北京十年房子故事之21 （作者：看西山的子房）
楼主：看西山的子房 时间：2015-10-26 10:35:22
帖子写的是房产事情，但其实多次强调，讨论仅限于一线房产市场。
楼主认为中国多数城市和地区的房产是缺乏投资价值的，主要基于经济形势和人口结构。
中国1978年后的这一轮发展，包括80年代的农村承包引发的发展，90年代城市格局的改变，尤其是新世纪后的飞跃发展.......这几十年来的路程，未来是不可复制的。其他国家不可能复制我们的历程，我们自己未来也很难复制这一特殊历史时期的历程。
随着人口格局的改变，经济基础的变化，社会发展情况会全然改变，而且持续很长时期。
任何一个人也不可能总想十几岁长身体的时候，那样快速发育，社会财富增长和分配模式届时也会出现全然不同的方式。
楼主：看西山的子房 时间：2015-10-28 16:18:33
"笑贫不笑娼"与“笑愚笑娼不笑贫”。
人人都说世风不古，所谓社会是否真的有“笑贫不笑娼”，并不是本帖子要讨论的内容。
楼主的帖子里观点基本都是“笑愚笑娼不笑贫”。
当赞赏某些年轻人的时候，并不是因为他有钱，而是因为他身上具备的良好工作习惯、优秀意志品质和出众的思维方式。就比如：今年春天时候的那篇，对那个年轻人身上品质赞赏的时候，他基本一文不名，无房、无户口，名下称得上财产的全部算上也只有一辆河北牌照的小轿车，市场价大约1万元（新车也不到3万）。至于半年后的现在，他拥有千万纸面财富的故事，都是一个事后发生的事情，财富只是表象，是对他优秀品质的奖赏的一个副产品。
同样，贬低某些贫穷年轻人的时候，也不是因为他贫穷，而是贫穷背后透露出来的自私（希望经济危机甚至战争）、狭隘（将自己失败归咎于社会）、懒惰，就好像说那个家里没有五千元钱的年轻人，贬低他并不是因为他家里没钱，而是因为他可以在家里没钱的情况下，天天不出去工作，而是抽烟喝酒打游戏，孩子奶粉钱都没有，他却居然可以去挥霍老丈人买断工龄的钱。贫穷只是表象，根源是懒惰自私。
楼主：看西山的子房 时间：2015-11-05 11:29:05
本次二孩政策本就是一个早该实施的政策，出发点非常宏观，关系到国家未来发展潜力。
具体到细分的房地产领域，影响也是深远的，对大户型、学区房等市场都有较大影响。
楼主：看西山的子房 时间：2015-11-05 11:31:51
比如学区房的讨论，依旧坚持楼主以前的原则，不适用于一些入学竞争不激烈的城市和地区，仅以北京来讨论。
2014年教改与反腐两者共振，过去的择校生、条子生、共建生...基本被控制在极小范围，可以忽略。对于帝都这样教育资源激烈竞争的地区，户口、房产成为主要因素。
楼主：看西山的子房 时间：2015-11-05 11:36:49
权力某种程度被限制。过去的择校生、条子生、共建生占用的入学指标基本被释放出来，一些教育资源好的地区入学反而轻松了，普通人不用像过去那样四处找人疏通关系，只要户口房产没问题就基本可以确定。
楼主：看西山的子房 时间：2015-11-05 11:40:18
那么对于政策导致家庭孩子数量的增加，影响到供需关系：
从需的角度，家庭孩子增加会极大促进购买学区房的性价比和必要性，从而更有购买的驱动力；
从供的角度，原有学区房的持有家庭，则对学区房使用年限更长、需求更大，从而更不愿意卖出。
双向同时使得供需关系更紧张。
楼主：看西山的子房 时间：2015-11-13 10:43:22
我们陶醉于低级劳动的汗水付出的感觉，而逃避更为复杂、需要思考的高等级付出。
因为深邃的思考对人有更高的要求，我们内心都不愿意承认自己的能力不足、思维深度不够、达不到某些高等级社会劳动付出的门槛，便将一切推给社会，说是有社会分配问题。
其实，卖茶叶蛋的经常会比搞原子弹的更辛苦。牛顿还有时间在苹果树下睡觉，诺贝尔化学奖学者是在壁炉前睡着时候获得的灵感，而菜市场上的小贩经常凌晨进菜、深夜收摊，建工工地的小工经常每天工作十六七个小时.....
很多人认为电影《钢铁侠》托尼斯塔克的原型是美国天才发明家马斯克，这个桀骜不驯的天才同时拥有多家极富盛名的疯狂公司，包括清洁能源太阳城、太空运输公司，以及特斯拉电动汽车公司等。现在他又要挑战火星移民了。
当然，还有甲骨文公司的埃里森，在大洋上玩命装修自己的超级豪华的私人游艇，不但装上了潜水艇，竟然还差点安装了几枚鱼雷。他们的工作强度远远比不上富士康流水线旁边的操作工，但他们的贡献不应该被贬低。
同时，我们也要明白一个道理：这个世界归根结底还是拼脑子的！
楼主：看西山的子房 时间：2015-11-13 10:50:21
一个人，尤其是职场中成长的年轻人，最好能够早些懂得一些基本道理。
我们从小被灌输的很多理念是错误的。你的劳动强度很大，也许偶尔你都要被自己的“勤劳付出”感动了，但是其实你对社会的贡献未必就大，也未必能够让自己和家人过上好些的生活。
你应该及时的问自己几个问题。比如，我正在从事的工作是不是自己喜欢和擅长的，一旦出现“不喜欢”或者“不擅长”都将是你自己值得警醒的征兆。
再比如，你现在做的事情是你喜欢的，也觉得自己比较擅长，能够游刃有余。还有其他重要的事情，比如这个是不是一个“市场化的”“能够提供给个人未来发展空间”的？有些领域，从社会发展趋势角度，属于不断趋向被淘汰的，这样的领域无法提供给你未来发展的空间；还有些领域，极度依赖于“体制”，出了你所在的体制，你的天分将没有发挥的条件。
楼主：看西山的子房 时间：2015-12-15 08:29:58
我们都是很普通的人，因此房产才显得如此重要。很简单的常识就是，十万百万的家庭，财富可能将近百分之百以房产形式存在，而十亿百亿的家庭，财富则不可能大幅集中于房产。我们对房产重视，是因为我们还不够强；也正因为我们不够强，比不了那些富人，所以更要重视房产。
就像海里的鲸鱼、鲨鱼、鳗鱼、沙丁鱼，个头不同，各有各的生存之道；电视里的马云和隔壁的王老二，各有适应自己的活法。
楼主：看西山的子房 时间：2015-12-15 08:35:26
政策逐渐松动，因为政府也有资深的利益驱动。中国政府一向以运动员、裁判员的合体而著称。已经到了2015年末，可以判断2016对房地产的政策是逐渐放宽的，也是对以往过严政策的微调。北京这样的一线城市依旧严格，严格基础上有放松绞索的细微动作，小政策不断出，大的方面最乐观的预期有可能出台“满五不唯一”的个税免征政策，一切交给时间吧。
楼主：看西山的子房 时间：2015-12-15 08:39:10
楼主个人而言，布局完成，因而房产要放缓一下脚步。作为资产配置，会逐步增加股权形式财富的配置，毕竟2015开始的新三板等市场使资本市场从高大上的庙堂某种程度上降低到草根的门槛。
主：看西山的子房 时间：2015-12-15 09:09:55
这也我们的经济衰退、产业升级、制造业逐渐向服务业转型的同步时间点。
产业升级不用提，经济衰退也没什么。中国再衰退，难道还能比欧洲更烂？当今世界不是比谁好的世界，是比谁烂的世界，大家家里都一大摊子烂事，只要你比欧洲强，就有竞争力，就能吸引全球资本，哪怕第二也无妨，我们的实力本来就不可能几十年内争什么全球霸主的地步。
楼主：看西山的子房 时间：2015-12-29 15:34:28
@_茉莉茶香_ 2015-12-27 15:56:33
子房大哥，一直看您的帖子。不知您怎么看待最近中央出台的房产政策？比如适当降低房价和去库存。中央的意图是什么呢？
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只有公正的人才能在场外做裁判，所以以当今政体，政府永远是裁判和运动员兼备。
自身立场下撑不住了，应该说出这些政策在意料之中。
但是作为个人要对政府时时警惕，他倡导的事情要三思，他反对的事要考虑。具体而言，需要政府督促去库存的地方，你就别买。政府用各种行政政策打压着不让你买的，你就重点考虑一下。
楼主：看西山的子房 时间：2016-01-06 09:48:57
吃不穷，穿不穷，算计不到一世穷。
某种程度上，专业的就是反性情的。投资市场上注定多数人都是失败者，这个多数人都是按照人的性情做事的，多数人的贪婪恐惧其实类似，所以专业角度就是某种程度上矫正和克服我们的性情导致的行为模式。
楼主：看西山的子房 时间：2016-01-06 09:54:01
多数人什么性情呢？
平时消费时候算计非常清楚，老人会为菜市场几毛钱算计，年轻人会为买件好衣服算计。但是到了投资时候往往被贪婪遮住眼睛，只想收益不顾风险。
所以，你能看到平时为买捆葱几毛钱讲价的老人，因此就对一个自己不懂的所谓高息理财产品掏出几十甚至上百万。刚工作的小伙子，舍不得买喜欢的运动服，却在股市里投了几年薪水。
待到亏损巨大的时候，回想平日自己的种种节俭，完全毫无意义！一个一辈子买菜讲价的老人，被民间借贷卷走几十万，毫无挽回的损失，你大概就能理解因此出人命的道理了。再强调一句，所谓投资市场也好，所谓资本市场也好，是和平年代最接近于战争的场所。
慎之又慎！慎之又慎！
楼主：看西山的子房 时间：2016-01-11 16:04:13
无聊接着扯淡。
上海房价为什么会低于北京？这在10年前是不可想象的事情。阿拉上海银怎么会低于北京呢？你看看这城市环境，你看看城市管理水平，你看看经济发展......
但是近年来，楼主有点马后炮似的想法。算是为现象找原因吧，渐渐觉得其实也并不是完全不可思议。
简单来说，第一从权力来讲，中国过去、现在，以及可预见的将来，仍将属于权力社会；第二从市场来讲，北京的服务业在城市经济中占比远高于上海，而服务业占比无疑代表着世界经济发展方向。
但就算上海房价低于北京，个人认为也永远属于只隔一步的距离，不会再大了。推而广之，任何房价想超越北京的想法都是荒谬的，包括深圳等劲力十足的年轻城市都不例外。
楼主：看西山的子房 时间：2016-01-11 16:07:57
说到这里，楼主又不得不以带着怜悯的目光看看香港，放佛看一个行将就木的老人。
香港的兴盛得益于大陆失败的体制，这个问题没法展开说。简单说就是，大陆的体制越失败，香港越有机会，如此巨大体量、却有缺陷的经济体，但凡想发生点关系，在过去就几乎必须通过香港，所以兴盛。
而大陆越是能够建立良好的体制，越是纠正过去的错误，经济和政治体制越有希望，香港就越没有机会。自贸区建立了，对外开放顺畅了，洋山深水港运行了，政府服务高效了.......每一次大陆的进步，都会削减香港的相对优势。
因为大陆崛起不可避免，所以某种程度说香港的衰落就几乎不可避免。
楼主：看西山的子房 时间：2016-01-11 16:19:12
再说北京房价，目前为止完成了“基本消除屌丝购房意愿”的目标，下一步奔向的目标是“基本消除白领购房意愿”。
很多人不同意，认为在这座城市现在白领已经买不起房了，也就是说第二目标已经基本实现了。楼主不认可这种说法，任何群体都有受虐性的夸大客观事实的主观倾向。比如“普通人已经早就买不起了”，我个人认为还远没有到这个地步。
北京五环外的位置，上下班普通通勤可以接受，目前仍存在大量200万左右的小户型。白领家庭首付几十万就可以贷款买到，无意很多白领家庭都可以较为轻松的做到。从实际情况看，现在大量的普通白领家庭都有购买第二套改善型住房的需求，很多普通家庭通过攒钱也实现了再次置业，这都说明目前的房价并不是普通白领家庭不能承受了。
很可能未来10年发展，会真的到“消灭普通白领家庭购房意愿”的阶段。那时候才真的是买不起。就好像从蚊首辅开始，每年都在说“今年经济是最困难的一年”，每年都说，大家也都觉得困难，其实并没有真正的困难。真正困难到来的那一天，所有人都有一种噤若寒蝉的刻骨寒冷，寒号鸟早已不再叫嚣，没有故作呻吟的做作，到处是死一片的寂静。
楼主：看西山的子房 时间：2016-01-11 16:23:34
很多人认为“普通人都买不起房”是个天大的事情，是极其不正常的社会现象。
其实，到了那步，你就会发觉，没什么不正常，没什么了不起。人们照样生活，就像欧洲某些地方那样，多数人一辈子租房也没什么特别的，再也没有“没房不嫁”的观念和潮流，大家把这叫做“新常态”。
楼主：看西山的子房 时间：2016-01-20 08:29:22
对于已经拥有的财富，没人希望贬值。
那么，第一种形式是纸币；第二种形式是帝都三环内、魔都内环的房产。哪个信誉更好？哪个是硬通货？
楼主：看西山的子房 时间：2016-03-01 10:20:34
一线房价高吗？不同人不同看法。
我觉得还远远不够，就像过去说过的，顶多就是消灭屌丝购房意愿，还没到消灭白领购房意愿的地步。
你看到京沪普通百姓都在谈论房价，或沾沾自喜，或捶胸顿足，那就是还不够高！
普通人，永远不会为买不起布加迪或劳斯莱斯而愤恨，因为和他们彻底没有关系。
总有一天，京沪房价会变得“和普通人一点关系也没有”，肯定不是现在，也许是30年后。
楼主：看西山的子房 时间：2016-03-07 19:45:52
2013，范范普及了一些基本概念，算是起式吧；
2014，逐渐过渡到城市化的趋势，说明了只有城市化才是中国未来大趋势，只有城市化可以具有集约效应极大创造财富，甚至可以助力环保创造美丽山村，尤其告知了，中国的城市化是一场极其浩大、波澜壮阔的财富再分配过程；
2015，逐渐扩散开，脱离了房地产领域，讲述了很多资本故事。很多的小故事，告诉你：勤劳没那么重要，只是过去中国在制度落后情况下普通人的生存方式，他们往往以肢体的勤劳掩盖了头脑的懒惰，智慧才重要；
同样，节俭没那么重要，选择才重要；
背后，是这个国家从农业社会，过渡到工业社会，以及未来将成为资本社会，规则的重新变化。以及中国参与国际竞争，我们财富积累的模式，和智慧传承的要点。
2016，一切都如所预料、只是按部就班的佐证之前的理论。
楼主：看西山的子房 时间：2016-03-07 19:56:27
一代代的传承，不过如此。子在川上曰，逝者如斯夫。不变的唯有时间，平和、无情地验证着一切。
中国过去30年，尤其是近15年的核心城市化，将使得人口、财富、精英都逐渐集中于核心城市。在不远的将来，中国3-5个核心城市圈将占据和超过国内60-70%以上的财富创造。国家的富强，是一代代人的努力，民族的文化与智慧在于一代代人的传承。
以北京为例，目前很多外地留下、通过10年努力而逐步成长的新精英阶层，将通过自身努力和对下一代教育的方式，在这个特殊的历史时期对国家做出特殊的贡献。很多时候，也需要心态平和，这批人很多是TOPn和985，211大学毕业的，因为教育而改变了命运，而其实他们的下一代情况会变化，北京这样的城市下一代学生虽然一本率很高，但上TOPn和985和概率却并不高，这就是说：我们都要逐渐接受，下一代未必如我们的现实。尽管这可能和期望强烈冲突，你不能想老子当年小村庄里上了清北，你TM帝都长大的，怎么连考个北工大还上不了好专业。心态真要平和一些，下一代人有他们的活法，现在还不很清楚，但那一定是一个较大异于我们的生活，接受吧。
楼主：看西山的子房 时间：2016-03-07 20:02:25
同时，我们又不能太超脱。这是对我们自己说的。
邓先生重新开启了高考后的10-20年，真的是一个可以靠自己、靠读书改变命运的年代，全社会普遍的范围内都是如此。无数人走过了一条自立自强的路。回首过去，那是一条让他们感叹无尽、信心满满的路。
但是未来会改变，过去的读书已经逐渐不能改变人的命运。
就像80年代的中国人，不能理解美国博士没工作去餐馆端盘子一样，中国未来也很可能无法凭借读书和学历来提升阶层改变命运，这一点现在已经显现。
也许未来中国，阶级固化将越来越顽固！！
这说明什么？
这说明，你孩子的未来可以靠自己的努力而提升自己所在社会阶层的比例逐渐降低！
这说明，你孩子的社会阶层能走到多高，会有更大的比例来自于你今天所做的一切！
这说明，你今天的努力奋斗的结果将更大地、更严重地影响到你孩子的社会生活高度！
