众果搜的博客

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-04-01 15:30 思维决定手段 买房子的人都是花别人的钱圆自己的梦 傻空则是把钱攒起来供给买房人，自己在通胀的舞台上边租房边大喊社会不公平 你没有房，只怪你不够狠，狠人都是玩别人的钱办自己的事，你不够狠，你的钱就只能被人家拿去玩

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-04-01 15:39 作者：我是愤青我怕who 提交日期：2010-3-10 20:09:00 现今房价高企，就算如此，一线城市核心区的新盘还捂盘，我很怀疑，就算房价真的跌了，空军们还能在一线城市核心区买得到房吗？一手房就不说了，二手房的话，2008年有几个空军真正炒到了底的？原因不外乎两个：一个是房价再怎么跌，买不起的空军还是买不起；另一个最重要的，大多数多军们只要没到满意的价格，宁可将房出租也不卖！ 我很怀疑：就算房价跌了，空军们能买到称心如意的房子吗？现在很多人动辄将高房价的症结归咎于土地财政，貌似因为高额土地出让金，造成了房价高企。试问，假如取消土地出让，取消土地财政，房价就一定跌吗？！我看未必土地出让就算是0，开发商总要卖房吧，那不就利益最大化？没买房的刚需、改善性需求、投资需求一起来比拼买房，整个游戏规则依然是价高者得！傻空们没钱没实力，凭啥出得起高价？ok，假如傻空们又一次成功地裹挟了政府，实施了违反市场经济规律的调控方式，诸如：要求政府给房地产定最高限价，禁止涨价，只允许在成本价基础上加上10%利润卖房，只允许首次购房者买房等等。你还别说，那房价还真的就涨不上去了，也许房价就真的下来了！但问题是这时候傻空们能买到房吗？答案是否定的...虽然价钱上傻空们终于出得起了，但房子你是绝对买不到的，因为竞争领域已经从钱转变为权力和关系。

市场经济下买房是价高者得，计划经济下买房是有权势者有关系者得。

咱们进行简单的情景推演： 这时候，kfs会要求他们所有亲戚朋友报上还未买房的孩子名字和户口，低价将房子卖给他们，做顺水人情呗...当然，这还是最单纯的行为，如果加上寻租因素，有权有势的人也加入其中，那会更有意思。当然，这还不排除“黑市”的存在，kfs找未买房的年轻人做托，便宜将房源卖给他们，之后这些房子流入二手房市场，不加价别想买的到，一套房加价10万到200万不等。在供需关系严重失衡的大前提下，做违背经济客观规律的事情，必然造成寻租和黑市。

以上情景，请参照每年春节期间的火车票采购大战——你很轻松的出得起那硬卧的价，但你是买不到那硬卧甚至硬座的票！

说一个实际发生的楼市案例，2008年，首开地产为了履行2006年拍下广渠门36号地后的所谓9800元均价卖房的承诺，将首城国际一号楼按照均价1万进行销售，房子开盘首日即告售罄，北京市房管网上首城国际一号楼的状态全变成已售的红色。可当日首城国际售楼处连个鬼影都没有，房子是怎么卖出去的？答案不言自明，不知傻空们想到这是怎么一回事了吗？——首城国际最新价格2.7万一平米，必须排号，没靠前的号还买不上，目前一个号市价7万左右。 空军是无论跌涨，都没份儿的二逼！

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-04-01 15:43 作者：arcyfree 提交日期：2010-4-1 15:23:00 2010年3月31日， 在2会们开完了，甚至某部委承认完了有泡沫了都，看房，235万，跟不是钱似的，中介和房主说起这个数字，就是随便那么一说。我这小老百姓哪有那么多钱，犹豫之中，人家说房子卖了!其他的房子一样的都是245万以上！吓死谁！ 我放弃，然后在网上找别的房子。联系中介，联系房东。一小时之后，房东的报价从220万变到了248万。并且，这是看在我今天联系的份上。告诉中介了，从明天开始，报258万。并且房主认为他的房价是低的，说他的同事（妈 的 他们都是干什么的，为什么有那么多房）一样的房子早就挂268了！ 不是亲历，还以为人家在说笑话！操！

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-04-01 15:54 作者：租界的小狗 提交日期：2010-4-1 14:33:00 2010年03月31日 21世纪经济报道

布局二三线，已经成为地产界新的趋势。

一方面在一线城市土地抢不过财大气粗的央企；另一方面，随着轨交高铁建设的跃进，户籍改革的看好，二三线城市看涨的需求，原本已经布局二三线城市的地产商，加速这一进程。

“并不是说我们一定要朝着二线城市走。”万科集团执行副总裁肖莉告诉本报，大城市万科不会放弃，省会城市、二线城市则会扩大布点，因为那里土地价格相对比较合理。

3月26日，在世博园内，万科集团董事长王石告诉本报，目前万科大致进入了33个城市，未来3年内，万科会布局50多个。科的路径与上海地产巨头绿地集团不谋而合，3月28日，绿地集团总裁张玉良告诉本报，目前已经进入了36个城市，其中二线城市获益颇丰，未来两三年，绿地同样也要扩及到50多个城市。 在经济发达的长三角，例如苏南等地，由于二三线城市的房价尚未形成大泡沫，已经成为诸多地产商下一个新的战场。

县城房价过万，7月即将竣工的沪宁城际高铁，让长三角的楼市面临新一轮洗牌。“我们4月即将在常州召开一个长三角房地产论坛。”易居中国执行董事朱旭东告诉本报，“现在业界的基本观点是，随着沪宁城铁的开通，同城化效益彰显后，相对上海的高房价，常州、无锡等地的低洼房价会被拉平。” 常州市房管局数据显示，2009年，常州市商品房累计成交均价为4969元/平方米，比2008年上涨7.34%。

在经济总量双倍于常州的无锡市，搜房网最新数据显示，3月30日无锡共计成交商品房277套，成交面积33388.32平方米，总成交价26516.22万元，均价7941元/平米。3月19日，在无锡参加某论坛的华远地产(7.95,0.12,1.53%)董事长任志强高呼，与北京相比，无锡的房价太便宜了。“无锡太湖边上的房子同样属于资源性的楼盘，事实上更具备上涨的潜力。”

朱旭东告诉本报。 在上海房价站立在2万均价并继续摸高之时，不少的刚性需求正在被挤出城外，而承接这部分需求的即是昆山、太仓等苏南地区。一方面，随着轨交11号线、沪宁城际、沪宁高速拓宽等一系列城际交通方式的实现，上海、昆山两地间的交通距离越来越近。在距离拉近之时，昆山房价同时亦在靠近上海水平，据悉，目前在昆山的花桥等地区，均价已经步入万元左右。

中国土地勘测规划院“全国城市地价监测组”3月29日公布的《中国城市地价状况2009》指出，随着城镇化的推进，首套购房优惠政策的持续实施落实、刚性购房需求的释放，将刺激二、三线城市房价的增长，从而激发城市居住地价的上涨。 为应对这一局势，在江浙等地，地产商的布局已经提前启动。 就在2009 年的最后一天，嘉兴市当年最后一次国有土地使用权出让拍卖，勤俭路附近一块商住用地经过一轮激战，终以16629元/平方米的高价成交。

作为沪杭磁悬浮的唯一中点停靠站点，浙江嘉兴原本平缓的房价，也即将向上海杭州靠齐。 浙江房地产龙头绿城地产仅在2009年10、11两月就通过招拍挂等方式，取得杭州、合肥、舟山、丽水、台州等多幅优质土地。至此，该公司土地储备总占地面积达2100余万平方米，据悉，绿城地产项目目前已经辐射整个华东二三线。 布局的背后，踏准了中央发展中小城市的规划步骤，而浙江已经规划5年内，除在杭州开展综合配套改革试点外，在嘉兴、义乌开展统筹城乡发展综合配套改革试点，在温州、台州开展民营经济创新发展综合配套改革试点，政策革新同样释放新的住房需求。 而这一趋势，同样也推高了二三线城市的地价。 作为县级市的昆山，已经在各项利好效益下，地价同样摸高。3月17日出让的4幅土地，竞拍延续了从年初开始的“溢价潮”，其中金茂投资发展有限公司以8400元/平米的楼面价获得昆山开发区地块，创下昆山地王，作为县级市的昆山，房价即将集体步入万元。

外资投资中国楼市再度升温 二三线城市表现抢眼

近一段时间外资加速进入楼市，让中国高涨的房价又添隐忧。一些蛰伏很久的外资地产基金以及外资房地产公司开始活动，外资炒楼频频出现，在二三线城市表现得十分抢眼。

商务部数据显示，2010年前两月房地产领域实际使用外资额同比增长3.64%。去年全年，房地产领域实际使用外资金额167.96亿美元，同比下降9.65%。房地产领域吸收外资止跌回升。 据外媒报道，花旗集团私人银行部门和中国综合企业华润集团已经推出两只房地产基金，将投资于中国的大型购物中心，并希望筹集约5亿美元的资金。

基金管理公司富兰克林邓普顿表示，该公司旗下的房地产分支正计划为其第二只亚洲房地产基金募集3亿美元。 此外，一些东南亚、中国香港的地产公司正在一些开发商频繁接触，酝酿新的合作。一些德国和美国的新基金正在积极寻求与中国开发商进行接触。同时，据部分地方外汇局数据监视显示，确实存在大量外资已经进入房地产业。 此次外资进入中国房地产市场，与以前略有不同。在房地产项目开发上，注重与中国地产商的合作，参股比直接投资更受青睐；而在“炒房”上，不再是以一线城市的高端商用物业为首要目标，二三线城市都有投资。

近日全国工商联房地产商会会长聂梅生表示，外资进入房地产已成事实。中国国内信贷收紧，而中国利率水平与资产价格相对较高，相对国外经济复苏，投资的回报率较为可观不是外资进入中国房地产唯一原因，与人民预期人民币升值也密切相关。 聂梅生表示，外资推动形成高杠杆率，必将推动资产价格上升，又可能形成资本、土地、房地产市场循环互动的高杠杆率循环，必然造成房价上升的动力继续存在。

在2010年外汇检查工作会议上，国家外汇管理局将监测范围覆及热钱流入的每一个潜在环节。国内房地产的外币房贷融资被再次列为重点监管对象。

据悉，目前外资进入楼市的具体规模和影响还很难统计和预测，但对房地产调控和外汇管理都已经产生压力。 北京、上海、深圳等一线城市的房价居高不下，在各种控制政策调控之下，一线城市房价涨势趋缓，而二三线城市则有望延续房地产市场的疯狂。

从市场方面来看，2010年2月份，一线城市成交量环比出现大幅下滑的同时，成交均价涨势趋缓，其中深圳一手房成交均价环比仅上涨0.4%，二手房价格还出现少许回调；而二线城市商品房成交量环比下滑态势的同时，商品房成交均价普遍上涨，态势坚挺。相比一线城市，二线城市在“抗调控”能力更强。而两会过后，一线城市仍是房价调控的重点，相比之下二线城市房价受到的政策压力较小，房地产行情也好于一线城市，像成都、合肥等城市楼火热，大有“万元领导二线城市房价”之势。

从房价收入比上看，二三线城市房价也有较广的房价上涨空间。据中指数研究院统计数字显示：从房价收入比来看，中部、西部和东北地区低于全国和东部地区。2009年中部、西部和东北地区房价收入比分别为6.1、6.3和8.1，低于同期全国(8.4)和东部地区(10.8)。与2008年相比，2009年东部地区房价收入比的提高了0.9；全国房价收入比提高0.8，中部和西部分别提高0.2和0.3，东北地区保持不变。

事实上，房地产发展向二三线城市蔓延，已经成为地产商以及购房者的不约选择。受累于一线大城市的高房价，白领回老家置业已不再是新闻；近期80 后年轻人才转向二三线城市就业也正在引起社会的关注。而去年伴随着区域规划，投资投机者奔向合肥、西安、成都、重庆等地置业蔚然成风。

与此同时，地产商也越来越重视到二三线城市拿地。2月初万科的公告显示，万科花费43亿元，新增加项目8个，全部都在二线城市。而据记者了解，除了大地产商，其它规模较小的地产商都有去二三线城市拿地的计划和行动，其中一些房地产开发项目与当地城市规划、产业布局紧密结合在一起。 中指研究院研究表明，受一线城市高房价影响，二三线城市房价收入比相对较低，白领及外务工人员返乡在当地置业安家，都将对二三线城市房价产生重大影响。此外，产业转移、区域规划和城镇化和现代化的发展战略，都将引导房地产行业向二三线城市转移和扩展。 —————————————————————————————————————————————————————— 早就说过，一线城市二手房会涨，房租会涨，二三线城市今年房价会涨，说中了不是！