北京十年房子故事之24 （作者：看西山的子房）楼市大V大嘴真实水平评论。
楼主：看西山的子房 时间：2017-04-18 14:22:54
@lucky_me_2017 2017-04-13 12:44:45
很幸运看到了你的帖子，但是这几日在看到，太晚了[流泪]。如果几年前就读了这篇好文，境况会大不相同。感谢你对我们这样子的普通老百姓的讲解，受益匪浅。祝你一切都好。
有北京户口，还没买首套。手里有350现金，请问北京首套投资房子，买哪里合适？拜读了此帖子后，我个人倾向买靠近市中心（三环内？）的，次新（10年内的？）＋最好学区，轨道都好。可是2016后城内房子基本都翻番了，好贵啊。
还有，北京户口限......
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不同的人，理性的方案就不同。
比如同样现金，同样标的物放房产。对于25岁和65岁的购房者，对于同龄人中受过良好教育的职场新人和底层蓝领，做法就不一样。
这里假定你是一个受过良好教育、职业发展有空间的来京年轻人，帝都房票，对你很珍贵。是的，同样一个购房资格，对更年轻、更有发展、更有潜力的人来说，就更珍贵。
你手头资金不多，能满足“中心+次新+学区”已属不易。哪里还能糟蹋房票，考虑两套。
合理做法是按照你的标准尽量去购买一套，满足你工作地和下一代教育的需求。未来若干年，随着自身职业发展和含金量增加，会带给你更大的现金流，年轻时原本的压力对那时的你已经轻松。届时，掏出怀里另外一张房票，你才清楚地发现它是如此金光闪闪......
将军，诸葛军师给你的锦囊，切切不可提早打开啊！
楼主：看西山的子房 时间：2017-04-18 14:32:27
@看西山的子房 2017-04-06 10:45:36
楼主这里4年讲职场、讲楼市。有人问：道理我都懂，就是没钱。客观的回答是：你还是没懂，真的。
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@surfaceaging 2017-04-16 15:18:41
从一开始就跟楼主帖了！近一两年天涯很少来，但来必看楼主的帖是否有更新。
楼主很多至理名言，思想之深，看问题之远，由衷佩服！
但本人作为普通老百姓，也说说普通人关于房事的一些看法...
远的不说，就是过去一年的北京房价，因为我本人在其中经历过一卖一买的换房，其中心路历程最为清除。作为普通人，很多时候在面对房价时是迷茫和恐惧的，现在回头看当然知道当时应该怎么怎么做之类的。但实际的情况是，......
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世人都说炒涨好，
唯有压力受不了，
键盘谈笑靥如花，
泰山压来瘫掉廖。
“扒一层皮”这个比喻很形象，只有亲身经历过才知道。
购房，尤其是一线城市二手房的交易过程，你去和没有经历的人谈论，他们不理解，觉得这是个很容易的事。实际上看运气看时机，很多情况下，确实就是每次这样扒一层皮的感觉，当事者崩溃大哭都见过。
夏虫不可以语冰，你和没有经历的人谈艰难，他理解不了。
以前帖子里提到过“钢缆般的神经”，没人出声如此，都是练出来的。很多领域都是如此，记得有个做现货和二级的朋友，问他压力大不大？人家笑笑，还好，现在练出来了。过了很久有一次，喝多了，又问他，他叭的一下摔了啤酒杯，歇斯底里的大喊：这他妈就不是人干的！
楼主：看西山的子房 时间：2017-05-10 11:08:47
巨婴症怎么治疗？
每个年龄群体，都有一部分成员患有巨婴症。自己失败，或是没有竞争力？那一定是社会的错，是别人的错，都是别人害的，自己不但是没有责任的，反而还是受害者。
从小到大：
中学打游戏，最瞧不起那些班里苦读书的傻逼，看咱多聪明，努力读书的是他脑子笨，老子是不学而已.....要不是偏科，咱铁铁的上清华了，这不是不小心进了海跑嘛（海淀走读大学），其实也没差多少。至于班里那谁上了清华？嘿，你个就特么会啃书的四眼田鸡！
工作不努力被别的同龄人超越，则那人一定是马屁精或者领导女婿......
原本一起合租的小王买房了，肯定他老丈人给钱了......
姑娘喜欢我，那是我有魅力啊；姑娘不喜欢我，喜欢别人，呸，你个物质女、绿茶婊.....
楼主：看西山的子房 时间：2017-05-10 11:16:43
巨婴症怎么治疗，无法治疗。确切说，没药可疗，但能治，要残酷的社会竞争和现实来治，整治的治。
楼主：看西山的子房 时间：2017-05-10 11:18:06
这个社会是残酷竞争的，从来都是。一线城市，5年一个大变样，3年淘汰一批人。未来社会不是有张文凭就叫人才的，那是小城市人的想法，未来思维方式跟不上，博士也被秒杀去外地，各类高校扩招、学历注水的劣质小白领一定被成批残酷淘汰，反倒是摩天大厦外吊索的蜘蛛人、医院清理血污的护工、四川酸辣粉店里忙到半夜的女服务员.....能豁得出辛苦与付出。
楼主：看西山的子房 时间：2017-05-10 11:19:29
腾讯大数据显示，根据QQ及微信的登陆地点，每年春节前后都有大批年轻人不再回到一线城市，数据同时显示更多的年轻人在涌入一线城市。
楼主：看西山的子房 时间：2017-05-10 11:20:48
白居易帝都在长安都“居不易”，你有什么本事？
你觉得，你觉得...你觉得大力反腐房价就崩溃了，现在呢；你觉得人民币兑美元贬值美元加息房价就崩了，现在呢；你觉得资本出逃、企业主移民房价就崩溃了，现在呢；你觉得经济L型房价就崩溃了，你还觉得你兑换了5万美元的零钱房价就应该崩溃了，你觉得，你还觉得什么？你是不有点怀念当年首辅还给你点念想、念念诗，敲打敲打道德血液，给一点期待和温馨憧憬，现在CORE硬生生的直接就说控人赶人，一步到位，1年里处处都是上千万元普通住宅。
楼主：看西山的子房 时间：2017-05-10 11:22:37
一代年轻的独生子女病，觉得全世界都围着他转，帝都魔都没有他的二环内环大平层，那还了得？他们希望房价回到2014年；老点的，希望回到2011年；再老的，希望回到2008年；更老的，希望回到2002年......其实一切与价格无关，只与你在人群中的竞争力层次有关。
2002年，对，2002，好像也不是很远，不就是15年前嘛。但那时，华润接手万科的股权，成为第一大股东，你知道多少钱接手的？2亿元人民币！你没看错。2亿人民币-----可以成为万科，这家世界营销额最高的上市公司的---第一大股东！往事如梦......
【注】楼市大V真实水平评判：
楼主：看西山的子房 时间：2017-05-10 19:02:57
记得最开始读金庸的书，开篇往往平淡无奇，读进去了之后，情节层层跌宕展开，才逐渐显示出小说的魅力。而古龙则正好相反，开篇卓绝、新奇、诡异，刺激的人手不释卷，情节展开后诡异变为平淡，给人那种才气不足的感觉。
楼主：看西山的子房 时间：2017-05-10 19:03:20
内环菜的感觉就是如此，一开始吊打屌丝的新奇，正话反说的笑料，但看了数月之后，了无新意，没有收获，三五十字足以概括5年的所有观点。直到注入男女相亲的内容，评论胸大小，房多少，已经完全没有多大的关注价值了。
楼主：看西山的子房 时间：2017-05-10 19:04:48
北京大蔬菜，微博数量相对少很多，其中20-30%的内容是经过其自身思考的。如果你去围观他单个超过1000点击的微博问答，一些思考还是让人有所收获的。实操经验丰富，对北京多数楼盘的情况都非常熟悉，这个都是爱好引导投入，用时间堆出来的，以实操经验来说应该超过楼主（楼主不会在具体楼盘里投入那么大时间精力）北京大土豆
楼主：看西山的子房 时间：2017-05-10 19:05:55
杨红旭，这位老兄是最让人哭笑不得的一位。本轮最先唱空沪深房价的时候，他也有他的道理。但他唱空北京的时间，基本与沪深同时，在他唱空同时也是沪深跌价的一年多的时间里，帝都房价翻番，然而你现在问他本轮北京能降多少，他还是“不失严谨”地回答“10-20%”，没敢多说。
不知道信徒会不会一口老血喷到屏幕上，价格翻倍之后再降15%，持币待购的粉丝会不会哭晕在小区门口。一年多来每每问北京咋还没（妹）跌捏？他都回答，不急，你等着。问题是他自己也说自己是“房产短周期预测”，你短周期预测还埋怨别人心急？那你周期短在哪呢？
楼主：看西山的子房 时间：2017-05-10 19:07:20
童大焕，城市化的一些道理有自己的思考。但这类他本人长时间的思考，你作为外人是可以在短时间内就了解和掌握结论的，也许这就是阅读的好处：别人费力掌握的道理你短时间就可以明白，虽然深度不及，但拿来实操应用足够。据说童有收费的私人房产投资方案定制，楼主知道之后常会思考，自己面临的房产投资难题，如果拿到童的付费私人方案定制上，会什么结果？想来想去，私下窃以为，楼主这样的人作为熟练老道的投资者（非入门者），面临的难题---他也解决不了。
十年前，杨童二人虽然也是普通出身，肯定自是比子房有钱（他们的年龄都比楼主大），当初的楼主绝对比他们更一穷二白。
十年后的今天，虽然无法精确计算，但楼主自认为资产不会比二位这样的房产领域公众人物低。
而对比这十多年的过程中，楼主并没有他们二位的名气，也自认为收入肯定比二位低（当今社会“名气”某种程度不但可以兑换为金钱，而且兑换效率还不低）。那么，是什么让楼主这样没有任何依仗的人能追上他们二人呢？
很重要的是，不管由于什么样的原因，楼主能更加贴合趋势、一心一意的做事。比如，童，可能由于家乡情结，在福建小县购产置业。也可能翡翠也占用了他的资金流动性。杨，由于常年全国各地给房产商讲课，充分体会到各个城市的魅力，他上海的房产购置较晚，还分出了财力在其他二三线城市购房。而比他们年轻、起步晚、收入低的楼主，这十年一心一意，默默在帝都不断搬砖。
同时作为金融从业者，对金融工具的掌握和使用也可能会超过他们二位。
于是今日，不敢说超越，至少也能追平了这两位公众人物或专家。
楼主：看西山的子房 时间：2017-05-10 19:30:05
出售北京西城东城房产的，90%以上是获得兑价的本地原著民。
这个过程如果持续20年，区域性的居民人群的构成就会变一个样。
去年马甸的某中某里一个小区就交易了上千套房产，老旧的楼里原著民已经不多，院子里到处停着卡宴和沃尔沃，新一代知识阶层父母已经入住。
楼主：看西山的子房 时间：2017-05-10 19:30:33
如果把房产交易比作一个战争，那么过去10-20年，这个战争是发生在京沪本地原著民群体与外地精英群体之间的
楼主：看西山的子房 时间：2017-05-10 19:31:24
未来10-20年会如何？
很可能战争发生在更年轻的精英一代与楼主这一代人之间。
现在的年轻人们，努力啊，要么你自己牛逼，要么你爹争气，否则你就没有进这个赛场的资格。
优秀的年轻人们需要提升对社会趋势的认知，需要提高自身资本效率与职业含金量，别几十年后让子房这个糟老头笑话。
楼主：看西山的子房 时间：2017-05-23 08:59:38
很多人想着如何破解限购。
其实所谓限购也是多层次的。某些层次可以突破，有些则不可能。
比如你没有帝都户口，那谁也没法，子房也不是办户口的。目前帝都户口指标每年只有一万左右，要知道各大国企局级干部进京等也是在这个指标范围内的，所以难度多大可想而知。
当然，工作居住证可以某种情况下破解，这里还是有些门道的，根据政策时紧时松，不过子房并不在行。
楼主：看西山的子房 时间：2017-05-23 09:09:46
理解不了的是，有些人因为有房产说自己被限购没办法了。
先不说帝都过亿的四合院，也不说金融界万柳半亿的豪宅，就说普通住宅，现在北京2000-4000万的普通住宅比比皆是。没人限制你升级啊，除了你的思维限制。
楼主：看西山的子房 时间：2017-05-23 09:12:31
说自己被限购的人，一副没办法的样子。让人觉得，这得多大资产啊，都被限购了。结果一问，但套房产价格一般都不到千万......就这个层次的房产，你怎么好意思说自己被限购影响了？！
楼主：看西山的子房 时间：2017-05-23 14:04:39
早些认清社会现实，客观评估自己与周围社会环境是年轻人的第一步。
某次参加大裤衩中央媒体的会议论坛，有关融资项目路演的。发现会场上有很多年前漂亮的女孩，都是这座央媒大楼里的员工，她们非常热情地参与，并在空余时间与参会者交换名片，工作单位就是大楼里的子机构，比如中央媒体下属的网络媒体公司一类。
作为央媒新媒体招的女员工，这些女孩都有着名牌大学的文凭和非常漂亮的容貌。其实她们的工作与会议内容并不太相关，尽管主办机构是她们系统的。楼主随便与会场邀请我来的朋友提起，他笑着和我说出其中的秘密。
楼主：看西山的子房 时间：2017-05-23 14:10:02
这些女孩子一般都是外地考入北京名牌大学的，毕业留在中央媒体。工作都是说得出口的、人人皆知的大媒体。
由于她们的年轻，以及帝都现在的形式，名牌大学毕业的她们多数是没有户口的。作为央媒员工经常出入各种高端场合，所以央媒工作后再想“逃离北上广，回到小三线”对她们也是不可能的。所以在这个城市安顿下来就成为重中之重。参会的目的很简单。这类会议中的人，可能不是非富即贵，但也算精英云集。
这种被筛选过的群体，是择偶的最好群体。找到合适的人，就可以在这个城市稳定的留下来，下一代的诸多问题也顺其自然的解决了。
楼主：看西山的子房 时间：2017-05-27 09:14:05
十几年前，在莱茵河畔，一个头发花白、金发碧眼的央格鲁撒克逊人，大企业高管老先生，游历世界，曾经和我说过一句“中国照着现在的步伐发展，不用太久就会使世界第一”
当时我格外吃惊，并列举种种证明他是对中国的错爱。
楼主：看西山的子房 时间：2017-05-27 09:25:24
没有想到，这些年来，中国一路披荆斩棘走来。
看到的是，衰落的意大利如煮熟的鸭子就嘴硬只能沉迷文艺复兴的旧荣光，中国却在负重崛起；
希腊年轻人海边喝着咖啡，享受着旖旎的风光，中国的女孩子在制衣生产线旁边挥汗如雨；
法国的大公司，三分之一时间罢工，三分之一时间扯淡，三分之一时间工作，没文化的黑人必须高比例雇佣，除了咖啡时间，现在还有每天5次的撅屁股祷告...眼见着高铁重要部件的订单被中国新设立企业抢走，质量更好，效率更高。
骄傲的英国，有日不落的愿景，凭借岛隔离，看不上欧元区各种猪队友，但也难独善其身。
最可惜的是德国，这个严谨、勤奋、保守、坚毅的民族可能是圣母婊的最大牺牲品。当年的发达、安全竟然不复存在。西方国家中，能像中国这样夜晚随便逛街的国家不多，德国肯定是一个，德国经济发展最好的时候（东西德合并之前的一段时间），德国犯罪率极低，基本没有卖淫（经济发达，生活开放，不需要性交易）。现在则成为一个犯罪、强奸不断的难民涌入国家
楼主：看西山的子房 时间：2017-06-02 08:07:36
欧成效的要点想是，构建房贷为中心的资产组合。
有些适合职业房产投资者的，对普通人未必适合。
比如欧说的保持高负债率，对一般人都很难做到。随着房价上涨，你的负债率必然下降。房价不断上涨，还想不断保持最初的负债率是很难的。未必做不到，但是必然伴随着很大的时间与付出。对非职业投资人实在不现实。
楼主：看西山的子房 时间：2017-06-02 08:12:43
至于他看中的重庆.......也许有价值，也许没有，都不重要。
天底下那么多美女，最后只能娶一个。中国那么多有活力的城市，但想想手里的三瓜俩枣，找自己熟悉和需要的就够了。以楼主为例，一心一意构建以帝都为核心的资产组合呢，重庆什么的...顾不上
楼主：看西山的子房 时间：2017-06-02 08:15:04
很多人在房产确实太随意，买菜都满菜市场转悠呢，买房子却考虑太少。
但反过来，也不用走到另外一个极端。
我们不是欧成效那样的职业投资者，没必要大范围构建数据分析模型；
我们也不是北京马铃薯那样的以看房为乐趣的人，也不可能四处走访具体楼盘。
作为普通人......差不多就得了！
楼主：看西山的子房 时间：2017-06-02 08:17:59
据说，这世界除了房子，还有清华大脸猫说的“诗和远方”。
楼主没那么高境界（人家家里人都是谁啊，不是号称踹开邻居家大门都是名满天下的大师嘛）。
但是确实，除了房子，还有书中先贤，海滨沙滩，三两好友，啤酒撸串，胡同美食。。。。。。
楼主：看西山的子房 时间：2017-06-02 12:06:48
建议有实业情怀的人，在埋怨窘境为社会问题的时候，先问问自己：
你所从事的，是不是过剩产业，甚至淘汰产能？
你所付出的劳动是不是真的对社会有价值？从经济学角度，有价值的东西会被市场认可，市场不认可的，价格规律会有体现，无论是商品价格，还是自身的人力资源价格。
然后，我们再对外埋怨或者被自己感动，也不迟。
楼主：看西山的子房 时间：2017-06-02 12:12:28
@看西山的子房 2017-05-23 15:29:35
男对女也一样。有外企朋友找 女友 ，说，收入无所谓，最好有户口，“主要是为下一代着想”
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@chengya5461 2017-05-23 16:11:00
这个社会很现实啊！只是有好多人有鸵鸟心态罢了！
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社会从来都是现实的。再进一步，当你在人力资源市场为自己的劳动找个好价格的时候，简化说，才人市场找工作。
用人单位有时候会从你的个人情况表上注意你的住房情况，你知道吗？
其实你有没有房子和用人单位屁事没关。但是，他们是怎么想的？
比如一个投行团队的负责人，绝对不应该是一个屌丝，如果还在租房，或者住在门头沟......用人单位会认为你，能力不足。
你连老婆孩子的房子都没能力解决，凭什么人家相信你能解决上市公司的再融资？
楼主：看西山的子房 时间：2017-06-10 11:40:57
土豆的优点是爱思考，会在网上留下他思考的痕迹，他对未来轨迹的预测，他的经历，他的历程，他的成长，他的领悟，这份坦率，是子房做不到的。不可否认，子房从豆豆身上也吸取了不少有益的思路。
不像财上海，越来越LOW，你知道“XX永远X”之后就可以早早取关了。
董藩虽然也看着，但其实看来看去就是那一句话“XX团购开始啦”
其实自从退休老汉任志强被禁言后，想找个能让你有收获的人真的很难
楼主：看西山的子房 时间：2017-06-10 11:56:33
据说所谓涉事深，就是经历人性黑暗后仍对人保持宽容。
但作为普通人，还是需要一定的阅历与判断的，因为世界充满陷阱，你走的越远面临的坑洼就越多。
楼主：看西山的子房 时间：2017-06-10 11:57:19
经历生死的医生，在手术台急诊室中会看到很多人性百态，是因为面对生死，人性中的恶会充分释放。
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楼主：看西山的子房 时间：2017-06-10 11:58:39
还有律师，在利益争斗中往往对人绝望。法律的一些领域，甚至女律师都是做不了的，能做的男律师，从普通我们社会意义上来说，都不是好人。或者说好人是做不了这些少数的领域
