季报前一周，股价会被打压出黄金坑，开始分批买入，成功率很高。19年半年报，青岛啤酒中国平安保利地产，都成功了。短期套利？
我大约从25岁开始大量阅读，才发现之前的认识错误太多，某种程度上，25岁之前和之后是2种人，秉性可能变化不大，但世界观被重塑了，要想认清世界，还得不停学习，因为世界在变，之前的认识也可能有错误。
老柏树也有春天
地产观点
进一步补充分享一些观点。 一，未来十年，房地产行业仍将是保持占经济规模大比重的核心产业。 二，未来三年，房价不会大涨大跌。 三，未来很长时间和米国的博弈，都是长期因素，要正确认识。 四，未来五年，民营企业也有春天。 五，外部有干扰，对内部可能是好事，大家容易达成一致，努力发展。
保利地产重回“前三”攻坚战
2019年08月16日 07:50 中证网
原标题：保利地产(13.850, -0.10, -0.72%)重回“前三”攻坚战 来源：每日经济新闻
2017年年底，保利发展董事长宋广菊对股东一句“重回前三”的承诺从此成为这家房企的注脚。
那时候，碧万恒已经越过5000亿元的山丘，保利发展位居第五，但与它们明显不在一个量级，那是它的销售额第一次超过3000亿元。
房地产市场那时候没有看出明显的转向，数百亿的房企纷纷抛出千亿元目标，前三甲再探高似乎也近在咫尺。保利发展向来稳健，很多人并不认为，它会很快达成这一承诺。
斗转星移，时移世易。2019年上半年，碧万恒销售额趋稳甚至略回缩，和保利贴身肉搏的融创也不再“冲冲冲”，保利从未如此接近它的“前三”目标。
在克而瑞的排行榜上，今年前7个月，保利发展跻身前四，全口径销售额为2931亿元，与第三名中国恒大的销售距离缩小至327亿元，它的后劲和潜力同样不容小觑。
从2019年8月12日公布的这份半年报来看，保利发展“逆周期”发展的实力正在凸显。在今年上半年房企普遍遭遇“融资难”境况的背景下，它的现金、负债都足够稳健。
今年上半年，保利持有的现金总额同比增加了约27%，高达1228亿元，而其短期借款为29.74亿元，一年内到期的非流动负债为437.03亿元，现金足以偿还短债。
回款率的把控上，保利发展也表现出了较强的抗风险能力。今年上半年，保利销售回笼2168亿元，回笼率较去年同期上升8个百分点至86%。
保利的融资成本也持续处于同行低位——在一些房企融资成本已经爬升至15%之时，今年上半年，保利的有息负债综合成本仅4.99%，较于年初还有下降。
今年上半年，保利发展在融资端也有出色的动作。它不仅发行了票面率仅为3.875%的5亿美元债券、利率为3.60%的15亿中期票据，同时还获批公司债150亿元，保持了较为充足的融资空间。
家有余粮，心里不慌。充足的现金使得保利发展在其他房企日子都过得紧巴巴的时候，还能够不断抢“面粉”。今年上半年，保利新拓展项目44个，总成本533亿元，拿地金额仅少于碧桂园、万科和融创。
投资端积极保证了保利未来的土地储备。截至今年上半年末，保利已在国内外104个城市合计拥有在建面积11067万平方米、待开发面积7618万平方米。
如果给央企地产商贴标签，保利发展的特征是不足够明显的。它曾经拥有“招保万金”的金字招牌，而今虽然仍贵为央企地产商“一哥”，但除了“重返前三”，它鲜有被提起的亮点。
紧追其后的中海拥有“净利润之王”的称号多年，金茂则有“国企中的民企、央企中的外企”之称，而保利发展无论是运营管理或是产品实力，都显得中规中矩。
眼下保利发展在规模的追赶上下足了工夫，而今房地产市场整体趋稳的态势下，它PK掉前三的其中一位重拾旧日荣光的可能性大大增强。
但外界仍寄望，在规模之外，保利发展能够为行业输出出色的管理经验与职业经理人，抑或是研发出能引领风潮的出色产品。
2015年，宋广菊在个人微博在4月15日发布“保利是个P”，引发外界广泛讨论，随后被证实是保利发展的一场互联网营销，成为现象级的传播案例。
其中的“5P”是指象征Peiban（陪伴）的养老地产、代表Promise（承诺）的全生命周期绿色建筑、成为业主好Partner（拍档）的社区O2O、让便捷生活瞬达的Poly APP、以及在国际舞台上充满Power（力量）的海外地产。
四年过去，很少有人记得保利发展当时在住宅开发之外的美好愿景，其他领域已经逐渐归于沉寂。“重回前三”之后，保利又将去向何方？
任泽平：2019中国住房存量报告
一是中国城镇化进程还有较大空间，到2030年城镇化率达70.6%时城镇人口将再增加约2亿。2018年中国城镇常住人口达8.3亿，常住人口城镇化率为59.6%，如按户籍人口算2018年城镇化率仅为43.4%。联合国《世界人口展望2019》预计到2030年中国常住人口城镇化率将达约70.6%，城镇常住人口将较2018年再增加约2亿。根据我们在报告《中国人口大迁移》中测算，2012-2016年中国城镇人口增量中来自自然增长、区划变动、乡城迁移的平均比例为18.6%、35%、46.4%，与国家统计局测算2018年的23.6%、36.8%、39.6%相差不大。这意味着，即使假设因区划变动导致的农民就地城镇化产生的住房需求全部不通过市场渠道满足，而是通过安置房（拆迁）或带房入城（未被拆迁）满足，2019-2030年仍有1.3亿新增城镇人口存在住宅需求。如假设安置房也是通过市场购买（如货币化安置）满足，且未被征迁、带房入城的比例为60%，则2019-2030年大致有约1.6亿新增城镇人口存在住房需求。
二是与主要发达经济体相比，中国城镇人均住房面积较小，随着居民收入增长和家庭规模小型化等，人均住房面积未来存在至少20%的提升空间。一方面，当前中国已进入中高收入经济体行列，随着未来向高收入经济体行列迈进，城镇居民对人均住房面积的需求还将进一步增加。国际上一般对住房面积统计的口径为使用面积，把2018年中国城镇人均住房建筑面积按照0.7的系数折合为使用面积仅为23.3平方米，明显低于主要发达经济体水平。考虑到国际上对人均住房面积的统计一般不分城乡，如简单以0.85的系数把各国人均住房面积换算为各国城镇人均住房面积，当前韩国、俄罗斯的城镇人均住房面积分别为28.2、27.9平，日本为33.1平，德国、法国分别为38.6、39.5平方米，美国为66.9平。
7月为何“收紧”房企海外发债？发改委：部分房企境外过度发债，要强化市场约束
不能简单认为是收紧发债。
8月16日，国家发展改革委召开新闻发布会，国家发展改革委新闻发言人孟玮出席发布会，发布宏观经济运行情况并回答记者提问。
今年7月初，国家发改委印发了《关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》。
孟玮表示，这不能简单地认为是收紧发债，而是一种规范管理的举措。去年以来，房地产企业境外发债规模增幅较大，部分房企境外过度发债，募集外债资金用于偿还内债等，增加了外债风险。为此，我们在7月初印发《通知》，对房地产企业发行中长期外债备案登记申请流程、募集资金用途、风险防范等方面明确了具体要求，目的就是要进一步完善房地产企业发行外债备案登记管理，强化市场约束机制，防范房地产企业发行外债可能存在的风险，促进房地产市场平稳健康发展。
由于房东急于移民国外，把手里面的一间商铺以100万卖掉（这个商铺在繁华地段租金收入比较稳定，现在每年10万元，后期还有涨租的可能），
众人看到这个消息后感觉市场价150万的房子现在卖100万，一定有什么幺蛾子，然后找各种利空的消息，
在众人都在犹豫的时候，你把商铺买下了，这时候，你成为了舆论的焦点，有人在私下说，这个房子的房东是一个博士后，他都不要的东西，这小子要了，难道他比博士还聪明吗，等等，各种千奇百怪的讨论者，千奇百怪的看空论！这时候你会怎么办？
大利好来了贷款基准利率与金融市场利率并轨，以目前银行间市场流动性宽松程度来看，此举等于是调降了贷款基准利率
今天 10:06 · 来自雪球
$保利地产(SH600048)$ 就当5个点的债券买，这个债券本身内涵价值三年复合增长至少20%以上，不知道担心什么？如果说担心地产崩盘，那一定是中国经济崩盘，中国经济崩盘，各行业所谓的增长预期能实现吗？这样就直接空仓了，都不要买股票了，或者只能买黄金避险了。这种情况是小概率事件，而小概率事件不是说一定不发生，而是投资本身就应该承担的风险。这种风险本身，已经和地产什么的没关系了，买各行各业的股票都要承担这种风险。所以，很多人看好各种行业看空地产，本身就存在矛盾，皮之不存毛将焉附？
地产为什么争议最大，因为房价太高，太多人买不起或者有房但是买不起更贵的。房价高的原因在地产公司本身吗？国内M2连年增速远高于GDP，每年新增大批量钞票，外汇管制极为严格，资金无法流出，资金选择的一定是高ROE的方向进行配置，换了是你，当下给你1000w，你也很有可能先买套核心地段的房子，嘴巴是厉害的，身体是诚实的。所以房价涨了就怨恨地产公司？这种脑回路是很傻的，但是很受用，ZF也喜欢引导舆论把脏水泼到地产企业上面。
很多时候不要看ZF怎么说，要看它怎么做。一面画地图，长三角、自贸区拉高当地地价，然后拉高房价，等房价上去了，再做一套限贷、限购、蹭蹭加码的好戏。既能当婊子，又立一手好牌坊，顺便把锅甩到地产企业身上。注意下，我可以是要限制你融资拿地了哦。
ZF怕房价涨也是真的，那有没有思考过为什么ZF怕房价涨？根本的原因是ZF怕房价跌！最近限制地产企业融资、拿地，限制的是什么？限制的是供给端。学过一点经济学常识的都应该知道，供需是什么？供给下滑会怎么样？打压地产结果打压的是供给端，上海前不久自贸区还放松了限购条件，结果几个盘很快被秒光，真实的需求远远没有释放出来。
那为什么会有这种政策，因为国内没有真正的反垄断法。头部企业在发展中逐渐形成了稳固的政商关系，大家是利益共同体，行动一致人。很多行业，头部企业背后的大佬，即是参赛者，又是裁判。行业喜欢搞供给侧改革，借保民生之实，行利己之事。如果你看不懂这些，只能说……
