众果搜的博客

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-04-07 11:48 作者：1022004114 回复日期：2010-04-04 21:31:55 谁都不愿意自己辛辛苦苦才能获得的东西而别人轻松就能得到,谁买房子都不应该是一个简单的过程,光吵吵政府政府就能按人头分房子了吗?吵来的结果只能是一个宁可错杀一千的压制性政策.加息也好、物业税也好，吃亏的都是已经买了房的人，对没买房的人也没什么好处，那就是你想买房同样也不容易了，利息高了并且贷款难度大了嘛。

作者：失望的宝 回复日期：2010-04-05 09:49:59 可以生活的城市很多，但沿海经济发达城市却有限； 可以住人的房子很多，但高端品质的好房子却不多； 女人很多，但美若天仙者不多， 江山、美女君子好求，谁能获得，全凭竞争实力。 傻空因自己的财力不足，无法获得一线城市的住房，因此埋怨房价过高，埋怨父母无能，埋怨政府不作为。按这种思维方式，没有娶到心仪的校花MM，那又要怨谁去？想必傻空会说：“我都本科毕业了，凭啥娶不到好看老婆，ZF要为我做主呀！” 没有买房，没有竞争力的男人，就应该被社会淘汰清洗，因为傻空们的基因不配延续！！！傻空们活该绝种！！！

 

作者：协议用户 回复日期：2010-04-06 23:11:10 呵呵，很乖戾的口气。 对大部分拥有多套房子的房东来说，只要他们不是体制内分的房子，那么他们所有的房子都是花钱自己买的，问题就在这，他们的钱是偷得还是抢的？为什么他们买的起而你买不起？事实上，你周围的很多80后就有很多套房子的，你为什么不对比对比他们找找自己的不足？再说80后有出息的多了，这个局长那个市长那个书记的，为什么她们不是你？所以你说的80.70都是扯淡。那个年龄层都有混的好的和不好的。其实，喊房价高的很多人的心态，和80后的很多女人都喜欢做小三，二奶是心态差不多一样的：都是那种不想劳而想获的思维。

 

作者：gaohao78 回复日期：2010-04-07 02:44:55 我是80后 我赞同LZ的说法 怨天尤人不如埋头苦干，混个出人头地，封妻荫子。

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-04-07 12:18 作者：中国老病人 提交日期：2009-10-9 4:36:00 一部分人先富起来,先富的带动后富的，这个在理论和现实中都是说的通的。 比如搞金融的张三这批人有钱了，他们家小区附近的饭店生意会好些，就是街头李四他们卖的包子也能卖个好价钱。大家都跟着沾光。 这个确实是先富的带动了后富的。而且张三这批人也没有挤压李四他们的创富空间。

然而，先富的不一定都是会带动了后富的，也可能出现先富压制后富的情况。

在实际生活中，这种现象在房地产领域表现的最为突出。当先富买第一套房自住时，不存在先富压制后富的问题，甚至当先富者第二套房时也不存在这个问题，但是当先富者第三，第四套房时，不管他是为了炒房，投资，还是防通涨，这个情况开始发生变化。先富者迫使后富者付出更多的代价，而多房的先富者一方面虽然也为此付出更多的资金，但另一方面也为此得到更多的资金，而后富者中的一房也包括部分2房自住者既不为此付出更多的资金，也不为此得到更多的资金，处于较平衡状态。

由于土地的非市场性供给，既不会随着价格增加而增加市场有效供给，这样住房就成为一种限制供给的配额资源，这样涨价就有其必然性。

要么采取一种夸张的，近似无节制的土地供给政策，要么限制购房者拥有土地的数量，后前者在特大城市和某些中等城市几乎是不可能的。

在中国，房地产这种商品是一种实际前端是计划的配额资源，后端却被拿来市场化运做的东西，这样就不能不产生畸形，先富者会自然会选择利用先富优势垄断这种资源，从而迫使后富者付出更高的代价，挤压后富者们的创富空间。 先富的带动了后富的是经济社会运行的良性情况，而一旦出现先富压制后富的情况，那么共同富裕的逻辑和理念就被彻底破坏了。

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-04-07 12:36 作者：商贩的故事 提交日期：2010-4-6 21:47:00 空军们都认为开征物业税有利于老百姓，能降房价。甚至有的所谓的国家经济分析师也这样认为。错，不知道大家有没有想过一旦开征物业税倒霉的还是老百姓，炒房者会把这部分税加在房租里面，这样房租就提高了，我们的开销就大了。再说说炒房者卖房同样也会把税加到房价里，房价没降反更高。不要相信那些所谓的经济师，他们说的都是站在zf的立场说话的，一是土地资源越来越少。二是房地产牵涉到的行业太多了。你到时买了房每年还要交一笔不小的税，肥了的还是zf。可怜的还是百姓啊。

 

作者：rebecca0202 回复日期：2010-04-06 22:25:55 国外总统竞选，都是用减税、增加福利、增加工作机会来拉拢选民 可在中国，居然有人支持征税------这些人要么别有用心，要么脑C

 

作者：平民思考者 回复日期：2010-04-06 22:28:49 抑制炒房一定要税吗？ 物业税 对于老百姓都是要交的，交税还有人喜欢？除非你是吃皇粮的。

 

作者：商贩的故事 回复日期：2010-04-06 22:33:06 就像现在的营业税2改5之后大部分卖房者都加价卖了，比如你有一套房子要卖，你买进是50万，本来心里价是想卖100万的，但现在未满5年要差额征收百分之五的营业税那就是两万五千，那我卖时就挂103万，物业税也是一样的道理

 

作者：中国Party 回复日期：2010-04-06 22:35:25 政府赤字高了，财政收入少了，靠出口廉价商品拉动的外向型经济失灵了。目的是增加税收，但总要有个名正言顺的理由。“物业税”就出来了。那些昧着良心说减轻负担的只不过是个前台的小丑而已

 

作者：zhhu 回复日期：2010-04-06 23:02:00 不知这帮空军到底怎么想的，非要自己给自己加税，你真的一辈子不买房吗，甭提外国的物业税，那一样吗？外国的房子有那么多附加功能吗？另外国民是真是一体纳税吗？养老金、社会医保交钱数额都不一样，还想在纳税时一样，居然被洗脑成这样，别瞎跟着起哄，老老实实多挣钱才是是真的，土著们等着保障房吧，虽然慢点但每个人都有机会，真倒霉的是那些手里没钱又想挤进当地的外地人，傻空多是这一类吧。这些人在自己家乡也不是没房的，大不了一走，现在就是瞎起哄。房子还是要涨没有出现一轮急涨就不需担心。真物业费下来，倒霉是谁呢，不是这些空军，也不是倒房的，是那些家只一两套房，工资收入极低的人，这些人大概上不了网，没人倾听他们的意见，但这类人受打击最大。

作者：huanianyi 回复日期：2010-04-07 09:27:30 一线城市一交物业税，你看租金涨不涨。

作者：家乡人人 回复日期：2010-04-07 09:32:31 是啊，美国有一美元的别墅，房东亏着卖，傻空别高兴加上拖欠的物业税，还是比原来价格高

 

作者：一下看穿 回复日期：2010-04-07 10:57:32 简单说，想降房价，只有民主 而加税，则是反民主的

 

作者：我也越来越贫了 回复日期：2010-04-07 11:10:44 一个70年的长租合同，还要TMD收物业税，天大的笑话。 收物业税，先改变土地所有制，要不然就是D不要脸了。 真正的大佬，到时候拿物业税补贴比物业税还多。苦得就是 勒紧裤腰带买了房的小中产。 如果征了税，强烈要求公开账目，专款专用搞城建，搞保障房， 坚决不能用来搞二奶。 要求征收的，基本上都是我过不好也不让你过好的流氓。

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-04-07 12:54 作者：闻_语 提交日期：2010-3-29 13:03:00 我这里说的是傻空，不是一切空军，不过90%的空军都是傻空。开始分析： 1.没脑子，人云亦云，从来不会自己独立思考，奉牛刀之流为教主； 2.就算事实已经摆在眼前，仍是感性多过理性，一厢情愿要房价跌； 3.政策盲，自己不会听政策，不懂政策，只会听人家分析政策而被忽悠； 4.老喜欢把中国比日本、新加波、美国等等，因为傻空只会从已成结论中得出结论，并从相似的东西寻找结论； 5.坐井观天，傻空很多都没真正接触过房地产，并且应为坚持跌而鄙视接触房地产，越鄙视，越不懂； 6.好房子买不起，买得起看不起； 7.房价涨的时候想着跌，房价跌了想继续跌，傻空最大的本事就是观望与叫空，永远不知道什么时候是买房子的时候，也永远买不到房子； 6.还有的叫空是因为自己没钱，看到人家买房心里不平衡而已，这个属于愤民，不属于傻空。 7、气人有,笑人无,占便宜没够,吃亏难受

 

作者：CCTV0801 回复日期：2010-03-29 17:45:01 我想说那些感觉房价高的，如果多跑几个楼盘，没事跟中介多聊聊，可能早就转变思路买上房了。只看不动是空军失败的主因，不是钱多钱少的问题。好多人几年前也没什么钱，但是咬咬牙贷款把房子买了，现在房价涨了3-4倍。许多空军不是现在买不起，而是实在不甘心。我身边就有这样的例子

 

作者：abacabac 回复日期：2010-02-11 02:25:25 不要只看成本价,光一栋楼的电就得给电业局200万,还有水,煤气那都是以百万计的,还有从拿地到各项审批共计得打三百多个公章,那一个都得很多钱,还有占很大比例的腐败费用这些最终都得打入房价里,并且这些费用的涨价速度要比任何物价上涨的都要快,所以房价才会那样的涨,最简单的例子以前随礼50后来100,现在100自己都决得拿不出手致少得200,这只是同事朋友间的一般随礼还都是成倍的涨,那给领导送礼涨的少了慢了就更感觉拿不出手了,那在商业运作时的腐败费用因它即有与其它同行的竟争比价性又有送少了有对该官员不尊重之嫌而事得其反,所以这些费用涨幅都很惊人,你说房价能降下来吗?那么些社会精英们会作赔本买卖吗?难道他们比我们还傻吗?

作者：lxl0101 回复日期：2010-03-30 10:13:04 哈哈，一群人在讨论，好像没什么结果。我本月买的，说实在话，都没有调查过什么价格，就看了两个楼盘，一比较，买了一个，我只考虑一下位置，问了一个懂房地产的朋友，他说OK，就买了。07年听他的，买了个房子，价格快翻番了，爽哦。不过我买房一般都是准备长线投资，不卖的。能买就买，不要被别人左右。后悔没药的。

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-04-07 13:11 作者：fangjiazhengaoa 回复日期：2010-04-07 08:16:01 看房过程中，就一直对房价的是否能够如ZF所期进行调整带有忧虑。 为什么这么说，看看 旧楼盘的价格会因为旁边新房开盘而飙升就知道了。就说莲塘的兰亭国际，这个烂尾楼改造工程出售以后据说莲塘的2手楼价尤其是鹏兴花园价格都 涨上去了。 现在关内在建地铁项目很多，但是在建楼盘却少的可怜。但是如果只要有新楼开建开卖，至少能卖2万一平呢。

 

作者：天_涯第一客 提交日期：2010-4-7 12:40:00 记者了解到，今年三个月来，济南房价月涨幅都在百元左右。3月的新房市场，由于部分开发商年初对市场持观望态度，放缓了开盘速度，开盘数量有所减少，但3月新开楼盘价格环比却有所上涨。据济南信立怡高调研数据显示，3月份，济南楼市新盘整体成交均价为8705元，环比增长3.5%，同比增长39.3%；2月份成交均价为8612元，环比增长0.9%，同比增长38.5%；1月份成交均价为8539元，环比增长0.7% ， 同比增 长36.9%。 作者：蓝色爱情19 提交日期：2010-4-6 19:57:00 如果房价真涨10年不掉价~我们怎么办？ 我压力好大啊。我手里的钱 年前能买个50平的房 现在只能买20平了。。眼看钱一天天贬值 自己年纪一天天变老。。我现在每天都省吃检用好几年没买衣服了。。。 如果房子一直涨我们该怎么办 不会真租一辈子房子吧？尤其是男人？要是租金涨了，怎么办呀？

 

作者：爆肉丝 提交日期：2010-4-6 19:30:00 访问：403 回复：3 中午和同事一起吃饭聊天，突然发现一个事实。 今年两会W总说在剩余的3年任期内要如何如何，怎样怎样。也就是说，W总是2005年上任的，时间过得真快，一转眼就5年了。 2000年，在丈母娘的强烈要求下，我在北京海淀北三环买了一房，那时的房价不到6000。2005年因为一事，我对我的房那时的售价进行了一番了解，大概7000左右，也就是说5年间才涨了1000，跟存银行没太大区别。 2010年，W总上任5年了，最近再去那，无意中打听了一下，那的房价居然到35000到4W了，5年间居然涨了5倍。照这个速度，2013年，W总卸任，房价应该是05年的八倍。W总这五年，老百姓的家庭财富有了很大的提高嘛。 这次，深刻体会了党的十七大报告所提到了“让人们群众的家庭财富有较大增长”这话的深刻内涵了，说得还真对！

 

作者：my22qq1176800794 回复日期：2010-04-07 13:08:33 中国楼市的暴涨，作为个人根本无法抗拒，完全是国家的意志。中国在过去几十年里，依靠剥削农民，利用价格的剪刀差来完成工业资金的积累。 但是，03年开始国家开始意识到3农问题，不能在靠剥削农民来获得利益了，因此之后有了一系列优势政策的出台。但是，国家要建设，特别是94年分税制改革之后，地方政府没有了最重要和稳定的增值税的财政收入，因此卖地成了地方财政的最好的收入来源。这些年很多城市的面貌焕然一新，政府卖地功不可没。另外加上中国对官员考核机制的不合理之处，一方面是对上不对下的负责制度；一方面是过分看重对GDP指标的衡量；还有一方面就是官员任期过短，他们只考虑自己任期内的经济增长，而很少去考虑和关心自己继任者。因此，作为普通百姓，只能依靠认清大趋势，多赚点钱，让自己生活过的好一点，不然还能怎么办呢 ？

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-04-07 13:45 作者：中原马行田 回复日期：2010-04-05 12:51:53 我摸着自己的口袋自问，在这一刻连打工都朝不保夕的时候，即使房价降到二千一方，我又买得起吗？况且根本降不了，如果降了，照地方政府那种蠢驴的管理能力，根本生不出钱，只会从另外的方面来搜刮，羊毛出在羊身上。悲惨的还是普通民众。现在大家的注意力被吸引到房价这方面上，另外的吸血式政策将在这种掩饰之下出台，等大家兴高采烈的时候，更大的套子将套住你的脖子。

 

作者：qqww2000 回复日期：2010-04-05 20:55:50 没有什么好坏可言。继续干活罢了。努力干活的基本能有口饭吃。想过和欧美人一样的生活是不可能的，全都和台湾南韩一样也不可能的。少数大城市里生活类似台湾南韩，在小康之上，其他地方则维持在温饱到小康之间。经济实际不会再继续显著增长了，以后就是维持简单再生产，把中国的劳动力和环境资源变成廉价商品的形式输出。给世界人民造福。一直到中国的劳动力也不足以维持TG的开销，就经济危机，开始闹腾。那至少是一二十年以后的事情了。

 

作者：平民思考者 回复日期：2010-04-06 20:21:00

 

作者：饥渴的公羊 回复日期：2010-04-07 10:56:48 奇怪得很，任凭傻空怎么鼓吹房价要跌，可现实中，我周围有房子的同事朋友，即使有2套房，人家说起来也是一副很牛B的样子，坚决不会卖房，即使将来出租，留给儿子，也不卖！感觉有房子的人说话就是有底气，一副大老板的派头，没房的我只好灰溜溜地躲在一边，再也不敢提起这个话题。

 

作者：柳月 回复日期：2009-09-06 12:53:09 其实城市化还在继续进行中,至少还有20年左右,中国才能完成.当然这个过程现在呈现加速度,我的感觉就是越来越快,一线城市10年左右可以完成,接下去就扩散开来.老百姓在这个大转盘里晕头转向,可是整个国家在转,每个人也不得不转下去,福祸统统不知道.有人越来越好,也有人越来越糟糕.真是人间悲喜剧.18年前,家里存款不超过8000元,现在只要有套房子,就值个几百万,一时间风云变幻啊.

 

作者：yousifang1976 回复日期：2009-09-06 11:35:30 房价下跌就成了负资产？这说法太搞笑了吧？100万的房子跌成80万，那也是价值80万的资产，卖出去马上就变成80万钞票。如果真出现失业，你供不起房子，把房子卖了，房贷压力马上消失，手里变成大笔现金。不明白这些空军怎么想的，将来即使供不起把房子卖了，最多也就和这些人现在无房的现状一样而已。他们现在就处在他们最担心的状况。而且，房产作为一项资产，和黄金相比，它有房租收入，而且便于作为抵押获得贷款使用。和股票相比，它收益比较低，但风险也相对较小，起波动甚至低于外汇黄金，最大的短处是交易变现不方便，啰唆，流动性差。总体上来看是一种非常宜于持有的资产。它的另一种短处是，单笔价值太高，不像股票那样，有几个钱就能买。富人买房，穷人买股，更穷的人买彩票。越是钱少的人被迫买投资风险大的品种，也是生活中一大黑色幽默。

 

作者：武汉女将 回复日期：2009-09-06 11:17:43 好贴,关于租售比,说一个自己的,04年买二手65平小两室,价格15万,当时租金650,今年涨到1200,呵呵,今年武汉租金普涨20%,为什么?拆迁,城市大拆迁,到处都是工地,城市化建设带来翻天伏地变化,就是楼主所讲，处在清成代谢的过程中，好请进来，差滚出去，丛林社会最原始残酷的简单道理，就这么简单

 

作者：白发摸女 回复日期：2009-08-24 22:24:29 什么商品都会有涨有跌。但动辄说楼市要暴跌八成，那就是纯粹扯淡了，连基本的常识都不顾。不需要高深的经济知识，猜也不至于猜到这么离谱的。

 

作者：tonyxu007 回复日期：2009-08-25 21:38:20 有些人的命运是天注定的，就像是老人说的三岁看老。 命啊，就是个命啊，和有没有房子没有丝毫关系。

作者：happyhmw 回复日期：2009-09-05 14:38:46 没钱的就算了。没钱只能不买，只有对买得起的人来讲，才存在消费决策的问题，是早买还是晚买，是买大的还是买小的。如果早买晚买买大买小，买新买旧都买不起，除了等待房价暴跌的奇迹，别无选择。

作者：silenceyun 回复日期：2009-09-05 20:59:40 对于买得起的自住买房，也可以从另一个角度来看这个问题：如果房价跌了30万，那意味着你要在今后30年里每年多支出一万元，分期支付。这点钱，如果在一线城市，七折利率节省的钱也比这个多。如果涨了30万，意味这“30万”立马实现，因为你买房马上要面对多30万的房价。尽管可以拿首付的杠杆分解成为五分之一或者3分之一，也还是不如30分之一痛苦更小。而且，往往是，三十年每年多支出一万，都承受得住，房子总价再涨，你就真的买不起了。对于自住买房者来讲，买房防风险的意义要大于获利的意义。100万的房子涨到200万，也不可能卖了睡大街去。及时买房仅仅是防范房子从100万，涨到200万。房价，特别是京沪等一线城市的房价，在几年内翻番的可能并非不存在，即使它也有腰斩的可能。腰斩，自然是风险，翻番更是风险，翻番的风险可能是将来这批无房有可能被从这些城市中甩出去，难以在这个城市扎根。空军有没有想到，如果租售比是的所谓合理，将来是以另一种形式实现的，既不是通过房价降低实现的，而是以租金提高实现的，一旦出现了这样的风险，他们靠什么来防范，靠什么维持生活平衡？

 

作者：胡艾里 回复日期：2009-09-05 22:46:03 “凡有的，还要加给他叫他多余；没有的，连他所有的也要夺过来” 新约 马太福音

 

作者：掉队的笨小猪 回复日期：2009-09-06 10:43:51 在中国，对穷人，迁徙是件奢侈的事，因为在哪里生活都很难。对富人，所谓户口之类的玩意，根本构不成障碍。除了富人，这还没包括每年涌入城市的大学生，他们胸怀远大理想，住在狗窝一样的地下室，卧薪尝胆向城市的先来者发动竞争，真是悲壮。面对这些背水一战的年轻人，这些先来的的所谓城市人，不感到战栗么？哈哈。城市化进程就是个洗牌的过程，被这个过程挤出的人会越来越多，这不需要什么理论知识，只需要点基本的生活常识，看看周围就明白了。

 

作者：lila2001pp 回复日期：2009-09-06 11:23:05 现在的社会分配当然有巨大问题。差距过大，不公正。但如果财富分配不是这样，目前在城市里面有20万的人手里都有了200万，那房价会变成什么样子？恐怕目前的n倍都不止。那才是真正的内需强劲。现在那些身价亿万的人，再奢侈能住几栋房子？大家手里都有大把的票子，都想住城中心，房价5更是不堪想象。有些同学的智力实在令人惊诧。

 

作者：人没有 回复日期：2009-09-06 14:18:39 有个非常可笑的现象:空军的炒房意识更强. 他们已炒房的心态看待第一套房产的购买，等待下跌抄底，而且因为太贪，总是心怀侥幸。所以一再错过机会。他们没有把房子看成一个安身立命之所的意识。 老夫在房观看到居然有人把自己唯一的住房卖掉，等低位接回来。不禁叹为观止：赌性真大，真贪婪。 现在有钱买房但不买的人，心态其实和这个卖掉住房等下跌的人很类似。本质没区别。 对于自住需求来讲，没有所谓负资产的概念。 如果你动辄就想把房子卖掉，或者一看不合算就断供，那是炒房客，不是自住需求。所谓的零资产，风险让银行承担，当然是以彻底破坏你的银行信用为代价的。 同理，如果你动辄就会沦落到不卖房子不断供就没有活路，那你就是买不起房子的人，也不在这个讨论范围以内。

深圳断供现象出现的时候，断供的大多是些大量炒房的房虫子，自住需求，基本没有。除非是拿炒房心态看待自己第一套房子的白痴。 有些人，一套房子都没有，还整天惦记着随时卖房子，真是好笑。 这些人可能不会意识到，第一套房，不是投资，房价就是涨了你也不可能卖掉，是在这个城市生存“卡位战”中占位置。 眼下的观望气氛，可能是房价再次调整的前夜，也可能是下一轮暴涨前最后的机会。诸位自己掂量，善自珍重吧。嘿嘿。

 

作者：xingye5116 回复日期：2009-09-08 13:07:51 房产和股票比，属于低风险低收益的投资。 在租金偏低的情况下，它的收益主要来自房产的增值。 五年翻一翻，作为消费品来讲，已经很难让人接受。 但作为一个投资品，增值的速度一般般。 和彩票比更是如此。 一张彩票，买对了就500万大奖。 买不对就全当扔到了水坑里面。 这才是真正的高风险，高回报。 按总的赚钱的概率， 目前看， 投资国债或者储蓄的，不考虑通胀因素，人人都是赚钱的。 投资房产的，挣钱的应该在90%以上。 投资股票的，按传统说法，一赚两平七赔。盈利的比例为10％。

彩票就更低了，盈利的中奖的，恐怕连百分之一都不到。 越是高回报，高风险的投资，赌博的色彩越重，从概率上看，赚钱几率越小。

 

作者：沐语风 回复日期：2009-09-09 07:27:15 在这里看到大多数人都认为房价会下跌，有理性的认为，也有愤青式的认为。我不想判断房价下跌或上涨。只是想分析一下房价为什么上涨？仅从2004年到现在，因为2004年以前房价没有这么日新月异，众所周知2004年到现在，大部分房价都翻了3番。你不要跟我讨论那么精确，我说的是一个平均值。

1、有多少人的工资收入从2004年到现在翻了3番的？多少人的股票从2004年到现在翻了3番？虽然去年年底到达最低点，但是现在很多股票已经达到历史最高点。哪怕你不动，一直拿着，现在也翻番了。更何况如果某些高手也好，老鼠仓也好，如果2007年清仓，去年年底或今年上半年进入，那就翻了不知多少番了。你也不要说，我的工资没涨，我的股票还套着，那没关系，我只是想说很多人都涨了，很多人都赚钱了。这就是购买力，也就是为什么大家都觉得贵，可是房子还是在哗哗的卖，当你看到煤老板一下买十套，拿着麻袋付现金的时候，你就会觉得，你没房，谁也怨不得。没钱，生气也没用。因为有人有。

2、有了购买力，再说购买需求。很多人都说空置房多，都在炒房团手里，他们要出货，买的人少，房价就会下跌。这个道理是没错。房价本来就是市场需求和购买力组成的。可前提是有人要卖，而又没那么多人买。就拿北京举例，很多高档小区的空置房不在炒房团手里，恰恰在那些又有钱又不差钱的人手里，他们也不出租，或许是为了孩子买，或许为了情人买，或许是狡兔三窟，或许就是喜欢，象女人喜欢买高档包一样。至于购买需求，北京是终端城市，多少人买不起房，生气，可有多少人离开？还有句话，叫扛得起开发商，扛不起老婆。

3、构成房价成本的所有要素都在涨价。圆钢由2004年的每吨3000多涨到现在的6000左右。我承认没有翻3倍，但钢材毕竟只占房价的百分之几。人工，一个好的瓦工2004年的时候一天60块钱，2008年奥运前期最贵的时候一天200都请不到，大家都一腔热血的建设奥运会去了。房价最低的时候都没便宜下来，现在房价又上去了，人工更下不来了。也许又有人会说，那这些东西涨价，还不都是因为房价涨吗？我们不用讨论鸡生蛋还是蛋生鸡的问题，重点是现在鸡和蛋都有了。其实原材料和人工再涨，房价也不至于涨这么多不是。那最大的推手是什么呢？是万恶的土地招牌挂。从发明了这项制度开始，一夜之间，本来并不是那么值钱的的土地变成了政府财政收入的主要来源。房产人士管那天叫831大限。老潘就是那时候著名的有粮票没面粉的可怜人，不得已从任志强手里买了不少半成品SOHO。至于这项制度是如何造成地价上涨的，不用我赘述。网上一堆一堆的资料。 我们就看实例就好，今年北京著名的广渠路15号地，2004年首开18.2亿取得42万平米。今年中化方兴40.6亿取得28万平米。地价涨了几倍，大家自己算吧。

4、宏观调控。国家的政策有起作用的，有起反作用的。当然，这句话也不对，也许国家本俩就是想这里错，那里对了。 比如，预售证取得制度。以前开发商挖个坑就能开始卖，后来国家说，这样不行，开发商赚钱太容易，质量不能保证等等，为了调这些，规定了，高层盖成三分之二，低层封顶才能卖。这下好了，开发商资金成本加大，还出来了楼脆脆。开发商加大的成本最后还是加在了消费者身上，哪个开发商一年的财务成本没有10％？万科号称象造汽车一样造房子，节省的还不是成本？ 还有上面说的那个招牌挂，也算是调控的一种。从另一面来说，加大了垄断，垄断带来的是什么，学过经济学的TX们都知道，就是高额利润。当然利润不是都是开发商拿走了，最大头是政府。你们信也罢，不信我也没法子。

最后说几句，对于首套置业的看法，和LZ一样，现在只要能买的起，哪怕够得着首付，就买。 看着一个月成千上万得月供吓人，可是10年前，谁也不知道还有那么多人能月薪上万呢，现金的贬值是不争的事实。 当然，如果你觉得中国经济会出大问题，那房子肯定会大跌，可关键那时候你还有钱买吗？ 同时，也不排除有卓越投资头脑的TX，如果你怀疑中国经济，你可以做外汇，做对冲，害怕战争，可以买黄金，如果你觉得全世界经济都有问题，那就剩下一招，听天由命吧！还不如现在买了，住上呢。况且，这么优秀的你，我相信你也早有房子了。 最后，大家也不要动不动就和国外比，中国的土地资源人口占有率本来就低，中国人还都喜欢买房子，国外多少人一辈子租房还安之如怡，我们行吗？中国人多少人，有了钱就想买房子，象攒宝贝一样。70年产权都不在乎。 最最后，废话不说了，祝大家都居者有其屋。

 

作者：lbl123 回复日期：2009-12-16 16:14:41 我好像是在另一个帖子里面说过，长远看，租售比会更“合理”的。 但未必是以降房价的方式。 为什么不可能是以租金提高的方式实现的呢？ 房价提高，还不那么可怕。 如果租金“合理”地提高到了和房价相称的地步，出现了房价和房租双高的局面， 那就是低收入阶层彻底被房子从一线城市挤出来的时候。 其后，按逻辑推演，随着居住成本的提高， 会进一步推高这些地方的薪资水平和人工成本。 高房价，高房租，高薪资。 三高，很和谐。 当然，这是假设下的推演。呵呵。

 

作者：美奴bj 回复日期：2010-01-16 02:12:56 楼主说的很有道理,对于想在大城市有一席之地的首次购房者来说,不是贬值和升值的问题,而是能否在这个城市拥有一个卡位或被彻底从这个城市清出的问题. 对于有能力的初次购房者来说,房价无论是涨还是跌,他都实现了在大城市拥有一席之地的结果,为个人未来的发展奠定了铁打营盘，这就是最大的价值.

 

作者：老鸟看市 回复日期：2010-02-26 00:49:28 其实我的观点与楼主类似, 当初劝人买房时说, 现在买了100平方的房子,以后如果涨了, 你的房子会跟着涨, 如果跌了,你的房子会跟着跌, 但不管怎样,你如果想换的话,都还可以换个100平方的房子. 但如果你现在总在挑来挑去不满意, 看看这几年, 你每年赚的钱都赶不上房子的涨幅, 一年一年地都白干了. 老想着钱赚足了就买, 总是跟不上趟. 但没办法说服人家,所以没房的还是没房, 买房的早还清了。 本来是赚相同工资,同一单位的,就这样拉开了贫福差距. 能怨谁? 一个劲得喊空有个屁用.

 

作者：ericlam100 回复日期：2010-03-16 01:57:38 好帖子，真要留个记号。楼主是个好人 对于抗风险能力越弱的人，越要尽可能规避风险，将未知风险转化为已知风险。 楼价上涨、还是下跌，就是未知风险；买下房后，每个月要供多少钱，这就是已知风险。 用自己的例子来套，如果不是因为一些因素，06年从北京回到南方，然后结婚、买房、生子，很可能还在北京漂着、租着房住，可是同样北四环的房子（四五环间，清华南门），已经从7000/平，涨成2.5万一平了！即使自己工资再涨，也不可能买上合意的房子了。 从各方面看自己，都应该算竞争力还可以的人，但是自问自己，如果留在北京、又到目前还没有买下房子的话，也属于要被挤出去的一群，不是自己能力不足，而是比自己能力强的人太多了！

 

作者：添添向上2009 回复日期：2010-04-07 13:04:46 安身立命的东西，保障基本生活的东西，不宜拿来赌。拿着买房的钱等待未必会出现的下跌，就是拿自己的房子玩赌博。虽然不是不可以，自己钱自己说了算，但要做好输赢两种准备，愿赌服输。前几年这么赌的人，好像赌输了后，处境心情都不太好。在赌场上只有输得起的人才有资格追求赌赢的机会。赌之前，想想能不能输得起，再做决定。