北京十年房子故事之12 （作者：看西山的子房）建国后的基建欠账、前所未有的城市化进程、特殊的国际环境、缺德且独特的政治制度，共同决定了这是一次极为特殊的城市全民盛宴。受益面很广、影响力很大、持续时间很长。 过了这个特殊阶段和历史时期，几乎再不会有这样的机会。看看现在的西方发达国家，成熟社会，总是极少数人可以抓住极少数的超级机会。几乎不会有中国这样可以让千万乃至上亿数量级的人口财富受益的机会。
楼主：看西山的子房 时间：2013-12-17 16:16:03
革命者们往往是破坏者，不是建设者，但任何人都希望自己是听起来正义的，一定要为自己找理论依据。
所以梁山上扯起大旗“替天行道”，实际上李逵、武松杀其无辜的人来，从不含糊。类似的，洪秀全找到了耶稣，还是变种的，实际杀戮贪淫较帝王更甚。 找到了马氏理论，还编造了诸如大英图书馆的鞋印之类的，实际上马就是一个盗世欺名的人，不但靠别人生活的蛀虫，而且骗取出身好的无知女性，顺带着和妻子的陪嫁女佣生了孩子。
世界上三分之一人口因此在想当长的时间里被愚弄，少数清醒者被清洗，并造成了人类有史以来最大的饥荒。其实剥削理论错误明显，如果我们承认体力劳动是促进社会发展的生产力，那么就应该承认脑力劳动是生产力，科技是生产力。类似的实际上资本家是组织社会工业生产更高级形式，地主是农业生产的组织者。企业家、投资家的实际贡献是生产领域最高级的组织形式，对社会发展的贡献较单一的体力或脑力劳动更大。
楼主：看西山的子房 时间：2013-12-26 10:22:42
楼主北京的平方会什么趋势呢？ 请教坐等
------
普通平房，未改造的，并不舒适，目前居住人两类，老北京和外地来做小买卖租的。租金收益不值一提，价值在于几个方面，地段，拆迁预期和学区。符合的有价值，反之就没用。
楼主：看西山的子房 时间：2013-12-26 10:31:54
楼主可否私信我，我夫妻在京国企。但一家三口户口在张家口（02年工作需要调进京工作，不解决户口）。也想买这样的。因为单位的原因，与外界接触少，信息封闭。
---------
商住房很多啊，任何一个综合网站的房产频道都可以查询。比如进入新浪房产，选择某区，然后类型选商住，楼盘名称处空白，点击搜索。马上就出来很多个。不限购，可贷款（尽管不多）。写着售罄的也别在意，有二手房卖，新盘也可以改底单。
楼主：看西山的子房 时间：2013-12-26 11:26:17
很清楚记得，十年前，南方的同学电话过来聊天，说起北京：哦--哦哦--（夸张地），北京的那个房价--太他妈离谱了，真可怕！
对比一下，当时房价大约是现在的8-12%，而且首付很低，贷款很易，限制很少，余地很大。
其实，买房，从来，从来都不会觉得便宜。
楼主：看西山的子房 时间：2013-12-30 17:23:38
砖家建议落实楼市调控问责，这个比较搞笑。
你是要问责地方政府的什么部门，还是要撤换市长？问责人口自由流动和城市化进程？还是问责央行每年15%的货币增发？还是问责仰望星空的4万亿？还是问责某PARTY作为960万平公里唯一一家一级土地出让者的政治制度？
楼主：看西山的子房 时间：2013-12-30 17:26:30
作者：鱼在水2013 来自：Android客户端 时间：2013-12-29 15:05:10
楼主觉得房产税（如果对存量房征收）对京沪两地的房价会有如何影响？个人觉得房产税真的开始按存量房征收,会极大的增加供给,短期内房价会跌。随着这种预期的增强,本人关注的上海浦东某一区域的二手房价格在12月份已开始松动,有几套五百多万的房子业主主动降了二十多万。另外,美国开始缩减QE,本人认为也是利空楼市,不知楼主对此有何看法？
---------------
以前都说过：
涉及激烈利益博弈的政策，不可能一蹴而就；
不能单一因素分析未来走势；
你的一切分析只对你自己有意义，智力游戏或是锻炼分析能力，但只要不是神仙妖怪就不要信赖自己的预测，一切以现实走势为准。
楼主：看西山的子房 时间：2013-12-30 17:34:40
那位朋友问“香河买房如何，回家还是留北京”。
一个人生抉择问题，你用三、两句话问我，我在5、6秒钟之内看完，然后用15秒钟打字说两句话回复你，这事靠谱吗？
我一再强调自己的分析，自始至终也只是说一种思路，每个人的路要自己选择，自己思考。当你真正动用自己的智慧，分析自己所处的事情，你会发觉你具备以前自己都想象不到的能力！
楼主：看西山的子房 时间：2014-01-23 15:39:39
作者：dmjrxj 时间：2014-01-23 15:33:36
水能载舟亦能覆舟，不知道楼主怎么看？
----------
参照美国次贷金融危机：
美国出大问题了----全世界倒下了---美国没事。
有因就有果，欠债一定要还，问题是，谁欠债，谁还债？透支的庞氏骗局不能无止境维系，但是打包成为金融资产，推销给全世界。谁说还债的人一定要和欠债的人是同一拨人？
同样，水载舟的时候，谁在船上？什么时候覆舟，覆舟时候，谁在船上。
终归考量的还是智慧。
楼主：看西山的子房 时间：2014-01-23 17:22:15
作者：青旗卖酒2013 来自：手机版 时间：2014-01-23 16:28:54
楼主说的真好，难得楼主分享了这么多投资房产的心得，学习了！
------------
建国后的基建欠账、前所未有的城市化进程、特殊的国际环境、缺德且独特的政治制度，共同决定了这是一次极为特殊的城市全民盛宴。
受益面很广、影响力很大、持续时间很长。
过了这个特殊阶段和历史时期，几乎再不会有这样的机会。看看现在的西方发达国家，成熟社会，总是极少数人可以抓住极少数的超级机会。几乎不会有中国这样可以让千万乃至上亿数量级的人口财富受益的机会。
楼主：看西山的子房 时间：2014-01-23 17:24:49
错过这次，不知还要等多少年。
即便多少年后，也不知是否能轮到你。
所谓巨大机会，同时也是贫富分化的过程。
过程中被甩下来的，以后吐血也难追上
lmsj654321： 举报 2018-06-07 10:16:23 评论
4年后拜读此帖，已过而立之年，感慨万千，惊楼主才思眼界，悔年少贪享乐不知学
楼主：看西山的子房 时间：2014-01-26 15:23:56
一个人对子女最好的馈赠，不是金钱财富，而是智慧的传承、心智的历练、正确思维方式的确立。
有了它们，下一代的生活即使处于荒漠之中也会成长为绿洲；没有它们，千金散尽，悲惨轮回。
所以美国学者统计调查，彩票大奖的暴发户们一般都在几年至十几年回归贫穷，甚至家破人亡。所以，张尚武这样的奥运冠军，总是财产破尽，多次重回地铁卖艺。
思维决定性格，性格决定命运。
楼主：看西山的子房 时间：2014-01-28 10:29:10
很多不同阶层，包括屌丝阶层和境外资本主导的媒体势力，对国内的基础设施建设与投入甚为诟病（境外势力的实质是出于自身利益、战略损害和资源争夺）。楼主有不同看法，个人还是支持基建投入的，哪怕这个过程中存在一些问题，大方向也不应该变。西方国家骂你骂的欢，别忘了人家早就完成这个建设阶段了，人家大力搞建设时候，我们在干什么？美国帝国大厦建设的时候，折合当年白银的数量超过2亿两，单单一座楼就超过了马关条约的赔款。现在开始，中国已经逐渐进入人口拐点，我们的任务就是在彻底进入老龄化社会之前，尽可能地抓住这段还算不短的时间完善中国基础设施，因为一旦老龄化，那将是一个无法完成的任务。现在的积累与固化，是后人的福荫；现在的停滞与迟疑，是对后人的犯罪。
楼主：看西山的子房 时间：2014-01-28 22:53:57
蛇年结束，马年将至。
祝所有的人新年快乐，好运伴随。
一年又一年，时光荏苒。光阴如白驹过隙，恍然不可追。
天下熙熙，皆为利来。所以楼主宁愿在一年的结尾，放弃利益，全年忙忙碌碌，最终的行为是以一个公益活动结尾。
己已有余，愿助不足。
说点新年愿望吧。希望未来十年，对楼主来说，目标就是进入董事会。到那时，一个四十多岁的执行/非执行董事，应该算是年富力强吧，正是做事的好时候。
就算做不到，也没什么，重在过程，生命精彩在于过程的无悔。
楼主：看西山的子房 时间：2014-01-28 22:59:40
沉于世俗，是难免的。柴米油盐，盖莫免俗，追求利益，可以理解。
但人一定要有超越于现实利益之外的更高理想。
楼主目前只是不至于奔波谋生，尚未达到财务自由。就算达到财务自由之后，心里也一定有个理想，无关利益，只凭信念。
我已经找到了内心的远期目标，至于自己能走到什么程度，那是命运安排的事了。
楼主：看西山的子房 时间：2014-02-12 19:50:31
外汇储备与通货膨胀。
由于中国过去长期是并且未来相当长的时间内仍将是贸易顺差国，积累的越来越多的美元外汇储备越来越成为烫手的红薯，让国人坐立不安。提个问题，多年前中国外汇储备5000亿美元，现在超过了3万亿，我们的财富家底是否增加了六倍呢？
显然--答案是否定的，看看近年来的国际原油、粮食、铁矿石及其他大宗商品价格就可以知道，我们现在3万亿的购买力是否能比得过当年的5000亿是存疑的。在这个过程中，我们用牺牲环境、牺牲民众血汗的方式换来的外汇储备其实一直在巨额贬值！贬值有多厉害呢？比较浅显的比喻是，损失相当于每个月被美国击沉了我们4个航母编队！！！
傻粪们说为什么不花呢，何不投资保值增值，或是购买我们需要的东西？问题是，你想花在哪里？据我所知，收购一个美国石油公司区区200多万美元的投资申请，都被美国拒绝了。我们倒是想买高科技设备、高精尖武器系统、资源类股权……由于“高科技禁运”“市场经济地位”“国家安全调查”等等理由的存在，我们真正想买的东西，很多都没法买。剩下的，足够大的外汇消费出口是什么呢？美国国债，随您，要多少美国人卖你多少，管够（购买的同时吸收了美元的流动性，降低美国本土通胀）。不买还不行，您还不用说不买，就算买的少了，国债就要贬值从而稀释你手中原有的美国国债价值！
国家大事，不是我们能解决的。但有些道理我们要知道，比如外汇占款问题。我们国家没增加1美元的外汇储备，就意味着国内同时多出了6块多钱的人民币，这6块钱显然是具有境内消费能力的。现在你知道，为什么国内印钞那么疯狂了？（2000年13万亿；2005年30万亿，2009年60万亿，2013年100万亿）不管你是否喜欢，是否愿意，这就是现实。万亿级别的外储，对应多少的RMB（学名外汇占款）。现在的房价很意外吗？房价上涨的同时，农产品又上涨了多少，石油、大宗金属呢？家门口的菜市场、商场里的羊绒衫价格？其实，过去10年，持有一线城市房产方可勉强和通货膨胀试着跑跑看，持有低等级城市房产虽然也表面增值却未必能跑过真实通胀。
还有人幻想缩减QE后的房产崩盘，这既是无知，也是自私。房地产崩溃的时候一定是全国经济灾难之时，实体经济也会深度崩溃，那应该是一场严重的外部势力金融攻击的场面。无数中国百姓会因此遭殃，而最没有风险承受力的恰恰是社会底层，中产阶级会好一些，富人阶层嘛……也许他们中的一些会因此更暴富。
傻粪的脑子是缺少沟回的，喜欢直线思维，非此即彼，想到热钱则热钱必然是上帝，从不思考中国没有货币注销的能力和精准投放能力。官府希望资金进入实体，哪次如愿了？而美联储宽松，从来都是精确、定点爆破，每个月购债多少的数字绝不是我们的官府领导做决策这样的拍脑袋决定，一切都是针对国债数据、新兴经济体外储及贸易、主要国家货币汇率情况、大宗商品数量等等等等，极为精确！打个比方，这种精确程度甚至高于美国军方的激光制度武器！其实，换句话说，美国的庞大军事机器算什么？没有美元霸权存在，所有美国军事力量灰飞烟灭。反过来，美国军事力量的存在，核心利益就是维护美元全球的货币地位，萨达姆、卡扎菲哪一个的死不与此相关？南联盟、车臣、乃至新疆西藏，哪个与此无关？独裁者为非作歹、为所欲为都是可以的，改变货币结算石油就是找死；美元大树之下，长出了别的货币嫩芽，这个经济体领土内恐怕很快就有硝烟和爆炸声。
楼主：看西山的子房 时间：2014-02-17 16:21:12
作者：kenvidy 时间：2014-02-17 15:40:30
能解释一下为什么QE缩减了房价还不下行吗？那样印钞不就少了吗？谢谢楼主。
----------------
逻辑上，
对美国来说，QE退出可能会挤爆美国中长期国债利率，带来整个美元资产的重新估值；
对中国来说，主要是推高资金成本，带来流动性紧缩。
美国能承受中长期国债的高利率吗？能承受通货膨胀和债券与股市重新估值吗？能停止国债回购的货币衍生吗？MBS、CDS的重估和违约掉期的震荡能承受吗？
前面说过，中国没有货币注销和精准投放能力，易放难收，无法控制流动方向。过去多年，钱荒的时候房价实际走势降了吗？固定结汇制度即使在热钱流出情况下也坚守不变吗？央行金融工具尚未用老，不正是手里有牌吗？过去10年，发达国家印钞引出了通缩，新兴经济体加息紧出了通胀，可以直线思维吗？
说了一堆，这个论题过于复杂，中国没有经济学家能解答，目前只有争论。还是那句话，复杂现象不能用单一因素推演。
楼主：看西山的子房 时间：2014-02-18 17:09:41
九十年代中后期的几年是一个变革的时候，各项资产的价格、生活物价也在大幅上涨，但普通百姓的压力总体不那么大。原因在于，在这些年里，很多普通人的工资从3、4百元，涨到了一千多元。当然，当时尚未普遍的住房商品化也是一个因素，很多人仍可享受计划经济的分配，尽管很糟糕，但多少有个底线缓冲。
而新世纪之后，尤其是2005年后多年里，普通人的生存压力越来越大了。尤其是城市贫民阶层，过去那种城里人强于农村人的情况多少改变，一些城市新贫民阶层甚至比农村人还窘迫（没生产资料）。这次伴随资产价格的上涨，普通人的收入水平在10年左右的时间里，没有太明显的上涨，贫富分化非常严重。
每个国家都是把自己的霸强势权力尽量发挥。
所以美国抱住美元，
中东、俄罗斯抱住石油，
澳洲巴西抓紧铁矿石，
暮气沉沉的欧洲一看没别的东西可以打砸别人了，左顾右看，选择了环保和碳金融......
而中国，主体资源是劳动力，可悲的是过去10年，我们一直在贱卖劳动力、资源、环境。
当然，因素多多，美国人的粮食倾销，也是让中国这样国家大量国民保持低薪被压榨的因素之一。其实世界很多事情，都少不了美国人的身影。比如QE后，便宜了资源国，美国人不会任其得利，于是现在石油国的乱局出现了。
意识形态从来不是问题，他可以和酋长制（奴隶制）、国王的国家结成联盟，难道真的与你敌对仅仅因为你是社会主义（实质不过是权贵资本主义）。背后的东西原本都不说，中国和印度是绝对不会允许你崛起的，有时候实在没忍住，所以奥巴马一急之下干脆明说了：中国人不应该过美国人一样的生活......
如果有所谓的中国崛起，也是霸主国家的一时疏忽。WTO开始后，本世纪最初几年里，一段时间，rmb和USD短期内形成了双核盘剥世界。现在好日子过去了，霸权顶层在反思自己，打压中国，挑拨印度日本。我们在未来20年不能犯大的战略性错误，否则绝不会有第二次机会。
