因为贱，所以生活艰辛！说出真相，底层会更绝望之12（摘自《天涯论坛》作者：大鹏金翅明王）以你的社会地位你根本就输不起！在赌场上只有输得起的人才有资格追求赌赢的机会！ 城市化进程就是低收入阶层不断被从一线城市挤出的过程。越来越多的挣钱能力强的人会涌入会从县城进入地级省级城市，越来越多的会从二三线城市涌入一线城市。并不是因为大城市生活多么舒服，是因为在现代社会，大都市意味着更多挣钱机会。
城市的人口容纳能力是有限的，愿意离开大城市到小城市的人，远不如愿意从小城市到大城市的人多。用什么来决定谁可以在这个城市生活？唯有挣钱能力和收入水平。为什么这么多人高喊在某个城市买不起房子，没法生活，房子还是在卖？人口也只见增多不见减少？确实有些人生存不下去，被挤出了大城市。
但也有更多的人补充进来。买房，就是防范自己被这个城市淘汰和挤出的提前避险行为。城市化不是请客吃饭，是“有你没我”的抢位子游戏。
对高房价的强烈敏感，就反映了在这场游戏中处于劣势地位人群的焦虑。 因此，早点买房吧，即使哪一天房价跌了，你还是住在自己的房子里，这个事实不会改变的。
作者:大鹏金翅明王 时间:2010-03-26 11:22 我还是坚持原来的看法： 自住需求，在能买得起的，要尽快买房，在力所能及的范围内，买自己买得起的最好的房子，自己最喜欢的房子。
投资购房，那你可以猜猜波段，赌赌运气。 如果需要买房，现在就要看房了，什么时候遇到自己喜欢的房子，都要果断出手，但也不要勉强买自己明显不喜欢的房子。一栋性价比高一点的房子，一栋自己更喜欢的房子，足以顶过那一点价差。
如果需要买房，现在就要看房了，什么时候遇到自己喜欢的房子，都要果断出手，无论年前年后。但也不要勉强买自己明显不喜欢的房子。一栋性价比高一点的房子，一栋自己更喜欢的房子，足以顶过那一点价差。 这里面还有个问题，就是看房要现实，如果你已经看了几十栋相同价位的房子，就会知道这样的价位最好的状况下能买到什么样的房子，出多少钱，只能买到什么样的房子。
这时候要做的是，在这几十栋里面挑性价比高的，挑自己相对喜欢的。 如果看了几十栋都没有喜欢的，那就不是房子的问题，是自己的的问题了。说明你出100万，但想买到价值150万的房子。这样的便宜，市场是不会提供的。勤于看房可以捡小便宜，大便宜是没有的。
那些看了几十栋房子仍然找不到自己喜欢房子的人，往往会继续看下去，成为眼睁睁看着房价上涨，不断错失机会的观望一族。 这和不断等房价下跌，连续踏空后成了空军的人有的一拼。 都是因为贪小便宜吃大亏闹腾的。 从政策上看，房市对通胀的吸收作用明显，起到蓄水池的作用，虽然资金流入股市，并非管理层所愿，他们当然希望资金用来生产和消费，这样才能真正拉动经济，并促进就业，有利稳定。但目前税费高昂整个市场被各种管理非市场化扭曲，即使资金被从房市股市强行挤出，也未必会去搞难挣钱的实业，让资金去炒生产资料和生活资料，比炒房子更可怕，一点大蒜、猪肉之类的视频炒了下就闹出这么大动静，惘论其他。因此多余的货币一定会进入楼市，推高房价。
老百姓不买房子，也未必去买别的东西，他们没那么多去消费的闲钱，买房起码也算一种消费，虽然这个产业对就业和下游产业的拉动不理想，但是支撑住了土地财政。如果地方财政支撑不住，各地会用增加各种名目税费的方式弥补这块缺口，实业环境和居民生活会进一步恶化，经济和社会形势更加雪上加霜。特别在这个城市化和社会结构不断变化的运动过程中。如果想瞻仰房价暴跌八成的奇观，就要让它先涨上去，在很多城市，恐怕翻一番还不够形成这样的跌势。 再不出手，你就永远在房观里发帖抱怨吧！
作者:大鹏金翅明王 时间:2010-03-26 11:24 搜到一些关于物业税的描写，很有意义，大家看一下： ———————————————————————————— 北京2环的80平米的房子价值300万，算不算豪宅？算豪宅的话住着还真不宽敞。和西南县城250平米的房子价值80万，算不算豪宅？不算的话，住着还真宽敞。如果第二套房收税，那会不会有很多两口子离婚的？如果离婚不算，是不是单身男女就没法没法买房子了？如果按房产价值收税，是不是每年都要评估？如果县城50万以上的房产要收税，京城100万的房子也就一居室，再收物业税是不是显得很无理？现在看空的同学将来拼死拼活攒钱弄了个一居室住下，发现还要交税，是不是要骂娘？如果不交税的话，会不会断水断电动用城管并勾销你的产权证？如果夫妻下岗，卧病在床，或者老两口只有几百块钱退休金，只有一套房子住着，还去收人家物业税是不是显得特别不是人？.....估计推出的话，最大的可能是低税率，家家交，相当于巧立名目立个人头税。地上再刮一层皮。这税，标准难定，怎么定都会有大把的人骂。而且，确实是个很缺德的事儿。另外，征收困难，它和汽车不一样，税费不交，不让你上路跑，有警察抓。房子不交税照样使用。出台后，别说高税率，即使很低的税率，也会有大把的人不交。 总之物业税是个屁！
作者:大鹏金翅明王 时间:2010-03-26 11:34 只有什么可以长期得到暴利呢？垄断。最强大的垄断是z掌权者垄断。企业靠提高市场占有率形成的市场垄断，是不稳定的。即使强大如微软，也遭到linux苹果等系统的竞争，还隔三差五被各国政府调查。
但是，掌权者垄断是绝对刚性的。房地产本身是个开放性行当，企业本身形不成垄断。房地产的所谓垄断，是依附与土地的垄断的， 由于土地是垄断供应的，才会造成房产在垄断状态下才会出现的长期供小于求。
记住，所有能长期获得比较高利润的行业，其中必然有政府垄断的影子。房地产更是这样，虽然企业并不能直接垄断，但是这个行当是以掌权者对土地的垄断为基础的。房地产企业有所谓暴利，但是他们高价拿地，也代替掌权者承担着土地暴利的市场风险。唯一稳赚不赔，而且不需要什么成本的，在中国只有大地主一个。
作者:大鹏金翅明王 时间:2010-03-26 12:11 那是5年前的事了
作者:大鹏金翅明王 时间:2010-03-26 12:22 创造流动性有3种途径，直接印刷纸币，发行债券，贷款。前2项是央行干的，后一项是央行和商业银行干的。只要有贷款就是创造流动性。贷款越多创造的越多。
房地产的抵押贷款是中国银行业的主要利润来源，贷款占据了销售额的相当一部分。房地产公司获得收入后转给承建商的钱一样成为流动性货币。以纳税和土地出让金的形式流到政府的货币，也一样成为流行性货币。
没有房地产，购房者手里的现金或许会流到别的市场，但是有了房地产，通过经济循环有更多的现金流到市场，除非政府把土地出让金和税款窖藏起来，这是不可能的。
总之，信贷宽松导致流动性泛滥是房价上涨的主要原因。如果政府收紧银根，房价将应声下跌。但是银行的利润就会很差，地产的上下游行业也很差，地方财政也很差，所以除非地产泡沫大到购房者的资金链断裂，银根是不可能紧缩，房价也跌不了的。 —————————————————————————————————————— 佩服
作者:大鹏金翅明王 时间:2010-03-26 12:33 前面我好像说过，我们的统治阶级正用制造经济危机的办法来抗击经济危机。加一句好像更清楚，这是因为我们的统治阶级有举世无双的控制力和资源占有，推高房价，等于变相增税。地价和其他税收，都水涨船高。城市房产的不断升值，是合理的，而且会是一个非常长期的过程。毕竟，城市化和工业化会必然带来这个。
但是，如果不是采取目前的这些掠夺式的做法，房价上升将是一个平缓、稳定得多的曲线。社会和老百姓的压力、负担和痛苦也会少很多。
作者:大鹏金翅明王 时间:2010-03-26 13:25 面对现在的房价，最纠结的是前几年有能力买房子，但没有买的人。傻空心里想的的是，如果再跌到2005年的价位，我一定要买多大多大的房子，如果跌到2006年的价位，我一定要买多大多大的房子......踏空影响了心态，最大的心结其实不是现在房价多高，而是比原来要多掏多少钱。
所以，让他们出手买房，从他们自己的感觉里，好像比别人多花了很多钱。同样是100万的房子，别人是花100万买，他们的感觉是花120万买。所以更难下决心。原因仅仅是：原来这房子曾经卖过80万。说来说去还是那句话：人心不足蛇吞象，哈哈哈！ 100万买房，预计会涨到120万，也有可能跌到80万，如果这20万你赔的起，而且自己觉得上涨的可能更大，就可以买。
如果拿不准，就可以观望，如果觉得要下跌，就可以卖出。这很正常。但你要是拿自己的人生时间去赌，拿自己的首套房去赌，那就是不要老本了，“无房人持币等房价跌”是所有投机方式中最傻B的那一种，这种行为在赌博中被称作“输红眼”。
你知道么，穷人根本没有承受房价涨跌的资本和能力！
以你的社会地位你根本就输不起！在赌场上只有输得起的人才有资格追求赌赢的机会！ 城市化进程就是低收入阶层不断被从一线城市挤出的过程。越来越多的挣钱能力强的人会涌入会从县城进入地级省级城市，越来越多的会从二三线城市涌入一线城市。并不是因为大城市生活多么舒服，是因为在现代社会，大都市意味着更多挣钱机会。
城市的人口容纳能力是有限的，愿意离开大城市到小城市的人，远不如愿意从小城市到大城市的人多。用什么来决定谁可以在这个城市生活？唯有挣钱能力和收入水平。为什么这么多人高喊在某个城市买不起房子，没法生活，房子还是在卖？人口也只见增多不见减少？确实有些人生存不下去，被挤出了大城市。
但也有更多的人补充进来。买房，就是防范自己被这个城市淘汰和挤出的提前避险行为。城市化不是请客吃饭，是“有你没我”的抢位子游戏。
对高房价的强烈敏感，就反映了在这场游戏中处于劣势地位人群的焦虑。 因此，早点买房吧，即使哪一天房价跌了，你还是住在自己的房子里，这个事实不会改变的。
作者:大鹏金翅明王 时间:2010-03-26 13:27 为什么越是买房困难的人越要尽快买房？ 答案如下： 1、如何看待楼价的“值”与“不值”：一套房子值多少钱，取决于有人肯出多少钱买它，如果有很多人肯出100万买它，那它就是值100万。和它从前价格没有任何关系，也和你自己的主观判断更没有关系。 你如果觉得不值，只能你自己不买。如果买，就要遵循市场游戏。不但怀念几年前它卖多少钱毫无意义。甚至你预言它未来涨多少钱也没什么意义。
2、预测楼价走势是有风险成本的：预测楼市涨跌，总有猜对的可能性，也有猜错的可能性。在市场面前，保持适当的谦虚是必需的。预测就意味着长时间不出手，那么预测的机会成本就是你的寿命，而逝去的时间是无法挽回的。
3、越是买房吃力的人，越要尽快买房，因为这样的人承担不起“猜错”的风险：越是买房吃力的越要早点买，越是有钱的或是投资型的反倒可以观望。为什么这么说呢？刚才说了，预测楼市涨跌，谁都不是神仙。如果你想获得楼市下跌的利益，那么就要承担楼市上涨的风险。这一直是个收益风险共存的事儿。
非常有钱的人，保持观望，即使猜错了，房价涨了，不过多花点钱交学费而已，买起来仍然毫不吃力。为投资赚钱买房，即使房价跌了，也不过少挣了点钱，更无关痛痒。 但对于初次置业的人来讲，如果房价涨了，可能原来够买大户型的钱，将来只能买小户型凑合了。如果这还可以接受的话，那么如果钱更少，刚刚勉强够买个够用的小户型，如果房价上涨，那风险可能就是，如果收入不能大幅增长，这辈子可能永远买不起房子了。这对于30－40岁拖家带口的人来讲，是比较恐怖的非常现实。因为对于大部分人来讲，收入能大幅度增加的仅仅是非常少的一部分人。当然，对于根本买不起房子的人来讲，这些都毫无意义，无论预期将来涨还是跌，他们现在都买不起。
所以，不同购房用途，不同经济实力的人，在买房的时候，即使是同样的市场预期，从理性角度看，做的决定也是不一样的，因为风险承担能力不同。 另
外，对于自住性需求，买了不打算卖的，一般的涨跌其实影响不大，涨了你也不可能卖，跌了也是，无论涨跌你都不可能卖了去睡大街。对于买大房子的人来说即使将来房价下跌，也不过是少买了若干个平方而已。相比于永远买不起房子，这个风险不算大。
而迟迟不出手买首套房的人，将会为自己的选择付出人生长度的时间代价和无法用金钱计算的幸福感，傻空们痛苦和焦躁地度过年复一年，看着周围同学朋友同事一家一家搬进新房，请你去新房坐客，你心情很爽吧？也许你会找出一大堆理由证明自己是正确的，但是当你正打算趁着房价下跌时幸灾乐祸，你突然发现这几年最大的傻B就是你自己，因为人家有房人的痛苦无非是纸币上一点遗憾。而你呢，你用了人生中最宝贵的年华只换取了这么2秒钟的得意。过两年楼市又好了，你会发现你又开始经历新的一波痛苦与煎熬的轮回，到时候你看看谁比谁更输不起，哈哈哈哈！
