北京十年房子故事之17 （作者：看西山的子房）30年来的城市化道路，政府一直倡导城镇化和小城市化，不惜用包括行政手段在内的一切办法限制大城市扩张。很有可能，未来证明这是一个战略性错误，而战略性错误的代价是最昂贵的。错误的代价会是每个人为其买单，现在还不确定是否能够支付得起。
楼主：看西山的子房 时间：2014-10-28 09:49:48
男子从上海返回嘉兴 推开家门发现父母双亡
http://news.sohu.com/20141028/n405532130.shtml
儿子在上海工作，老人住在老家嘉兴，不远。父亲因摔倒或触电突然死亡，植物人母亲在床上无人照顾，也一步步走向死亡，多日后才发现。这一幕人间悲剧，是中国城市转型时期的缩影。
过去是父母在，不远游。现在的城市化浪潮，无疑已经做不到这点。
过去是有爹妈的地方才是家，现在独生子女政策，是老人会跟着子女走。
特定的历史时期，会出现这样的问题，老人在不太老的时候会固守本土，但年龄很大之后，自己难以照顾自己的时候，则需要投奔子女。子女本事强，在所在城市能立足，就有能力照顾老人；能力不足，可能老人和孩子都要留守乡土，成为家庭问题乃至社会问题。
忽然想起前阵一个投行朋友酒后聊天，忽然他十分愤慨，一年交了三十余万的个人所得税。他大骂政府，老子出了这么多钱，你给我做什么了？你是给我解决了老人的医疗，还是孩子的入学，还是让我能感到老有所养？难道我的钱都喂狗了？还说媒体上天天质疑中国人急功近利，TMD废话，我不急功近利，家人喝西北风去？不玩命挣钱，谁给我解决问题？
努力吧。也许，在这个国家，在这个特定的历史时期，你除了奋斗别无选择！
楼主：看西山的子房 时间：2014-10-30 14:10:03
克强总理重提“稳定住房消费”。
住房消费是一项非常主要的消费，房地产是典型的实体经济。以前网上还有无知者说它虚拟，这是很可笑的，虚拟的都是留给楼主这类人干的，这么说的人是没接触过真正的虚拟，想象不到它会到底有多虚。
今天试着从另外一个角度，聊聊消费博弈。
楼主：看西山的子房 时间：2014-10-30 14:22:36
新时代下，互联网往往对舆论起到极大的引领作用。负面情绪的聚集与宣泄，甚至会到达颠覆政权、引发颜色革命的地步。
我们往往不满于网警、5毛之类的管控体系，的确，这类体系极为落后，直接引发民众情绪排斥。西方国家则控制互联网的源头，平时完全可以采取更隐蔽的调整措施，战时采用极端管控措施，甚至会成为战争手段中的一种。
如果互联网是长江、黄河，中国就像下游的开封市委，无论你怎么样调节河流放水量，下属各村镇的利益都无法协调，最后是下面所有人对你不满。西方国家则占据的是昆仑山脉的巴颜咯拉，下游民众不会恨到源头，他却暗中把控上游。
中国的媒体，尤其是互联网代表的新媒体，境外资本都是背后资本金主。内容商如门户网站等哪个没有境外资本的控制？金主导向，加上媒体小编们（大城市、外来进入、年轻、社会层次和竞争能力一般）的情绪导向，会共同早就媒体对房地产行业整体的舆论妖魔化。
楼主：看西山的子房 时间：2014-10-30 14:42:59
消费的各个领域中，很少有像住房消费这样被妖魔化如此严重的。
古今中外，在核心城市、繁华地段购置不动产都并不是一件容易的事，都是属于竞争能力强的群体才能做到的事情。家境一般、年轻不大（积累不多）、竞争能力不强，却期望一线城市房产，本就是一件难事。自古就是“长安米贵、白居不易”的，参见前面白居易的经历。
消费虽然复杂，大的领域却也不多。为什么唯独房地产被网络舆论质疑最严重呢？我们发现，房地产领域是境外资本最难吃到的一块肉。衣食住行，吃的领域，快餐连锁，即便是中餐品牌做大，境外资本都可以轻易参股甚至控股，比如摩根斯坦利对蒙牛、鼎晖对俏江南等，比如大豆的全产业链沦陷，比如ABCD国际四大粮商和孟山都公司；行，汽车行业，我们最初要“以市场换技术”，30年过去了，市场丢了，技术也没学到，飞机就更别说了，制造业也是同理；主要服装品牌更都是外资，少有的国内品牌也是外资控制了很多。很多人都不会忘记，老外花了大价钱买下很多我们的日化行业自有品牌，后来却弃之不用，国内报纸20年前甚至一度为此嘲笑老外傻，后来悔之晚矣。
前边我都说过，房地产与国家基础设施建设（公路、铁路、立交等），是一个民族的财富积累，是国民享用并可以传承发挥作用的，同时也是外资最难染指的。老外并不愿意见到，所以他们特别愿意在你们提倡消费的声潮中加一嗓子，舆论上助你呐喊。而对于不动产与基建，老外则是踩上一万只脚让其永世不得翻身。
你愿意消费，他很高兴。理想境界是，中国人小时候喝羊奶粉、吃洋快餐，接受西方教育（不只是教育产业，更是洗脑），工作后穿国外品牌服装，买外国奢侈品，开洋汽车（如果住洋房，他们不反对，但境内不动产老外吃不到），半老时候的保健品，老了之后医疗医药更是外国打着专利技术的劫掠。
楼主：看西山的子房 时间：2014-10-30 14:52:01
现在仍清楚地记得当时看过的文章，说外国厂商不善经营，中国品牌的日用品、日用化学品、化妆品等等，本来在国内经营好好的，多少年的老牌子，结果被外国人买走了，就应为经营不善而在市场上消失。文章还说，不能盲目崇洋，中国人做到的，外国人未必能做到。
当真好笑，因为我们看到，国有化妆品、日用化学品品牌等等那些老牌子老字号消失了，买走他的国外厂商自己品牌却经营更好！而我们可能对其竞争的品牌都垮掉了，市场定价权旁落。今天，我们的媒体已经不会这么说了，市场经济深入之后，当了傻子还四处炫耀毕竟不是什么光彩的事。
楼主：看西山的子房 时间：2014-10-30 14:55:21
当你卖资源的时候，他将工业制成品卖给你。你不满意商品的天价，他就洗脑告诉你，你的是初级品，我的工业制成品有技术含量。当中国成了全球的工厂，他们的铁矿石等初级品又对你卖了天价。
楼主：看西山的子房 时间：2014-10-30 15:06:28
很多人想象不到这样的背后逻辑，认为不至于。但自清中期以来，所有洋人对华的战争，几乎都有个要求：通商口岸！几乎所有战争的逻辑，奴隶贩卖的逻辑，都是经济的逻辑。甚至战争中的屠杀，背后也有经济逻辑（粮食问题），它和政治逻辑（镇压反抗，稳定后方）是同样重要的。
楼主：看西山的子房 时间：2014-10-30 15:24:02
东村有个地主叫黄世仁，村里有个贫农叫王老二。黄世仁家很富，王老二家很穷，多年来相安无事。
后来王老二越来越勤快，什么苦活、累活、脏活都干，富户不屑于干的他都干，家里弄得脏兮兮的（环境污染），白天不休息、晚上不睡觉，30年间竟然也攒了些钱。
黄世仁不干了。再这样下去，黄家就危险了。黄世仁家有钱，家人过惯坏了好日子，让他像王老二那样苦干，他真做不到（黄世仁小妾就说：臣妾做不到啊）。最忌讳的，王老二除了有把子好力气之外，家里人口还特别多，一大家子人，比黄世仁家大多了。虽然至今仍远不如黄世仁家有钱，但这样的贫农大家庭，必须打压到不能威胁黄家的地步，否则以后村里（地球村）不都成了王老二家的天下了？！
接下来，黄世仁就怂恿王老二家的孩子。你看，我家孩子穿的、用的多好，你家好歹也是村里新贵啊（捧杀），来吧。我家孩子穿丝的衣服，你赶快把你粗布的扔了，和我用一样的吧，才显出你的地位啊。我家孩子吃鱼翅，走咱一起去买去，别攒钱，挣钱不就是为了花嘛。我家种了很好看的花，结的子儿不错，你来抽两口（大烟）。
王老二家的孩子由勤俭积累变得骄奢淫逸，和人家比高消费（还总消费黄世仁家出产的产品），家境很快就不如从前了。黄世仁则从本来就不富的王老二家挣了钱。王老二的孩子变懒了，不再积累财富，醉生梦死。本来，辛苦积累后，也许三代可以培养贵族，甚至和黄世仁家平起平坐。现在家境中落了，黄世仁真高兴。
出了捧杀，还有棒杀。黄世仁对王老二家的孩子宣传说，你家家长对你们不公平，你们都起来造反吧，分家（颜色革命）。
看着王老二家的孩子们从原来的勤劳能干变得慵懒虚荣，而且家里四分五裂矛盾重重。黄世仁擦擦汗，吁了一口气，总算把潜在的威胁除了。
楼主：看西山的子房 时间：2014-10-30 15:48:37
如果羊村有大炮和机枪，灰太狼不敢轻易动武了。就会改变策略。
努力吹捧沸羊羊，你好健壮啊，走，咱哥们儿抽烟去...
怂恿懒羊羊，你真会享受生活，是我们的生活典范，来，一定多吃点糖...
和暖羊羊套近乎，就喜欢你的性格，慢吞吞的，效率高的人都是傻逼...
勾引美羊羊，你好漂亮，大叔我虽然年龄大，但长得有点像吴秀波，我家的床很软，大叔能力很强.....
喜羊羊这家伙太可恶，聪明，我什么伎俩他都能识破。要让沸羊羊揍他一顿，让懒羊羊美羊羊他们都讨厌他，在群体里丑化他之后，找个机会把他干掉。
最后号召所有的小羊们起来在羊村革命，内战更好，弄死村长那个老头儿。
楼主：看西山的子房 时间：2014-10-31 11:44:39
王老二家里住房条件很紧张，当初穷困的时候一大家子人都挤着住，政治运动中连家里牛棚猪圈都拆了，人也没地住。（当时的家长说：先筑坡后筑窝）于是，王老二开始带着一大帮家人盖房子，草窝换瓦房，心里想，家里人口这么多，房子毕竟是能传承的。此外，还要收拾收拾自家地，弄点基建。
黄世仁不高兴了，四处说，王老二家就他妈的知道盖房，不务正业，属于典型的败家行为。你看看我，家里有钱我也都没这么盖房，对吧？（他300年前都完成城市化了）然后告诉王老二，你这样是不行的，你有钱应该来我这买东西，比如驴牌的包、劳牌的手表，比如辉瑞、葛兰素的药，比如我的债权，还有CDS,CDO,SWAP，包你眼花缭乱。
王老二摇摇头，俺还是觉得自己东西靠谱，上回你让我买你家的房地美，我都不知道里面是啥，因为是心里美（萝卜）呢，结果赔了。还有你家那块黑黑的石头，套了我好多年，这么多年回头看，你用我钱过日子，我投出去的连余额宝都不如.....那些东西，俺不懂，还看着眼晕，玩不过你。
楼主：看西山的子房 时间：2014-11-03 13:45:12
@快乐南山竹 1333楼 2014-11-03 12:11:05
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南山说的现象也大量存在，社会底层的年轻人，很多会用几个月工资买新款爱疯，这种情况是虚荣时尚的心理，就像前面说过的穷人比富人更贪婪虚妄。
对于奢侈品也有很多情况。有人贷款买捷达，有人买法拉利，可能后者的法拉利在他财富占比中极低，远远低于捷达在前者中的占比，这种情况下买法拉利是节俭而贷款捷达是奢侈。
再比如，这两天媒体热炒那位，家里有两亿现金天天蹬自行车，而有些生意破产的人想东山再起，第一步是借钱买个很旧的N手老宝马，也都是理性的（抛开其他贪腐等因素不说）。前者是风险考虑，后者是做生意的必要投入，属于生产资料类。有些生意开捷达就难以与对方达成交易，宝马就容易，因为生意的前提是需要对方认可你的实力。
财富有多种形式。买房就是选择房产，有钱也不买就是选择现金，其他的形式也有，古董玉石艺术品、贵金属、金融资产（股票债权等），细分门类很多，大的门类大体就这些。不同社会层次选择不同，比如成化鸡缸杯自古以来就是社会顶层阶级的财富储藏手段，即便是战乱年间都极少现于民间，这东西也不是今天才这么贵（前面提到的360多套房产的刘益谦就用2.3亿元拍了一个），自古就是极其贵重，且有价无市。
主要的财富门类中，房地产相对是大众门类中最适合普通百姓的。只要能建委过户，就不会是古董赝品或B货翡翠（鉴于中国当前情况，必须选好地点，很多低等级地区的地产价格是值得怀疑的）。所有资产价格都有波动，如果你有的是核心区域的房产（如北京二环内），我个人认为大可不用患得患失，除非战争瘟疫饥荒大规模萧条等极端情况，其他都没有问题。就算极端情况出现，其他财富形式也未必就会更好些。
持有这类资产就是赌国运，国运昌则高枕无忧。国运差也未必就比别人更惨。
楼主：看西山的子房 时间：2014-11-04 16:27:53
明末宁远城外，一般中原对阵北方民族是城外会战，往往打不过游牧民族，然后就是架炮守城（袁督师的红衣大炮），最后如果仍然防不住被攻陷，就退守瓮城。
面对当今国际形势，本朝也是有备而来。城外会战，创新了PSL,SLF这类工具，不对接触接触试试，现在就处于观察期。如果效果不行，就要架炮守城了，那时候降息降准都是可能的。再不行就退守瓮城了，短兵相接的金融战。
国际就是丛林，从未安定祥和，战争状态是正常状态，且打且珍惜。
楼主：看西山的子房 时间：2014-11-04 17:16:40
@晚风790528 1341楼 2014-11-04 17:13:40
楼主，我想问下你所说的低等级城市没有投资价值，像乌鲁木齐也是三线城市，但是比较特殊，我想买40平米小公寓，地铁房，20年贷款，首付3成，月按揭1300，月出租1200一1400，值得投资了吗
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民族问题是他的硬伤，那个桥南北，民族间关系时紧时松，不可控。
换做我，就算有机会，也不想去试这个运气。
楼主：看西山的子房 时间：2014-11-04 17:46:29
最近又遇到一个年轻人，从事那种门槛极低、很辛苦，底薪低，一切收入全屏业绩说话的岗位。就是这样一个低层次、低学历的年轻人，头脑灵活的打工，去年在北京购买了房产，还不止一套（多种产权）。所以，不要以为自己做不到，别人就应该做不到。你做不到，你身边的人做不到，可能因为你身处于一个低层次的圈子里，安于慵懒愚钝，并且成功实现了“SB抱团=SB的立方”的等式。世界不等你，当你抱怨愤怒的时候，别人在前进。别人前进的时候，SB仍在埋头沉沦于“从秦朝种地到现在，也买不起房”的深奥算术题中。
楼主：看西山的子房 时间：2014-11-06 09:05:36
社会经济领域的“向左走，向右走”，是最复杂的系统问题。
比如，升值还是编制，加息还是降息，都是非常复杂的问题，向左有向左的道理，也有害处，向右也有向右的好处及缺点。都不能一概而论，因而总是慎之又慎。QE当然也是如此，我们总把强势经济体想象的无所不能，比如QE是为了劫掠财务，结束QE是为了剪羊毛，往往过分夸大对手的实力和控制力。要知道，世界如此之大，任何强人或强势经济体的力量与之相比都是渺小的。罗巴帝国如何强大，照样在货币贬值中崩溃；日不落帝国占领世界三分之一陆地又如何，也摆脱不了自己的问题。
无论美国多强大，世界多极化的力量格局是不能改变的。中东长袍的石油长老，俄罗斯的能源油气，中国的制造中心，南美洲的矿业巨头.....左冷禅当上武林盟主，不意味着各门派真心遵从。如时寒冰一样把美国想的无所不能的不符合实际情况的，就如宋鸿兵笔下的罗氏家族。
现实情况更倾向于，美国就像一搜巨轮，左转是冰山，右转是暗礁。无论延续或是终止QE,国债、经济增长、就业等都有不得已的因素。当然，这么说并不意味美国日薄西山了，恰恰相反，在可看到的年份内，美国仍然是最强势的经济体并对世界有最强的掌控能力。所有国家和经济体都有自身巨大的问题，无论穆斯林世界，还是中俄这样的国家，或者巴西、印度这样的大国，巨大的问题不意味着崩溃。
楼主：看西山的子房 时间：2014-11-06 09:08:23
因此，若问楼主强势美元周期是否会导致中国房地产市场崩溃，个人认为不会。会有多大影响呢，个人认为很可能影响不大。
楼主不敢说自己的判断一定正确，未来10年回头再看结果吧，还是那句话----只有时间是最公正的判断者！
楼主：看西山的子房 时间：2014-11-06 09:13:27
鄂尔多斯的房产崩溃，并不是美国人背后搞的鬼。城市化有他自己的规律和走势。
如果处处疑神疑鬼，是受迫害妄想症。现在的年轻人可能没有印象，80年代的气功与人体特异功能大潮中，很多人疼不欲生的说自己被某某大师控制了，满脑子都是大师的声音无法生活，还有女人声称某某大师在空灵冥想状态中诱奸了她，夜夜只要入睡就与其发生关系......
真正的功力，是正大光明的武功。真正的实力，是光明正大的实力！
中国的经济发展以及城市化进程，就是在正大光明中演进的大趋势，摧枯拉朽，不可逆转！我们不能有受迫害妄想，要光明正大的根据趋势而行动。
楼主：看西山的子房 时间：2014-11-06 09:22:47
大约是一八几几年，西方的自然科学已经比较发达了。科学家预言，巨大的彗星将经过太阳系，其极为巨大的慧尾将扫过地球，届时整个地球将彻底毁灭。很多科学家演算了彗星的轨迹，验证了这种说法，几年后地球将在慧尾中毁灭。
于是，贵族通宵达旦的歌舞宴会，贫民百姓醉生梦死挥霍家财，放浪的生活与无度的纵欲。既然世界都要毁灭了，还留着钱干嘛呢？
后来，慧尾果然扫过地球了-----但是地球还是那个地球。
因为慧尾稀薄的程度，所有人都没有感觉。
永远有人喊狼来了，这样才有人注意他。很多人认为，总有一次狼要真正的来。后来，狼真的来了，而大家发现，并没有什么大问题，狼真来了以后的日子还是照样过。原来，“狼来了”这个事情无论是空喊，还是真是发生，都是我们正常日子的一部分，太阳依旧东升西落。
楼主：看西山的子房 时间：2014-11-11 16:25:01
@币盎司 1376楼 2014-11-10 12:46:05
唉 我等草民只觉得空气中都是没钱的味道
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哈哈，那说明你在一个财富不够集中的行业圈子，圈子大环境不行是很难挣到钱的。
但要改变圈子，就意味放弃既有的经验和积累，心里会很慌，有无助无力的不确定感，所以挑战自己并不容易。知足常乐也很好。
另，五区不错，有教育集团整合概念，位置也好。
楼主：看西山的子房 时间：2014-11-11 16:33:56
以前总在定性，现在定量一下。因为人人差异较大，定量就是一概而论，统一划线，太粗略。
北京这个城市首次置业可选郊区的一居和二居，目前价格多数在一百大几十到二百几十万之间；改善需求多数发生在婚育之后，多数是以房换房，集中于300-500，这轮930新政的主力。
对于初次置业，首付几十万，如果双方家庭有所积累的话，集中个人力量与两个家庭力量郊区初次置业，应该不难。如果是纯粹新入帝都且无家庭可倚靠的情况，两个人都是受过良好教育的职场一族，积累几年后难度也并不大，因为这个城市的技术岗位多数是大几万到十小几万的大众水平。
改善型需求应该更容易些，因为毕竟是以房换房，在三成首付的今天借助贷款改善。
楼主：看西山的子房 时间：2014-11-11 16:44:23
300-500万的改善型，选择余地就较大了，即可选择郊区大户，也可以在核心区的名小买小户型的学区房，对于以房换房的改善是可以做到的。
初次置业的有一种比较难，就是个人不具备职业竞争力、目前收入很低、家里没有后援、同时也没有或不愿意勤奋积累（醉生梦死多舒服啊），在可见的未来也没有发展潜力（何为屌？），不想努力，却想舒舒服服的幻想把钱挣了......
对于这种类型，楼主腹黑的老毛病又犯了。想起今年帝都的种种不合理的排外政策，就让 把他们赶走吧......（此处配合插入一个阴险奸笑的QQ表情）
楼主：看西山的子房 时间：2014-11-12 14:36:05
前面提到过美元外储的事情，都是些很基础的东西，比如从安全性、流动性、其他类型投资被围追堵截的不得已说明当前购买美债的无奈。其他太基础的就懒得提了，比如网上粪青说的为什么不把外储分给每个国民来解决民生问题---如果一个人连基本资产负债表的概念都没有，讲述是讲不明白的，还是让他沉浸在键盘圣斗士的豪情中吧。
印钞是不可能解决经济问题的，否则津巴布韦就是世界最富强的国家了。这个国家发行了万亿元为单位的单张纸币，不到一个月，又宣布在全部货币上去掉8个0。
中国外储的问题在于贸易盈余和货币国际化，货币国际化是中国国家富强的必由之路，但是任重道远，并不是十年二十年能够解决的问题。这次北京的APEC，丝路经济带的提出，"一带一路"的马歇尔思路引导直接投资与新兴经济体贷款，至少已经解决了超过1000亿美元的外储有效使用的问题，是一个非常好的开端！所以，尽管有些兴师动众劳民伤财，从大的战略思路上，楼主还是充分认同 的。（ 在APEC会场上对我说：年轻人，你是哪里来的小飞虫？）
楼主：看西山的子房 时间：2014-11-14 11:00:20
由俭入奢易，由奢入俭难，就是人性的写照。
人在没有诱惑的情况下，较容易把持自己。但若是已经接触到了更有吸引力的生活方式，让他重新回到过去，已经很难了。
即便让楼主重新回到小时候的生活环境，回到小时候的城市、住到那些衰落大国企下岗工人聚居的老家属区里去过每天量入为出、买菜也要比较价格的生活，也同样不适应。从奋斗角度可以接受短期的磨砺，但一定不会选择长期承受，因为已经不可能去长期适应了。可难道我们小时候不都是这样过来的吗？都是一样的。在大城市里开了眼界的年轻农村二代，很多也很难接受乡土务农终老了。当初没出来没看到也就罢了，但是感受了、喜欢了，很多就回不去了。
楼主：看西山的子房 时间：2014-11-14 11:31:49
出于善意提醒，我们也会提到这个行业光鲜表面下的辛苦付出，竞争的激烈，以及帝都的种种不易。但年轻女孩们往往不为所动，表示只要有合适的人，随时可以决定来这个城市。有时候被劝得不耐烦了，会郑重的告诉你：别以为一个地方是小地方就都美丽安宁，你知道我们那里什么情况吗？脏乱差先不说，所有人几乎都七拐八拐的认识，无论你是穿了一件鲜艳点的衣服，还是二十三四岁还没结婚没男朋友，都成为左邻右舍七大姑八大姨的谈资，还要评点一番。单位里的领导人品好还行，有的就是老色鬼，有一定位置的还能为官位收敛收敛，下面的车间主任、科长、技术员、工人一类的，低级无趣，就知道喝酒天天醉醺醺的，还女人动手动脚，当着年轻女人公开讲黄色下流的东西，你不配合就给你穿小鞋.......
听的我们也很无语，是啊，当初我们难道没有类似的周边环境上的困扰吗？也许你通过读书通过奋斗，最终成功了、改变了，但改变的是你自己，是你远离了那个环境，而那个环境其实一直存在，并将继续存在下去。
楼主：看西山的子房 时间：2014-11-14 13:24:12
对比城市化和城市承载能力，有些数据可以参考。这个世界上很多国家的首都经济圈人口都接近或达到国家一半的水平，这些国家里既有发达国家，也有发展中国家，既有人口稠密国家，也有地广人稀国家。城市聚居达到一定程度后将极大提高生产力，大城市人均生产水平都远高于其国家的人均水平。
根据李迅雷的数据，同样是人口稠密国家，东京人口占日本城市人口的41%；同样是东亚文化，首尔人口占韩国城市人口25%；列举发达地区，纽约人口占美城市人口8%；同样是人口大国，孟买人口占印城市人口6%。而这个数字，即便是在中国第一大城市上海，仍只有3%。
30年来的城市化道路，政府一直倡导城镇化和小城市化，不惜用包括行政手段在内的一切办法限制大城市扩张。很有可能，未来证明这是一个战略性错误，而战略性错误的代价是最昂贵的。错误的代价会是每个人为其买单，现在还不确定是否能够支付得起。
楼主：看西山的子房 时间：2014-11-14 13:27:07
比如在西部大开发阶段，很多政策向西部迁移，实际上西部地区的人口承载能力是最差的。很多地区因为西部开发而造成了生态的极具恶化，很多地区沙进人退，绿洲变戈壁。当政府官员陶醉于某些单一经济考核指标的时候，生态代价是子孙后代来承担的。
楼主：看西山的子房 时间：2014-11-14 13:30:04
随着人口迁移，农村的青壮劳力越来越少，青壮年出去打工，农村空心化并衰落。现在很多农村地区犯罪率提高，出现3、4个烂仔就可以横行乡里，没人阻止。趁黑犯罪，趁黑溜走，老人妇女孩子们没人能挡得住。而在广袤的农村地区加强所谓治安管理，又谈何容易。
楼主：看西山的子房 时间：2014-11-14 13:32:16
想起当年南非接触种族隔离前后的对比，就知道，因犯罪而逃离的不仅是白人和有钱人，黑人中受过良好教育的阶层和安分公民，也都因为社会犯罪和人身安全而逃离。
楼主：看西山的子房 时间：2014-11-14 13:35:20
中国的农村空心化也会有巨大隐患，6000万农村留守儿童如果处于缺乏教育和亲子抚养的状况，将成为未来15-30年的社会问题和隐患。
楼主：看西山的子房 时间：2014-11-20 13:41:51
中国资源不平衡的现状有目共睹，而且在相当长的时间中会继续存在。
一线城市欧洲化，西部农村非洲化。
国际上的会议经常在上海举行，西方国家的一些学者等在浦东机场下了国际航班，到十里洋场参加会议，住宿五星酒店，2天后回国。临走，愤愤然说：中国应该是发达国家，觉得不应该在国际上享受发展中国家待遇。对于此类人，最好下了飞机直接闷罐车拉到甘肃北部农村去，以他的视野应该临走会说：亚马逊丛林部落里至少还能图个环境，这里完全是黑非洲。以前接触到很多其他国家的普通人还都以为中国街道跑着骆驼，男人梳着辫子。
中国越来越了解世界，世界却依旧不了解中国。
城市化是这个苦难国家追求美好生活向往的重要一步。楼主不认为城市化可以缩减贫富差距、对抗相对贫困，但是城市化确实有助于对抗绝对贫困。
楼主：看西山的子房 时间：2014-11-24 14:07:43
投资房产背后的逻辑是人口分布与人流聚集趋势的逻辑，同样，在一个城市内部，也存在类似的流动走向。如果把中国的城市化比喻大江大河，同一个城市内部也有不同的水流走势，就像其中的湍流、浪花、旋窝或是暗流。
前面提到的博弈论的先占优势，比如老北京的坐地户、原住民，他们可能在领取低保，也没什么存款，但却拥有高价值房产，位于城市核心区域。老北京上了年纪的人，已经习惯了内城的生活，在他们看来郊区的日子都不是帝都的日子，只有身处老城墙的XX门里才是真正的京城生活。但是随着年龄增加、日益变老，城市化不可逆转的拆迁，使得很多老北京人被拆迁到了郊区地带。比如二环内原本拥挤的二三十平米住宅，变为城市郊区的新区一套全新2、3居室新住房。这不能说是不合理，实际上很多大城市原住民一直是先占优势的拥有者，但还是处于心理矛盾中，一方面，新区的生活明显有更好的环境，新建商品房/拆迁房小区绿树成荫开阔崭新，相比于老城区的拥挤陈旧好了很多；另一方面，很多人心里上还是不能接受离开核心城区的现状。且拆且珍惜，很多老北京就这样被驱离了二环内。
另外，很多大学毕业留下的年轻人，最初没钱都买的是郊区住宅。经过一段时间，比如10年的奋斗，他们成为高薪一族，从刚毕业的学生成为职场精英。由于就业位置或者下一代上学的原因，他们往往成为从郊区换到核心城区的主力军，当然普通住宅到学区房的转换也同时发生。
楼主：看西山的子房 时间：2014-11-24 14:28:41
中国的城市化进程是一个苦难民族对美好生活的追求。人聚财聚则是选取房产投资城市的要领。
少数发达国家出现了逆城市化，然而有意思的是，就算不提中国这样同时存在欧洲化和非洲化强烈对比的国家，即便如美国日本这样，城市间、城市与乡村之间，资源差距相对较少的发达国家，大城市的人口规模仍然是在不断增加的！而且，所谓差距，竟然也同样巨大，比如美国的GDP中，几个城市圈和财富创造大大高于平均水平。而美国的精英人才聚集更加明显，基本就是曼哈顿、硅谷、好莱坞几个地方。日本就更明显了，2个城市圈的人口占据全国一半以上。
所谓趋势，就是同样的经济规律，体现出同样的大方向。所谓智慧，就是顺势而为，而不是逆向行事。智者从容顺势，匹夫意气用事。趋势，如大江东去，奔流入海。任何螳臂当车、蚍蜉撼树都是自不量力。试想，一个长江入海口的上海小水珠，对自身现状极其不满，号召大家说只要我们都不买魔都房产，1年魔都就崩盘，就好像说只要我和身边的水珠都逆向流动，长江就会倒流，从上海一直向西，直到流到青海唐古拉的雪峰上。
楼主：看西山的子房 时间：2014-11-25 11:45:45
@看西山的子房 2014-11-04 16:27:53
面对当今国际形势，本朝也是有备而来。城外会战，创新了PSL,SLF这类工具，不对接触接触试试，现在就处于观察期。如果效果不行，就要架炮守城了，那时候降息降准都是可能的。再不行就退守瓮城了，短兵相接的金融战。
国际就是丛林，从未安定祥和，战争状态是正常......
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楼主11月4日的言论，被央行11月21日的降息行为验证。
很多时候就是这样，具体时点神仙难知，但通过学习和思考是可以把握大方向的。
这是第一拳，很可能后面是组合拳，比如再次降息，同时要增加盘子，这有两个选择：降准或者三个定向工具的组合应用（SLF、MLF和PSL）。
楼主：看西山的子房 时间：2014-11-25 12:05:34
前面说过了对于一线城市的楼市，什么人进来（进入核心区），什么人出去（搬到郊区)。经济杠杆调节不同人群，进而形成新的社会阶层或阶级，是全世界大城市的规律。城市新贵和没落原住民实现新陈代谢。未来房地产会进入更加分化的趋势，现在已经开始显现。
比如过去10年，因为低总价缘故，价格上涨最大、单价最高的往往是小户型，包括一居室的初次置业，二居室是大城市的主流户型。但是未来，城市格局可能会发生变化，首先，二手房代替新房成为一线城市供应主流（目前北京市新开盘项目中，位置在五环以内的基本不超过5%），其次，改善型代替初次置业成为核心城区换房主力。这里猜测一下，未来有可能房地产规律变化，大户型价值显现。
现在已经初现端倪。帝都核心区域，比如西城晶华或者中海凯旋，二三千万一套的高层普通住宅，显然不是对应普通消费者的，此类小区的大户型单价往往超过小户型。原因在于，对小户型而言，穷人买不起（小户型也都在800万以上），富人看不上。而房产对应的客户人群一般是大型金融机构的领导，他们购买房产首先是讲求品质和位置，而不是图便宜。一套2000万的四居室，对于他们而言，实在不太在意是多花100万，还是便宜150万，他们更在意房子本身是否让他满意。这也是高端楼盘几乎从来不受信贷政策是宽松还是紧张因素影响的原因。
核心城市房地产问题实际是财富分配问题，资产价值波动是社会分化的果而不是因，楼主预计，未来分化会更加严重。而且不同于绝大多数屌丝的想法，楼主认为，这种分化不但体现在房价上涨上，同时也体现在下跌上。屌丝期盼的下跌如果真发生未必是对屌丝的福音，很可能相反，竞争力低下的人群会相对受到更大的伤害，结果不是买得起房，而是吃不上饭。上涨与下跌很可能对低端无竞争力人群的双重伤害，而不是特定人群的单方向受益或受损（即涨A笑B哭，跌则反之）。写到这里，连楼主都多少有些悲观，天之道损不足而补有余，圣经马太福音，有的让他更多，没有的连他有的也要夺去。被时代列车甩下的，注定不会是少数人。
楼主：看西山的子房 时间：2014-11-25 17:22:24
"昨天对我爱搭不理，今天让你高攀不起"的不只是阿里巴巴的股权，还有帝都魔都房价。
楼主：看西山的子房 时间：2014-12-18 08:32:06
货币战争很远吗？一点也不。
看看现在俄罗斯发生的一切，完全是金融战争的场景。短期内，10大富豪损失超过500亿美元，普通人收入实际购买能力大幅缩水，以至于抢购商品。
中国经历了30多年平稳高速发展，已算上天眷顾，不可能总是一帆风顺。
楼主：看西山的子房 时间：2014-12-18 08:43:47
很多人叫嚣房产崩盘，却不知道这是一个国家遭受金融攻击的场景。
房地产远比我们想象的要大要重要，超过了房价的意义，超过了房产交易与定价的意义。
从金融学角度，最开始纸币的出现，是人们抵押的贵金属（在西方就是将金币存放在金匠金融家那里， 在中国就是放入钱庄票号），获得抵押提货凭条，这种贵金属或金币的抵押凭证实现相互交易之后，形成了最初的纸币。发展到现在的电子货币，也没有改变其本质。
这个抵押物从贵金属开始，却不局限于贵金属。比如1949年，蒋几乎带走了大陆的全部政府黄金去了台湾，新中国的货币发行实际上是参照土地及土地副产品（粮、棉等）。当今社会，我们可以理解为一切有价值资产都作为货币发行的抵押物。其中又各自有区别。比如楼主个人认为，人民币最重要的抵押物，显然不是黄金，更不是翡翠和古董，土地与房地产是当今中国货币发行最重要的抵押物！
这就意味着，一旦土地和房地产价值重估（比如崩溃），将严重影响中国的货币发行。货币发行、货币流通、货币的乘数效应（比如贷款）将严重恶化，那就是被金融攻击了！整个社会将恶化陷入严重混乱，货币出现问题，将影响一切，上至卫星上天，下至门口大米价格。这已经被证明是真实发生的一切，90年代末香港楼价暴跌，整个香港开具的信用证大幅减少的幅度，与房地产价格降低幅度几乎一致，若无中央政府支持当时就很可能社会崩溃。
很多人都能看到政府对房地产的依赖，却仅仅归结为政府利益和官僚贪心，从不思考背后深层次的原因。
楼主：看西山的子房 时间：2014-12-18 09:31:16
正因为----你不是，所以要格外努力。
你心里要清楚，那些传奇从来都与你无关。
你爸爸不是李刚，他在农村，叫王老二，他只是王二经济学故事中若干个普通经济人中最普通的一个，普通到没人在意，普通到有十三亿阶级兄弟。你本人也玩不转资本市场，倒经常被股市玩儿！你说不出王思聪的名言：交朋友的事钱最不重要，反正都没我有钱----尽管你和他观点非常一致，也觉得交朋友的事钱最不重要--反正都没我穷。你爸爸不是马未都，没有奇珍异宝留给你，家里还真传下来有2文古代铜钱，抱着希望去钱币市场问问，才知道是咸丰的，贩子问你买不买，这东西现在挺值钱，十块钱才能买到3个。
楼主：看西山的子房 时间：2014-12-22 14:53:16
年轻人个人发展，大城市往往提供了最好的发展空间。而大城市的激烈竞争和筛选作用，首先会体现在房价上。很多人认为大城市的高房价，不是普通人能承受的。而楼主则认为，越是普通人家的普通人，才更需要努力。
如果你是王亚伟徐翔，还关心什么房产？无数乌鸡变凤凰的财富故事等你上演；
如果你是唐骏，还关心什么房价？你想的是收购新浪，还是干了青啤。功成名就后吹吹萨克斯，弄一个方鸿渐的洋文凭，出本书告诉大家，不但你的成功可以复制，你的学历还可以复印！
如果你是刘益谦马未都，还关心什么房价？你想得是收了宫里出来的紫檀画案，或者拍下乾隆爷的传国玉玺；
如果你是王十元，还关心什么房价？踹掉糟糠老婆，找个比女儿还小的嫩妞，做一锅黑乎乎难看的红烧肉。
楼主：看西山的子房 时间：2014-12-23 14:03:29
论述了很多趋势，就是因为具体技术细节相比于趋势，没那么重要。
如果关注宏观趋势多了，具体细节就算不细研究，也差不到哪儿去。
比如，一个非户籍的人，本地纳税若干年（小于5年），可以购买商品房吗？本地户籍的人，已经超过限购房产套数，可以继续购房吗（离婚不算）？不符合贷款政策的能够办理购房贷款吗？
这些事情，相比于趋势，没那么重要，顶多作为头脑风暴智力测试之类的存在。
很多事情，你懂的。既然生在这片神奇的土地上，还那么单纯，还咋过日子啊。
楼主：看西山的子房 时间：2014-12-26 17:11:13
据说，只要不叫嚣崩盘的就是5毛、中介和房托。
一个明确的经济走势能被托儿改变走向？谁认为发个点击量几百一千的帖子就会影响一个城市房价了？
楼主：看西山的子房 时间：2014-12-26 17:11:35
说房托的影响能强大得改变走势，新媒体小编笑了。小编随便一个专题就是几十万几百万的点击量；
楼主：看西山的子房 时间：2014-12-26 17:12:03
说新媒体小编影响力大，牛刀任志强笑了。随便公众前露一小脸，身边总是蜂拥几十上百的网站小编们；
楼主：看西山的子房 时间：2014-12-26 17:13:24
说牛刀任志强影响力大，前朝首辅笑了。
当初老夫在国务院新闻发布会上，自创了“总理房价”“道德血液”等概念，何等风光。13亿人都看到了听到了，连国外媒体都报道了。多少贫寒夫妻灯下按照自己家庭收入算出了各自的“总理房价”，然后满怀期待地等着按照这个价格买。
然后......
楼主：看西山的子房 时间：2015-01-06 10:20:18
@小牛他爸 2015-01-06 09:07:46
很奇怪，今年对于我们很多同事来说是一个买房年，周围已经不下五个人出手买房了，明明现在预期不是那么的强烈了。
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下跌周期中不动手，上涨周期中怎么抢得过别人。都是真金白银说话，930后难度明显加大。
楼主：看西山的子房 时间：2015-01-06 10:42:46
屌丝心里想的往往特别简单，经常诸如“有那个钱，都够移民了”“移民多好啊”。
说这话的人，往往并不了解国外，甚至没出过国。
80年代的时候，我们就像一个有利于世界的孤岛，对外面的一切都是新鲜的，同时我们与外界的差距确实太大。但是30多年过去了，国际交往越来越多，再对外界没有客观的认识，只能是自身眼界和社会阶层定位问题了。
过去，出国留学都是公派留学居多，一些包括李政道研究生之类的出国游学学子，都是同龄人中的精英阶层；现在，很多国内考不上大学的孩子，都出去混个克莱登文凭。
过去，国人太穷，哪怕国外刷盘子，辛苦归辛苦，比国内收入高太多了。现在，2014年一亿人次的国人出入境人次，出个国实在是再普通不过的事情。
很多人认为中国人尔虞我诈，国外人际关系简单，这类人是没经历过国外的工作，等他真正了解了老外之间的相互倾轧，就知道，党同伐异、利益之争，本就是人的本性，哪里都差不多。自己没能力处理人际关系，不代表人际环境有问题；自己没能力挣钱，不代表社会有问题。
楼主：看西山的子房 时间：2015-01-06 10:50:39
快速发展过程中的中国，主要问题是差距过大，城乡之间，城市之间，阶级之间。
当我们总说外国如何如何的时候，基本指的都是发达国家，这种比较的标的是有倾向性的，比较也会失真。发达国家，总体上无非就是北美的一两个、澳洲的一两个，欧洲虽然发达国家很多，但面积和人口都很小，大体的体量也就相当于一两个大国。
这是一个有70亿人口的星球，你天天盯着最前面的不足7亿人，难免心态失衡了。
国人心态也是国力的反映。大唐盛世的包容、交流，宋文明的繁荣、精致，明清的封闭、固步自封。晚清之后，天朝上国的梦被打碎一地，开始走向另外一个极端，妄自菲薄到一个极点。
当我们讨论社会问题和公民素质的时候，总觉得国外一切都好。实质上，客观来说：有些问题中国存在，外国也存在；有些问题中国存在，外国不存在，但外国又有他自己的其他问题。
楼主：看西山的子房 时间：2015-01-06 11:05:24
人是社会动物，需要与思想、社会阶层基本相似的人之间的沟通和认同，需要文化上的融合，需要社会认同感与成就感，不仅仅是青山绿水好食品就可以满足的（挣扎在生存线的社会底层除外）。
任何一个国家，无论是落后国家，还是发达国家，其国民大多数都是愚夫愚妇。这是没有例外的。
托尔斯泰在他名著《安娜.卡列尼娜》的开篇写到：智慧的人各有不同，傻逼都是相似的！
中国社会底层的SB，你至少和他多少还有文化上的认同感，所以一般就是单纯性SB；
外国的SB，连文化都不同，感觉上就像顺口溜：国外的SB，格外的SB!
