众果搜的博客

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-03-22 13:10 作者：重点解决分配问题 回复日期：2010-03-22 12:12:44 请教大王，能不能回答一下我的问题呢 请问大鹏如何看中美之间的汇率较量，输赢如何呢 看政府最近对房地产的一些政策，总体来看是要淘汰小地产公司，保留一些大的地产公司，这样做必然加速垄断，使房地产价格长期上涨，但短期来看，这样的整合会否带来短暂的价格调整呢？比如一些小的地产公司为求自保被迫降价甩货 ———————————————————————— 你的判断基本上是对的，任何政策只会加剧“恶”，而不会“好”，即使暂时看起来好像因为政策的出台导致了某些事情变好，但那绝对是假象，时间可以证明一切，更大的报复正在后面等着你呢。所以说政府已出台调控政策，我就很头疼，因为可以预见用不了多久政策就会变质，成为助长楼市的帮凶，导致更多的穷人买不起房或没希望买房。

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-03-22 13:22 回复 重点解决分配问题 另外 房地产一般很少像其他商品那样“跳楼大甩卖”，房地产也用不着降价甩货，可以放着不卖么。

你不是打击囤地么？我在地上挖个坑，这样就不算囤地了。你不是催促早开工么？那好我盖到2层不盖了，在研究研究考虑考虑。你不是说我盖好了惜售么？我卖上3套然后说卖不动了......七推八推，一晃几年，经济危机都混过去了。

土地是个很奇怪的资产，从长远角度来看是涨价的。比如：现在的房子肯定比建国初要贵吧！建国初的房子肯定比民国的时候贵吧！用现在买北京一套房产的价格，等价兑换，估计在春秋战国时代能买一座庄园。因此即使从上下5000年的角度来审视，房价也是涨的，因为人口在增多，土地很有限，地球就这么大。

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-03-22 13:33 面对高房价，再傻B的中国人凭直觉也知，用生命去追求丰富多彩的生活才是他们的目标，他们不能把一辈子投注在一套房子上，但平民一追求别的享受，就会立刻被不停上涨的房价踢出局，永远无法再参与到游戏当中来。这种挫败感简直令小蚂蚁们不堪忍受，他们会思考，为什么会混到这个地步？你想想看，假如你一年干了同样的活儿，却只能买得越来越少的平米与越来越差的位置，你为何傻到要去干活儿？你一定会想，你的劳动为什么会贬值？就好像总有一种力量用这种金钱游戏引诱你，就好比在驴眼前挂一根胡萝卜，让它总是吃不到，却不停地拉磨转圈儿。买房就好像参加老鼠会，同样的东西，一个人加价传给另一个人，而幸福感在这中间荡然无存。小平同志曾说中国人要摸着石头过河，但他没说摸着了石头过了河的人，要站在河边上回身把石头扔向没过河的人。

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-03-22 13:44 我估计大部分傻空都是抱着“捡个大漏”的心态，来等待房价下跌。

恕我直言，有这种想法的人，以这种智商，即使有“大漏”掉到他跟前，他都没本事捡起来。 这个世界上，追逐利益的结果，向来是高足先到者得之，能等到你们小蚂蚁看出端倪，等到连你们小蚂蚁都能参与进来的时候，那还算是机会么？恐怕连剩饭都不是。 这就是人与人之间的差别，有先天的，也有后天的。只不过清高的你，一定不会承认，要不然的话，你怎么会混的那么惨呢？

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-03-22 13:49 作者：笑书神侠008 回复日期：2010-03-21 18:28:53 这两天都帮朋友参考买房，跑了很多楼盘，走了很多中介门店，感觉杭州的楼市在强力回暖，中介连孕妇都叫出来守店面了，看我们比较年轻，连水都不打一杯了。近期杭州二手房签约率都在上升。看客中如果有空客的，建议多去中介店面看看。再来说话。 __________________________________________________________ 杭州真不错！上有天堂，下有苏杭。 还是 笑书神侠 你厉害，出手又稳又狠，得利了。 我去过杭州，真漂亮的城市，市民也很有素质，能在那里安家生活，一定要是真正的人才。

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-03-22 13:55 作者：甘地1982 回复日期：2010-03-21 21:20:00 偶也买了，京城魔都还有小魔都 使劲啊 —————————————————————————————————— 是楼盘么？我对北京的房地产不是很了解。

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-03-22 14:13 作者：重点解决分配问题 回复日期：2010-03-22 09:59:20 请问大鹏如何看中美之间的汇率较量，输赢如何呢 _________________________________________________________ 汇率？很抱歉，我不太涉猎这个领域，没有做过相关行业，所以说不出来。

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-03-22 14:24 作者：理财的猫咪 回复日期：2010-03-22 13:58:54 追踪了几天一直关注明王的这个帖子，说说我家的情况，希望明王给个建议，我妈妈6年前退休来北京，把老家6套房子全卖了也只不过30多万元，陆续04、05年买过两个新盘一套二手板楼，都在CBD内，期间曾因为月供压力大，卖出过2套新房，因都转给老家的亲戚想来北京发展的，没怎么赚钱，07年我和老公也陆续来北京安家，上学，毕业，落北京户口，生孩子。怀孕及哺乳期我开了家小公司，因非常辛苦主要是操心，工商、税务、社保、员工撞人或者被撞等等，利润也低，每年不到10万净收入，权衡再三在2010年春节前关闭了。现在的情况是老公一个人上班，年收入15万吧，我赋闲在家照看孩子，房子住我妈05年买的二手板楼，三居改两居的，买进60万，现在市价210万无贷款，2010年1月买进了一套CBD内二手老公房，150万入的，刚刚装修完毕，期间有人给170万想要买没卖，2009年7月买了一套一居室70万无贷款，因条件不是很理想，不想自住，从打算卖开始，看房火爆，现在有人给到120万，还是舍不得卖出，现重新装修，改格局。还有套投资房在东四环，CBD边的，70万购入有贷款每月3000，租金5000.现在四套房不知怎么取舍，因贷款办的是5年期递减的，现阶段还款压力大，每月近2万元，房子如果出租的话每月能有1万五租金。每月填5000压力也不算太大，双方老人都有退休工资，医保。无车，现阶段是卖一套还贷，还是继续持有，因为都在CBD内，那套都不舍的转手。 ___________________________________________________________ 我这个人，给别人看问题，一般不说那些婆婆妈妈的琐碎小事，直接说关键点和大方向，我这个风格，希望你能理解。 1.继续持有，这是大目标。后面所有的小目标都必须围绕这个核心来考虑。 2.除自主那套外，其余一概出租。二手房用来出租是很合适的，新房你未必舍得。 3.你无后顾之忧，建议暂时不要卖房子，至少要挺过5年，5年后一切都好了。 4.我建议你找份工作，这样无业在家中，时间长了不好。且不说钱的问题。关键是你容易和社会脱节。 暂时看来，你没大问题，继续持有吧，5年后把账基本还清，你会比别人更有优势。

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-03-22 14:46 作者：理财的猫咪 回复日期：2010-03-22 14:32:14 谢谢明王的回复，坚定了我的信念，自己创业对于没有背景的人来说，挺辛苦的。短短两月我只是买了套房子，加上装修税费如果卖出还能盈利，所以很迷茫，接下来要怎么走。创业累且难，我也不想炒房，没本钱，而且心态也不适合，买了就舍不得卖。还是找个公司上班吧，如果对薪水不用太计较，找个自己喜欢的公司，多个交际圈子。 _______________________________________________ 现工作吧，别着急。 你的房子是个长久优势，你以后就知道了 与其每个月赚1万，不如在北京有套房。

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-03-22 15:49 作者：zhangc5858 回复日期：2010-03-22 14:56:33 大王你好 这贴我从头看完了，得益非浅！这几天正在想该不该投资一套房，看了你的观点，我决定尽快签一套下来做二手准备，自住 或者投资保值，现有一套3居室的多层，户型尚好，通透、向阳，只是楼层高了一点，5楼。现准备买一套小高层的3居室。情况是这样的：我那小县城是中国4大古城之一，老城区为了保护古城，再者地方也不多，新开发一个区，政府部门全搬过去了，目前这地方人气不太旺，5年后可能人气会起来。你认为我可以投资这套房吗？ 目前还欠银行2万，如果是二套房按揭好申请吗？如果利率是1.1倍，有什么办法来规避方法？ ________________________________________________________ 我认为，欠银行2万根本不算欠 二套房使用公积金，按照一套房对待，只能这一次 利率是国家大政策，今年高，明年低...这是大势，不是你能控制的问题，规避的最好办法是首付多付点，一般来说首付到50%-60%，纯利息能降低一半多。

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-03-22 15:52 作者：freddy19870130 回复日期：2010-03-22 15:40:36 事实的真相不是所有人都知道的，如果所有人都知道事实的真相，这个世界就完全不是这样了，所以才有不明真相的群众这句话，哈哈。有没有人讨论过如果假设所以的人都是明白真像，并都能做出最佳选择的极端例子。这个就属于学术讨论范围了，那样的世界会变得如何，也许只有在科幻中看到这样的世界了。 —————————————————————————————— 所谓真相具有极高的变动性和时间性 比如这一秒的真相，很可能是下一秒的假相 不过没关系，真理越辩越明 我所说的真相不重要，重要的是年轻人该如何面对生活和困难，不要一味抱怨，而应该从自身做起，改变自己的生活状况，让自己一点一点幸福起来。

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-03-22 16:07 中国人喜欢“藏富”和“哭穷”，而实际上真实情况远没有他们说的那么糟糕，至少他们还能休闲上网，足以见证他们的生活并没有描述的那么悲惨不堪，每个中国人几乎都拥有很强的融资能力，平时看起来老实巴交，结果单位一说买房，全都跳出来买，说交钱一个比一个快。足以见证我们的上层对底层的判断是正确的，老百姓不差钱，只是需要挤一挤，海绵才肯出水。

说到经济危机，老天爷，大陆哪有什么经济危机？需要拉动什么内需？你去商场看一下，人山人海。你去超市看一下，人山人海。为什么呢？因为我们人多！我们是全球第一人口大国！我们有14亿人在这里垫底，这么多人拥挤在这片土地上，每天都要吃喝拉撒，即使不算奢侈消费，仅仅每天需要的温饱消费，就足以支撑这个国家的内需和经济运转。

因为人口底数和基数太庞大了，每个中国人每天只要消费10元钱，你看看是多大的天文数字！每个中国人过日子，一天就要消耗那么多的能源和资源，仅仅这一块就完全能够养肥中国内需，一点问题也没有！经济萧条？？拉倒吧！金融危机最惨的时候，中国人正忙着过大年呢，采购年货，超市里排队交钱的人太多，等的人心烦意乱！

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-03-22 16:15 作者：尔雅123456 回复日期：2010-03-22 16:13:12 明王哥哥！！！好久不见！！！ 不知道你还记不记得我，曾经在我2个QQ上聊过的，除了工作上的指点，感情上你也给过我意见哦：）后来我回国了，呵呵，在某年某月某日，你突然退隐江湖，消失了~~~好想你呢~~~大概4年前在你的帖子里留言过，但很少上天涯了，已经忘记密码…重新注册个账号跟你打个招呼哈！如果方便的话，发你QQ给我吧~~老朋友了，偶然聊个近况嘿~~~（静鸡鸡问一句，哥哥有小孩没？嘿嘿，结婚有2年了哦~~) ———————————————————————————————— 原来是尔雅，记得记得，留学澳大利亚的高材生 现在还好吧？ 我这边一切都好。

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-03-22 16:38 作者：尔雅123456 回复日期：2010-03-22 16:28:36 这两年我的生活有了很大的变化，我都不知道怎么形容了，不过我会尽力坚强，努力的过下去。 _______________________________________________________ 有什么不顺心的回头聊

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-03-22 16:45 作者：freddy19870130 回复日期：2010-03-22 16:22:32 谢谢楼主回复。本人毕业十年，毕业的时候属于赤贫阶层，10年努力，运气也好，能力也好总算日子过的现在不错了。工作4年后开始创业，从来没炒过股票，没有投资过房产，也不靠关系，只是靠很小的一个行业1个隙缝打拼过来。其实对社会的看法和楼主基本一致，只是没有楼主总结的那么有条有理。我也曾经指点过几个人，最典型的有a，b，c三个，其中a是怎么讲都不明白，b是讲的都明白，但是就是做不到，明白该怎么做就是做不到，只有c又明白又做的到，我一直夸c有慧根，c现在混的相当不错，其实慧根无非也就是人的智商，情商，执行力，耐心等等优秀品质，楼主写的非常好，希望多些有慧根的同学看到改变人生，呵呵 ———————————————————————————————————— 我真心地祝愿你越混越好，你也要对未来有信心 我觉得像你这样，能从一无所有奋斗到目前的成就，很男人！不错！

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-03-23 08:30 作者：爱恒久忍耐 回复日期：2010-03-22 17:15:31 我感觉楼主的观点无非是“你为什么是穷人”的翻版，了无新意。 看了2页，开始还不错，后面看不进去了。以楼主的能量，就事论事还算说得过去，要是引经据典论道探讨人生就有些贻笑大方了，真的，你的内涵不够。 为什么吗？你的文字中充满着浮躁，而且我认为你的人文基础很糟糕，不足以支撑你向上的空间，仅此而已。 说心里话，以你的水平尚不足以和我论道，我仅是一旁观者和你说两句。 ____________________________________________________________ 大家来观赏一下以上这位朋友的“人文素养”和“淡定情怀”。

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-03-23 08:31 作者：牛刀杀鸡2009 回复日期：2010-03-22 19:31:45 作者：大鹏金翅明王 回复日期：2010-03-22 12:06:32 我认为一个普通人的智慧，不易驾驭过多的资产，这对于个人而言是祸不是福。当然除非你非常优秀，你侧身于上流社会的圈子，能获得很多信息。 ============================== 大鹏说得有道理 房产不是我等小民可以玩转的 梳理一下自己的房产，3套都在地铁沿线，1套自住无贷款，其余2套加起来将近70万的贷款，20年期，月还款差不多4500元（其中部分是公积金贷款），两口子月公积金加起来现在有2500，出租1套房目前月租金1800，自己只需付700元，基本上无压力 原来还想再整一套，现在看看，目前的情况应该是自己最好的结果了，再整一套现金流就负的了，如果有个风吹草动就难免陷入被动，作为一个从小地方到大城市打拼的人来说，10年间白手起家有3套房，老人也一起到这里来了，应该说还是不错了。今后的日子主要是如何经营好自己的生活，闲暇时多陪家人出去散散心，过好小日子。 生活嘛，不能不有房子，但又不仅仅是房子！ 前天陪家人去郊外踏青 一天之内欣赏了粉红桃花、雪白梨花、温柔樱花和金黄色的成片油菜花 呵呵，大自然是很美丽的，就在我们周围 不过今天北方的沙尘暴越过秦岭影响本地，就有点不美好了 什么时候沙尘暴那么厉害，居然能翻山越岭到了天府之国？ ———————————————————————————————————— 这位朋友所感悟的，就是我希望大家理解的。

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-03-23 09:30 怎么说好呢？这个国家走到这一步，也不能怪谁，更不能埋怨政府。因为这是我们自己的选择，我们的祖辈当初决定走这条路，自然是有他们的道理。社会未来会发展到哪一步，当时的人哪里会看的那么长远，都是热血青年，围绕一个梦想而奋斗、流血、牺牲。抛开对政府的偏见，仅从人性的角度去理解，那些革命先烈面对屠刀时，为了坚持信仰，而从容就义。咱们换个身份，假如是你我处在哪个位置，恐怕不用上刑，早就招了。而他们为什么能够舍弃生命去追求？那是因为他们相信他们为之坚持的理想，一定会带领他们看见美好未来的曙光。至于这个未来到底会变成什么样，谁也没有那个千里眼，看到60年以后的事情。实际上仅仅在改革开放20年之前，我们对世界的理解还是非常幼稚。我们不能站在今天的角度去责怪前人的选择，这样做是站着说话不腰疼。你现在知道的很多东西，在当初人民的脑海里根本就没有概念。我认为一个民族要生存的幸福，必须依靠全体国民的团结努力，需要走很多弯路，付出很多代价，甚至要经历好几代人的前赴后继才能获得。“多数人幸福”是个成本很高的东西，不是轻易能获得。 说句良心话，国家现在不管怎样，至少保持了统一安定。我们看帖子的人，估计大部分没有经历过社会动乱和军阀混战的场面。但是我告诉大家，对于小老百姓而言，和平真的比战乱好。统一真的比分裂好。民国末年天下大乱，诸侯并起，今天你打我，明天我杀你，端枪的丘八爷一脚踹开你家门，强奸女人，夺走财产，杀害亲人....都是常有的事情。所以我们应当珍惜目前的局面，在珍惜的基础上一点一点去改变，而不是指望着“推倒重来”。

为什么呢？因为根据王朝更迭的规律，下个朝代能掌权的人，必定是造反起家的流氓无产者，他们只会破坏，不会建设。他们只会掠夺，不会创造。就好比历史上的黄巢、李自成、张献忠、洪秀全....个个都是烧杀掠夺的“混世魔王”：张献忠的部队杀人腌成肉干充作军粮。洪秀全进了南京就搜罗美女，城破时居然封了2400多个王爷。黄巢的部队更是比“鬼子进村”还凶猛。李自成则完全是个造反得利者，他手下的大将进了北京城后连50岁的宫女都不放过。

他们这种职业造反家只会给这个苦难的国家带来更多的悲伤，而绝对不会是希望。流氓无产者本身没有任何底线，顺手牵羊赚到了就当皇帝，赚不到反正也是社会底层，穷的已经不可能再失去什么了，因为本来就什么都没有，可是别忘了，他们造反的代价可是由全体老百姓买单支付！ 中国之所以反复出现朝代更替，根本原因是因为我们到目前为止还是一个农业大国，我们的人口基础是农民，我们的社会主体是农村，我们国土70%的面积是农田......因此，我们根子里是个农业社会，我们每个人多多少少都存在小农思想。而农民是封建主义的主体力量。我们没有形成大规模的产业工人阶层，没有城市中产阶层....全体国民的素质还停留在“我打下天下就封我儿子当太子，我家亲戚都裂土封王”的思想境地。没有契约观念、没有法制观念、没有合同观念、没有信用观念、没有社会分工协作观念.....究其根本原因是因为我们没有经历过资本主义这个阶段，国家现在正在补这一课，这个过程中肯定要大量淘汰农业人口，加速城市化发展，这是历史的选择，当然过程一定会很痛苦。如果能平安度过，随着人口数量下降和素质提高，2000后出生的新一代将会迎来一个新的时代，那时候的治国者将有更大的自由和空间来调整国家结构。

而不像现在，轻易动不得，一抓就死，一放就乱。 我们跟美国、欧洲不一样，他们

1、要么是精英建国、精英立国：你看看美国独立战争时期的名单，全是拥有极高社会国际威望的贤哲。

2、要么是世代传袭的王室贵族，受过良好教育，比如哈布斯堡王室和伊丽莎白王朝。这些精英统治的国家，还到正常一点。法国大革命出了个底层造反起家的罗伯斯皮尔，结果呢，这个混账玩意在巴黎搞起了“白色恐怖”——允许革命分子只要凭借猜测就可以处决“可能有反动派苗头”的市民！而无须证据，不经过法庭审判。 看来国外国内都一样，不能让那些流氓无产者掌权，这些人一旦大权在握，那只会疯狂报复社会，受伤害的还是广大老百姓。现在非洲很多国家的领导者就是当年造反的下级军士或学生，结果呢？一旦登上宝座后，就三妻四妾，奢侈淫乱、贩卖毒品、武装走私.....想当初人民还傻B的拥护这些流氓无产者登基继位，结果到头来一看都傻了眼，后悔不已。

历史和现实反复告诉我们，跟随精英，你才可能成为精英。你想当反精英，首先你得成为精英。只有精英建国、精英立国才可能保证国家沿着法治、民主的轨道前行。国家要在稳定中变化发展，而不要动不动就“白刀子进 红刀子出”，那样对于人类社会的破坏将是无比巨大的。很可能多年的积累，一夜之间毁于一旦。

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-03-23 09:50 回复 dahuabj 我们总是寄希望于青天大老爷，却不知先从自我做起，一点一点改变自我，提高生存技能和素养。只有我们每个人都变得更好，我们大家都到达了那个层次，民主会自然而然的体现出来。而现在的人们总想着“王侯将相宁有种乎”...那好吧，就这么弄吧，把好好一个国家折腾歇菜了，大家也就满意了。中国古人称呼老百姓为愚民，也不是没有道理的。

愚民就是鞭炮，一点就着。总是被各种集团利用，充当急先锋和打手，但完事后又会被欺压，分不到胜利果实的那一群乌合之众。因此我强调，人民自身的觉醒才是关键，制度只是个药引子而已。不要把制度看的太伟大，制度也是人制定、人执行的。你让一帮骨子里想当皇帝的人去执行任何一个完美的民主制度，最终的结果一定是走样儿，不信？等着瞧吧！

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-03-23 10:14 回复 坚持到你完蛋 我看了你的分析，很有思想，是这篇帖子中少有的独立思想，我希望我的帖子中能出现更多不同观点和独立思考，而不是一味的附和吹捧。我需要听到更多的反对意见。

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-03-23 10:29 作者：milan_1982 回复日期：2010-03-22 23:37:39 请问各位高人，同样的面积，除户型不同的外，其余全部类似，包括交通，周围环境等等。价格差15%，主要用途是保值出租，不自住，请问哪个选择好，多谢各位提点。 __________________________________________________________ 在其他条件一致的情况下，户型自然很重要，朝南、不西晒、方正、房间分配合理的户型当然人们都喜欢，不过15%也太过了。

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-03-23 11:42 我国政府正在通过股市和楼市慢慢消化多余的货币，这两个地方成了中央回收通货膨胀的海绵，方便快捷、愿赌服输、无维稳压力、老百姓看不懂....货币贬值看样子是大趋势了，权贵阶层打算用温和通胀的方式来赖掉政府债务，增加税收，对广大人民进行一次“剪羊毛”，小民百姓无路可逃。我在这里劝大家赶紧买房，不是为了让大家发财，而是减少损失。毕竟你现在还有希望，再要观望很快连这个希望都没有了。

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-03-23 11:43 作者：dahuabj 回复日期：2010-03-23 10:40:34 明王，我怎么觉得现在房子并不贵啊。因为周围人还都买得起，买不起大的，买得起小的。买不起市区，买得起燕郊。98年的时候，二环附近一楼盘就要1w了，当时刚工作工资1k多，那确实拼命也搞不起，想都不敢想。现在大约3w，比目前月工资的的差距反而极大缩小了，拼上老命也不是不可以买。 而且比起上一代，我们很多人在二十多岁就可以置业，购买品质、环境远胜于筒子楼的洋房。这难道不是幸福生活吗？应该经常赞美真主才对吧。 但是不能老想着轻松置业，还要面积大，环境好，上班近。这在世界其他国家也不太可能吧。有点压力不是坏事。 本来春节前后想买第三套房，可是像明王说的一样，首付都凑不齐了。只要银行敢借，我就敢贷。可惜贷不出来。 ———————————————————————————————————— 也别把自己整的压力过大，在北京有两套房已经不错了。第三套你现在没能力，以后再说吧。 关键是你现在已经很幸福了，要开心撒！

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-03-23 11:47 作者：黄YY 回复日期：2010-03-23 11:06:47 作者：等待救赎的安迪 回复日期：2010-03-23 10:42:25 请教大鹏一个问题，作为房子如何体现的保值功能，比如买了房之后它会折旧，还有我们的房只有70年的使用权这些问题，那保值是体现在房价不断的上涨的预期中吗？ ===================================== 你房子周围的马路，地铁，医院，学校，写字楼，公园，超市，大商场，酒吧，电影院，所有的公共的私有的设施，甚至包括周围打扫街道楼宇的环卫工人，保护你安全的110，你周围住的人群素质等等，这些就是你房子的价值所在。。。。。。。房屋本身那点儿砖瓦水泥钢精值个P的钱。 ———————————————————————————————————— 楼上这位朋友回答得很精辟 在强调一点，房子给你的最大功效，实际上是居住。拥有很多房产的人内心是骄傲的、自信的、平和的、沉稳的、满足的.....拥有很多房产的人基本上比傻空要快乐，那种快乐是另一个档次上的快乐。

目前现实社会就是这样，拥有财产的一定比无产的，对这个世界的认知更加深入，对自我价值的了解更为突出。

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-03-23 12:23 回复 尔雅123456 小公主，最近忙什么呢？ 作者:大鹏金翅明王 时间:2010-03-23 14:26 作者：dahuabj 回复日期：2010-03-23 12:49:20 坚决响应明王的号召，买房产，抗通胀。就是现在这个涨的我有点腿软，对价格信心不足。你看这个昌平的房子怎么样？ http://data.house.sina.com.cn/bj3411/ 非常感谢！ _______________________________________________________ 对于北京的地产，我不太了解 你是用来投资还是自住？

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-03-23 14:48 回复 黄YY 快要外放了 计划生育政策不会放开 实际上我国到目前为止，人口压力仍然面临着非常严峻的局面，很多专家从人口老龄化来否定计划生育政策，我个人是不赞同这种理论的。

有人从技术手段分析人口出生率、死亡率、将来2个小的养4个老的.....一大堆专业名词，但我不爱听。我看到的现实是，中国人确实比老鼠还多，比老鼠还能繁殖。到任何一个医院妇产科，和那些看起来像农村妇女一样的孕妇聊天，你都会得出一个基本结论，她们几乎全部都是来城里偷生的，而且更可怕的是几乎全是三胎、四胎，有的孕妇左手牵个小孩，怀里抱个小孩，肚子里还怀着个小孩，典型的超生。

你随便在菜市场上和那些农民聊一聊，都能得到一个信息，这些人最少也有3-4个小孩。我国的计划生育目前还是“纸面管理”，从统计数据上看好像人口在大幅度减少，而现实中，明的暗的几乎所有的农村人都在超生，你到村里问问谁家只有1个小孩，至少3个以上。因此我对目前局面的判断并没有专家那么乐观，我听到的、看到的是广大农民在全力生小孩，但是教育呢？用一位卖苹果且有4个小孩的果农的话来讲就是：“吃饭的时候多加双筷子的事情，娃娃能读书就读，读不了帮我卖苹果....”，这样的人口增长又有什么意义？ 我觉得我们国家目前不仅不能放宽计划生育政策，反而还要加强。

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-03-23 15:29 作者：6021537 回复日期：2010-03-23 14:36:21 请教大王，合肥的房产市场前景如何？现在均价在5300多元。另外，如果投资的话，是选择市中心还是选择新区呢？望赐教。 ———————————————————————————— 市中心你肯定是挤不进去，太贵了。 均价5300不算贵，合肥又是全省核心城市 我觉得你可以去新区投资，干这种事情要有眼光。我这边北郊06年还是一片黄土，傻子才在北郊买房，当时北郊房子便宜的令人惊讶。可是到了今年，再去北郊看看，不一样了，未来的北城核心，高楼大厦拔地而起，现在你看出来了想投资，早干什么去了？人家在这个土地上只挖了个坑的情况下就出手了，那时候你在干什么呢？！现在繁华的地段南郊，当年不也是很荒芜的。要敢于在新区下手，因为新区有发展潜力，也是未来的方向。

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-03-23 15:42 回复 dahuabj 就四句话：投资一定要买小。自住一定要买大。有钱了全买大。我说完了。

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-03-23 15:56 回复 黄YY 上学的人少了，不代表人少了。人还是很多，只不过很多都选择不上学了。因为人多，所以供不起。 说风险，一样的，既然是风险，那就意味着50% 你知道么？要降低人口数量，提高人口质量。必须要强行淘汰几代人，一定会让至少5代人来支付这个代价，这就是结果。扛过去了，后面的路就好走了，后来人的日子就好过了。抗不过去，大家都别活了。国家现在死撑着就是不让这条红线，就是想扛过这批人都老死，新一代没有经济能力去生更多的小孩，活生生通过自然减员的办法，清洗人口市场，为子孙后代争取存货空间。政府在这里唱黑脸是放长线，有个别专家跳出来唱红脸是发国难财。

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-03-23 16:44 回复 dahuabj 根本解决不了，也没有钱。只能死扛了，一方面迟迟不解决养老保障，另一方面提高生活成本。从两头堵，活生生要逼死几代人，才能挽救局面，为子孙后代腾出空间。

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-03-23 16:47 作者：胖墩ang 提交日期：2010-3-23 16:05:00 访问：38 回复：1 09年大四实习找工作，迷茫烦躁，还遇到女友家逼婚，我也从了，毕竟从高中到大学，快7年了，但很快说到房子问题。因为和她都是县城出来的，但确实想留在成都，咬牙啃老全款了一套2.5环的房子。 现在一年不到，房价翻了一倍还多，实在咂舌想起有些后怕也有些庆幸。 我俩现在工作收入都不算多，我3000，她1800，如果没买房，我们现在应该回家乡或者因为房子在闹矛盾了，幸好老子早恋了几年。 _____________________________________________________ 这就是现实。

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-03-23 16:53 作者：xiaocm15 回复日期：2010-03-23 15:13:34 大鹏说的是啊，我也觉得国家统计的数字有水份。看身边小区里家家户户都是二个以上，那些没有公职的人到底生了几个谁知道啊~~~ ________________________________ 这才是真相

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-03-24 08:15 作者：绿影扶疏 回复日期：2010-03-23 17:09:35 我住湖南一个地级市，交通便利，风景不错，市府准备打宜居城市这张牌。 现住近郊化工厂房改房，63平方，有暖气热水。 打算换房，看中了两套二手房： 第一套在河边，4年房龄。小区里70%别墅，小区环境特别好。130平，带装修一楼。40万。 第二套距临湖广场15分钟路程，靠近湖边。距本市最好的小学初中也是15分钟路程，房龄16年，机关单位的家属院。本市最贵的一个小区就在附近。30万。 很纠结——买第一套就要卖掉现在的单位暖气房。 大概十年以后，我们会和父母住在一起，这些房子不会自住。 不知道从保值的角度，我选哪套房？？ 请教各位！！！！ _______________________________________________________ 你记住，在秦岭淮河以北，一定要买集中供暖的暖气房，一定要买双气房（暖气、天然气），我认为在北方没有集中供暖的房子或者自烧壁挂锅炉的房子都不算房子。

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-03-24 08:20 作者：坚持到你完蛋 回复日期：2010-03-23 18:06:18 谢谢大金鹏的回复。 既然房产是一个便捷地利用负利率优势的资产，反过来讲就和货币政策有关，底层的变量应该包括储蓄率、经常项顺/逆差、资本项顺/逆差、汇率政策等。但宏观经济的东西，很难摸透。我个人认为，从中长期来看，对中国而言，这些变量都会促进一个低利率的货币政策，但产业结构会发生潜在的变化，从而弱化房产的惟一性。 作为一种杠杆资产，过度的杠杆并不可取。贪恋也是被震出局的因素。 一步到位的消费也并不可取，除了前些年撞大运的，在房产已高度资产化的今天，消费一步到位，对多数人来讲也就锁定了他80%的位置。从资产配置的角度讲，房产的负担不应影响其他生活需求。在吃糠咽菜中扒拉纸面的财富并无意义。有余钱和时间，拿来搞好家庭建设才是最重要的。我还是要建议教育的投资，这才是安身立命的本钱。读书读傻了的就另论了。 中期（大概3~5年）来看，房产还是有一定的投资价值。持有一段时间，在经济结构和人口结构变化时出手。 —————————————————————————————— 有点意思，从金融的角度去理解这个问题，是能得出这样的结果。 但是，怎么说好呢？在这片土地上，很多事情很神奇，并不按常理出牌。也可能是我国几千年来造成的统治阶级大小通吃的超人能力，所以你的部分观点我认同，但我觉得结果不会这样，因为食利集团总会弄出来一些让你想都没法想到的怪事，这在我国走过的道路上完全可以印证，我在观察一下吧。

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-03-24 08:25 作者：hermassking 回复日期：2010-03-23 19:05:11 别怕没有钱，核弹可均富！轰隆一声，万事搞定！我小时候喜欢诸葛亮和周恩来，后来感觉自己没那么高修养，就喜欢班超了，后来一看根本就不是那么一回事儿，自己一点儿出头的希望都没有，我就最喜欢侯景和冉闵！喜欢帖木儿！社会抛弃了我们，我们也可以抛弃社会！ ———————————————————————————————— 简单说一下，能理解你的心情，但是普及一个常识： 核武器，“不使用的时候”比“使用的时候”效果要大，“威胁使用”比“真的使用”效果要大，一旦用了，就没效果了，为什么呢？因为GAME OVER，到此为止了，顶天了也就是这么回事了。 真正懂得利用和力量的人都明白，“攥在手里”比“扔出去”，对自己更有利。

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-03-24 08:28 作者：haifengxw 回复日期：2010-03-23 20:56:30 作者：大鹏金翅明王 回复日期：2010-03-23 15:42:38 回复 dahuabj 就四句话：投资一定要买小。自住一定要买大。有钱了全买大。我说完了。 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 请问明王？这四句话里所说的大小，范围是指多少平方米？ _________________________________________________________ 小：50-70 大：100以上