正如索罗斯说过的,当市场出现泡沫时,我买入泡沫。可惜这次房地产泡沫抬头的时候,咱还在市场外边站着,不敢进入。现在看来不可避免的滥发货币导致的通货膨胀在所难免,房子价格还要涨,地产股还是可以进入的。
据社科院城调队调查显示,中国660多个城市现有连续6个月以上电表读数为零的空置房6540万套。
按每套住房居住3人计算,虽然几乎所有30万人以下小城市的市区住房总量都仅有10多万套甚至不足10万套,但对市区人口超千万甚至达到4000万人的特大城市而言,一个城市就能拥有500-1000万套住房,其中出现100万套甚至更多空置住房是完全可能的。根据有关统计资料,目前全国有上海、广州、北京、天津、成都、深圳、东莞、佛山、杭州、南京、沈阳、武汉、重庆、西安等14个城市人口超千万,按平均每个城市空置100万套住房计算,其空置房总量就达1400万套;此外,全国还有哈尔滨、长春、大连、石家庄、唐山、太原、济南、青岛、苏州、常州、温州、宁波、郑州、南昌、福州、厦门、长沙、中山、江门、惠州、昆明、贵阳等至少22个实际非农人口介于500-1000万的城市,按平均每个城市空置50万套房计算,共空置1100万套住房;非农人口介于100-500万的城市还有至少80个,按平均每个城市空置20万套房计算,共空置1600万套。仅这110多个大城市的空置房数字相加,总量就已经超过4000万套,全国还有非农人口介于30-100万的城市约160个、非农人口介于10-30万的城市约370个,据此推测,全国660多个设“市”的城市共空置6540万套住房是完全可能的,也是可信的(全国“设市”的城市合计为660多个,另有县城1660多个)。
6540万套空置房意味着什么?按每套房供3人居住计算,这些空房可居住近2亿人!而在1999-2008年这个城市化加速上升的10年中,我国城市非农人口总共也只增加2亿人左右!也就是说,目前全国660多个设市的城市的空置房总量可以满足我国10年的城市化进程所需!目前我国实际人口总量约为14.3亿,2008年底全国城市化率为45.7%,可供2亿人居住的空置房也意味着:在全国城市化率达到60%这个“全面工业化”的水平以前,全国的城市可以不再建新房!何况,目前全国在建的住房还有1250万套!而且,不包括在上述660多个城市之内的全国1600多个县城也还有大量空置房!
在我附近的楼盘,已经入住了近两年了,空置率还有30%,直接没有装修的空置率。这说明市场有泡沫,但是炒股就是追求泡沫的人,而不是等着泡沫破裂的幸灾乐祸的人,股市本身就是一个泡沫。