作者的观点虽然比较极端一点，但是道出了一个事实，加上买房一般都是使用公积金和银行贷款，这样当房子上涨的时候，100万的房子，首付30%，支付30万，房价上涨一倍，到200万，你赚了多少，你短期借款把贷款换掉，卖掉房子到手200万，200-100，净赚100万，100/30=1.66，就是3.33倍。这些年，因为经济增长，货币贬值，所有的东西价格都在上涨，为什么房子不能上涨，何况核心地段的土地只会越来越少。储存财富的手段永远是核心城市核心地段的房子。
以下文章摘自《欧神十年文集》：
房子的回报：
当2001年时，股市2100点，莘闵虹梅一带房子2100元/㎡。二者比例1:1
到2009年时，股市2200点，房子22000元/㎡，比例是1：10
在过去十五年中，房产投资者（炒房）成了大赢家。其回报超过了普通投资者股市的十倍。
一套房子，成了贫富之间的分水岭。一些早期买房者，现在都已坐拥数百万身家。享受幸福人生。而炒股者，却还在苦苦挣扎手中的解套，惨淡度日，连数十万元都是个大数目。
水库论坛（Shuiku.net）是什么，水库是一个职业炒房论坛。
当欧洲人第一次来到大漩涡以南非洲，他们一手举着剑，一手举着《福音书》，高傲地对原住民说：“孩子们，我为你们带来了福音”。
此后，“福音”席卷了整块大陆。
今天，你们来了，你们看见了。水库论坛欧神文集：水库羊年贺禧 <wbr>------ <wbr>毁三观，竖新生
一）一百倍
水库论坛（Shuiku.net）是什么，水库是一个职业炒房论坛。
先别露出你眼中鄙视的眼光。这是职业屌丝的通病。
“房虫”“房串串”，一连串社会蛀虫的词眼已经跳入到你脑海里。不务正业的严打对象，炒股才是人生正途光辉崇高灿烂。
先别露出你眼中鄙视的眼光，我们先问你几个问题。
全上海炒股的论坛，股市论坛有多少。少说也有上万个吧。
可专业的炒房论坛，你知道几个。你知道一共有几个？
炒股有多少门槛，炒房有多少门槛。知道炒房的启动资金需要多少么。为什么在你们猪一样的脑子里，居然会认为炒股的回报比炒楼高？
在过去十五年中，事实已经以铁一样的耳光。搧了又搧。左边十七八记，右边十七八记。为什么你就打不醒呢!
当2009年时，曾经发生过一场大争论。当时“楼市/股市”回报是10:1。
讨论话题，未来的路会怎么走。
有一群人，他们就是不信邪。是泡沫总该破裂。价格终该回归价值。事物一定会回到他们熟悉的“正轨”上来。过去十年，就象是恶梦一场。只要明天炒房客都跳了楼，就当是恶梦没发生过算了吧。
所以他们给出答案是，“股市涨十倍，楼市下跌”，二者比例回到1：1
很不幸。他们可能是错的。“楼市/股市”的最终关系，很可能是在拉大十倍的基础上，再拉大十倍。达到100：1
楼市200000/㎡，股市二千点。炒股的人再被屠杀一回。
如果说2015年除夕夜的今天，则目前比例是13：1
二）下九流
炒股的看不起炒楼的，认为炒楼是下九流。认为那是土豪和温州大妈们干的事。平均文凭不会超过初中。
而炒股是高大上的活，要牵涉到利率，汇率，宏观经济走向，货币政策，财政政策，美国QE，日本大选，印巴局势，中东地缘政治与原油供应……
炒股的认为自己从事的是一项高大上的事业。是知识与学历的完美集合，是技术分析与哲学勇气的揉和。每当屌丝观测K线图时，激动得浑身发抖。似乎明天他就可以成为巴菲特索罗斯。
我们知道，胜利是建立在累累尸骨之上的。
没有一个庞大的基数蠢货DS群体，又怎能建筑起炒楼客十倍百倍的资产爆炸。动辄10:1的回报率，远远踏足在金字塔顶端。
事实的真相是，炒楼的才看不起炒股的。炒股的才是下流。
真相是冰冷的，残酷的，黑铁的。
十八世纪时，欧洲曾有一场伟大的“启蒙运动”。当时欧洲人相信黑魔法，贵族封邑，君权神授。
是卢梭，孟德斯鸠等一群大思想家，不懈群力地再三向民众们呐喊，“觉醒吧，人民，事实真相不是那样”。
“你们从小学开始接受的教育就是一场骗局”。
你赚我息，我赚你本：
《你赚我息，我赚你本》是东北的一句术语。其本意是东北的一些工商界，对银行业人士说的。东北地区银行坏账，历来占全中国之冠。放款给东北人，人家一开始就打着《你赚我息，我赚你本》的主意。
今天我们引用这个词语，是因为四天之前2010.12.25，中国人民银行宣布加息。不让房奴们过一个安安心心的耶诞节。
加息之后，话题自然不少，一一展开。
【作者注：下面这篇文章，令我耳目一新，是的，我们这里四五线小城市的房子也是以每年10%左右的速度上涨，当然是核心地段，而且是老城区。作者的逻辑是站的住脚的。】
一）理财产品
央行加息之后，第一个引起我们注意的，是LIBA网上一个帖子，《央行刚刚宣布加息啦！200万元居家过日子家庭理财大PK！！！》http://bbs.libaclub.com/topic.php?forumId=507&topicId=6154225
这个帖子中，作者开门见山地提出一个问题：“央行刚刚宣布加息了，侬现在是用200万元买套房子回来收收房租费好，还是放到银行里存个定期切切利息好！！！”
在此后的三页多回帖中，跟贴者用了绝大多数的篇幅，计算了各种理财产品的回报率，股市债市期市黄金市场包括存银行打新股。一般来说，目前的房产收租回报率已经跌破至2%（上海地区），而银行仅定存就有2.75%。从“回报率”讲房产跑不过绝大多数的现金产品。
但这就是我们要讲的问题，“你赚我息，我赚你本”。
假设你有100W元，存在银行里打新股。一年之后，银行给了你5%的回报，拿到5元钱现金。请问你的回报是多少？绝大多数的人，会毫不犹豫地说，5%。
错了，这就是一个思路的盲点。因为我们只看到了“收益"，没有看到“损失”。
我们是拿到了5元钱“投资回报”没错；但问题是，等我们回头看看口袋，看看兜里的本金，我们的100元还在不在？很多人会说“在”，100元好好地摆放在银行里。
错了，你的100元已经不在了。西元2010A.D.银行里的100元，已经不是2009A.D的100元。现在的100元，已经买到一年之前同样多的大米，油料，猪肉，木材，铁矿，汽油，钟点工工资………………
如果我们仔细保护兜里，我们会发现，随着我们获取5元钱“投资收益”时，我们的本金正在飞快地流逝着。《你赚我息，我赚你本》，如果仔细计算投资回报率，这一年来或许都是负的。
二）真实回报
真正的“回报”，应该怎么计算呢。简单一点，今年我给你100克的黄金GOLD，明年你还给我105克。这就是5%的回报。这是“金本位”。
或者说，今年我给你100个鸡蛋，明年你还给我105个鸡蛋，这就是5%的回报。或者说“鸡蛋本位”。
再或者，今年我给你100头牛，明年你还给我105头牛，这就是5%的回报。“牛本位”。
“金本位”和“鸡蛋本位”并没有区别。他们都是“实物”。虽然鸡蛋并不代表一切，但它的确是我们日常最常用的食品。只有“实物本位”，才是真回报！
好了，回到我们以前的问题。现在银行加息了，推销的一些信托理财产品，都已经有了3~4%的回报率。请问200W是买一套房子收租，还是购买一些银行理财产品更划算？
我们要问的问题是，你的“本金”是以什么方式存在的？
譬如现在若有一款理财产品，存入100g黄金，一年之后，可以获得5克黄金的利息。哪怕甚至仅仅获得“相当于”5克黄金的1400元人民币现金（按黄金280元/克）。
那么，我们肯定毫不犹豫，这一款理财产品，将会是迄今市面上最最最优秀的高回报产品。
为什么，因为他的“本金”是保障的。我存入的100克黄金，一年后拿出来的仍然是100克黄金。利息是小头，其实我们还不是太在意了。
而现在的理财产品呢，他其实是“不保本”的。
这和一些“老阿姨”的常识相悖。虽然阿姨们常以为存银行是最保险的。我今天存入的100元纸币，明年仍然是100元纸币。但具有讽刺意味的，“货币型”资产其实是最不“保本”的。尽管每一个银行理财经理，都会吹嘘得天花乱坠。
如果我存入100元"纸币”，一年之后我获得100元纸币，外加5元钱的利息。那其实我是亏损的。因为我的“本金”存在形式是“纸币”。纸币的贬值速度，是一种开口风险，可能大到你完全无法承受，丧失全部的退休金。
再说第三种选择，买房子收租金。
当买房子的情况下，我每年可以获得约2%的租金，这是不假。可如果我们注意一下，“你赚我息，我赚你本”。当“买房子收租金”的情况下，
ebenjin我们的本金存在形式是“房子”！
房子是一种资产，房子虽然也在折旧在贬值，但却是相对缓慢。排一个表的话，应该是黄金〉房子〉谷物〉纸币。
房子其本身，因为水泥建筑物的天然折旧，和地段变迁工艺进步，房子本身是会耗散的。但这个速度相对比较慢，我们一般估计在1~2%/年左右。或者说，一套1985年的老公房，其价格大约在附近2005年次新房的65%左右。
“买房子收租金”，折旧约2%，租金约2%。其总回报在0%左右。即可以“原汁原味”地保护你的财富，虽不增加，也不减少。当然，名义上“价格”是增值的。但“房子/大饼”，也没涨多少倍。
“购买人民币理财产品”，名义上你会有5%~10%的回报，但实际上你的“本金”是人民币形式存在。此本金不断地在缩水，按每年-15%的速度。你的总回报是-10%。每年打9折，二代人归零，万元户变乞丐。
“购买100克黄金，每年分红5g黄金”。这个才是真回报，才是真正有5%“回报”的东西。遗憾的是，此类产品，在这个世界上，尚未存在。
传说，西元1 A.D那个叫耶稣的男人死的时候，如果留下100个鸡蛋，交给某个投资产品，每年获取5%的回报。到了二千年以后，这袋子鸡蛋连同利滚利，复利滚复利，将可以买下整个地球。
耶稣有100个鸡蛋么，有的。
老耶能买下整个地球么，他没钱。
三）利息和本金的互动关系
写到这里，可能有人要问。假如我有100元钱，一年后有5元人民币的利息。那么“利息和本金”，其实都是财富的一种属性，是同一事物的二种参数。
写到这里，可能有人要问。假如我有100元钱，一年后有5元人民币的利息。那么“利息和本金”，其实都是财富的一种属性，是同一事物的二种参数。
那么，本金和利息，会不会有联系呢。一项指标的变更，会不会影响到另一项呢。就譬如一个人身高长高了，体重必然增胖。
这也是有道理的。最简单的例子，假如我现在有一项非常好的投资，年回报能达到20%。那今天晚上我吃饭的时候就会多想想，咱是不是要减一个菜呢。把烧蹄膀的钱省下来，拿去投资，明年就可以换一碗鱼翅。
如果我们用鸡蛋本位，100个鸡蛋，明年归还105个鸡蛋，那我们根本不用考虑这类问题。“回报率”就是5%。
如果我们用人民币做计量单位，100元存款，明年获得105元，我们就要想深一层。
一般来说，在一个“低息平台”逐渐加息至“高息平台”的时候，物价是会下降的。譬如2010年的利率都是2%，而2011年的利率都是4%。那么人们在2011年初就会考虑，今天是不是少吃二个蹄膀，多拿一点钱去投资。2011年1月1日的物价，就会比2010年稍低，譬如说98.5元之类的。
所以，在一个“加息周期”中，民众获得的好处是双份的，2011年的实际回报，将会是4%+1.5%物价降幅=5.5%。比2010年的2%回报，足足高上3个半百分点。
同样道理，从一个“高息平台”减息至“低息平台”的时候，譬如2008年利率是5%，2009年利率是3%。那么2009.1.1的物价就会稍涨。譬如为101.5元。因为人民觉得投资回报这么低，不如拿出来消费。那么2009年存银行的实际回报，将会是3%-物价涨幅1.5%=1.5%。比08年低了许多。
如果2010年利率是4%，2011年利率还是4%，二者持平呢。
那么对于民众来说，不需要调整储蓄习惯，2010年每年吃多少个蹄膀，2011年还是每年吃多少个蹄膀。物价指数变动为0。所以2011年存银行的回报，为4%+0%物价变动=4%。
四）2011年实况分析
回到现实问题，我们知道2010年的利率水平，为一年期存款2.25%。在年尾的时候，加了二次息。
长篇大论不如实际分析，那么2011年的金融市场，情况会是如何呢。
我们预计，2011年将会有1.08%左右的加息幅度。一年期存款利率，最终逼近4%左右。
由于中国90%的储户，由低文化的中老年人组成。利率的上升，必然会使得他们进一步削减消费，增加储蓄。假设这方面的因素，利率增加2%，可以使得物价下跌（少涨）1.5%。
但是，2011年的货币供应量，仍将增加18%。扣除GDP真实增长8%，超发10%。
所以2011年的物价，将上涨：+10%-1.5%=+8.5%
投资房产+收租-折旧：+10%-1.5%+2.5%-1.5%=9.5%
人民币理财产品：4%~5%
（yevon_ou@yahoo.com，其中第四节纯粹是胡说八道）
万世不移的财富
哪一种财富，才是万世不移的财富？
一）子孙
如果哪一天我不再视事。传承交到了子孙手里。那我对他们的期望值是-2%。
理财收益，一年后 100 元变成 98 元。
这样的话，大概经过 34 年，也就是一代人多一点的样子，财富会削减到 50%一半的样子。
经过了一百年，财富会缩减到百分之十。A9 变成 A8，A8 变成 A7。呃，好歹还算是个富家翁。
或许有人会哈哈大笑，笑得眼泪都流出来了。说你这和“主流”理财学界完全不符贴啊。
目前的鸡汤大力丸专家，一般都是介绍“12%回报”。每个月定期投数千上万，穷小子最终都能积累成百万富翁。
甚至狗血一点，还有人做 Chart 是 20%回报的。迷魂汤说只要跟着理财大师尾骥，路人甲也能跻足上流社会。
本篇是回报率的第三篇。在前二篇中，我们已经介绍了回报率的二个重要特性：
1）真实的回报率是负数。利息从未增值
2）越是有钱，回报率越低。
重塑三观，才是你区别于路人甲的重要步骤。
二）败家子的速度
败家子有多快。一般我们认为，20 年之内可以将一份家当败光。
首先，我们推荐一篇文章《一位 70 后的感慨：下半辈子我会陷入贫困吗？》[1]。
值得一提的是，这篇文章看到最后，作者居然是 liubeiwozhu，简直膜拜。他写的《一位史前暴君的笔记》[2]是天涯第一流的小说。后来居然无耻的烂尾了。丫的我们手提板砖觅了好几年，总算可以砸出去了。
在中国，我们看到了太多的例子。80 年代的万元户，早已烟消云散。不仅仅是云散，而是散了又散了又散，都不知道洗过多少轮了。“92 南巡”，下海的大批企业家，到今天也洗得差不多了。
哪怕 2000 年时的风流人物，现在也没剩几个。如果没买房子，至今天就是个一千多万定存的寓公。
为什么呢，因为“回报率”是一个严格的负数。很大的负数。
按照一般的估计，无风险利率 5%，通胀率 14%，财富每年缩水-9%。
以二十年论，一共缩水到-9%^20=15%
以前的百分之十五。社会层次自然大大降低。
这还是子孙们比较勤恳老实本分，不赌不玩不折腾的情况下。
如果你要象欧美的那些 Upper Class 一样生活，上流社会一般的规矩是“每年开销最好不要超过总资产的 4%”
如果你按照 4%的速度花钱，则缩水的速度还要更快，每年递减-13%
二十年后，你的财富还剩下-13%^20=6%
这也就是 1973 年之后，美国的老派贵族纷纷消亡。“名媛”们都活不下去的原因。新贵取代了世家贵族。
中国人常有一句古话，“富不过三代”。
富为什么不能过三代。你以为大家族的公子们，个个都是纨绔子弟，个个都是吃喝嫖赌么。
这也太小瞧贵族教育了。如此反智思维，实在污辱了簪缨世家的门风。
真正的原因，是因为通货膨胀的洗劫。
如果你生活在一个每年财富自然缩水-10%的时代里。那你是很难保有自己的财富的。尤其是当你规模很大。个人工资所得远远不抵资产损耗。
小白领也有这个问题。小白领存钱的“玻璃天花板”大约是年薪的 10 倍。PE=10。一个家族由富豪到富裕，富裕到小康，再到平庸。主要是通货膨胀的不断侵蚀。
就我们所见，没有一个 A9 家族是纯粹靠吃喝玩乐能把家产花光的。
三）虚拟征税
除了通货膨胀的洗劫，富家子弟还面临一个更不合理的局面。即是“虚拟征税”。
“资本利得税”可能是全世界最不合理的税种。
譬如你一套房子，由 100W 涨到了 300W。
房子还是这个房子。房子本身没有变化，或许还更破旧了一点。
是什么样的力量，促使房子涨价了呢。是通货膨胀，滥发纸币。门口的云吞面由 10 元/碗，涨到了 30 元/碗。仔细算算，房子还是价值一万碗云吞面。
可是在政府的会计报表上，他并不是这样计算的。如果现在你按 300W 把房子卖掉，政府就会算你“增值+赢利”。
然后你就要交赢利部分的个人所得税。有时候甚至还有惩罚性的累进税。
这导致了非常严重的问题。因为政府其实是针对这“虚拟”的收入进行征税。而如果你老老实实交税的话，你的财富就切实减少了。由一万碗云吞面，变成了六千碗。
综合以上各项因素，富人非常非常难以保留自己的财富。富者恒贫，越往上阻力越大。
四）末业和主业
财富传承的另一个话题，是末业与主业。
司马迁说：“以末敛之，以本守之”。那么，什么是主业与末业呢。
在投资这个市场中，我们主要看“正和游戏”“零和游戏”“负和游戏”。
市场上，有很多负和游戏。但大家也一样玩得兴高采烈。
譬如说，最典型的期货市场，彩票市场。
股票其实也算负和。
但是，这并不妨碍这些市场中，将千千万万人的钱财聚集在了一起。并产生一个中大奖的幸运儿。
对于那些千奇百怪，各有活法的人们赚到了钱以后，他们该如何理财呢。
如果你想做长期的基业，想将财富维持到自己的退休余生，想将财富留给你的子孙。
那么，无论你如何掘到第一桶金。你不会持续地把资金留在高风险市场。
你会精心地选择“正和”市场。并挑一个整体回报率最高的市场。将钱放在里面，然后安安心心地去退休。
你可以在高拼搏的赌场里，刀口舔血赚到金币。但是任何人，都不会希望一辈子刀口舔血。
这其中的道理，我们在很久很久之前一篇文章《股市、楼市，财富储藏与黄雀》[3] 中写到了。整篇文章并不重要，重要的是最后一句话；
“兄弟们，冲啊，到股市捞钱去”
“股市里赚钱了，赚了钱怎么办”
“买房子啊“
五)万世不移之财富
好了，扯了这么久，让我们来说说，什么才是万世不移之财富。
1）储蓄，回报率在 5%左右。跑输通胀
2）国债，回报率在 5%左右。
3）期货，负和游戏
4）股票，负和游戏。参见《股市骗局（二）----- 回报率 #2420》
5）基金，跑输股票
6）混合投资
混合投资是指“股票基金债券，国内/海外”分散投资。这也是目前理财界主流推崇的全球配
置概念。
但问题是，混合投资的真实效果，非常非常地差。
全球投资的另一个代名词，则是全球平庸。分散了风险，也分散了收益。你应该精选那些收益最高的市场进行投资，而你刻意放弃了这个优势。
换句话说，你全球投资，则组合的总回报，必然非常非常地低。或许不到 3%。
这等于是让你患上慢性病。虽然表面上看病人没什么大恙，但年复一年，必死无疑却是必死不可的。
7）贵金属
贵金属有许多坏消息。譬如科技的进步，使得许多粉尘类的矿藏，也可以得以开发。
原本人们要去挖掘专门的金矿。而现在，全球 80%的黄金产量，是在挖铜矿的时候，把粉尘类的金元素吸出来。于是产量大增，成本大跌。
但是，这并不是核心性的致命元素。
致命的是，全人类对于黄金的喜爱。有可能一夜之间“轰然崩塌”。
曾经有一段时间，心照不宣而内行人都清楚的，有一项非常好的投资是“出租车牌照”。
你从未在任何书刊杂志上看到过此类介绍。多军大佬们也绝口不提不会和你说这事。对不对。因为这是真赚钱的行业。保值，增值，硬通货。而且涨得又很快，租金回报率也很高。
但是，Uber 象一场旋风。把这一切都毁了。如果说二年前天津黄牛还扎堆囤积牌照，有一整条长长的产业链，无数人和玩法。
而今天，虽然实质并未侵蚀。但牌照已处于“有价无市”的状态。黄牛哪怕给出报价，但也不愿意接货。这行业快走到尽头了。
大家都在质疑“以后还有没有出租车牌照”？这一行完了。
扯得远了。贵金属真正的风险，是全球消费者口味的转变。
8）土地和房产
终于说到了正题。在所有资产中，房地产是比较“正和”的游戏。
房产本身，不容易受到通货膨胀侵蚀。而土地完全不受通胀侵蚀。
相比之下，房产更有一个劣势。房产容易折旧。虽然我们不太明说，但折旧真实存在。大概每年 1%左右样子。
不折旧的是土地。可惜土地很难买卖。
但是房地产其本身，仍然是存在有风险的。其一个比较重要的危险，是“市场中心”的转移。
大约 1500 年前，长安和洛阳，是全中国的核心。是地价最贵的地方。
哪怕 1840 年之前，江浙的首位城市，还依然是南京。谁会想到上海的崛起。
哪怕再往前推 20 年，1990 年左右，上海的“地段分布”仍然和现在有很大不同。土地贵贱和今天完全不吻合。
持有土地或者房产，仍然是有风险的。最大的风险是地段的转换，好地段变差地段，六朝古都变成二线城市。人口，科技，商业，贸易，每一项重心的转变，都足以将你碾得粉碎。
所以土地与房产，仍不是万世之基业。
五）应对之策
金钱虽不如权力之暴烈，但却更为持久
------ 英国谚语
当我们的读者，满怀期望，希望你讲出“万世之基业”，可是哗啦啦讲了一通，最后却是各有缺点。
那么，最佳答案是什么。
答案是没有答案。根本不存在优质资产。
君不见，多少王朝落幕。多少沧海桑田。昔日王谢堂前燕，飞入寻常百姓家。
世间如果真正存在“万世不移之财富”。那么英女王就不会试图要继承王位了。
她应该选择继承财富。日子远远滋润得多。
欧洲那么多王室，也不会穷到平均每个皇帝只剩几亿欧元了。
中国古代历朝君王。
如果世间真的存在“永世之财富”。朱洪武的子孙，到今天还在吃皇粮，当贵族。
爱新觉罗，一定是上流社会人数最多一群。
哪怕是当年的王公大臣，只要保有财富，今天长安街得有多少宰相府。住也住不下。
没有的，不可能有人保有财富。社会总的资本“回报率”，是一个负数，而且是一个很大的负数。
唯一能让财富保值增值的，是你的智慧。
从来不存在“ “ 土地财政” ”
前二天，网上盛传一篇赵燕菁写的《中国土地财政的历史、逻辑与抉择》[1]
我们的态度极为明确，凡是点赞，同意，转发此篇文章的，全部都是 SB。直接拉入 SB 大列表。
从来不存在“土地财政”，过去，现在，未来。
一）土地财政
开卷明义，原文第二行“
这个来路不清、没人负责、甚至没有严格定义的‘土地财政’
………”
为什么学术界没有“土地财政”这个说法，为什么只有叶檀之类的业余人士，在口口声声讨伐土地财政。
因为他不存在。无论从任何一个角度，学术界都找不出“土地财政”这套逻辑，都找不出民粹主义的煽动基础。
什么叫“土地财政”，按照一些 Low 逼的说法，好像是政府把土地卖了很多钱。
土地卖了很多钱，于是房价也贵了。
北京一套房子 600W，屌丝们撸完又愤怒。于是只好口诛笔伐房价地价之贵，民粹叶檀给它们灌输二个“土地财政”，于是屌丝们就好像找到帝国主义罪魁祸首了，非要狠狠打倒。
为什么“土地财政”在正规的学术界没有地位，在正规的学术界没有人谈论。
因为根本不存在土地财政，根本没那回事。
二）卖地
难道说，土地就不该拍卖，就该白送免费地分给人民么。
一大群屌丝在台下留着口水，“要的，要的，好的，好的”。
好，那我问你，凭什么工商银行国有股上市，IPO 还要大伙掏钱去买呢。
ICBC 从理论上讲，不是最典型的国有企业么。
国企应该是全国人民共有的。
那工商银行上市的时候，股票就应该免费分给全体国民每人 3000 股，凭什么大伙还要掏钱去买呢。
哦，原来工商银行的收益权，是按照每股红利计算的。股东才有，非股东没有。
国家把 ICBC 上市，圈了几千亿。拿去造铁路大桥。
这钱是统筹统配的，纳入财政预算的。所以 ICBC 就不能免费 IPO 分给十三亿国民了。
同样道理，海淀区的一块土地拍卖。你说是不是该“地价为零”呢。
这块土地最多造 300 户房子，受益的是 300 个业主。
理论上是 13 亿人民共享的国有土地，给 300 个业主用。你说公平么。
公平的方法，当然是土地拍卖。
然后拍卖款存入国库，纳入 2015 年财政预算。这样才能用到全国人民头上。
所以土地拍卖不为零。
三）地价
关于“土地财政”的第二个妖魔化诬蔑，则是土地拍卖极大地推高了地价。
据某些阴谋论的说法，因为“土地财政”，所以地方政府有动力把土地拍出尽可能的高价。甚至有可能饥渴性供地，所谓的“经营城市”。把居住成本弄得居高不下。
好了，俺是青海省玉树市康巴镇康定乡牛家村的村长。
俺现在邀请你们这些“大才”，不论是叶檀，赵燕菁，还是哪个 SB 的。
你们赶快来俺们村“经营城市”啊。
我不管你们用什么方法，总之你把俺们村的土地炒上去。俺们全村一年的 GDP 才几百万元。
你要是把村前的土地卖十亿八亿的，就算是把村长室拆了我也没意见。
你能炒得起来么，你炒不起来。
翻遍任何一本经济学教科书，翻遍任何一篇经济学著作，你也找不出“炒地皮”之类的说法。
炒作不是一个行业，你不可能通过炒作永久性的改变任何一个商品的价格。学术界只有“供求关系”的地位，没有“炒作”的地位。
要智商低到何种程度，才会相信房价是“炒”上去的。
要智商低到何种程度，才会相信政府有能力通过“经营城市”炒高地价。才会相信政府有意愿炒高地价。
四）财富的根源
为什么土地可以值钱，什么样的土地才值钱。
在这里，赵燕菁又犯了一个致命性的错误。他认为土地值钱的原因，是因为有“投资”。
并进一步引申为土地是一种债权，是一种质押，是国际大鳄冲击金融秩序云云。
简直是乱七八糟一塌糊涂。SB
他完全犯了因果倒置的问题。为什么会有投资，是因为土地值钱！！
当 1840 年时，上海的租界纯粹是一片烂地，是滩涂。没有任何农业商业价值。
可是，之后的 100 年，各国的资本包括国际的和国内的，发狂一样地投资于这 50KM 土地之内。并使得这里成为全中国地价最昂贵的地方。
一街之隔，租金和华界的地价可以差 10 倍。更不要说和中国其他城市，和内地农村相比，
那简直就是千万倍的距离。
那么，是先有投资，还是先有地价呢。
都不是，是先有“制度”。
为什么内地的城市发展不起来，为什么内地的农村发展不起来，是投资不足，是交通不便，是缺乏人材物么。
都不是。重要的事情要说三遍，“法治成本，法治成本，法治成本”。内地最高的成本差异，是法治成本过高。
你钱再多，你也经不起抢。亏损的时候没人关心，一旦开始赚钱，村干部村委书记全都挤过来了。
招商引资的时候说得好好的。一旦固定投资下去，确定你不能走了，各级官僚的嘴脸都出来了。不吃死你吃谁。
所以内地发展不起来，关键不是缺乏道路，也不是缺乏投资，而是缺乏法治。
政治才是一切的根本。上海能从一个海边渔村，烂泥滩涂一样的租界，发展成全中国地价最贵的地方。
绝对不是因为他“已有”的投资。
而是因为笼罩在这片土地之上的法治气氛。有了法，一切都会有的，投资自然会来的。
天津的塘沽，曾经以每年 10000 亿的投资速度，连续砸了很多年钱下去。
可是今天天津曹妃甸的土地值钱么。
一文不值。
所以，地价的高，绝对不是一个城市的耻辱。相反，这是一个城市的光荣。一个城市的治理水平，决定了这个城市的地价上限。地价就像钻石，炒作不能使他升值，唯有纯净~越纯净的钻石越值钱。地价就是财富。你不可能通过炒作获得他，只能通过治理获得他。从这一点说，赵燕菁的文章简直错得一塌糊涂。他的第五六七八章都是没法看的。请在朋友圈里再筛一遍，凡是转发赵燕菁并点赞的都是 SB，纯种的。
五）土地的收费模式
土地是政府的宝贵财富，必需小心翼翼守护不能贱卖以防国有资产流失。
土地的收费方式，至少有以下三种；
1）一次性买断
2）付一部分出让金，并每年支付租金
3）每年付租金
近期关于房产税的讨论，主要是研究哪一种方式，政府可以获取更大的总利益。
政府之内，其实并非全部庸才。至少在地方政府层面，他们心里是很清楚的。无论哪一种收费模式，123 其实他们的总收益是相同的。为什么呢，因为鸡永远是那只鸡，鸡不可能变成鸭子。
如果你按照“土地出让金+年付费”的模式，看似你是收了二次，重复二笔钱。但稍通经济学原理的人都知道；在这样的情况下，‘出让金’就会比正常的情况下少。最终收益还是均衡的。无论（伪）学术界吵得如何热烈。地方政府对于房产税的兴趣冷淡。因为他们清楚的知道，房产税并不能增加政府收入。一分钱都不能。
而且，因为交易成本增加，向千千万人征税的行政成本，要远远大于房产商一次性付款。所以，“土地纯拍卖”制度，才是税收收入最多的。
那么，还会有人问，能不能先卖出去的土地，然后再背信弃义地重复征收房产税，获取第二道收入呢。
这事不归我管，归内务部国安组的同志们管。
“来呀，抓起来”。关入双规指定地点。你有没有收小日本帝国的贿赂，是不是日本人潜伏在
我们组织内部的奸细？！
