北京十年房子故事之11 （作者：看西山的子房）
楼主：看西山的子房 时间：2013-12-02 21:02:09
我们都没有能看到未来的水晶球。
因此最好有点基本的自知之明，不要发表荒谬言论，也就是我前面说的算命瞎子的无知言论，或自以为是上帝。
恶狠狠的说即将崩盘，理由是“没有只涨不跌的市场”，“没有永远上涨的价格”。这是一句正确的废话。就好像说人都要死一样。我多次强调“大周期”和“时间坐标”就是从这个角度说的。
由于房地产自身特性、建立到90年代数十年的欠账、城市化大方向、人口结构、政治体制导致的土地政策、国土特点（如胡焕庸线）、发展不均衡长期性等因素，中国的房产很特殊，其周期会是一个超长周期。以那些300年前就已经完成城市化的资本主义国家及其理论、模型来讨论未必符合实际。因此无论是“18年周期”还是摩天大楼的“劳伦斯魔咒”，无论是养猪周期还是量化宽松等，都只是你推演的工具，不能简单以单一逻辑作为答案。
我们都是凡人，不能预知未来，也不要觉得自己可以预言此轮房地产的大周期，这种事交给神仙妖怪吧。如果把这个大周期比作一个人的一生，我们的主要问题是不知道他现在处于少年，还是青年，中年，还是老年？所以真的没必要当他8岁的时候，就恶狠狠的在孩子耳边说依据：“这孩子早晚得死啊--啊！！”过了很久很久，也没动静，于是又凑到这个已经14岁的孩子身边恶毒的说：“你快死了！”又等多年，再到了这个19岁的小伙子身边：“别看你现在跳得欢，很快你就死了！”
其实呢，每个人都要死，每个事物都有自己的周期。但没弄懂周期就恶狠狠的预言，这不是道德与否的问题，而是智商缺陷，实在是有点缺心眼儿！既不是1，也不3，肯定有点二儿！
楼主：看西山的子房 时间：2013-12-02 21:17:48
老年人稍微一碰就会骨折，而年轻人不是，小孩子摔倒会马上爬起来，青年人即使不用护肤品皮肤也闪着年轻人的光泽。一个生长期的孩子也会有很多问题，比如饿的很快，大腿疼（生长痛）等，但这都不妨碍他一往无前的健康生长，因为他处于他的生长周期。同样，新兴经济体贫富分化，财富分配不均，社会不公，但仍然发展快速。有些行业尽管问题多多，房地产出现很多问题，但不意味着就崩溃，这只是他的生长痛，尽管有问题但仍然飞速前进，只要---在他的周期里。
但要注意，不同的人不同的生长周期，房地产也一样。所以要追逐具有核心竞争力的城市，和有独特定位的城市。京沪就是这样的地方，他们彷佛天生的优等生，吸引着包括我在内的很多人的关注。类似的还有几个其他值得关注的同学，比如有的同学名字叫杭州。如果你谈论的是后排那个默默无闻的同学，好像一个四等城市的房产价格，对不起，我不知道，因为我从来没关注过他，甚至没有听说过他。又好像一个选拔苗子的教练，从来只盯着学校百米运动会的前三名。或是一个投资人，只关注成长期的阿里巴巴或者苹果，芸芸众生不可能都入眼，隔壁家小卖店也不错，但做成沃尔玛的概率大概比雷劈都低.
楼主：看西山的子房 时间：2013-12-03 08:30:19
一个国家经济腾飞阶段，会有一些超级机会，这些机会砸在幸运的且有能力抓住他的人的头上。一百年前，他的名字可能是洛克菲勒、JP摩根。50年前，可能叫做松下幸之助。现在可能叫马云、李彦宏。但普通人几乎不可能抓住这些超级机会。但普通的机会还是有的，比如最近10年持有城市房产几乎各个可以使其得到提高。自身的愚昧犹豫、排斥愤怒会影响你对机遇的把握，问题是你的问题，世界没有问题。趋势不改变，至少不会因你而改变，你不去抓自有别人抓住。
楼主：看西山的子房 时间：2013-12-03 09:41:59
有朋友开玩笑，还折腾什么啊？再过若干年，退休了，你和谁谁一帮人还不是一群在一起下棋喝茶的老头。我笑道，还是不一样啊，现在做的事情决定了若干年后在一起下棋喝茶的是有钱老头，还是穷老头。索罗斯那老头、巴菲特那老头，和小区入门看大门的老头，还是不一样。
楼主：看西山的子房 时间：2013-12-03 13:26:20
12月了，新的一年快开始了。无论持有什么样的观点，希望大家都能找到自己的方向，按照自己的意愿生活。说说新年愿望吧，呵呵。楼主发展到一定阶段后已经有些年没太多提高了，对于以后的期望并不是升值加薪之类，只是希望做喜欢的事情，如果具体点就是争取进某某董事会。很难，升职加薪是某种能力和某种资历，但做个非执行董事则一定是靠某种势力。所以愿望嘛，可以想，别当回事。
楼主：看西山的子房 时间：2013-12-03 13:40:02
说说相亲。撮合相亲之类的事情，楼主一向是没有兴趣的。
但也会从身边的相亲情况中发掘经济信息。现在人都埋怨别人势力，其实也可以理解，如果两个人从学校就是恋人有深厚的感情基础，那么一般不会介意对方的贫穷之类，裸婚的也很多。
相亲，则完全是另一个范畴。两个原本不相识的人，经人认识，碰碰运气，看是否有缘。这种情况下，原本不存在此前的感情基础，所以同样是从零开始，见一个经济条件好些的，总归是好些。埋怨女人势力的，就去看看动物世界，更孔武强壮的雄性，窝造的更好的雄性，叫声更响亮的雄性，是不是在物种繁衍中更易得到此行的青睐。
一个普通人，就是要明白自己的责任，对家庭，对老人，对后代。不要用幻想掩盖自己现实的虚弱，总想有个乌托邦，去追逐托马斯摩尔的世界，结果还是发现达尔文无处不在！
楼主：看西山的子房 时间：2013-12-04 17:30:31
勤于思考和勇于实践，如果能结合是天下最好的一件事。
可他们毕竟还是两回事，所以很多学富五车的人未必有所成就，因为他们太聪明，聪明人实在不愿意做那么多重复的、无聊的、无趣味的事情。他们更愿意做调整智商的事情。所以满腹企业管理咨询学问的人也未必是企业家。
“坐着打通经济生活任督二脉”的东吴相对论，讲了很多道理，但梁冬吴伯凡却不是企业家，他们采访李书福的时候，问：你几轮融资，不成功怎么办，XXX怎么办......李书福一脸茫然：“我创业的时候根本不想这么多！”
所以，梅超风说“小王爷那孩子（杨康）真聪明，什么武功一说就懂”，而最后武功绝顶的却是那个笨笨的郭靖！你把九阴真经给了聪明人，他灰心，这个东西真的有用吗？会不会是个圈套？有没有什么风险？收益与风险是否正比？.......可是那个啥郭靖，执行力太强，老顽童给他，他不多想，就背下来了。黄蓉母亲2次就记住了，郭靖也不知背了几千几万次，这种笨功夫只有傻人才做得到！
楼主：看西山的子房 时间：2013-12-04 17:33:20
但是勤于思考的人，就算执行力差，也还是有优点。
就连我前面强调的智慧的家族传承也是这样。
所以，郭靖黄蓉那样的精英，儿女却很普通。杨康却生出了杨过。
（武侠小说，纯属虚构，如有雷同，纯属巧合）
楼主：看西山的子房 时间：2013-12-04 17:51:28
一个朋友，带孩子学幼儿英语，发现门口等着孩子下课的闲聊妈妈们都在聊房子。特别是那些对口小学不好的焦急妈妈，愿意付出一切，给孩子买哪怕一居的学区房。于是他若有所思，然后就出手了，2012-2013一年获利数百万。
也可能有类似的情况，有人买了3套学区房---他叫你家隔离老三；
有人买了10套---他叫老北京拆迁户；
有人买了40套，她叫女汉子龚爱爱；
有人买了360多套，他叫猎豹刘益谦。
不要说人家有钱才这样，有钱是果，不是因。30年前，大家一样都从贫穷中走来，所有的差距都来源于判断力和行动力。
楼主：看西山的子房 时间：2013-12-06 16:41:30
社会上总是同时有牛刀和任志强，打仗时候总是参谋甲说往东，参谋乙说向西，最后做决策的还是你。
所以不要那么在意别人的看法，那都不重要，重要的是你自己的分析和判断。
还有拆迁成本，当东城区的房价从1万涨到6-8万的过程中，拆迁成本早已涨到了20-40万，拆迁成本远高于房价涨幅。很多普通人容易被媒体忽悠，比如觉得房价过高买不起，其实不过是一些年轻刚毕业的还来不及对社会有所贡献的年轻屌丝，对一线核心城市核心地段无理由和不切实际的奢求。再比如，很多媒体塑造了钉子户无辜、可怜、无助的媒体形象，却不知真正守法良民几乎是没有实力和能力来当钉子户的！钉子户并不容易当，要么与官勾结，要么与黑勾结，更多的两面都沾。
楼主：看西山的子房 时间：2013-12-06 16:44:23
房价的问题“真正原因在窗外”。
北京到处是几零几医院之类的，他们可能分属空军、海军、陆军、武警，或是协和、同仁等等什么之类的系统。全国各地的人都来这里看病。年轻人可能没感受，老年人都知道，那凌晨拿号的队伍是多么浩浩荡荡。
北京的教育资源更不用说，想让小孩子进北京的好学校接受教育的不仅有屌丝男女和苦逼家长，还有国家领导人，有各级地方诸侯、有驻外使节、有民营企业家、有山西内蒙和陕北煤老板、有富二代官二代…….北京某知名小学的校长曾经伸手一指：“你别看我们的食堂那么小、那么破，曾有一个中午，这个食堂里有四个部长同时端着盘子来吃我们食堂的大锅饭！”无论是部长，还是田间耕作的老农，大家都是人，都是为了孙子。
还有拆迁成本，当东城区的房价从1万涨到6-8万的过程中，拆迁成本早已涨到了20-40万，拆迁成本远高于房价涨幅。很多普通人容易被媒体忽悠，比如觉得房价过高买不起，其实不过是一些年轻刚毕业的还来不及对社会有所贡献的年轻屌丝，对一线核心城市核心地段无理由和不切实际的奢求。再比如，很多媒体塑造了钉子户无辜、可怜、无助的媒体形象，却不知真正守法良民几乎是没有实力和能力来当钉子户的！钉子户并不容易当，要么与官勾结，要么与黑勾结，更多的两面都沾。没这个本事，你以为随随便便就有本事当得了钉子户？那叫天真。即使2010年房产低潮期，北京晚报报道（2010.7.19）的太阳宫153平米面积的钉子户，自称如何的无辜、期望如何低，但其期望的补偿房产当时要求折合超过人民币6千万，这个净资产的人即使在发达国家也属于国民TOP1%，而钉子户却认为自己“要求不高”“不求小康，只求温饱”。北京东升乡（清华、北大、中关村的地盘都属于东升）、大望京村的农民，哪怕大字不识，也不差于其他地方上一个企业主的身价。这类拆迁成本都转化为房价成本支撑，由未来商品房购买者及潜在购买者买单，而一些想要房子的傻瓜们却还在为他们呐喊，仅仅因为钉子户在和他们心中的“敌人”作对。
最直接的就是轨道交通，北京地铁的建设成本如果算上拆迁成本，每公里建设投入超过10亿元人民币。以地铁和轻轨为代表的城市轨道交通，超过了公路等条件，成为对房价的交通影响因素中最为直接的部分。
环境投入方面，不提每年城市绿化的巨额投入，光是张家口等地的防护林栽植与养护就是天文数字的代价。还有那些打着民生名义的补贴，实际上是扭曲价格杠杆，用全体纳税人的财富补贴一部分民众（没有听证）。所以这里有4毛钱的公交车票，哪怕不足公交公司的日常运营成本；2元钱地铁票，可以从北面的顺义到南面的亦庄；燃气、自来水和电价的严格管控措施和压制。一个城市就像是一个大小区，当物业费被人为压低，生活成本被向下扭曲，这样的小区是不是相比周边更有吸引力，那它的价格嘛…….
还有文化，中国人能够欣赏舞剧、管弦乐演奏的人数会占多大的比例？十亿人中多少人听过交响乐或歌剧《图兰朵》？国家大剧院建设成本折合到每个座位上，是惊人的72万美元/座位！而票价最低数百元可以买得到，这就是补贴。脑子不转弯的苦逼青年不服气这个长安街上昂贵的水蒸蛋：“那个和小老百姓压根儿就没关系！”那我告诉你，背后的逻辑是一致的，你凭什么认为核心城市的房价一定要“和小老百姓有关系”？
奢侈品从来不降性价比，几万元的驴牌包包连真皮的都不是。不服气？回村里去住大瓦房、把柳条筐胯在臂弯拎鸡蛋多实惠，豆浆想放红糖放红糖，想放白糖放白糖，那日子……try？
游走在昆玉河畔： 2018-03-11 12:49:55 评论
这思路太开阔了
楼主：看西山的子房 时间：2013-12-06 16:52:23
上述因素，反过来就是其他地方的弱势，是现阶段发展不均衡的体现。
武警总医院人满为患的时候，县城医院到处都是空床。但你不敢去那里看大病，因为“那儿的大夫一年诊断过几个病人？”
中关村三小一个班有的竟然七十多个孩子，就这样你也不希望孩子去空气更好的农村希望小学。
大城市地铁车厢和地下室里的拥挤，但有理想的年轻人却没有回乡，他们选择摆脱裙带关系、选择相对公平的环境、选择了发展空间，选择去相信心里的那个“希望”。拥挤的公交车里，柴静从这里进入社会；混乱不堪的地下室中，白岩松曾经居住。他们中很多人在公平的环境中，凭着自己的能力在奋斗，他们唱着汪峰的“好像霓虹灯到月亮的距离”“我在这里欢笑，在这里哭泣，在这里活着，在这里死去”。
楼主：看西山的子房 时间：2013-12-06 16:54:09
很多人愿意拿发达国家来说事（尽管很多人都没去过）。不同国家情况不一样，小日本在七八十年代经济最牛的时候，其国民居住条件也不可能和地广人稀的加拿大相比。不同国家发展阶段不同，有些发达国家都在一两百年前就完成了城市化，而我们还处于快速发展期。不同发展阶段的资产估值不同。凭常识也知道现阶段巨大的基础设施投资建设是不可能靠税收来解决的，那点地税是九牛一毛，土地财政有其必然性。
发达国家的逆城市化进程是在发展充分、城乡一体化的基础上，而我们的城乡差距如此巨大，且越来越大，中国如果有逆城市化出现恐怕也至少需要50年。
何况发达国家也未必真如所说，否则不会那么多人白天在瑞士工作，晚上只能去住更便宜的法国。
楼主：看西山的子房 时间：2013-12-06 16:58:43
不要抱怨，因为抱怨最终伤害的只有你自己。
总觉得自己这一代人是受害最深，这种想法是无知的表现。
看看那些军阀混战年代走上街头抗议的民国学生，那些九一八之后眼含泪水放声疾呼的同胞，那些59-61年眼睁睁看着亲人饿死在面前而无能为力的绝望悲鸣，那些十年迫害被虐杀的痛苦泪水…….现代的有些无病呻吟，是种无知的耻辱！
哪怕是大唐盛世，身处其中也要承受诸多动乱和残杀。所谓盛世，从来都是后人建立在相对比较之上的总结。也许千年之后，后人们会指着我们的年代，话那个千年前的盛世。
珍惜时代，珍惜年轻，待你鬓发斑白的时候，在仲夏星空下抱着孙子，夜风里给他讲故事，你能否带着自豪的告诉他：爷爷当年也曾经……
楼主：看西山的子房 时间：2013-12-06 17:07:14
努力的做事。我们国家的强盛需要几代人的牺牲和积累，我们个人的人生也需要自己去写出精彩的篇章。
高校的学生都会很熟悉“新东方”这些年是怎样一步步做起来。电影《中国合伙人》实在不能描述出百分之一。电影上映后，央视采访新东方的“三驾马车”，他们讲述了当时他们创始人之间那种矛盾的激烈和感情的深厚。
徐小平：老俞召集董事会，我上来就说你不懂怎么开会。他反问我，你懂？我说我也不懂。他发火，那你凭什么说我。我说，我不懂可以，你不懂不行！
王强：我觉得我没法管好企业，我唯一的使命就是管老俞，我唯一擅长的事儿就是管好老俞。（记者：为企业着急，那你为什么骂他呢？）我骂别人没意义！他是老大，我当然骂他！（记者：你刚才在承认老俞能做你们不能做的事。你是在夸他吗。）我夸他了吗？我刚才夸他了？好吧。那你马上把刚才那段片子剪掉，一定要剪掉！
感动。这样的生命才是无悔！
尤其是王强最后说的：有一天，我们都老了，老到不能动，老到得了老年痴呆症、口水直流，谁也不认识谁。有一天，在长城的脚下，我被人用轮椅推着，对面的老俞也被人用轮椅推着，我们擦身而过。那一瞬间，我会觉得这个人有点眼熟，却想不起来他是谁，觉得我们年轻的时候，应该是共同在一起做过一些什么事情……
楼主：看西山的子房 时间：2013-12-17 11:18:02
知道“有些事情，自己不能。”
愚蠢与智慧的区别，不一定是智者比愚者多懂得多少东西，而恰恰是智者“知道自己不能”，而愚者认为自己“无所不能”。
无论是各种资产的周期趋势，其实智者由于经验、技能、阅历等存在往往比愚者能更好的判断，他们预测准确的概率更高----但他们却不依仗于此，而且正好相反，他们对此非常警惕，对自身主观倾向性谨慎得如履薄冰。
楼主：看西山的子房 时间：2013-12-17 11:27:57
2005年股权分置改革之初，市场对政策反应普遍悲观，但某曾成功袭击郑州绿豆的期货一哥，就在那个低迷的时期看出了趋势方向。可是具体操作上依旧如排兵布阵，奔着打赢而去，万一风头不对，也会有步骤的撤退，而不是丢盔弃甲的狂逃。
但，愚者不这样，他们不懂趋势，他们热衷谈论的是明天某股是涨停还是跌停。蒙中了，自我吹嘘，老子最牛。蒙错了，当做没发生，不妨碍他继续的料事如神。
楼市中的先知先觉者也很多，理论依据和想法不同，大趋势判断准确。他们从来不会沾沾自喜，也不认为自己能够准确预言某个重要的时间节点。
但，愚者不这样，他们喜欢“立帖为证，X年X月，某城某市彻底崩盘”。
楼主：看西山的子房 时间：2013-12-17 11:39:07
一个资产价值波动的大趋势，并不是平滑的抛物线或是直线，折线或是曲线。其中存在无数大大小小的反向波动，构成了大趋势的方向。
227,530这样严重的暴跌，不改股市大趋势；2008下到2009上的暴跌，不改楼市的大趋势。
一个反向的价格波动，比如，上涨中的暴跌，或者下跌中的暴涨。到底是趋势就此更改，还是调整后趋势继续？这个问题非常非常的重要。
无数人想弄明白，无数人发表这互相矛盾的见解，无数人高声声明并自我吹嘘......
很遗憾，这么这么重要的一个问题，几乎是无解！
我认为，出现这种状况的时候，你尽可以预测，尽可以想象，尽可以判断----但是你的一切都不重要，后续走势以现实为准。
能够提前预知的，肯定不是你。你顶多能偶尔蒙对一两次，而且久赌必输。把这种事交给神仙妖怪去做吧！
楼主：看西山的子房 时间：2013-12-17 15:52:59
这个世界和愤青想的不太一样。
当他们为某种对他们的所谓不公而期待政府做某某事情的时候，他不会知道一个本已集权的大政府继续集中权力，从来都是所有民众受伤害，而对这种伤害最缺乏承受力的往往是他们自己这个阶层。
很多事情与初衷都不一致。对劳动者的过度保护会最终伤害劳动者本身。不断规定并提高最低工资标准，会导致最底层劳动力失去原本不多的低级就业机会，并阻碍他们职业上升发展的路径。类似的还有男女同工同酬，看似道德的天经地义，但最终会伤害女性的就业与职业晋升。
这个世界的逻辑并不是直线且简单的，而是复杂的，博弈论会有助于我们理解一些事情。部分人永远停留在抱怨叫骂上，因为这个行为对人的智力要求是最低的。
楼主：看西山的子房 时间：2013-12-17 16:02:48
穷人和富人，哪个更贪婪？
西方学者有种观点认为，穷人更贪婪。因为他们克制不住自己的消费欲望，醉生梦死，得过且过。而（潜在的）富人们会克制自己的欲望，即在其尚未成功的时期，将仅有的资金用于创业、经营、教育或投资，继而在一段时间之后获取成功。
所以洛克菲勒说：即使我已无所谓，被扒光衣服，放在沙漠里，只要有一对骆驼商队经过，20年后，我还会是一个富翁。
也有西方心理学者分析过，长期领取失业救济金的人群心理特点，发现非常有意思。有个丑胖女孩，会把仅有的一点钱购买垃圾食品吃个没完，工作上因为迟到被解雇多次。实验人员问她，为什么不给自己买个最便宜的闹钟。她的回答是：我已经很穷了，如果再买闹钟，就更没钱了。
