北京十年房子故事之13 （作者：看西山的子房）“为什么城市化中后期城市资产会不断升值？1是基础设施配套体系等外部成本全要加入到资产价格中，2是城市越扩张核心市区资产稀缺性就越高，3是城乡差距扩大使人口向城市集中呈现为加速度，4是长期看从没有不缩水的币值。曼哈顿岛帝国大厦和卓别林演的摩登时代都是美30年代城市化高潮的标志。” 【注】：极为精辟的一段话。
“为什么工业化中后期产业资产常迅速贬值？1是技术进步使无形损耗加速，2是结构升级导致特定产业衰退，3是生产扩张已轻而易举使产能过剩成为常态，4是消费升级使原热点的收入需求弹性迅速钝化。20世纪初泰坦尼克就是为炫耀工业化成就而造的，很多耀眼的产业资产很可能就是明天就沉的泰船啊！”
@看西山的子房 744楼 2014-01-26 15:23:25
作者：rosicky_1999 时间：2014-01-24 10:37:12
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朝阳的教育，还不如牛栏山。
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我同事家就是牛栏山的，据说教育不错。
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说起北京的教育，网上有些大牛，其中一个叫闻风。
如果北京适龄孩子的家长不知道闻风，那就听听张学友的歌“让风声嗤笑你...”，再百度一下吧。所谓闻风，就是很多北京家长的明星，说话从来都只说半截那位高人。
所有的事情，都需要独立判断，岂止是房产。闻风的话不是不能听，当然可以听，如果一个人常年不做别的就关心北京各学校的情况、信息、变化，显然投入精力超过我们普通人，那他就是这个领域的专家。
但是，专家也只是某一领域的专家，很多社会新闻类的评论大概也就是愤青水平，您听听学校也就得了，别的领域大可不必关心他的观点态度。还有，闻风一贯反对为择校买学区房，但是如何让孩子进入理想学校呢？你问他，不买房怎么进呢？他就又开始说话只说半截了...哈哈。其实，一切都是有道理的，风声也夹杂着利益的尘埃。作为某机构的代言人，他确实有办法让少部分孩子进入期望的学校，至于代价嘛......
楼主：看西山的子房 时间：2014-02-20 17:40:24
假传万卷书，真传一句话。
房产价值就是：城市、地段、轨道、学区。
投资手段就是：贷款财务杠杆。
明白了，很多人也做不到了，因为门槛提高了；但门槛不高的时候，大家都不信。
所以得利的永远只是少数。
楼主：看西山的子房 时间：2014-02-21 10:21:07
作者：kenvidy 时间：2014-02-21 08:36:11
楼主对京津冀一体化如何看？北京会否朝着卫星城的模式发展？
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之前提过，远期至少3个超5000万人口城市群的问题，显然京津冀、长三、珠三。
卫星城就算出现，内部价值也会明显差异。如果是一个3、4线的地级市中有点经济实力的家庭，当然可以考虑天津蓝印户口，为子女考虑；但凡具备条件，当然还是能买北京市区，不买天津；能买朝阳，不买顺义；能买西城，不买朝阳。欧美卫星城出现，不代表曼哈顿或者伦敦金融城的价值降低。
楼主：看西山的子房 时间：2014-02-25 17:46:07
作者：通往幸福的小路 时间：2014-02-24 18:43:31
同样的钱在北京只能买个小户型、开间，而在燕郊、廊坊和固安能买个超大的！心里不平衡啊
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农村能买个土别墅，还有剩余。有什么不平衡啊，贵有贵的道理，便宜有便宜的原因。
楼主：看西山的子房 时间：2014-02-28 16:19:21
混江湖是件不太容易的事儿。
只有雏鸟才渣渣乱叫，“多罗罗，多罗罗，世界顺着我，现在就要窝”。而且还要在好城市、好地段有窝。但没树枝的垒窝，它不认为自己没本事抢不过别人，是喳喳叫说窝高的太不合理了。窝有问题不是自己有问题。
其实，生活本来就不容易，竞争本来就很激烈。要么就去乡下当一只村儿鸟，要么就在想栖息的高枝上，和别人展开激烈竞争，直到自己超过很多普通的鸟，成为一只雏鹰。
楼主：看西山的子房 时间：2014-02-28 16:57:17
老大哥，大隐于市（古文换作网络语言：老宅男），良田美地不缺。从福利分房，早期购置的商品房，面积未必大，多处于核心区域。
自从离开朝廷正规军，就在家里，带着一班小兄弟操操盘，有行情就做，没行情就旅游。一次问他在哪儿，说在京郊家里，奇怪，你在京郊还有家？莫非除了家中的铁扇公主和红孩儿，还有另有洞府和狐狸精？大哥气愤，你们太邪。这是我前年买的，铁扇公主也在。我等大惊，牛大哥如何突破限购，答曰：难道就你猴崽子们有72变？
楼主：看西山的子房 时间：2014-03-05 14:25:48
亲戚：听说你买了2套房呢，不错啊。
卡西莫多（心里：靠，猴年马月前了，难道这些年没半点进步白混了？），却说：唉，当初没钱，就选了远郊区县，买的都面积特别小...哪像您，住二环边上，我们那个位置3、5套都换不来这里一套啊。您孩子国外留学，以后肯定留着实习那个XX公司了，跨国集团啊！
亲戚满意地笑了.......
邻居：呀，那年，你买的那个学区房，升值太多了！
卡西莫多（心里：当年其实是你要买啊，结果你嫌贵没动手，带动我买了），却说：唉，都是自住的，涨跌都和老百姓没什么关系，涨了也不能卖了搬大街上睡.
邻居平衡地笑了......
朋友：唉，我这公司做的太难了，还是你们好，旱涝保收。
卡西莫多（心里：咱确实没你的本事开公司，所以只能投资理财了，好在收益比实体大多了），说：你再难也是自己的事业，哪像我们这个给铛打工的，没出息啊。男人还是要有自己的事业。
朋友心里舒展了......
得便宜卖乖，得便宜卖乖，
你得了便宜，偶尔让你卖回乖还不行？！
大家都得留条活路吧（电影《功夫》包租婆的狮吼功：给人留条活路，行不行---行---行----），不是虚伪，让别人心里好过些，你又不损失什么。
你
楼主：看西山的子房 时间：2014-03-07 18:05:07
林子大了应该允许有几只奇葩的鸟。
小时候觉得，国外人怎么那么多神经病啊？！裸体抗议游行的，做爱反战的，身上打满环儿、留着火星头的，嬉皮摇滚....看看我们多整齐划一，灰黑绿色的服装，军装及中山装样式的统一，人们的行为的整齐划一。我们怎么就没这么多神经病呢？
后来，我们也越来越开放了，身边的奇葩渐渐多了起来。街上的奇装异服，行为的高调张扬，文艺青年们的不合世俗...好像也一样。其实人性都差不多的，只是身边环境差别会很大。中国13亿人，林子足够大，应该允许有几只奇葩的鸟。
当我们逐渐走向文明自由，回过头看，才会知道过去的愚昧守旧。也许你仍然内心深处不能接受同性恋，但就算看动物世界也多少知道有基因因素，就算不认可现在LL们的高调，回头看当年那些因此被枪毙的人，也觉得当时恐怖残忍，病的不是具体的个人，而是整个社会。
成熟的社会应该是宽容的。身边很多非常聪明的人，都多少有些怪癖。有些极端聪明的，就是和普通社会规则有点不合拍。想想著名的诺贝尔获得者博弈论突出贡献的约翰纳什先生，有段时间作为教授的他裸体穿梭于著名大学校园公众中，那时候是真的精神病了，后来还不断写信给毛泽东要求来中国政治避难，而美国社会居然以惊人的宽松对待这样的天才人物，如果在我们这里肯定要被枪毙的。就好像911事件中，很多人尽管身上带血手上却没有挣扎推搡着逃命，而是按照秩序疏散，救援人员在窄楼梯上甚至侧了一下身，让了一条宠物狗通过，一个国家一个民族如果不是内心强大到一定程度，不会如此，这种差距不是数十年或者百年能够赶上。
我们目前社会的环境很难出现大师。但如果能够保持逐渐自由宽松的环境，几十年或者百年后，也许会有可能，只要不开倒车。
楼主：看西山的子房 时间：2014-03-14 14:55:28
以前多次提到，楼主同时做房产和股权投资，实际收益上前者远强。作为一个普通人，理性的是根据结果调整行为，但往往无法系统性总结其中逻辑。近日，住建部陈淮发了两条微博，阐述如下：
“为什么城市化中后期城市资产会不断升值？1是基础设施配套体系等外部成本全要加入到资产价格中，2是城市越扩张核心市区资产稀缺性就越高，3是城乡差距扩大使人口向城市集中呈现为加速度，4是长期看从没有不缩水的币值。曼哈顿岛帝国大厦和卓别林演的摩登时代都是美30年代城市化高潮的标志。” 【注】：极为精辟的一段话。
“为什么工业化中后期产业资产常迅速贬值？1是技术进步使无形损耗加速，2是结构升级导致特定产业衰退，3是生产扩张已轻而易举使产能过剩成为常态，4是消费升级使原热点的收入需求弹性迅速钝化。20世纪初泰坦尼克就是为炫耀工业化成就而造的，很多耀眼的产业资产很可能就是明天就沉的泰船啊！”
楼主感同身受，多年前，曾亲身经历了某外资生产基地的组建，核心设备是欧洲运来的，部分年轻工人是我与老外一起面试的，厂房从轻钢龙骨到投入运营，耗时颇长、投入甚巨。
最近两年，了解到民营老板也在投产此类生产基地，竟然只需要几个月的时间和区区两三千万元的投入（多年前老外的投入是千万级别的—--欧元，汇率达到十几），让人觉得颇为不可思议！原有的旧厂房改造使用，进口核心设备改为国产设备，氦气检漏质谱检漏变成水槽检漏（看冒泡呗）……虽然相比之下，觉得像草台班子，但不得不承认，一样可以制造产品，而且产品一样用。什么叫做“产能扩张轻而易举”，什么叫做“损耗加速”或是“升级导致的产业衰退”，这些生僻的术语在现实面前变得易于理解。
楼主：看西山的子房 时间：2014-03-14 17:22:27
作者：multiburst 时间：2014-03-14 16:11:28
楼主能不能谈一下最近媒体喉舌铺天盖地的房产崩溃论及银行对个人房贷的收紧？
谢谢！
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前者是每年两会的必做功课；后者是通胀下大家都想搭车所以要控制车内人数。
楼主：看西山的子房 时间：2014-03-17 15:09:07
换个角度看外国对中国的基建、房地产诟病。
房地产是什么，好像一个老农或者地主收拾自己的院子，就算有腐败，就算分配不均，但总体上是肉烂在锅里。---基建与房地产几乎是外资最不容易收益的产业。
外国人想什么？他最希望的就是中国城市的职场精英与中坚不被房产占据收入现金流，中产阶级都去买欧美奢侈品，老人用着他们医药集团的产品，小孩用着他们的营养品。所以当有支付能力人群将自己收入用于房产月供与投资，他们很是咬牙切齿的。
外资最容易分享蛋糕的领域是：医药，奢侈品，IT数码，汽车......还有一个更可怕的领域：农业，粮食！每当有人说中国应该以国际贸易形势解决吃饱肚子问题，说国际市场可以调节的时候，都感到深深的惊惧。因为，我相信，这背后绝不是无知！对比一下国际粮食交易与中国的粮食消费量，再想想春秋时代的吴越之争，还有发达国家巨额的农业补贴和休耕制度。任何房地产领域问题的重要性，都不及粮食领域，对于一个国家，这是更加根基的事情。
