因为贱，所以生活艰辛！说出真相，底层会更绝望之15（摘自《天涯论坛》作者：大鹏金翅明王）2007年我在超市买徐福记的饼干是11元一斤 前几天又去了此超市 已经涨到了17.5元一斤了 .在中国 货币一直在贬值 D一直在用通货膨胀解决经济危机 房子不会跌 只会涨的慢 看2006年央行的货币投放量就可以看出来了 2006年35万亿人民币 2010年好像是68万亿...
作者：zhfei0102 回复日期：2010-03-22 17:38:28 建筑与房地产是两个概念。建筑系统内，几个合作者要开支公关费，但这个费用在房价的比例极小，可以忽略不计，主要是请监理吃个饭。以兰州为例，框架结构的高层住宅，最高平均成本1500，（普通设计院做设计）不算地皮价格，无装饰。房地产系统内，地皮价格，公关费，银行利息，是三大开支。地皮是当地政府卖的，（从拆迁户那里低价强行买来再高价卖掉）公关费是必须为人名公仆花的，国家的基础产业国家宏观政策积极扶持，再说利润客观，银行作为商业机构当然是最爱给他们贷款了，那利息不一般的多啊。 其次，有钱的国有单位和私人炒房致使房价飞飚。炒房的原因很简单，一是炒房利润客观，二是把钱存银行挣得利息抵不过货币贬值。09年国家计划通货膨胀率百分之三，实际通货率百分之二点七几。这是官方数据，谁知道实际上到底是多少。
作者：马甲旺事业 回复日期：2010-03-22 22:30:31 今天去看了一个房子，西三旗一个很破的小区，顶楼70平小复式，1万6一平了，超市、学校都离老远，感觉像在抢钱。 唉!
作者：舞月光1980 回复日期：2010-03-22 23:31:50 目前为止就北京的房价而言还处在疯涨当中，本人作为一个房地产行业的从业者很负责任的告诉大家，现在北京的房市特别是二手房的成交量在3月上半个月极大，很多购房者象在菜市场买菜一样的哄抢房子，真不知为什么会有这么多有钱人！！！！！
作者：ren5677 回复日期：2010-03-24 11:04:14 既然是理性回帖，我也再回一次。
1.年前成交大的时候投资客大约4成，目前2成，而且没有特别明显的迹象有大量投资客持续进入。但是成交量的确是在持续放大的。成交价格却是迥异，报价整体上调5%以上。
2.一手楼的成交位置好的，适合自助的，是被疯抢的。而纯投资型的反而成交量不大(有朋友是建行的，龙岗中心城的绿景XX馆降价20%卖给他们----贷款是建行放的，仅对建行员工优惠。)，价格仍然是高位。 说了事实，再说说我的看法。
1.深圳的房子目前没有下降的迹象和趋势。虽然银行高管以及ZF高官(全部只说深圳)都私下表示有房赶快出手卖掉，但是社会上来看，积蓄力量准备买房的人仍然非常多，购买力依然很强大。而且与北京上海比，深圳的价格依然相对不高，收入不见得低。
2.投资客买入欲望减少，不代表他们不看好楼市。投资客放盘的房子并不多，而且价格惊人。但是投资客疯狂买入的现象已经没有了。观望，大家都在观望。 3.如果没有再次暴涨向上，深圳楼市调整的可能性并不大，或者说空间很小，暴跌的可能性更是几乎为0。一旦公积金和公务员的货币化分房政策得到落实，更是有一波急速拉升的行情。 完毕。
作者：haisi1949 回复日期：2010-03-27 23:15:37 哈哈，房价会降？做梦吧，房子现在根本抢不到手，说明太便宜了，怎么会降？北京合理的价格是5万，现在换没到哦
作者:大鹏金翅明王 时间:2010-03-29 13:10 大部分人无力买商品房 二手房中介机构认为出现二手房量价双涨，回暖明显，而商品房出现量跌价稳的主要原因有几点：
一是地王的刺激。继3月15日一天卖出6块地，土地出让金高达143.5亿元之后，17日本市土地出让金再获大丰收。当天，7块挂牌出让的土地共获得土地出让金76.25亿元。望京、东升乡、亦庄等几块地王的出现，使得本来就资金宽裕的投资者减少了对政策的担忧，继续入市。
二是政策并未明显影响购房者对房价上涨的预期。楼市的高利润，土地市场炒作的低风险，有可能让地价超过房价成常态，这种高地价必然会传导到商品房市场，短期内区域房价可能继续升高。稳定房价的期望短期很难实现。
三是商品房高价且房源少，使得大部分购房者只能选择二手房。二手房的明显回暖也成为趋势。 ———————————————————————————————————————————————————————— 果然如我所料 我预言，随着调控政策的到位会出现以下情况，大家记好：
1.新房价格持续上扬
2.二三线城市房价普遍上扬
3.二手房交易回暖，价格普遍上扬，尤其是一线城市二手房价格上扬幅度最大
4.房租上扬，一线城市房租上扬比例超过二线城市
5.租奴大批量争取向房奴转变
6.没房人的幸福指数急剧下滑，当上房奴的人比租奴要更有幸福感
7.随着有房人越来越多，社会主流思想将逐渐由盼望下跌，转变为盼望上涨
8.物价继续温和走高
9.买房时买断车位成为大势所趋
10.各种针对居民区的服务逐渐增多，效益好
11.城市大配套，修路、通公交、公共照明、规划大型超市、学校、加油站、手机缴费营业厅.....成本逐渐增高，门槛逐渐抬高
12.刚毕业的大学生就业更加困难
作者:大鹏金翅明王 时间:2010-03-29 13:12 作者：风生水起云飞扬 回复日期：2010-03-28 09:08:00 圈房运动未见收敛， 此消息发自掌中天涯wap.tianya.cn ，登录掌中天涯可免费“只看楼主”
！ 作者：caicunren 回复日期：2010-03-28 09:41:39 北京确实回暖了，大家都在等政府的态度，自从出了地王之后，就涨了。涨幅比过去更大。从中介的挂牌来看，比去年底涨了至少10%。
作者：sfdsdfg01 回复日期：2010-03-28 10:15:38 二是政策并未明显影响购房者对房价上涨的预期。楼市的高利润，土地市场炒作的低风险，有可能让地价超过房价成常态，这种高地价必然会传导到商品房市场，短期内区域房价可能继续升高。稳定房价的期望短期很难实现。 三是商品房高价且房源少，使得大部分购房者只能选择二手房。二手房的明显回暖也成为趋势
作者:大鹏金翅明王 时间:2010-03-29 13:36 作者：vip_58 提交日期：2010-3-28 21:01:00 访问：1451 回复：12 最近网上流传中国复制日本模式，此前有包括本人在内很多人都预言房地产泡沫2012年破裂，但是今天完全不同了，因为那是建立在完全市场经济体制下对经济规律所做的预测，而今天，我们又为房地产制定了特定条件，来保障它不崩盘。
事实上中国的市场经济是建立在社会主义制度下下的特色经济，与我们一直以常规思路去思考的市场经济完全不同，这种与其它市场经济国家不同之处在于政策可以控制资本流向，有这一点的存在，房地产泡沫就很难破裂。
首先，基于中日两国国情不同，经济体制不同，调控政策方向不同，人口规模不同，以及城市资源配置不同等几个方面对比看，在最近四个月的调控政策方向下，中国短期内已经不存在房地产泡沫破裂的风险了。
从经济体制讲，政府有能力随时控制资本流向，也就是可以随意控制投资需求的比例，当然这个手段就是货币政策，依靠金融杠杆来左右市场，可以让房价涨，也可以让房价跌，有控制涨跌的能力就有控制稳定的能力，这一点毋庸置疑，如果谁反驳，只能说他比我更看不懂中国经济。
与日本不同的是中国有14亿人口，目前城市居民规模仅为6.3亿，在城市化过程中未来将有4.5-5亿人口被城市化，这是一个相当庞大的需求，在货币化速度过快情况下，实体产业低迷，投资与自住两大需求也尚有可透支余地，尤其是投资需求短期内对房价仍有很强的支撑能力。
此外，最近四个月的调控政策方向已经明朗，保障性住房建筑用地规模要占地方政府住房建设用地审批的70%，在不增加土地供给规模情况下，等于商品住房的建筑用地缩减了70%，未来两年及今后的市场供给将严重不足，这样一来将使商品房具有更大的投资价值，原因在于以目前地方与中央的财政投资效率，与财政可支配力看，70%用地的保障性住房建设速度将相当缓慢，并不能较好的覆盖夹心层，夹心层都将沦为刚需，按每年城市化2000万人口中有20%人群从收入上进入中产阶层算，每人购买30平米就可以消化掉1.2亿平米商品房，改善型需求群体每年也可以消化掉近2亿平方米，这样按09年全年商品房销售面积9.37亿平方米的30%计算，正好供需相等，与09年房地产开发竣工面积7.02亿平方米数字的30%相比，就已经出现严重缺口，此外无论政策如何限制都将会有部分投资需求渗透房地产，所以按此计算下，未来五年内商品房市场仍然属于卖方市场，价格也将继续上涨。
还有从当前房价泡沫与城市资源配置角度看，一线与沿海城市房价泡沫最大，但是同样资源配置优势也最强，因此，在实体经济不回暖导致产业结构没有调整成功的情况下，这些城市的净流入人口增长趋势短期内只会加强，因此居住需求也会逐渐增长，所以在有前面调控政策左右供给规模的情况下从需求角度讲，即便当前人均收入很低，从房价比、租金比、租售比等等角度看，房价泡沫都很大，但需求群体过大，即使按百分比计算也还是有着相当大的支撑能力，这些我们讨论过多次，事实也证明过很多次。
其实对比日本当年房地产泡沫破裂的最大因素是货币升值压力与贸易打压，两者结合一起就使我们此前赖以支持发展的人口红利作用丧失，因此在我们今天出现了与当年日本同样情况的时候，才会有人拿中日经济走势来做对比。
但是我们不能忽略一个更重要的问题，09年中国出口扯了GDP百分之四以上的后腿，我们的经济却保持了8.7%的增长，原因在于我们发放了过多货币，推升了房地产价格，拉动了房地产开发投资，同时又利用了四大粮商对粮食价格的操控稳定了粮价，控制住了通胀率。
去年我国房地产开发投资36232亿元，对GDP起到10个点的拉动作用，尽管其它产业在衰退，房地产依旧能带动经济增长，这说明房地产上的文章还有更大的可操作空间，当然这样做有些残忍，因为它伤害了无数农民的利益和无数房奴的心。
至此我们可以看清一个方向，就是政府要以一方面不断推涨商品房价格，另一方面加大保障性住房的供给的方式，来化解房地产泡沫，并以此来依赖房地产继续拉动经济。这种做法下，在有着宽松的经济政策与货币供给基础上，房地产短期内就不会出现崩盘。
当然，这样操作下的结果是解决了低收入群体的住房问题，夹心层依旧难以解决，最终少量的商品房又消灭了每年生成的中产阶层，而高收入人群与炒家，依然可以凭借资本优势在房地产中逐利，房地产的市场化方向也没有改变，仅是永久的牺牲了中产阶层和短期内抛弃了夹心层，但是这一切都已经木已成舟，我们谁都无法改变，只有无条件接受。
作者:大鹏金翅明王 时间:2010-03-29 13:39 作者：ITCore 回复日期：2010-01-17 10:03:35 作者：我是渣空不是傻空 回复日期：2010-01-16 14:17:35 中央从没说要调低，而是说防止上涨过快，就是还要涨，只是涨速慢点。新闻上天天喊，傻空看来是听觉障碍.
作者:大鹏金翅明王 时间:2010-03-29 13:40 作者：精频时代 提交日期：2010-3-29 10:23:00 历史已经证明了，违背经济规律的政策措施只会是房子价格更高，因为房子本质是供求关系，同时物价指数背景下的宏观经济政策对房子价格有阶段性的调控。如果违背以上两点，对房屋市场进行调控，只会是将税收等成本转嫁给买房者，因为，在一个需求大于供应的市场，买方永远是被动者。
但现在很多媒体和个人通过各种媒介来要求政府调控房价，可以预料，这样的结果是大家两败俱伤。政府处于民生的出发点来出台的所有政策，只会使购房成本更高，所有的调控政策的结果只会导致成本转嫁。而导致唱空的人更加远离房子。 拿杀人犯来制造舆论的苦果只会由唱空者自己来尝。
作者:大鹏金翅明王 时间:2010-03-29 13:41 作者：天伦随园 回复日期：2010-03-29 01:12:59 "ZF一直在强调改变产业结构，扩大内需" 中央的意图你能参透吗?可笑？ 习惯出卖劳动力的让突然变成爱因斯坦，可能吗？ 中央不知道吗？尔等的智慧不要去揣摩中央。非专业永远搞不过专业的。 还可以买房的快去买房，5月份之后真正的大戏开演。
作者：fxr14986412 回复日期：2010-03-29 02:00:24 80后对于房子的需求比较大，很多花2-3代人的积蓄供个房子首期 然后节衣缩食的过日子。但很多也没结婚 举例说，我是第一批80后。在一个西南工业城市长大，三线城市吧 2010年春节我们同学聚会，像我一样结婚的屈指可数。他们谈论的话题也大都是房子。结婚的人不到30%，很大问题是房子。我们班50来人，有小孩的不到6个。过今年都是30的人了。男的30还好，可同龄的女同学也都30了。
作者：中新笨小孩 回复日期：2010-03-29 03:06:21 这篇文章比较有内涵，本师认真回一下。 房价的确是出了问题，但这个问题对你我都不是问题，中国经济有泡沫，但不会因为房价而破裂，反之房价还会保护中国经济。因为有庞大的人口基数与数不清的需求以及全社会全民族的传统观念在支持这个泡沫，即使刻意要其破，也难。
从资本角度讲，存在的就是合理的；从民生角度讲，把牛奶倒河里是弱智行为。当然农民与资本家哪个更弱智，每个人心中都有一杆秤，这也不是你我应该或是值得去操心的。
你的月工资比我高，但是月收入恐怕不及我。我祖房带门面两个，名下产权房三处，大一房一套，小二房两套均为上海郊区地铁房，并从06年中在上海松江区官网反复唱多房市建议乡亲入手。房租作为我的积蓄玩起股票，自认神准，我亲戚07年跟单400万赚了3000万买了宾利欧陆GT，同学60万跟单赚了联排与马6。08年我5元+抄底龙元建设，6元+抄底万科，09年16元购入水井坊又赚25%，但我本金都不大，因为我90%现金都投资了房产。此外本人境外外汇投机嘉盛公司开户1000usd只做欧美年赚近2万RMB，足彩英国网188我是VIP，与好友月均下单10w rmb，今年四个月赚7万。
在这个共军当道的社会，非D员领导只拿死工资无论如何是没有前途的,学会多渠道分散性投资很重要。有时间忧国忧民，不如关心这些投资路径，至于中国经济与房价问题假以时日必将会软着陆，这一点毋庸置疑。
我个人则更担心腐败问题带给中国同胞长期身心伤害从而影响主动奋斗积极性，而房子问题实际生活中并没有网络上强烈，毕竟现在睡街头的人没多少。
作者:大鹏金翅明王 时间:2010-03-29 13:42 作者：中新笨小孩 回复日期：2010-03-29 11:17:27 其实我想说明北京上海的房价并不高，因为两大城市早已进入新一轮洗牌，优胜劣汰。更多优秀人才进驻的同时，相对平庸者完全可以抛房去低级别城市发展。现在网络上叫房价贵的人，完全没必要理会他们，我还觉得超市药材店里很多必需品贵买不起呢！ 未来上海房价向新德里靠拢，北京房价向莫斯科靠拢，上海北京均价2W美元泡沫绝对不会破。政府只须减少商品房土地供应就能轻轻松松托市。
作者:大鹏金翅明王 时间:2010-03-29 13:43 作者：消毒火酒 提交日期：2010-3-24 23:01:00 随便访问一个深圳傻空，问他房价贵不贵。 都说，太贵了，市中心一手新房均价2万！ 我买100平方要200万！ 我毕业三年，和女友加起来年收入10万。 要不吃不喝20年才能买！！！ 再问傻空，深圳市中心，地铁附近，大把二手房均价9千到1万3， 买个70平方，也就70万。 问傻空，这个行不？咱先买一个住着呗～ 傻空大怒！！ 你说的那些房，都快15年了～～！！！那么老！！！ 我要一手新房。最起码也要05年后的房！！！ 70平方～～～！！！难道我辛辛苦苦就是为了住70平方的房子？ 于是傻空继续每天上网骂房价高。
作者:大鹏金翅明王 时间:2010-03-29 13:47 作者：消毒火酒 回复日期：2010-03-28 23:54:21 深圳最中心福田区有一大堆均价不到一万的老房子， 都是90年代初的。 非要挑剔朝向楼层什么都满足的， 均价1万1， 1万2已经买到朝向户型都很好的。 买个两方一厅60平方，60～70万， 首付两成12万。 如果工作5年还没有12万存款？ 房型方正，交通方便的，找一找多得不得了 空军是不肯买这样的房子的！ 这样的房子就不能结婚生孩子了？！不能住着吃喝拉撒了？！ 老房子就不能安居乐业了？！ 人家不稀的住老房子，觉得自己是社会精英，必须比绝大部分人住得好！必须的！ 一定要买新房。要在市中心，还要有小区！还要靠近大超市！ 还要这还要那。 对了，面积还不能小的。 贷款还不能多的。 看到新房均价两三万，算算自己买不起，就骂社会了。 人家有卖得有买的，自然达到平衡。 这些人踏空，两个字，活该。
上海年轻人最面对现实，市中心的老公房大把人买。 那种房子问题更多，绝大部分还是没有电梯的。 人家年轻小夫妻，为了上班交通方面， 买个市中心地铁旁边的老公房，装修的温馨一点， 照样把小日子过起来！ 梅林二村. 大把便宜房子. 皇岗村附近. 大把便宜房子. 跟中介说, 要均价一万左右, 房龄不限的 中介带你看到腿拐... 再说了, 年轻人买个没有电梯, 过渡几年会怎样? 难道住楼梯房的都不是人? 空军最大的问题就是买的起的, 人家看不上~! 无语? 无语就继续租着好了. 政府有责任让每个家庭都住新房子吗? 政府有责任让每个人都不用爬楼梯? 住市中心老房子的就是落入非常悲惨的境地了? 那政府是不是有义务, 用税收先把老房子全拆掉,盖房改善老房子里面的住户的居住条件? 要不然他们太惨了你都看不下去了? 人家上海的小夫妻, 买个地铁沿线的老公房, 那房子比深圳的老房子差远了. 人家照样上班下班过日子. 深圳的小年轻, 毕业3年, 要买房, 要买市中心, 还非要02年后的房.. 都不知道这"02" 是怎么定出来了. 买不起就觉得社会对不起他们了. 你买不起房子还是卖掉了. 怎样? 想住新的,就租. 非要买, 就买自己买的起的. 政府有义务让每个人都住新房? 政府有义务让每个人都餐餐满汉全席? 买不起日本进口的小西瓜, 就买国产的! 买不起新款的跑车,就买辆桑塔那! 小年轻不乐意了. 桑塔那! 那是人开的吗? 政府欺负人!!! 非要住漂亮新房, 又买不起, 就租. 非要买, 就买自己买的起的. 两条道路都能走. 都能把日子过下去. 都能安居乐业. 价格贵的, 你买不起有别人买. 政府对不起你? 你现在混成这个ji ba样子，你最对不起你爸妈！
作者:大鹏金翅明王 时间:2010-03-29 13:49 作者：chinawowe 回复日期：2010-03-28 07:15:18 但是为了和谐，为了让被压迫阶层不做出格的事情，会放弃一部分利益的 ___________________________________________________________ 谁压迫你了，你说说看！！！！！！！！ 你就像前两天的几个空军一样，已经到了，为了降房价，杀小孩是对的，战争是正确的，动乱时正确的变态心理 这么跟你说，真要房价降了，我可不想和这种思维的人做邻居，老子的后代如果有了这种思维，绝对会败家，虽然我不指望他们有很大的成就，但是败家子绝对不能有 D很英明，用价格把你们这些懒汉挡在正常人生活范围外，任志强说的很对，廉租房有大量社会问题，不能多建，因为懒租房里面住的都是像你这种好吃懒做、埋怨社会的低能人士，你们这两天的思维让我越来赞同D和任志强了 把自己的不努力归结为社会，因为无能所以要剥夺他人权益， 在我眼里，这就是绝对的败家子，老子的后代绝对不能有
我昨天刚跟家里商量了，再买一套。。。。。本来不想买，但是高档小区，这种思维的人少，大家都是从P民起家的，都是勤劳致富 我爷爷抽烟得了病，老爸到东北买好药材，本来生病花了很多钱，但是由于一边治病，一边顺路将东北药材在老家卖，多少年下来，不但没花钱，还赚了很多，你们就一个垃圾，凭什么住和我一样的小区 老子的房屋没一个出租的，觉得会便宜你们 你们的思维决定了你们的命运就该一辈子租房住
作者:大鹏金翅明王 时间:2010-03-29 13:53 作者：家乡人人 回复日期：2010-03-28 07:32:52 楼主没听说过存在既合理这句话吗？不合理就不会存在，就像一线城市如果房价便宜到人人都买的起房子那市民会是什么样的生存状况？医疗够吗，自来水够吗？能源够吗？道路够吗？
作者：jackson81237 回复日期：2010-03-28 12:08:48 租房很便宜,可惜空空视而不见,一定要往大城市里面挤,一定要买商品房.难道说除了大城市外的其它95%都不是人,都不能呆了吗? 经济规律不是温老板所能控制的,也不是空空叫几声就能搞定的,现实中的失败者想搞定全副武装的大兵是不现实的.奉劝一句哪里来的回哪里去,呆在大城市就得为原住民和政府打工.
作者:大鹏金翅明王 时间:2010-03-29 13:56 回复 2012_12 统治阶级从来不担心屁民们因没房住造反 中国大陆人想造反，唯一的死穴是没有吃的，快饿死了。
作者:大鹏金翅明王 时间:2010-03-29 14:03 物业税降房价的胡扯还没消失，最近各地收税降房价的“调控”又开始露头。比如重庆和济南。 有网友问，济南将房产个税全部改为差价的20％的影响。在此不妨再谈谈为什么收税就是敛钱，把自己敛钱说成是降房价是胡扯。
有个水果市场，大家生意都不错，很挣钱。当地道上一个大哥，看到后有点眼红，领着一帮小弟来收保护费，收取的是水果出售差价的百分之20，说这样能遏制水果价钱，水果会因为大哥收保护费变得便宜么？ 可能的效果是，卖水果的减少，买水果的也减少，市场变得不景气。能吃上水果的人更少。想显而易见，让更多的人吃上水果，最好的方式是不收保护费甚至不收税，这样才会购销两旺，当地居民能吃到越来越多所以才越来越便宜的水果。
收税和遏制房价没关系。 前面谈物业税的时候提到过，房价高涨，可能会提供收税的借口。这个百分之20的税，类似于此。事实上，多年来，很多地方已经是按照这样的办法执行了，打听下这样的地方房价降了没有？没降。只是买房的卖房的都吃了亏，把一部分钱进贡给大哥了。 对于“遏制房价”，可能短期会有忽悠作用，短期看，因为它打着遏制房价的旗号，会让一些人观望一下，不过仅仅是暂时的忽悠作用。
而且，由于税费提高，有可能让更多人人从二手转向新房。长远看，是让人更不容易住上房子。住房成本更高。收税降价这事，从来都是胡扯。 对一样东西课以重税，是人为抬高商品的供给和交易消费的成本，目的是减少这种东西的供给和消费。隐含着这样的价值判断，即，这种商品在这个社会是不应该大量生产和消费的。比如，有害健康的香烟，酒精饮料，攀比奢华的香水等等。这些玩意，因为被课以重税，在一定程度上减少的生产利润，提高了消费门槛，让更少的人消费得起，减少了它的消费人数，但你们看这些东西因此便宜了没有？房子是这样的商品么？
