自己凭空收走了，和交易税没区别，都是从房价中抽头。 所以这个物业税表面上号称用来抑制房价，但不能降低住房成本。而且由于它是凭空涨价，比如上个算式里面，等于直接提价百分之35，造成很多人立即买不起住不起房子。

本来算上首付，再计算房贷负担，可以买得起房子的，加上物业税，变成交不起房贷了。但当购买力再次可以负担物业税的时候，房价仍会继续上涨。 而且，由于物业税短期造成供需信号混乱，会让购房和建房意愿下降。本来开发商预期买地交税卖135万能赚20万，这么一收税，只能卖100万，谁还买地盖房子卖啊？供给的减少会造成市场的进一步紧缺，不但不能盖出更多的房子（不盖更多的房子，怎么能让更多的人住上房子？）而且供给减少，更为将来的暴涨埋下伏笔。

同理，由于购房意愿的下降，如果房租不涨，购房出租的意愿会持续下降，直到供需紧张抬高房租至房主能接受的可持有的价格。物业税会最终体现到房租里面，由租房者买单。对一样商品课税，最终是以给予商品更高的成本，造成更少的人可以消费得起为结果的。除非你睡到桥洞下面，否则人人都要为官老爷做贡献。

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-04-08 14:50 回复 难道真的 国家20年内的主题仍旧是和平与发展，“发展是硬道理”这个观点在党内是不争的事实。

国家会进入资本主义的初期——垄断资本主义，但好在不是纯粹的私人或家族垄断，而是国家垄断。国民会比现在富裕，依然有阶级，但是人们已经安心于自己的阶层，轻易不会浮躁。房价仍然相对较高，你现在觉得买房困难，20年后你的儿子和你现在一样也会觉得买房困难，不过20年后的你已经可以帮助你儿子解决一部分负担。 不会和日本相同，也不会一鸣惊人，房价、房租、收入、通胀、物价温和上涨，中产阶级比现在有社会地位，收入增加，规模也会扩大，主要依靠给富人提供各种服务来生存，有一定的话语权。

未来的农村会出现大农场主和大庄园主，兼并大量农业用地，成立联合公司，实行区域化、专业化、集约化农业生产方式，会有更多的农民被解放出来，进入城市，干一些苦活累活，但薪水比现在要高，技术程度要更熟练。

移民即使在目前也不是好出路。放弃自己的祖国和土地，到别人家院子里找吃的，是没有下场的。 神通广大的人可以通过古董和艺术品收藏来完成货币保值，一般人可以通过多样化理财来规避贬值风险，这个你可以去咨询一下理财专家。我目前认为欧元和美元持有在个人手上意义不大，外汇只有在一定的量上，被国家持有才有现实意义。

因为我国目前从官方还是民间，进行外币兑换都受到严格管制，你可能手上拿一堆保值的外币，可你就是花不出去。 我不推荐黄金的理由和你所讲的一样，黄金对于我们个人而言，只有心理意义，没有实际用途，因为在这片土地上你不可能跑到别人家里，拿着块黄金说要和人家换钱。

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-04-08 15:50 作者：超鸿蒙混希夷 回复日期：2010-04-08 15:29:53 好久没来这个贴了，还是这么火啊～～有问题再请教下大鹏老师，如何看待刘军洛最近华尔街做空人民币资产的思想，毕竟人家在07年的的确确把08，09的股市楼市和美元全预测准了。30年成果决战之时真的到来了？大鹏分析内部形式很深刻很逻辑，可否结合下外在力量分析分析走势，以及有产和无产者们具体该怎么办。谢谢 —————————————————————————————————————————————— 做空说的有点大，西方对抗东方也不是这1、2年的事，但结果呢？别说货币战，即使真刀真枪干起来，朝鲜战争也没见得把共和国怎么样。

目前国与国，尤其是大国之间利益联系非常紧密，牵一发而动全局，做空人民币这种事情是双刃剑，美国很清楚。

现在中国的形势还轮不到其他国家操心，美国出现国内矛盾的时候，总会把中国提溜出来转移矛盾焦点，我认为华尔街如果想从金融的角度来完成美国的贸易保护主义，实在是过于自信了。

我们的体制决定了我们的经济具有极高的壁垒性，虽说打开国门20多年了，但核心流域还是自给自足。我认为美国的影响对于我们而言不至于是颠覆性的。

更何况，美国面对的不仅仅是中国这一家，欧盟和俄罗斯，哪个是省油的灯？ 大可不必过于担心这种影响。

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-04-08 15:55 回复 默读忧伤_ 明确要回XA，就早作打算，不要磨叽 你首套房如果贷款不是很多，或者你预期你在一线城市保持高收入能坚持5-8年，那你可以投资第二套，因为你是XA人，所以不必买太多，小两室即可。

另外，建议你赶紧谈恋爱，早点结婚，在XA找个姑娘吧，成本不高，收益很大，呵呵

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-04-08 15:57 回复 破雾初云 不好说 你这是为难我呢 我要在这里一说 没准还能帮那个城市提提房价 这种事太缺德 不敢说 作

 

者:大鹏金翅明王 时间:2010-04-08 16:03 作者：执着倔强的小散 回复日期：2010-04-08 14:53:21 也许人民都忽略了经济发展与社会的进步会改变现状这最基本的道理 当年的大学生如今大约都四十五岁左右了，他们是节衣缩食而百年都买不起住房吗？当时高不可及的房价已上涨了许多了，但人们不但有了住房并且改善了住房之后，还有存款并改善了基本的生活条件，甚至开上了私家车、穿戴上了奢侈的名牌衣服、手表和其他消费 泡沫论早在过去的十年中多次出现了，但历史从未停止自己的步伐，一代人比一代人的生活诉求更高，过去是骑自行车说房价，而今天是开着私家车骂房价，现实中低年龄层的购房却不是在减少而是在增加。伴随着房价增长的是居住面积的扩大和生活条件的改善，而绝不是越来越穷的恶化。

 

作者：蒙古军刀 回复日期：2010-04-08 15:50:07 人民币可能要升一点，给美国人一点面子，毕竟美国经济不好，最终会连累大家。但幅度绝不会大，现在是欧美求中国，又不是我们求他们。 人民币升值，直接影响我国外贸出口，为了保持经济增长速度，必然更多依靠拉动内需，房地产可是拉动内需的主力军，一套房子相当于好多小件商品，

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-04-08 16:36 回复 默读忧伤_ 能理解 越是专业，越是大城市才能开出高薪水 同是学建筑，在北京和在县城，肯定价钱不同，弄不好到了县城反而没工作。 但是我知道XA高新区也有不少好工作，关键要有人帮你盯着 如果是这种情况，你动用公积金吧，买个大的，能买多大就买多大，越大越好。

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-04-08 16:57 回复 mahenry1126 很多人喜欢把楼市比喻成股市，总在讨论“最后接棒人”这个命题 但我反复说过，这二者不可类比 股票是玩纸，说没有价值，一下子就能没有价值，真的变成和卫生纸一样的东西 但是，房子不同，房子具有生活基本属性，房子永远不存在最后接棒人的问题，只要人类不死绝，只要人们还想在大城市里谋生，就不存在最后接棒人的问题。即使某个时期好像看起来没抄到底，但是从长远来看，都是赚了。股票不卖，可能会被停牌下市，彻底净身出户。但房子不会，跌到1毛钱1平米，只要你还住，那对于你来说就是唯一。

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-04-08 17:01 房子土地和股票还是不一样的，虽然都可能波动，但股票庄家做一回的周期不长，可以从6000砸到1600，再拉，散户也没办法。 房子土地怎么砸？土地是不可再生资源，卖了就是卖了（虽说政府留了手70年）怎么可能大面积抄底再折腾？除非战争或者改朝换代再土改。

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-04-08 17:04 因此说拿股市的最后接棒人来推测楼市 从一开始 就错了

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-04-08 17:29 房奴一般意义是特指为了还房贷而每月必需还贷而给自己生活加压的一族人群。

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-04-08 17:39 作者：winds1999zhf 回复日期：2010-04-03 14:17:23 其实在天涯房观的要么是买了房子的，要么是有买房子想法的，大家都一个样，你买了房就想房价涨，你没买就总想让它跌点，好省点钱，不过最近几年是降不下来的，就比如无锡，现在地铁正开始建，房价怎么看怎么都下不来。我看无锡的房子卖的就挺好，KFS会傻着降低房价吗，不可能的。国家出物业税，到时怎么收还不一定呢，波及到谁还不知道，如果首套房还收的话，对国民都没有好处，况且还牵涉到重复收税的问题，物业税最起码还有5年才能来，人生有几个5年啊，在天涯房观混的人，我希望你们都有房子，买房子不是靠嘴，是靠行动，天天在房观的人最没出息，特别是租房的人。

 

作者：孔雀东南飞105 回复日期：2010-04-03 16:22:21 有房子的不一定是房奴，可能全款买的房，可能贷款还清了，可能以房养房不愁还贷； 但是没房要租房的肯定都是租奴~一月不能少，敢少一分钱就立马扫地出门，轰走~

作者：akowen2010 回复日期：2010-04-03 17:12:29 你所谓20年就完的观点并不实际，举个例子，北京朝阳区劲松片附近的房子，80年代初的老楼，现在单价均价都到2万4左右了；旁边的垂杨柳社区，房龄都四十年了，现在基本没有卖的了，出售的一两套单价要三万多一平-因为马上要拆迁了，回迁房在双井附近才卖5000多一平，周边房价都要上三万了； 什么坐等20年下跌？你再过20年以后还不一定能活着~趁现在赶紧自杀了吧~

 

作者：小猪马甲2009 回复日期：2010-04-03 17:23:03 我原来买房也打算要还15年，2003年的时候我刚出来工作1年，薪水是1800，月供是560元。 现在我的薪水是18000，月供是0。因为有好几套房子，有4、5个租客在替我还钱。老天爷保佑这帮租奴们永远这么笨，要不然的话，我从哪捞钱去？！

 

作者：拿拿龙 回复日期：2010-04-08 12:57:27 如果有些傻空非要说贷款买房子的人(房东)是"房奴", 那你们这些租房傻空就是房奴的奴隶, 因为房东欠银行的钱都是你们这些租房傻空帮着还的,哈哈 你们这些租房傻空有一点很可悲: 贷款买房的"房奴"(房东)一旦和开发商和银行签下协议, 现在一个月还2000贷款,20年以后依然是每月还2000.即使有利率变化,浮动也不会太大. 而傻空租房的呢? 现在2000块钱/月租的房子, 20年以后还会是2000一个月么? 房东每年是一定会提高租金的...租奴掏了钱，还要看人家的脸色，这才叫花钱买罪受。

 

作者：瑞丽冰河 回复日期：2010-04-08 13:17:42 呵呵，一直觉得所谓“房奴”这个词，是某些买不起房的用来自慰和某些买了买了房的用来自嘲的 现实生活中，没见到过有买了房因为还贷而后悔的，大部分都是后悔没多买几套的！

 

作者：wzjflypony 回复日期：2010-04-08 14:10:52 其实很简单，只要做一个调查，问问那些租客（别网上问），如果有钱愿不愿意交首付当房奴，你看看有几个不愿意的？！租奴的理想就是有朝一日能够转正变成房奴。

作者：远帆的红星 回复日期：2010-04-08 15:05:01 租奴比房奴还惨！ 现在租售比高，可不意味着房子都是这个高价格买来的！ 租售比高的房子，绝大部分都是老旧房！ 想想吧，5年前贷款买房，当时买价跟现在租金对比，没有8%才怪呢！

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-04-08 18:13 说点不好听的吧？ 现在的无房年轻人持币观望，恐怕前途渺茫~~ 这些人在网上嚷嚷，反正老子横竖没钱，房价爱怎么涨也和我没关系了！ 明眼人一看就知道，这是负气话。

社会竞争如逆水行舟，不进则退 你生活在世俗世界里，但凡和经济扯上，怎么可能逃脱得了关系？ 你现在买房，还有反败为胜的机会，你若还是等着救星来超度你，我可以负责任的说，最多一年，你连逃跑的可能性都没有了。

生活就像是滚滚洪流，由不得你愿意不愿意，会裹挟着你不断往前走，你以为你不买房就和你没有关系？呵呵：） 孩子，你太天真了！你的苦恼哪一项不来自经济问题？！你一天不解决这个问题，你一天不得安宁，直至死亡。

可你别忘了，生活不是一死百了，你死后。你当年犯的错会给你的下一代在社会上立足增添不少负担，你孩子会更加辛苦，因为他老爸的起点低，造成孩子从一开始就输在起跑线上。从这个意义上讲，父债真的是子偿，而且还带利息，因为那时候房价会更高。 因此鼓吹楼市暴跌抄底的，我送你们两个字 扯淡

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-04-08 18:28 1 作者:大鹏金翅明王 时间:2010-04-09 08:17 回复 追逐智慧的光芒 我听说在县级市很多街面上有那种房子，一楼是商铺，打通的二楼可以住人。你可以看一下大丰是否存在这样的房子 商住楼最重要的就是手续齐全，要不然容易惹上官司

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-04-09 08:21 土地太便宜了，人们就不会珍惜。

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-04-09 09:02 没办法，要赶在老大之前进办公室

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-04-09 09:48 回复 mahenry1126 不急着用钱 就把房子留着吧