因为贱，所以生活艰辛！说出真相，底层会更绝望之11（摘自《天涯论坛》作者：大鹏金翅明王）不过，即使是那样的情况下，持有房产也要比持有股票和和现金更安全一点。如果房子不值钱了，其他东西更不值钱，钞票、股票、现金、工厂设备等等，莫不如此。
所以现在一些有钱人大规模吃进房产，完全是理性的选择，而不是头脑发热，纯粹投机炒楼。
前几年，随着央行收购巨额外汇，大量人民币出笼。
这导致资产价格猛涨。房价涨了几倍，但是消费品价格却没怎么涨。那些盯紧CPI数字的经济学者否认发生了严重的通货膨胀，或者部分地承认通胀，说是"结构性通胀"。
不过有些经济学家不这么看。周其仁说，通胀就是通胀，没有什么结构性通胀。任何通胀，都是有的商品涨得快，有的商品涨得慢，甚至不涨或下跌。在过去的几年中，是什么因素快速拉开了国人的财富差距？是房价。有房的人和没房的人，几年之间，财富差距迅速拉开，这就是通胀的后果。 你可以说这么干是错的，后果是严重的，小老百姓是痛苦的。
作者:大鹏金翅明王 时间:2010-03-25 15:16 作者：xiaocm15 回复日期：2010-03-25 14:53:11 其实有的人不是听不进去，是根本就听不懂。就我自己的亲弟弟和弟媳就这德性，有时候同他们说话我真觉得是一件痛苦的事，在房子，孩子，家庭等等大事上的决策都让我不能理解，要不是帮他们拿了主意０９年春节把房子买了，把孩子的工作问题落实了，他们这一大把年纪的到现在连个窝都没有，当初还口口声声说什么等有钱了到美国买房也不是问题，我听他这话突口而出的是：如果你都能到美国买房了我们肯定早实现共产主义了。真是无语的很。。。不是亲人，不是怕他们家庭连累我们大家庭，我哪想操这个心啊，吃力不讨好的事啊。。。 ———————————————————————————————————————————————————————— 你还算是有良心的亲戚，一般亲戚遇到这样的，都是站在一旁看笑话，你能出手帮助他们，是他们的福气。我估计随着你弟弟住进新房，他自己会慢慢思考，有所感受的。 我不怕傻空攻击我的帖子，就担心他们看不懂。
作者:大鹏金翅明王 时间:2010-03-25 15:24 作者：smartceo 回复日期：2007-12-10 10:33:20 房价的上涨,对于要买房的空军来说,真是灾难性的事情,刚需的空军更是明知山有虎,偏向虎山行.不仅是经济上的多付出,心理上的窝火也是巨大的,凭什么要多付二十万才能买到两年前同样面积的房子,而且地段还差一截.
房价的上涨对于多军象征意义大于实际意义,因为不是炒房客,所以第一套房是自住,涨多少你还是要自住,余下的第二套或者更多的房子就是出租收房租,租售比对多军是没有影响的,因为多军的房子不是在高位买进的,以当时的房价来衡量租售比,多军是瞎子吃馄炖色拉是清,关键的是几年前买的房子经过大家都看到的疯涨,帐面上的数子在增加,而且窥避了CPI上涨带来的现金贬值,尽管多军舍不得把多余的房子出售(怕物价再上涨),房价上涨对于他们来说仍然是书面上的数据,心里上舒坦是无比豪爽. 房价的下跌,对于空军来是说,就象老农久旱盼甘雨,其实大家心中有数,所谓的跌也就是把涨上去的房价拉下来一点,能拉多少是多少,使踏空的台阶尽可能的缩小一点,经济上的付出就少些,心理上还能让几年前急不可耐买房并且沾沾自喜的多军受到打击,至今还没有出现过后买房的比先买房的少掏钱的.房价的下跌对于多军来说,因为持有余房是为了出租收益,为了养老,或者为了孩子,为了窥避CPI,为了有成就感......所以帐面上的数子增减对他们是没有多大的影响,但是心理上的影响肯定有的. 房子的涨跌对多空是作用是明显的,影响最大的就是经济和政策, 经济发展了,各行各业兴旺发达,国富民强,对房价的作用不容置疑,所以多军是盼经济持续增长或者稳步增长,空军清楚中国的经济的发展趋势,所以对经济的变化来影响房价是不抱期望的,少数心态不良者希望经济崩溃来达到房价暴跌的,是幼稚可笑,早已遭到空军的唾弃.
所以近年来,政策对房价的影响,越来越被空军看好,希望政府管理这只手能影响房地产市场的无续发展,中国政府早已放弃计划经济的模式,加入WTO使政府的政策出台更应该符合市场经济发展,而不是阻碍其发展,否则中国政府何必要和一个个国家确认完全市场经济地位国家(至今美日欧等发达国家还没有确认),国六条国八条的出台不仅没有使房价下跌,而且是规范了房地产市场,赶走炒房客,投资房产的人更有安全感了,房价能跌吗?
国六条国八条出台没有起到降低房价的作用,空军就盼望政府出台更严厉的政策,要知道啊,任何一项政策都是一把双刃剑,在经济发展,和谐社会,....等等选项中,两害相侵取其轻,发展是硬道理永远是第一位的. 所以我认为空军盼政策不如盼自己事业发达,跟上和超越时代的发展,而不是逐渐被拉开距离,才不会象老农一样久旱盼甘雨,还要责怪政府只打雷不下雨.
作者：smartceo 回复日期：2007-12-10 10:35:49 发改委称明年适当上调城市水价 将调整电价
作者:大鹏金翅明王 时间:2010-03-25 16:42 作者：xixilyly 回复日期：2010-03-25 16:06:23 我想请教楼主一个问题,如果房价会涨上去,那么地产股为何一直在大跌?股票一般是提前反映现实中的动态?之前地产股的涨跌确实是能符合后来楼市的发展的. ______________________________________________________________________________________________ 对于大多数人来讲，彻底理解“关联”这个词语恐怕很难，大部分人是抱着直线思维的方式来看待问题，这是不可取的，也是惯性思维的一种。认为天阴了就该下雨、吃苹果一定甜.....仔细想一下，几乎身边有很多这样的例子。这种思维实际上是经验注意在作怪，我们从大数定理来判定概率的高低，最终推导出某些必然的因果关系。
但实际上从数学的角度来理解，我们人类社会各种行为，包括经济行为，大部分是非线性的。我们不能用99%的正确，来推导出那100%的错误。
你所说的房子涨价，地产股却跌就是我们众多直线思维带来的后果，也是我们大脑不经意偷懒的结果。 这里面的关联，我一两句话给你解释不清楚，但是你只要能理解我上面说的这些话，至少就不会为这个问题而感到惊讶了，你会认为这样在正常不过。
作者:大鹏金翅明王 时间:2010-03-25 17:05 作者：李慕紫 提交日期：2008-10-28 14:11:00 即使是丛林法则，弱肉强食，再凶残的狮子也不会一口气杀光所有的兔子，原因很简单，兔子死光了，下一步就会轮到狮子饿死了。连动物尚且有如此明白的本能，不杀光所有弱者，而今天很多叫嚣不给弱者生存空间的人类，只能说智商不如禽兽，道德方面倒不用讨论。 ____________________________________________________________________________________________ 现实中，狮子也没有那么傻，现在的社会就是这样：狮子们不仅吃兔子，还圈养很多兔子，攥在手心里，慢慢下仔儿，保证兔子一代一代繁衍，狮子不仅自己吃，还要养出兔儿子、兔女儿....用来供养狮子的后代。
因此你大可不必担心狮子吃光什么，狮子才不会那么做，狮子的目的很简单，那就是想办法“让做狮子的永远做狮子，让做兔子的永远做兔子”。
吃不吃，多吃一口还是少吃一口，今天吃还是明天吃......那都是狮子们内部讨论的事情，是高层的事，跟兔子没关系。
作者:大鹏金翅明王 时间:2010-03-26 08:46 回复 randynoopolis 米兰磐石 因二位有相似之处，所以先说一下，后面再仔细分析
1.我一直认为，有争论是好事，就怕一边倒。我之所以删除以前关于就业的帖子，其中一个原因就是，那里面的回帖几乎千篇一律都是颂扬附和之论，以至于我觉得没必要再写下去了，完全可以预见，即使在拼命写下去，可能也就是这么一个样子了，没什么意思。所以说，有争论很好，有质疑更好。我很感谢你们的参与，也希望你们继续提出不同的想法，有些观点，我看了以后也在思考，可能我的性格有点偏于厚黑了，这跟环境有关系。
2.中国人辩论一个话题，往往会伴随两种情况：一种是把纯技术的对抗上升为人格道德层面的攻击；第二种是把对事情本身的质疑延伸为批判当事人的个人身份。恕我直言，这是我在辩论中尽量避免出现的情况，因为以上两种极有可能把论点带到沟里，偏离主题，使双方陷入叫骂大战，都想站在道德的制高点来批判对方不道德，或者揭发爆料当事人的隐私，这样的辩论是无意义的，也请二位自重。我尽量不去做这种事，不去挑这个头。
3.以上两层意思，谨与各位共勉。
作者:大鹏金翅明王 时间:2010-03-26 09:23 先回复 randynoopolis
1.我承认我所运用的是经济学基础中的实用主义和拜金主义哲学，带一点官场色彩的厚黑学，这个没什么可羞愧的，也不必讳言。
2.正是因为基础，所以普通人能接受，能使用。经济学发展到如今，已经和伦理学、社会学、心理学密不可分，核心目的是把宗教精神落地，在现实世界中找到办法完成人类内心世界的自我救赎。但是我认为在这片土地上，在国民90%是农民的前提下，优先推广实用主义和拜金主义哲学，可能对于小蚂蚁们个人的发展更有意义，过于强调跨越基础的高层次理论和思想，对大多数人而言是没有结果的。
老百姓要过日子，要在这个社会上竞争混口饭吃，他们就不会关注太多超越他们能力范围的事情，真正关怀他们，必须从他们能做到的基础抓起。另外说句实话，也是泄气话，有些思想注定是在另一个世界小范围分享。
不是他们有优越感，而是他们无法普及这种思想。要知道，普及的前提，是民众有这样的基础。一个人说话，重要的不是说了多少，而是对方能听进去多少。
3.看了你对房产投资的分析，我坚持认为，目前中国的房价是被低估的，尤其是1、2线城市的房价是被低估的。尽管下蚂蚁们已经嚷嚷着受不了了，但那不是实情，实情是大多数受得了，而且正在承受。现在人民币升值压力很大，可谓是箭在弦上、不得不发。
不管是光明正大的升值，还是偷偷摸摸的升值，估计躲不过去。人民对外升值，必然意味着对内贬值。人民币每升值一个百分点，行业利润率必然降低1个百分点。这会导致大量中小企业破产，很多穷人失业。且不说我国外汇储备因此缩水，几乎可以预见人民币升值，国内长期通胀不可避免。一旦升值会带动亚洲区域性货币整体升值（因为谁都不想吃亏），进而激发热钱大量进出亚洲各国，破坏金融秩序稳定。对老百姓最重要的是人民币升值将会吸引大量海外资金进入我国，推高人民币计价资产价格，特别是房地产价格！所以我劝大家赶紧买房，是希望那些有一点希望的人不要彻底落空。赶不上这趟车，或许你会在未来赶上某趟车，但是时间的价值呢？人生长度的价值呢？难道这些不是钱么？难道你就这么看贱自己的时间？我们当然会预测10000年后说不定房价会跌到1元钱一平米，但是时间呢？不停消失的寿命和时间呢？人生的长度按100年计算，真正能享受能拼搏的才有几年（还要除去睡觉时间）？你为了印证一个房价肯定会跌的理论，在这里苦捱N年、烦躁N年、被家人埋怨N年，难道你的幸福这么低贱？人生的享受和满足难道不是财富的一种么？
我劝傻空现实一点有错么？为什么总有人出来指责我是坏蛋？我有那么坏么？我怎么自己都不知道？我说过“租奴”比“房奴”更加痛苦，你能理解么？
4.对于大部分人而言，金钱真的很重要。你去告诉他，这都是纸，都是人类计算方式，都是数字....他们会认同你么？他们还是会去努力赚钱，赚更多的钱养家糊口。而我写这篇帖子的目的就是希望大家认清形势，做好自己的事，这有什么不对？犯法了么？钱不重要，那是对于有钱人而言的。你只有先得到，后面才谈得上看透金钱。你连得到金钱这个过程都没有经历过，那里还谈得上之后的高尚思想？人生来就是不平等和有私心，因此人才会努力往上爬，社会才会进步，运转才更有效率。我们的世界目前就是这么运转的。也许你认为有其他方式，但你可以在银河系其他星球去验证，目前这个星球，就是这样的。或许3000万年后这里会变成佛教上所描述的“极乐世界”，但可惜咱们都看不到那一天了。
5.我还是坚持我的论点，我是好人！我做的是善事！
作者:大鹏金翅明王 时间:2010-03-26 09:47 回复 坚持到你完蛋 你的观点很好，建议大家看一下。
作者:大鹏金翅明王 时间:2010-03-26 09:49 回复 yangking1979 心理预期本身体现的就是市场经济规律，我们无法早总控制大多数人，但有部分人能做到。
作者:大鹏金翅明王 时间:2010-03-26 10:04 回复 下沙的海 原来你是女人 也不容易，要为一大家子考虑 也不要太焦虑，买下房就好了，至少心理稳定了 以后慢慢发展吧 多帮帮你的亲人 你弟弟要是有良心，将来发达了，也会回报你
作者:大鹏金翅明王 时间:2010-03-26 10:10 回复 扛起人 你的话不多，但说到了一些关键
作者:大鹏金翅明王 时间:2010-03-26 10:14 回复 菰叶秋 我觉得那20%内部时不时有流动和更新是好事，要不然的话就不叫做20%了，这个范围也是有准入的，够资格就进入，不够格就滚蛋，好着呢。这种现象也说明20%内部也是遵从达尔文定律，优胜劣汰，通过不断清洗，从而保证20%种族的优势和长久生存。
作者:大鹏金翅明王 时间:2010-03-26 10:18 作者：专鞭骗子 回复日期：2010-03-26 10:12:42 好贴。整天混房关怎么才看到。 请教楼主一事。 如果有存款，是先还房贷还是继续贷款买房？ —————————————————————————————————————— 这里面存在一个计算问题 估计你也不方便在这里说你的存款和你那里的房价 这样吧，你可以自己私下算一下 大概估一下升值率和利息之间的关系，最好不要超过你的还款能力，因为你同时贷两套，我怕你对你未来预期收益估计过高 风险有，但是我们活在这个世界上，干什么事，哪有没风险的。原则上你出门逛街都有被砸的风险，难道你还不出门了？
作者:大鹏金翅明王 时间:2010-03-26 10:30 作者：重点解决分配问题 回复日期：2010-03-26 09:02:06 大鹏，你好！ 看到湖北12.5万亿投资的消息，第一感觉是湖北政府疯了，第二感觉是货币大贬值的时代就要来临，大家因此最直接的感觉就是房价又要涨了，长期来看应该没有疑问 我担心的是，这样的疯狂心态是有害的，比如直接把拆迁户的心理提高，增加了拆迁难度，因此我在想政府会否突然来个洗盘，搞定拆迁户呢 ———————————————————————————————————————————————————————— 普及一下常识：
1.拆迁不需要政府部门动手，没有公务员会去做这种傻B事，现在市面上有职业拆迁公司（带黑社会性质，和讨债公司一样）揽这个活儿
2.政府拆迁不差钱，不会为这么一点钱纠缠半天，耽误进度，那样损失更大
3.拆迁从来是没有难度的，只要进了规划，一定拆得了！我们这边的规矩是，不要打死人，但是可以把挑头的卸条胳膊、腿...什么的。
4.前几年拆迁户肯定是吃亏吃大了，现在好很多，很多城中村改造，那些人本来就出租民房做生意，赚了不少钱。现在拆迁，异地安置，还给补一部分钱，在原址对面盖了商业楼，原有的小生意可以挪进去继续做，商铺便宜的很，村民能低价买断。很多拆迁户集访政府，不是因为冤屈，而是想闹一闹再多要点钱。很多上访户本身就是百万富翁，有些集访行为是有预谋的敲诈政府和纳税人的钱，你知道么，上访还管中午一顿盒饭（两素一荤）。所以说很多情况，你看到的都不是你想象中那个样子。
作者:大鹏金翅明王 时间:2010-03-26 10:42 作者：幸运的少数人 提交日期：2010-3-17 1:30:00 访问：9821 回复：51 从两会我算是看出了一点：贫富差距是允许的，先富可以不带后富。 一方面，商品房供应急剧减少，继续涨是可以预计的。 另一方面，廉租房可能推出，以缓和矛盾，但是眼高手低的人又怎么甘心去蜗住呢。 从前的从前，房价还不高的时候，一小点首付，加贷款，普通老百姓还可以在盛宴上抢点骨头吃。 现在，连喝汤的机会都没有了。 期待暴跌的同志们，清醒的太晚了。
作者：上泉秀纲 回复日期：2010-03-17 04:13:53 征税会让没钱人倒霉 作者：幸运的少数人 回复日期：2010-03-17 18:55:25 跟廉租房有关的几点猜想，就拿北京来说吧。
1，廉租房的供给对象可能是低收入土著。 意味着，北京户口价值将急剧上升，变相的户口准入制。外地人想沾廉租房，门都没有。
2，廉租房的推出，将会使北京群众与ZF站在一条线上，与买不起房的外来人利益上不会是盟友。所以，即使有再多的人就高房价产生的怨恨，不得不面临着一个问题，被眼前大量的低收入土著包围。啥叫四面楚歌啊，这就是。
作者：幸运的少数人 回复日期：2010-03-17 19:02:02 跟商品房有关的几点猜想
1，供给急剧减少 但是土地出让价格狂飙，不影响ZF的财政收入。
2，新楼盘供给大大缩小，相比从前的大规模供给，可以忽略，为零。没有了的东西，哪里来的崩盘。
3，市面上的房子卖一套是少一套。 由于房价节节高升，将导致近期入市的刚需，很长时间之内没有再实力购入第二套房。意味着，二手房供应愈来愈少。 房租嘛，愈来愈贵。 结果是，精英留下来，其他的走人，不送，再见，欢迎光临。
作者：天下皆如此 回复日期：2010-03-17 19:45:48 楼主的分析很有见解。 我也觉得如果廉租房房案推出，那条件将是极其严格的，户口制度可能变相的被其他居住证等替代，看起来很好，实际上还是很难。 二三线城市将得到很大发展，将推动区域发展，缩小区域发展不平衡问题。
作者：hit2010 回复日期：2010-03-17 20:51:11 廉租房、经济适用房等都是远水解不了近渴，从目前政策来看，房价的加速上涨已是必然。
作者：hit2010 回复日期：2010-03-17 20:51:11 股市我不太熟悉，不过股市经常过山车，一天的涨跌说明不了问题。 个人认为，将买房的下午寄托在调控上，是被动的，不实际。 调控政策出过多少，又有哪次是把房价调下去呢。 去年营业税2变5的时候，我就发帖提醒说，房价还得涨，结果还被我说中了。 唉，现实很残忍啊。
作者：尔击十甫寸 回复日期：2010-03-18 02:37:56 阶级分化非常严重。 手里好几套房的跟一套都没有的根本就是阶级敌人，这不是开玩笑。
作者：胡姬酒肆 回复日期：2010-03-19 23:52:16 廉租房也是条艰辛的漫长的不归路
1，廉租房地段不会好，应该是在偏僻的郊区
2，配套如超市、菜场倒不会差，但是医院和学校就不好说。小区治安不好讲
3，廉租房推出的数量不会很多，很可能是温水煮青蛙。
4，廉租房审批流程会很繁多，五花八门的限制条件，不可避免成为腐败的重灾区
5，廉租房的竞争会很激烈，送礼贿赂走关系，不可能避免。大家可以参考以前单位福利分房，那同事之间简直斗到水火不容的地步。
6，ZF靠廉租房给了底层市民希望，哪怕希望是那么的渺茫，但是市民会为这个希望甘于认命，不思反抗。
作者：我喜欢高树玛利亚 回复日期：2010-03-20 10:34:09 最近看到一些有钱的刚需在抢吃； 有的抢到了肉； 有的抢到了骨头； 有的抢到了汤； 有的什么都没抢到； 有的连进门抢的机会都没。
7，ZF就廉租房大肆宣传，民生工程呗，以此抗击国际关于民生的责难。
作者:大鹏金翅明王 时间:2010-03-26 10:58 作者：冰比冰 提交日期：2009-7-14 11:50:00 访问：92680 回复：786 房价近期不但难以下跌，而且有狂飙的可能。
收紧二套贷款，是为了预防大规模放贷形成巨额坏账，让还得起钱的人去贷款买房，所以更像是更大规模放贷和推热地产前的准备动作。
反而显示了，进一步大规模放贷、推动包括地产在内的投资已经箭在弦上，势所难免。 他们没有意愿和能力改变体制和改变经济结构，所以，所谓拯救经济，必然是投资拉动型的。都知道这么干后患无穷，但也只能这么干。
老百姓还是顺势而为吧。不要对什么调控存有幻想，所有的调控都不会是为了让没钱的人买上房，那是最后才需要考虑的因素。
对二套贷款从严掌握，是为了防止将来在通胀和地产疯狂的过程中，形成大规模坏账，目的是为了让真正有钱的人掏出真金白银，而不是让没钱的人卖房，从而给银行带来巨大风险，损害“国家利益”。 从中可以看出管理层的判断：新一场狂热已经不可避免。
这场正在进行的拉动经济的疯狂运动中，管理层想要达到的目的是：
让真正有钱的人为所谓经济拉动买单，而不是让没钱的人打白条浑水摸鱼。就这么简单。 结合一边强调宽松货币政策，一边严格和规范贷款，可见管理层的决心已下，不可逆转。
比起猪肉的涨价，管理层更乐见楼价的上涨。 如果通胀不可避免，猪肉大米的涨价社会风险更大。 楼价已经如此，买得起的仍然买得起，不过负担更重，买不起的仍然买不起，其实冲击相对较小。 而且，楼市涨价还可以拿房产商当替罪羊。
股市也是个不错的泄洪池，但由于实体经济并未好转，它的反弹可持续性值得怀疑。
现在各个企业都产能严重过剩，几乎听不到扩大生产的，那么，这十万亿的票子都到哪里去了？ 除了修路修桥，给企业的资金，他们会拿出多少钱建生产线扩大生产？恐怕有相当的部分会投到金融资产和不动产上。
最可能的结果是，楼市股市大规模上涨（股市的持续性存疑），其他工业品等由于产能过剩，价格上涨受到抑制，涨幅不太大，指望这么个泡沫刺激经济，然后撑过难关。 后果如何权且不评价，但这就是他们正在下的“很大的一盘棋”。原谅我用这么个庸俗的词来描述这件事。
当然，房价和股市的疯涨一样，总有碰到天花板的时候，但房价和股市相比，持续性要好很多，和股市的疯狂比，房价仍然小巫见大巫。如果说房子不够物有所值，那股票更甚。
这其中的风险就是，在极端的情况下，如果老百姓付出通胀和房价上涨等沉重代价，失去进一步做贡献的能力后，仍不能度过危机重新振兴，而资产泡沫的泡泡又破了，后果更不堪设想。
经济陷入大家从教科书上看到的滞涨和“萧条”场景。
不过，即使是那样的情况下，持有房产也要比持有股票和和现金更安全一点。如果房子不值钱了，其他东西更不值钱，钞票、股票、现金、工厂设备等等，莫不如此。
所以现在一些有钱人大规模吃进房产，完全是理性的选择，而不是头脑发热，纯粹投机炒楼。
前几年，随着央行收购巨额外汇，大量人民币出笼。
这导致资产价格猛涨。房价涨了几倍，但是消费品价格却没怎么涨。那些盯紧CPI数字的经济学者否认发生了严重的通货膨胀，或者部分地承认通胀，说是"结构性通胀"。
不过有些经济学家不这么看。周其仁说，通胀就是通胀，没有什么结构性通胀。任何通胀，都是有的商品涨得快，有的商品涨得慢，甚至不涨或下跌。在过去的几年中，是什么因素快速拉开了国人的财富差距？是房价。有房的人和没房的人，几年之间，财富差距迅速拉开，这就是通胀的后果。 你可以说这么干是错的，后果是严重的，小老百姓是痛苦的。
但事实就是如此。现在用的还是这一招。 多说无益，对于首付也无力负担的人，说这个没什么用处。 对于整天盼望房子回到多年前价格再买的人，其智商也不足以理解这些。 现在２００００块的房子如果真能跌到２０００块，怎么会轮得到你买？有那么多房子让这么多人买吗？即使房价有涨跌，也绝不会达到这些人的“理想状态”的。
我在大规模信贷推出之前也一度看空，但印钞机一动，判断马上就变了。 这些人靠自己一厢情愿的想法生存，只有愿望，没有判断。 各有各命，懒得说了。
再预言一下，即使房价下跌，估计跌幅最多估计３０％左右，比起股票和现金的通胀，风险相对较小。 什么东西没风险都是不可能的，理财就是在风险和收益中找一个平衡点，选择自己觉得最合算的。 有些头脑简单的家伙，就一根筋，一厢情愿算一方面的账。 １０００块钱一平米的房子是永远不会再出现的，除非将１００块的人民币印成１０块一张的。因为这些年不是房子贵了，是人民币已经不值钱了，头脑简单的人，只会看手里人民币面值没变，其实它早就变了，纸还是那张纸，钱已经不是那些钱了。 热钱规模没人知道。 我想，套住它们的可能性几乎等于零。
或者说，套住中小投资者的可能性是套住它们的１００００倍。 事实上也是这样，一旦股市崩盘，散户们哀鸿遍野。 也许这个说法会给中小投资者安慰， 好像据说套住了他们，自己就没那么痛苦了。 属于爱国套，套的光荣。哈。 我觉得这传说非常不靠谱。 和那个说某某“在下一盘很大的棋”的说法一样地不靠谱。
另外，我觉得他们操作的目的仍然是”结构性通胀“，这事他们玩过一把了。 前几年搞得就是，猪肉尽量少涨价，让大家情绪”稳，定“。但房子、医疗、教育服务都涨得离谱，而且表面上看，通胀好像不怎么严重。 这次也是这样， 说不定还更积极发挥房产股市对流动性的吸收作用。
反正吃亏的都是中小投资者，那句话怎么说来者：对实体经济损害不大。
不过，这次这么夸张的钞票注水， 猪肉不涨也难。 １０万亿什么概念？好像去年的居民储蓄总数才１１万亿。 真是不差钱。 估计前面发的是旧钞票，后面发的肯定就是新钞票了。
泡沫经济受害最深的还是普通民’众。 这就是个劫贫济富的游戏。 捎带着给国，家，机，器做点贡献。 股指从６０００跌到１５００点，钱都到哪里去了？ 所谓一场股灾摧毁了中国的中产阶’级， 有点夸张，但也有点道理。 泡沫经济对社会的影响会是， 贫富分化进一步加剧。
作者：草帽在燃烧 回复日期：2009-07-15 11:59:47 卖出的房子入住率是多少？请高人指点？ －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 这玩意没法统计，空置率本来就是个没谱的概念，既没有严格定义，也没有严格统计。
个人感觉，真正的空置没想象得多。 如果你有一套可以出租５０００元的房子空置，你会让它闲着吗？ 如果你让它空着，懒得挣那个钱。 那说明你根本不差钱，这样人更可怕，说明他们的消费力足以拥有两套乃至更多的房子。
一个家庭有两套三套房子，多吗？ 就象没钱的时候，家里只有一台彩电，有钱了，卧室客厅厨房都有彩电一样。消费自由。
另外，那么多没有房子的人都在住什么房子？ 是不是在住那些所谓“空置”的房子？ 房子除了自己住之外，它还是一项资产，和黄金古玩一样，并不是自己用不上就一定要卖的。
何况，它还能出租，带来收益。 所以，不要太迷信所谓空置率。
小两口，原来有套８０的两居，后来有点钱，又换了个１４０的三居，如果没有还贷压力，你会把原来房子卖了吗？ 卖了干嘛？买股票？怕有风险。存银行？那几个利息不够通胀的。
所以很多人都留在手里头，不嫌麻烦就租出去，嫌麻烦就自己留着，宁肯闲着。 或者，本来在买了套房子，但位置不合适，需要买个学区房，原来的房子会不会卖？ 或者，市中心有房子，工作生活方便，但环境不好，又想在郊区买一套环境好的。住哪边不一定。 这类的情况非常非常多，这些人对房价的涨跌并不那么敏感，即使跌一些，也未必会卖掉的。
前一阵市场低落，挤出了一些二手房，结果卖了没有两个月，好房源明显减少。剩下的，很多都是涨点跌点无所谓，留着房子不卖的了。 所以不要过于夸大纯粹炒房的人的影响.
对房产市场的走势，要了解买得起房的人怎么想的，他们的想法才决定了房价走势。买不起房的人，他们的想法根本不能影响房价。
有了股市和房市的吸收缓冲， 才有可能实现温和通胀，和较温和的通胀预期， 在适当的通胀压力下，“促进”老百姓消费， 但又不马上物价飞涨的伟大战略目标。
从去年开始房贷开始，就注定了 经济危机还是靠你们承担压力，做出牺牲， 大家做好准备了没有？ 现在的政策是不会让炒房的独占利益的，要抽头。如果房价不涨，这税是收不到的。这和前面开会说的鼓励和满足自住性需求的说法是一致的。所谓稳定房价，就是让房价平稳温和上涨，大家要对party的精神充分理解。 真正能起到作用的，是首付比例提高，房贷利率提高，这才能有效遏制需求，并遏制房价上涨。但这个措施其实就是让目前的很多的无房人或者空军，从买房困难变成根本买不起房，彻底买不起了，需求没了，自然就不涨了。
不过，这可不是什么好事儿。 比如，房价100万，首付三成30万，现在有些人还可以喊：手里有30万，但就是不买。自己可以选择买或者不买。如果首付提高到50万，就不干这些人的事儿了。
同理，如果现在说，一个月总共一家人才能省出4000块，都交了放贷不甘心，将来，如果利率提高，需要交7000块，也没他们什么事儿了。 投资需求是由居住需求推动的，正是因为有人要居住，要买，才会有这么多投资的，在zf囤地，房产供给不能有效放大的情况下，遏制需求是唯一降低房价的办法。这个遏制，就是让穷人更买不起房。
当然，让房价再涨一些，涨到真的买不起了，市场也能达到一个平衡。但在城市化的进程中，这种平衡必定会是动态的。只有城市化进程大部分完成，才能达到一个相对长期的均衡状态。
顺便说说物业税，这个税如果推出，要么对遏制房价起不到作用。 如果它起到了遏制房价的作用，那肯定是因为它也起到了，让穷人更买不起、住不起甚至租不起房子的作用。
反而，对富人是没什么大影响的，能住得起豪宅的，还会在意这么点税钱？住豪宅的人向来是对价格和居住成本最不敏感的人群。
在新房仍然是房产购买大头的情况下，zf控制了土地供应量，就等于控制了房屋的市场供应量。 市场供给小于市场需求，市场会怎么解决这个问题？ 当然是房屋涨价。
城市只有这么多的房子，特别是一线大城市，越来越多的人想挤进来，用什么决定谁可以住在这个城市里？ 由谁有更多的钱来决定。这是场残酷的竞争。
正是因为这样，在城市里面的居民感觉到越来越大的房价压力。 僧多粥少，而且僧越来越多，粥却被人为控制住，不多提供。 结果就是目前的样子： 越来越多的人争有限的粥，收入低的人越来越喝不起粥。
其实，目前的房价结构下，买不起的人不会因为房价有所降低就能买上房，倚靠所谓的中产及富裕人群，通过房子来激发潜在的需求，并带动房地产业的兴盛，进而发挥房地产所谓支柱经济的力量，带动经济增长，应该已成为zf的决心。
从今天发布的房屋政策就可看出，在下半年房价如此离谱的增长后，仍然出保留原有政策，并任由地方zf大规模缩减商品房的土地供给，zf是铁了心让房价继续涨下去。
很赞同，所谓“拉动内需”，从来都是逼你掏钱，不得不掏。 教育、医疗、房地产等等莫不如此。 只有对准“刚性需求”，让你咬紧牙关节衣缩食也要掏钱买单。
而且，房地产和股市等地方，可以吸收通胀，有很大隐蔽性， 大不了往黑心房地产商和传说中的炒房人身上一推， 这么好的“劫材”，不用太可惜了。
zf债券，既没有股市的赌性来诱惑，又没有房产的刚性压迫，自然很难。 在社会保障接近于零的情况下，老百姓并没有那么多闲钱， 有点钱都是为了养老医疗教育和以备万一的， 但是，每次有了困难，眼光都是盯在老百姓兜里那几个可怜的钱上。 不怕贼偷， 就怕贼惦记。
赌的就是在泡沫破掉以前，能够拉动实体经济，欧美经济能复苏，既然选了这条道路，开弓没有回头箭。 春药吃到半腰改泻药，不但前功尽弃，而且比开头不吃还惨。
转变经济增长方式和经济模式，最关键的是改变利益分配模式。 利益分配的改变，一是舍不得，二是尾大不掉，利益已经集团，不是谁想改就改得了的，三是利益和资源的重新分配，意味着利益和社会资源的开放和让与，也意味着对社会掌控能力的削弱。 这不止是个经济问题。生死攸关。 让大多数人买上房子？ 这理想很可爱，但根本没有那么多的房子。 让大多数人住上房子，或者住上这版内有些同学住上自己认为可以接受的房子， 恐怕，在北京，需要再建一个北京，在上海，需要再建一个上海，那也未必够。 有人指望自己，有人指望青天大老爷，有人指望天上掉馅饼，这是不同思路。
