北京十年房子故事之20 （作者：看西山的子房）
楼主：看西山的子房 时间：2015-07-15 11:15:01
楼主年轻时候没有多少钱，对事情也没有太多深入思考。随着年龄增加，经济实力逐渐变强，思考也逐渐深入。渐渐的，越来越感到很多普通人的不易，这里面多少是经济因素原因，多少是年龄因素已不可知。
楼主：看西山的子房 时间：2015-07-24 17:22:37
什么叫令人惊叹的中国速度，为什么别人会说中国威胁论。不久的过去，就在楼主上大学的时候，人们还在羡慕新干线，在羡慕欧洲之星。而现在美国青年在中国高铁上录下的视频传到互联网上，让美国年轻人一片羡慕嫉妒恨之声。
而且一个国家的铁路战略，远不止经济层面，他对于陆权挑战海权，对于国防战略的作用远远不止如此。从局部来看，一条青藏铁路的开通就使得藏毒独势力彻底死心，从此不用考虑武装叛乱的事了。以刘志军为代表的铁路高官，无论个人有什么问题，他们的功绩是会被历史记上一笔的。当然腐败是真实的，同时腐败也是普遍的；打击与反腐是必须的，目标是有选择性的。
楼主：看西山的子房 时间：2015-07-24 17:25:48
规模是必须有的，大国崛起与小国是不同的。战略意义不同，对世界格局影响不同。小国富庶无人理会，无论穷富都是大国马仔，大国崛起势必导致国际格局重新划分，引起激烈博弈。中国30年包括房地产、基础设施建设在内的大动作，意义深远难以估量，是国力提升的重要组成部分。土地财政副作用是显而易见的，但却是是必须的，愤青认为土地财政为万恶之源，说你看美国就不会有土地财政，楼主认为这是我们国情的独特且重要的道路，没有土地财政我们也许也成为不了美国，更可能成为印度。
楼主：看西山的子房 时间：2015-08-09 13:51:00
泡沫产生又不断被填实。
15年前被称为泡沫的互联网，在崩溃之后又重新以互联网+的形式不断改变我们的生活，改变我们的行为方式。但人却不是过去的那些人。
不同区域之间的土地价格分化，不再趋同，强者恒强开始显现。在中国大规模城镇化完成之后，世界将在短期内很难有能够使得相对大范围的人群受益的社会变化，而是越来越小规模的人受益，多数人冥然众人。现在我们谈论的精英阶层，在未来也会逐渐缩小，不断淘汰，演化为少数寡头。更多时候我们只能调整自己的心态。
因为能力增长永远赶不上欲望的增加。
比起很多人，我们还算不错，这就可以了。毕竟个人命运和国家命运都不是我们主观意志能够改变的。中国经济进入“新常态”！
什么是新常态，好像大家都讲不清，顶多就是产业升级一类的。但新常态的重要表现，就是经济增长速度开始走低。
很多媒体把这种增速放缓的新常态称作趋势规律和主动选择。依我看，趋势规律有可能，主动选择则未必。新一届不可能有能力让经济按照以往速度增加，因此只能降速前进。至于主动还是被动，各人分析吧。
社会一定会有很多问题，经济发展也一定会有问题。
既然过去的高增长有很多问题，那何不自称我为了解决高增长中出现的问题而主动降速？背后心里暗暗舒口气，你真让我保持过去的速度还真他妈的难。
其实经济发展一定会带来问题，高增长有高增长的问题，低速度有低速度的问题。很可能低速发展问题更大。但既然没法快速了，何不说我是主动调结构、主动降速呢？楼主认为上世纪末的98、99到本世纪最初08、09的这个10年，有可能成为中国经济无法复制的神话发展阶段，以后再也不会有那么舒心的日子了。
这10年里，苏联在解体后的泥沼中挣扎；欧盟被老美弄得半残。老美强制中国加入WTO，用中国廉价资源与劳动力，降低美国人生活成本。同时，中国搭上世界经济发展的快车，快速前行。后期，老美在反恐中进退不得，中国闷头跑步前行。
-----但这样的日子，这样的大环境，以后不会再有了！说能力超强也好，说运气极佳也罢，克林顿时期的美国，国富民强，经济发展，竟然连政府都从赤字到盈余；
说智商白痴也好，说运气糟糕也罢，小布什时期美国经济发展不如人意，特别是在三大战争上（伊拉克、阿富汗、反恐）对国力消耗太大。
而奥巴马已经开始扭转布什的错误，放佛一个拳击场上的霸主，从其他方面收回了注意力，蓄势待发，开始把目光转向老对手（俄）和后起之秀（中）。这时候，俄中才发现，对手依旧如此实力强大。
楼主：看西山的子房 时间：2015-08-11 09:24:14
由愤青屌丝构成的新媒体小编们是一个很有意思的群体。
几年前一则新闻在网站爆炒，看标题你会觉得中石化简直淫荡腐败的令人吃惊。打开一看，原来是一个中石化下属单位员工有婚外情，与婚外情人出去旅游，照片被曝光了。印象是新闻底下网友的第一条跟帖评论是“个人的那点破事，关中石化吊事，鉴定完毕。”
楼主：看西山的子房 时间：2015-08-11 09:25:09
呵呵，如果国务院某工作人员找小三被发现了，不知道网站小编是不是也会写一个“YIN荡的国务院”之类的标题。
这真是一个讨厌狗咬人、热爱人咬狗的愤青屌丝群体。
楼主：看西山的子房 时间：2015-08-11 09:28:46
还记得十几年前，那对任志强铺天盖地的骂声和口诛笔伐吗？
最早那批人，经历十几年的时间，现在一般都不骂任志强了。
前天，在网站上又看到了一个痛骂任志强的新房价专题，里面的编者还“小编前年大学毕业的时候，房价.......”看了不禁一笑。
江山代有庸才出，一代新傻换旧傻！
楼主：看西山的子房 时间：2015-08-17 13:23:02
@折折雀斑妞 2015-08-12 22:23:15
请教一下子房，人民币大幅贬值对于购房是利好还是利空呢？有空的话麻烦给分析一下，多谢啦！
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前苏联解体前后到现在的俄罗斯，20多年的时间里，俄货币多次大幅贬值，也没有组织莫斯科成为世界房价最高的几个城市之一。
楼主：看西山的子房 时间：2015-08-26 14:17:50
@xxq0601 2015-08-26 10:57:54
资本外流一般从流动性最好的资产开始，抛售的顺序依次是人民币存款——股票、债券——房地产，存款流失可能会导致银行流动性需求提高，但问题是这个时候所有银行都缺乏流动性，最终银行可能会变卖资产兑付（加剧抽贷行为），另外，股票和房地产抛售会影响到信用派生的乘数，进而冲击实体层面流动性。考虑到实体有产能过剩和需要借新还旧的主体，实体层面流动性收缩将加剧人民币资产风险溢价上升，进而导致更严峻的资本外流出......
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覆巢之下无完卵，楼市肯定要跟随大势。但看你如何定义大势，现在实际经济情况比看上去还遭，说经济危机不为过。别的不说，就是股市，最近死了多少人了。但是危机多了，如果站在几十年的时间上看，也就是一次普通危机。
每次房地产出问题的时候，都是大环境出问题的时候，东南亚金融危机如此，我们2008年如此，2014年也是如此。任何资产价格也都会有所体现，但是符合城市化发展方向的房地产，仍不失为最好的抵御方式。这20多年来，俄罗斯的油画暴跌过，货币几乎跌成垃圾，现在连石油都完了，就是莫斯科房产几乎胜过俄国内其他任何大众化资产形式。
明白楼主说持有北京二环内房产就是赌国运的思路吗？
楼主：看西山的子房 时间：2015-09-01 19:01:24
1、任志强。
世人往往因为任大炮的态度，而忽略他的水平。
媒体上的任志强总是一副横眉冷目、语不惊人死不休的态势，从不讨好民众。更搞笑的是，现场直播采访或者网站视频访谈的时候，听了记者或者主持人的提问，他往往先把对方批评一顿。这样的人挨骂就可以理解了。
但是，当你越深入了解任志强，就越开始体会他的深度。几十年商海搏击，特殊的家庭背景，上山下乡到创办企业的社会阅历，造就了任大炮对社会、对经济极深厚的积累和认知。《野心优雅》第一章介绍当年华远、万科、华润的恩恩怨怨，涉及企业管理、资本市场、公司治理等多方面的积淀，一般人恐怕只能看个大概未必能明白背后的深意。
任志强对经济规律的认知非常到位！本身就是阅历深厚的人，加上多半辈子房地产业的积累，以及背后的专业团队（房地产研究院），使得任志强水平远高于很多首席经济学家一类的角色。他从不在乎预测，预测却从来没错过。可惜，哪怕已经成为“大众情人”，大众也从未真正理解过他的深度。
任大炮的思路是楼主参考的重要指标。
任本人的资质水平，红二代的社会层次，国有上市公司高管的身份，一线地产从业企业人员的职业敏感...使得任具备其他人不具备的远见和准确。
只是以任大炮的性格，你是绝对不能按照常规去理解的。一般的经济学家针对社会经济现象，比如房价，提出见解和结论的时候，往往抽茧剥丝般给你讲解他的论据、数据、思路，国内外的参考等等，然后证明自己结论的正确性。
任大炮不是！他总是把一个惊人的、别人难以接受的结论往你那里一拽，你爱信不信，不信损失的是你自己。他才懒得给你讲解自己的论据和推理呢，哪怕这个结论是通过极为精细严密的过程推导得出的。
其实，越是任这样四处树敌的企业家（不但得罪民众，而且得罪高层），其本身越干净。
越是简单阐明的大炮结论，也越准确。
以他的能力，对自己完全自信，而且，到了他的层次，不会欺骗，确切说是懒得欺骗、不屑欺骗。
这份本真，能做到的人不多！潘苹果做不到，王十元也做不到。
归根结底一句话，任志强是一个经得起实践检验的人、是一个纯粹的人、是一个值得尊重的人！
2、董藩
相比于任大炮的社会层次，董藩无疑还不能相比；相比于任大炮的一线房地产经验，董也是不能比。同样不能比的是经济领域的跨行业宽度。但董是一个教育口出身的人，在以专业学者的角度研究之后，能以很深入浅出的方式表达出来，让人明白很多房地产的道理，这点显然是董老师的优势。
董的演讲是一个教育学者的方式，会将很多论据、道理，形成理论，尽量让你明白房地产的道理。任大炮哪有心思做这种给小学生讲课的事，所以董正好弥补了普通民众在基础底情况下了解房地产运行的空白。
3、童大焕
如果说任志强在具体房地产领域的水平是董比不了的。
那么，比起任大炮和董藩，童大焕的水平和层次就更要低一大截了。但童仍不失为一个有独到见解的学者，他对城市化规律的研究有自己的见解，对城市化尤其是大城市化的很多观点值得参考。
不过离开房地产领域，在很多其他社会领域，童多少就有些愤青思维了。人无完人，能借鉴参考就好。
4、本着水平向下排序的原则，可以再说说徽湖。
比起童大焕来，徽湖就更低了一个层次，很严重的愤青思维。文章看看就得了。同样是看多房地产，水平高下之差别实在是天上地下。
5、陈保存等若干。水平、人品都不值一提。即便是看多房地产这个大方向上多少算是正确，但和那些死不改悔房产空头本质上没有什么不同。
当然，还有更差的，实在说不出什么，懒得看、懒得听。
当你读一本书的时候，不一定希望整本书都对你有所裨益。只要几句话对你有点拨作用，这本书就没白读！
同样，当你接触一个学者或者思想者的思维方式，未必你都认可他，但只要有几个观点对你有帮助，都是很有收获的。
大城市对人的职业水平提高最大，很大是因为你可以有大量的接触高手的机会！同样，一个人思想要提高，很大程度上取决于与其他思想者的互动。在房地产领域的思考上，楼主“遥远仰望任大炮，仰视董藩，平视或略抬头看童大焕，俯视徽湖，鄙视陈保存”。
身处北京，很多的缺点，也有些许好处。
这个好处包括文化生活领域的便利，也包括与若干思想者的接触。
董藩的讲座，付费的楼主也听过。至于免费的，楼主几乎力所能及地次次不落（呵呵，不好意思）。天下还有比这更占合算的事情吗？别人的思想，费了很大的时间精力总结，用了很多年逐渐积累形成，然后浓缩了后免费告诉你。尽管比起付费讲座来深度不及，那也可以啊，就好像一个分数，分子不大，分母（投入）却是零，性价比就大了。
童大焕的，也是如此，能听就听，听了就和没听不一样，肯定有收获。
其实，岂止是房地产领域，人要是在尽量年轻时候能聆听学者大师的教诲，这对一生是多么大的益处啊！
很多年轻大学生身处学校，有很多听报告的机会却不知珍惜，他们自己当然不觉得如何。但是十年二十年积累下来，比起同龄人有所不如，定然有道理。
王阳明说知行合一！
以楼主今日的个人财富来说，自然远不能和任志强董藩相比，但比起童大焕应该是不差的（楼主比童老师年轻得多）。这里没有什么父辈余荫（爸爸是李刚一类），也没有什么特殊机遇（阿里巴巴、百度原始股一类），完全是以思想指导行动，依靠普通人的白领阶层工资，没有违法收入，也没中过彩票，投资所得。当然没什么值得炫耀，倒也清清白白、财务轻松。
很有意思，楼主一年多以前写了高晓松的诗和远方的故事，告诉大家高晓松“踢开房门”门里的是院士和学者，你被人家“踢开房门”，来的只能是捕快。“没人读你的诗书稿，只有人查你的暂住证”。
最近董藩也写了高晓松“诗和远方”，思路大体一致。董上来就问：高晓松的爷爷是谁？姥爷是谁？你爷爷是谁？你姥爷是谁？
高晓松每到一个国家就买一部豪车，然后离开时候低价处理掉。你的旧自行车舍得卖吗？
【注】楼主谈学区房，以及房子所在小区选择策略。
楼主：看西山的子房 时间：2015-09-11 14:03:55
什么是市场，什么归市长？
楼主以前说过一些地产投资的核心要素，哪些是不能改变的，哪些是可以改变的，以及如何抓住核心因素。
同时楼主也说过，学区房现象并不普遍使用，而且学区概念并不是市场概念，有较强的政策因素。既然政策因素就存在可变的问题。
但是楼主自己也买学区房，而且收益颇丰。帝都每轮房价上涨，也基本都是学区领头。跌的时候跌的少，涨的时候涨得凶。
是不是楼主自相矛盾？不是。下面我会说说。
是不是可以复制？不是。想复制就至少要有楼主的投资能力，不能硬学。
楼主：看西山的子房 时间：2015-09-11 14:05:36
学区房，顾名思义，往往名校附近。鉴于帝都目前政策，往往指小学的学区房。小学其实差别不大，但不同小学在上中学的时候差别很大，而不同的中学对学生差别很大。
楼主：看西山的子房 时间：2015-09-11 14:08:54
比如一个帝都重要的入学原则就是“就近入学”，那么这就是考虑问题的基础。
你说“就近入学”是政策吗？当然，是。
政策就会存在改变的可能。但是“就近入学”会轻易改变吗？不会。
小学，尤其低年级小学的小孩子，住在门头沟去西城上学，或者住在西城去丰台上学，这是不可想象的。
所以这种政策虽然是政策，但存在的巨大的市场因素，以及实际操作的因素。而这些因素是不会轻易改变的。
楼主：看西山的子房 时间：2015-09-11 14:15:47
假定教育改革发生重大变化，如何变呢？
小学入学的孩子太小，实在难以靠成绩筛选，筛了也不准。
推荐信？别扯了。如果外国一样的推荐信，结果一定是权贵优先。想想看，如果推荐信进大学，低智商的小布什可以进名校，你18岁的时候进入哈弗的可能性多大？如果推荐信获得投行工作机会，那楼主圈子里的人下一代入投行的机会，会是你下一代的10倍。
那么怎么规范入学呢？除了房产，几乎找不到更合理、可操作的方法。楼主成为教育部长也想不出来，就像现阶段靠分数入大学一样？几乎找不到更合理和可操作的方法。
水大马： 2018-06-12 21:27:26 评论
好的办法就是学校资源趋向平均，搬学校
楼主：看西山的子房 时间：2015-09-11 14:18:55
现阶段就近原则不会改变，那么比如混合入学这类原有基础上的调整政策会不会出现？
有可能，但是改变不会很大。就算混合，也不会乱混。如前所说，牛栏山的孩子带着二锅头去西城？西城的孩子带着卤煮火烧去卢沟桥小学？周口店的孩子们拿着长矛.......去哪儿？
楼主：看西山的子房 时间：2015-09-11 14:20:52
所以片区，依然会非常重要。
楼主某套投资用学区房就是这样位于好学区的好学校旁边，如果进不去这个好小学会怎么样？不怕。你可以随便调剂。这个片区内的哪个学校，都是好学校，不怕调剂，调剂更好！
楼主：看西山的子房 时间：2015-09-11 14:22:31
缠曾讲过“不测而测”的道理。
那么房地产市场上，这就是楼主的类似应用。
楼主：看西山的子房 时间：2015-09-11 14:25:08
楼主从来不会从单一的学区入手，至少也要“地段+学区”。就算学区没了，地段仍有支撑。
楼主也不会购买很老旧的学区房，至少也要是“次新房+轨道”，又是一个支撑。
话虽不多，但如果你会应用，今天楼主讲的这课值50万！！！
楼主：看西山的子房 时间：2015-09-17 12:25:05
楼主一直不主张年轻人在没有经验的情况下创业，在楼主看来创业与炒股（也包含期货和其他衍生品）是快速致贫的两大途径。
一般人做这些事情的时候，往往以相对个人来说较大的资金和精力为代价去做一个成功率很低的事情。就算有幸拿到投资人的钱，投资人也不是傻子，都是要绑定你的。那么在失败的情况下，固然投资人也有损失，你个人的损失也是巨大的，因为投资人的风险承受力远比你高。
其实对于一个一线城市受过教育的白领阶层，你踏踏实实工作同时具有思考能力，能够认清社会发展的趋势并投资，10年1000万的目标是现实的，而且远不用承受太大的压力和太多的付出。
楼主：看西山的子房 时间：2015-09-17 12:28:32
还有人说，我也知道帝都二环问题不大，但是门槛太高达不到啊，配合抓狂表情。
钱不是问题----问题是没钱。
楼主：看西山的子房 时间：2015-09-17 12:41:00
这种事情，怎么说呢？
社会就像一个丛林，我们成长的过程就像是进化的过程。对于多数普通人来说，我们注定是食物链金字塔的塔基，流着口水看着狮子王带着小狮子王在草原上悠闲散步。
但我们只是普通的不能再普通的生物。我们生下来是小仓鼠一类，怯怯的躲在洞里，对外面世界既好奇又害怕。终于我们决定不继续在暗无天日的洞里终老，到了丛林开始我们的进化过程。
外面世界真大，也真危险......我是小仓鼠很弱小，常被别人吃掉或者抓伤，但是我们不愿意过老仓鼠的日子，于是自己舔干伤口继续前进，体力和智力不断提高。
终于进化成了兔子、小鹿，我们跑得更快、跳得更高，有危险来临，会本能的避开。
在草原与丛林里摸爬滚打，终于又进化成了土狗狸猫一类的东西，虽然有无数大型生物是我的天敌，但是---我也开始能觅食了，尽管只能抓些小东西。
慢慢的，你进化成了一只狼！开始变得强大，更开始变得狡猾。你不再有洞里小仓鼠对待世界的天真，以面露凶光打量着整个世界。你除了要避开老虎狮子，你开始俯视那些大量的群居动物。
终于你成为了狮子，经历了无数狡诈，你又重新变得宽和。因为整个世界对顶层的少数永远是宽和的，你不会饿肚子，用不着和成群鬣狗去争抢食物，也不用像成群兀鹫那样寻找死尸，你可以不用遵守任何规则，或者你开始制定规则！
也许有一天宽和的你渐渐变成一只大象，对血淋淋的狩猎已经失去兴趣，也没有任何事情能够威胁你，你稳重从容，俯视苍生。夫不争，天下莫能与之争。
生物是血淋淋进化过来的。一只小仓鼠没有经历过任何拼杀中成长的过程，说我本来应该是只狮子，可惜我变成了小仓鼠----那没有任何说服力，顶多只能说明你是一只爱幻想的小仓鼠。
楼主：看西山的子房 时间：2015-09-24 17:49:59
楼主还是孩子的时候，走在上学路上，偶尔街边会冲出一只小土狗，体型较小，却对着人狂吠。一个体格弱小的孩子，和一只体型较小的小土狗，会有怎样的博弈格局？
孩子捡起路边半块砖头，举在手里，作势欲砸。小狗顿时跑得远了很多，但依旧使劲咆哮。
这时候，如果手边的砖头不是触手可及的话，你会把手里的砖头扔出吗？
不会。因为扔出去，你手里就空了，没招了，而你十有八九是砸不着狗的。那时候，你就被动了。
所以，常见的格局就是，你凶狠的拿着砖头，高高举起，就是不砸。它在一边对着你呲牙咧嘴，也不敢过来。麻杆打狼，两厢害怕，形成一个势力均衡。
楼主：看西山的子房 时间：2015-09-24 17:52:31
冷兵器时代攻城，什么时候最能震慑对方，就是攻城巨弩，箭在弦上，引而不发！
美苏争霸，什么时候最能威慑对方，就是核武器在导弹发射架上，引而不发！
满弦之弓，和发射架上的核武器，是他们威力最大的时候，这个时候最能影响对方的心理。
楼主：看西山的子房 时间：2015-09-24 17:54:03
一旦靴子落地，就没有了之前的心理威慑，利空/利好出尽，反而不能再继续调控对方心理。
楼主：看西山的子房 时间：2015-09-24 17:57:50
加息还是降息，汇率升值还是贬值，永远是双刃剑！
利弊都同样巨大，也同样复杂。杀敌一千，自损800（没玩好就是1200），真的有动作，还不一定谁先撑不住呢。
美元什么时候最能调控全球资本的心理，什么时候最能影响全球资本走向？
就是美联储那帮逼人，全球四乱瞎逼嚷嚷，又不敢真有大幅动作的时候.......
【注】楼主谈理财产品，现在风起云涌的匹凸匹倒闭潮呢？
楼主：看西山的子房 时间：2015-09-24 18:35:49
楼主作为专业人士，却尽量避免表达过于专业。
常会给出一些不够精确的表达，但非常易懂、易于掌握的论述。
比如，楼主曾经非常不精确的说当今中国的普通人，超过年化5%的理财产品是很容易出现风险的。
最近见了一个认识很多很多年的小美女，多年不见，居然成了一家金融机构的老总。聊了很久，忽然聊到如何处置资产的话题。她说她基本都是兄弟信托单位的产品，高收益，低风险(确切说对她们是低风险，对别的普通客户可未必)。一些外面买不到的产品，她们可以优先购买。
风险呢？---“他们不敢骗我，我们在一个大公司的系统里，隶属同一层领导，坑了我他们就别想混了”“赔了谁的，哪怕赔了他们自己的，他们也不敢赔我们的”
楼主：看西山的子房 时间：2015-09-24 18:37:07
这次泛亚出事，哪些倡导卖房购买超过年化10%理财产品的人还那么理直气壮
楼主：看西山的子房 时间：2015-09-24 18:39:13
见微知著。泛亚的问题不仅在于风险，而是风险面前，不同人不同待遇。
同样是亏损，有些人就在风险刚刚出现的时候可以优先脱身，而你，永远是信息不对称那个！留给你的路几乎只有事后，要么沉默，要么耍泼。
楼主：看西山的子房 时间：2015-09-24 18:41:59
一个泛亚背后，多少有限合伙、信托产品、理财产品，灰飞烟灭。
也许这次你避过去恰巧没买，但是当轮到你的时候，你能避过风险吗？你算老几？你能在风险刚刚露头的时候就优先清偿走人吗？你有底气“他就算赔他自己也不敢赔我的”吗？
楼主：看西山的子房 时间：2015-09-24 18:43:06
上世纪有句最臭名卓著的话就是西部那次“让leader先走”！！
楼主：看西山的子房 时间：2015-09-24 18:44:22
不要涉足火场，因为你不是领导，你没有先走的机会。一旦风险出现，不用看别人，也别不好意思承认，所谓炮灰，就是你自己。
楼主：看西山的子房 时间：2015-09-29 16:08:38
你不花钱，钱就呆着不走？
底层最喜欢的就是，我就是不买XXXXX，看他怎么涨？！可是，你不花钱，钱就呆在你身边不走？
【注】楼主谈理财和通胀，经济学实用知识。现实中的财富转移。
楼主：看西山的子房 时间：2015-09-29 16:10:39
20年前，首辅上台。
楼主：看西山的子房 时间：2015-09-29 16:16:24
看着一边是社会经济领域急缺资金，另一方面储蓄率又高居不下。
于是，在教育、住房、医疗三大领域进行改革，那个词叫什么“大刀阔斧”，对了就是这个词，国人最喜欢听。一个波澜壮阔的时代开始了！
刚开始时候，由于经济形势，大家面临的不是通胀，而是通缩。工场开工不足，重工业城市人员下岗，物价急剧下降。但是基础资源货币化的趋势已经在低谷中孕育，上述领域货币化必然对应大量货币，通胀的脚步在步步临近，并在世纪之初开始逐年爆发出来。
楼主：看西山的子房 时间：2015-09-29 16:20:41
你可以存钱不花，但是投资型政府会替你把钱花出去，铁公鸡的每根枕木下都有你的分分厘厘的钱演化的物质形式。
你可以存钱不花，但是银行会替你把钱花出去，变成市场中先知先觉人的贷款。当你算计着银行利息不愿意负债的时候，有很多比你富有得多的人在努力贷款，使用财务杠杆。财务表格中，你是这头，他是那头。
你可以存钱不花，甚至不放在银行，而是放在自己的床底下，但是银行ATM机取出的崭新的连号钞票会提示你，与印钞机相比，你的博弈力量何其微弱、效率何其底下。
楼主：看西山的子房 时间：2015-09-29 16:26:01
新经济形态下，很多新的金融衍生工具被创造出来，不再是降息降准一类的老手段，还有银行间的新工具，随便哪个工具使用一次几千亿就被创造出来。连印钞的纸的成本都省去了，只是电子系统中的一个指令。
楼主：看西山的子房 时间：2015-09-29 16:28:15
可能你想象不到，大洋彼岸的美国人都在花你的钱。美国从中国进口最多的不是耐克鞋、运动服或者芭比娃娃，而是中国的现金。
楼主：看西山的子房 时间：2015-09-29 16:38:17
没有中国老太太的节衣缩食，就没有美国老太太的幸福生活。
你认为当今世界，财富创造的速度真的那么快？快到这个星球上很多人都在短短数十年中，生活上有大大的提高？
其实，人类经济行为永远围绕两个方面：创造财富和分配财富。
中国外储和美国国债的故事就是一个有关分配的故事。同样，在金融机构的财务报表上，这边100个你，和那边1个他的天平般的故事，也是一个有关分配的故事。
楼主：看西山的子房 时间：2015-09-29 16:47:13
分配考量的是智慧。国家间的分配是顶级政治家之间的博弈。阶级间的分配是阶级与阶层的博弈。
穷人变穷，一时没有足够智慧认清大趋势（灭增量），二是缺乏常识而瞎折腾（灭存量）。赌性最足的往往是穷人，他们相信股市期货是让他一夜暴富的地方，相信年化60%的民间融资，相信牌九麻将是爆发捷径......当傻逼媒体报道富人赌场输了几亿，他们往往很高兴、幸灾乐祸，却不知那个富人无非是给赌场6-9个点位，本来岌岌可危的财富早已通过不记名的筹码转到了瑞士某个安安全全的神秘户头。
楼主：看西山的子房 时间：2015-09-29 16:56:51
有些穷人真的很令人惊讶，他们可以在菜市场为了2毛钱争论一个小时，却为某个道听途说的“小道消息”压上毕生财富！！！
一些本就穷困的老人，在早已经不可能再东山再起的年龄，却把养老的钱投入到那些高的不可思议、违反常识的民间借贷项目。当你询问具体项目内容的时候，他们对其的无知足以让你震惊的嗔目结舌，竟然无语。
菩萨心肠也无法挽救，因为当事人的做法有违天道。这不是道德与否、善良与否的问题，而是社会趋势，顺之则成功，逆之则受罚。
一个电视台节目上，一个充满道德感的节目主持人问台上大佬：“你如何看待证券公司大厅里那些泪流满面的老人的？”大佬沉吟一下：“他们不在证券公司的大厅里泪流满面，也总会在一个其他的地方泪流满面......
楼主：看西山的子房 时间：2015-10-02 20:35:48
由于中国是脱身于计划经济体制的，因此哪怕执政阶层口头及内心多么认同市场力量，在具体做法上仍旧不可避免的有“人定胜天”般的上帝思维模式。他们认为，现实状况需要行政指令，也相信自己制定的行政指令一定能够见效，对社会进行有效纠偏。
楼主：看西山的子房 时间：2015-10-02 20:36:34
可悲的是，这是是一厢情愿的虚妄！
经济规律会惩罚任何人，无论违反的人是乞丐还是国王。
楼主：看西山的子房 时间：2015-10-02 20:37:23
本朝头30年，这类事情不胜枚举。从杀麻雀到大炼钢铁、人民公社。
楼主：看西山的子房 时间：2015-10-02 20:45:03
就说当前而言，我们仍旧没有摆脱上帝思维的模式，我们自认为自己的行政指令解决了一个又一个社会问题。岂不知，自己就是麻烦制造者，问题不但没有解决反而更加糟糕。
为了所谓民意，西方的选票政治家一次次的非理性妥协，制造了一个个不可持续的“福利社会”。少数国家凭借自身实力（尤其是金融霸权的实力）艰难维持，如美国；多数国家，无法转嫁矛盾，民众福利在历次竞选中只能上升不能下降，最后超过国力能够支持的程度，从社会内部开始崩溃，裂痕越来越大，这类国家太多，希腊、法国、意大利、西班牙.......
为了所谓民意，2010年症府开始一系列反市场的“限购限贷”政策，尤其针对一线城市和高等级城市。最后市场调节和价格发现功能受到破坏，资源不恰当的向低等级城市倾斜，今日在三四线城市及以下，形成了一个无比庞大的“黑洞”，所谓“鬼城”还只是表象，背后有多少危机将爆发，要持续多久，没人知道。比较清楚的是，这个窟窿远比我们想象大。
楼主：看西山的子房 时间：2015-10-02 20:51:37
这个问题，可能还不只是社会制度问题，因为不但所谓社会主义国家存在，资本主义国家也存在。
即便是在美国，这个世界上认为最尊重市场的国家，也存在科斯这样的放任市场的观点，和凯恩斯主义、罗斯福主义这样的强力干预观点，百年间不断激烈碰撞。
只是在我们国家，尤其严重。
当然，还有少数更严重的，大体都是那种“兄终弟及”或者“父死子继”的国家，某个在加勒比，某个是邻居三胖子家。也就不用说了，那里没有任何争论，美帝的飞机都是领袖的步枪打下的。
楼主：看西山的子房 时间：2015-10-09 14:25:27
他和她，是一对，在楼主的面前，坐在沙发上慎重的讨论。
相识数年，从来都是吃喝玩乐，没有认真谈论过事情。
都是普通家庭出身，他父辈农民，她也差不多，在这个大城市里全靠自己打拼。她是事业单位，工资微薄；他是高科技企业员工，大学毕业后专攻IT技术，收入不错。
结婚多年，他们像这个城市很多普普通通的家庭一样，量入为出，不愿负债，辛苦过日子。
刚结婚时候贷款买了一套郊区房产，积攒多年，把贷款还清了。现在家庭全部在财产基本等同于这套房产。现在，原有房产已经无法满足家庭基本生活需要，他们要换房，于是认识多年后，才有了这次关于房产问题的认真谈话。
楼主：看西山的子房 时间：2015-10-09 14:30:51
也不记得楼主说了些什么，从他们有些意外的眼神中看得出，他们原有的关于资产和财富的思维体系受到了冲击。“以前也没人和我们说这些”这是她的话。
谈话中，他们知道，那让人无比憎恶的通货膨胀，却是稀释了他们存款的含金量，但同时通胀也会大量稀释债务，或可成为负债人的福音。
他们也知道，还贷款的能力未必建立在每月固定月收入的基础上，他们原有量入为出，用夫妻每月共同收入来衡量负债能力的思路未必正确。
甚至于，他还努力向楼主了解，他所服务的那家高科技公司授予他的期权，行权未来的大致路径和前景。
他们的眼神中带着惊讶和意外，连声说：你说的很有道理，只是有些东西我们可能还一时接受不了，需要回去仔细消化一下。
楼主：看西山的子房 时间：2015-10-09 14:35:54
每个人都是自己生活的主人。
每个人的思维方式决定了各自的生活轨迹。
别人的意见，专业的或者业余的，正确的或是错误的，经得起时间检验的或者事后被证明是扯淡的......都是而且也只是建议而已，而已。
生活轨迹根本就是自己的选择，最终决定生活的还是自己。
诸法随缘，顺其自然。
什么选择，自己做出的。正确的是自己的决定，错误也是自己的选择，如此而已。
楼主：看西山的子房 时间：2015-10-09 15:01:35
仿佛看到2013年初夏，也是同样的另外一对夫妇，对楼主提起房产的事情，楼主也是以这样一种见意/建议的方式说过：“也许，你们还存在别的方案，另外一种做法和选择.......”
他们认可并采纳了楼主的方法，2年多过去了，在家庭收入不变的情况下，进行资产配置。原有一套远郊的房产，在2013年夏天和2014年冬天分别变成一套新房和一套顶级小学的学区房。
冬天时候，完成了最后那套房产的过户，他很欣喜的发来微信：感谢你的专业建议，对我们至关重要，不仅是财产增值的事情，而且解决了一个对我们最重要的大事。
这个国庆假期，微信上他们把一套原有远郊房产的最新报价发给我。在换房后的短短半年多里，卖出的原有房产增值N万元，而他们调换买入的学区房增值的数字打头也是N，只是后面多了一个零，多了一个数量级。
加上前面房产的升值，家庭财产大幅增值.钱挣钱容易，人挣钱难，这个升值的数字如果靠工作去挣那是一个以数十年为单位的时间概念。“现在我们正在愉快地前进在奔千万的路上”这是他的原话。
那是一个别人的明智选择的故事，一切与楼主无关。所有决策都是他们自己做出的，由此产生的财富增值也都是他们应得的，我只是建议而已。
楼主：看西山的子房 时间：2015-10-09 15:50:00
去年国庆时期出台了930政策，正好一年。
这一年间，一些核心地段的房产已经有20%以上的涨幅，而一些郊区大供应量的楼盘只是大体与2013年高点基本持平，差异甚大。分化还将继续...
如果有理念有经验，政策出台后行动足来得及，但这敏感与不敏感之间就是知识积累。
好像国庆假期去奥林匹克森林公园游玩，由于其良好的环境，周边房产已是天价。回顾北京奥运之前，在此处修建奥体公园难道不是人人皆知？有人就会思考，而多数人无动于衷、与己无关，也是理念和经验的差异。
楼主在奥运之前自是没有这份眼光，现在则初具思维模式。也许看过一些楼主的东西，帖子前的人也可以提前思索、共同成长......
楼主：看西山的子房 时间：2015-10-10 09:59:32
@看西山的子房 2015-10-09 15:50:00
去年国庆时期出台了930政策，正好一年。
这一年间，一些核心地段的房产已经有20%以上的涨幅，而一些郊区大供应量的楼盘只是大体与2013年高点基本持平，差异甚大。分化还将继续...
如果有理念有经验，政策出台后行动足来得及，但这敏感与不敏感之间就是知识积累。
好像国庆假期去奥林匹克森林公园游玩，由于其良好的环境，周边房产已是天价。回顾北京奥运之前，在此处修建奥体公园难道不是人人皆知？有人就会思考......
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对于一线城市的白领阶层，如果运用得当，这一年中房产总值如果有20%以上涨幅，借助金融工具，那么你百万级别的资金完全可以在不到一年的时间里翻番。
还是那句话，钱挣钱容易，人挣钱难。
楼主：看西山的子房 时间：2015-10-21 10:53:39
香港真是应景，楼主之前刚说了“港人心态”，说到90年代香港贫民老头来深圳包养女工（当时港人低收入的一万多港币，深圳工资二三百），而现在深圳的经济总值超港超广州。说到刚回归时候，香港经济总值在全国占比很高（尽管有转口贸易的水分），现在京沪的经济中心地位已经远不是香港可比。这次刚刚过了香港一个最冷清的十一长假，现在又因强制购物打死了一个调解纷争的大爷，香港的未来几乎已经注定了。
楼主：看西山的子房 时间：2015-10-21 10:58:49
回归时候的重要性已经不复存在，就算香港衰落也只是港人的事，心态决定后果，无关国家大局。
东方明珠上海是中国经济中心的标志，中国经济发展的景色放佛是那黄浦江景和东方明珠。
值得一提的是，北京的经济发展非常耀眼，十多年前以经济而论北京是远被上海超越的，但是近10年来帝都发展极为迅速。无论领导层多么压制大城市发展，分流人口，打压城市工业，扭曲城市产业定位，帝都经济竟然在这帮外行“闲不住的手”的边缘以惊人的生命力发展前进，大有璀璨争辉、愈发夺目之势头。
楼主：看西山的子房 时间：2015-10-21 11:07:12
老人孩子可以例外，对于一个成年人来说，社会定位的失败就是你个人的发展赶不上你所在城市的整体发展。
当年国企职工的工人阶级都何等风光和荣耀，谁会想到会在90年代中大量下岗、食不果腹？！上任班子时期，公务人员何等威风，国考暴热，谁会想到现在年轻能干的公务员群体中出现的离职热潮？!
风水轮流转。
诺基亚高管的老头子们在商业帝国崩塌后，流着眼泪说了一句：我们并没有做错什么，但是---我们输了！
无论传统商业很成功的人，被阿里巴巴打得丢盔弃甲，或黯然或愤怒的离开热爱的领域。
中国移动曾经的日不落情怀在腾讯面前不堪一击。
世界不变的就是变换本身！
楼主：看西山的子房 时间：2015-10-22 09:08:33
人有了一定的经济保障之后，心态则变得随意、平和、宽容。特别是自小家庭条件好的孩子，不需要努力去争、去算计，一切从容顺其自然。
某次，一个投行白富美，小女孩非常漂亮，国内本科美国硕士，外资投行从业过，对工作尽心尽力。其敬业程度和资源帮助让楼主觉得实在过意不去了，就委婉的表示会在条件成熟的时候为其争取个人利益。但她则淡淡的谢过后说不用，只要能带着XX(她的工作单位)就行，她个人没有任何超过工作以外的要求，“反正我挣的这点钱，再多或者再少，我父母都不当回事”，“我自己也没什么地方需要你花钱”。
楼主：看西山的子房 时间：2015-10-22 09:18:03
处于人的本性，在自己需求满足后，会乐于帮助其他需要帮助的人。古代乡绅故里都多有乐善好施的人。
以前在帖子里出现的一个朋友，年轻且身价上亿，他的公司总是聚集全国各地的孩子（品牌外国设备代理）。一次，一个公司里的农村女孩患重病，医保之外的上万费用都是他垫付的，“人家在外打拼不容易”；女孩父母来了，激动的要给他跪下，他赶紧扶起来“他们说的话我听不懂”“他们也花不起治病的钱，就我花吧”；女孩父母什么都不懂，说话别人也不懂，都是他操持，他甚至给医生包了一个红包，换得手术方案改变，“长长的刀口从腋下走，而不是前胸，这样这个女孩以后夏天也能穿些吊带的衣服，而不是留在外面皮肤一个明晃晃的刀疤”。
你要是称赞他一下，他真的不以为然，觉得自己不过做了任何人都会做的事情，“她父母办不了这类事情，对我轻车熟路”（设备代理商老板当然人情练达，医院各种打通关节都是小意思），“她父母一辈子的钱也不够她的手术，对我不过是我一个车轱辘的钱”！他是真的不觉得自己有什什么值得提的。
楼主：看西山的子房 时间：2015-10-22 09:30:56
其实，通常社会意义的成功，也很简单：
投身一个有发展空间且适合自己的行业；
积累一些基本的行业经验；
靠人格魅力聚集起一些优秀的朋友和伙伴。
剩下的，应该就是成功了。
当然还会有副产品，就是你会过一个从容平和、充实善良、愉悦快乐的人生！
