西安、武汉、重庆、成都？国家中心城市VS新一线，2018年的爆点在哪？（六）
楼主：茶香竹韵9Lv 8 时间：2018-07-16 14:19:33
再最后说一句重庆，之后鄙人要开启大长安之旅了。
最后这一句，说说重庆的江景房，说到江景房，最近最火的莫过于“两江四岸”了。
楼主：茶香竹韵9Lv 8 时间：2018-07-16 14:19:56
期待更新的朋友莫急，长安即将登场。
楼主：茶香竹韵9Lv 8 时间：2018-07-16 14:36:03
重庆人民之前没有认识到江景的价值，觉得重庆江景房太多，结果政府两江四岸暂缓开发立刻教育了人民。江景房在全国都是稀缺品类，不会因为重庆江多江长而变得不稀缺。
关于这一点，其实人民已经用脚投票了。去看看抖音，去看看五一旅游网红榜，永恒的两江四岸，永恒的重庆夜景，甚至于现实版的千与千寻，那玩意叫啥来着，网红度仅排名故宫之后。
全国人民用脚投票，告诉全世界，重庆的根在哪里，中心在哪里。
楼主：茶香竹韵9Lv 8 时间：2018-07-16 14:47:01
当重庆政府一路向北，重庆人民跟着政府一路向北的时候。重庆人民对于外地人跑到南滨路、渝中区疯狂扫楼的行径，报以最大的鄙视。重庆土著跟着政府的脚步，也是有道理的。
试想中心区的拥堵状况，绝对是令人崩溃的一件事。而渝北中央公园、照母山、礼嘉等大片区域，优越的交通、不错的商业、良好的自然环境，从居住面而言，具有很大优势。
加之中国政府的一贯套路，开发一座新城，比拆了旧城新建，成本低了很多。不仅如此，新城的建设，往往会带动各种资源的集聚，比如商业、医疗、教育等。当一座新城建成时，城市规模拓容了，经济发展了，政绩上去了，何乐而不为？
在政府政策驱动下，开发商的号召下，人民如羔羊般蜂拥而至。
中国的房地产往往有明显的羊群效应，政府是牧羊人，鞭子指向哪里，哪里有资源，开发商是建羊圈的，人民是傻羊。
楼主：茶香竹韵9Lv 8 时间：2018-07-16 14:53:09
然而，当城市发展到一定地步的时候，你会发现，新区也有饱和趋势，这时候怎么办？聪明的政府会四面开花。
怎么四面开花呢？正好，两江四岸，无比美妙。
这个两江和四岸，几乎囊括了重庆的整个经济版图。
从渝北到江北，从江北到渝中，从渝中到南岸，从南岸到巴南、大渡口。
多么的奇妙，仅仅一个两江四岸，带入了至少7个区。
这一手牌实在高明。
它将直接解决以下几大问题
楼主：茶香竹韵9Lv 8 时间：2018-07-16 15:02:32
1、 总结：从重庆的城市名片这一高度认知两江四岸，你才能真正看明白。
楼主：茶香竹韵9Lv 8 时间：2018-07-16 15:03:08
接下来，将进入具体分析环节。
所谓的两江四岸，将给你的买房，带来哪些指导呢？
也就是说，这种规划与政策导向，如何让你挖到真笋。
楼主：茶香竹韵9Lv 8 时间：2018-07-16 15:25:24
1、重庆之前江景房价值弱化，是因为以前的楼盘没有经过很好的规划，老破旧太多，各种串串房，影响城市界面。但综合考虑重庆整个城市的规划以及级别，江景作为网红的一大标记，政府绝对不会浪费。暂缓并不是不开发，而是以后开发更多高价值楼盘、高价值商业、高价值度假区，类似上海渔人码头、陆家嘴、徐汇滨江、上海西岸。重庆可玩的东西多得去了，时间会告诉你们答案。
乃至于当下，很多人都没有认识到这一点。你如果站在城市界面去理解，就会发现其价值。上海、广州的城市发展，屡次证明了这一点。
首先，江景也分地段。
陆家嘴和外滩的江景，要比徐汇滨江的好，徐汇滨江的会比新江湾的好。这是上海。但是，价值会不断传递，比如，陆家嘴开发饱和了，会传递到徐汇滨江，徐汇滨江饱和了，会传递到前滩。
对于重庆这座城市，江景价值最大化的地段，就是南滨路和两江嘴。但是很显然，南滨路的高端住宅，和解放碑那一带的商业、旅游、文化地产，已然饱和。
也就是说，最大价值的江景，已无地可以开发，或者说很少。
这时候，就有两个方向，向北北滨路，向南巴滨路。
如今的巴滨路就相当于上海的徐汇滨江，它的发展，会弥补价值洼地，巴滨路的春天，刚刚开始而已。
其次，江景也分小区。
在之前城市界面那么差的情形下，拥有良好城市界面的小区会成为楼盘界的大熊猫。
你的楼盘在城市界面上，是否具有很强烈的标识，就是一眼望去，外立面给人一种品质、高档感。江景是你的资源，你的楼盘也是城市界面的景观资源。江景和楼盘之间，本身就是相互作用的。
再次，江景关系居住品质。
为什么上海、广州这些城市，江景都那么贵，一个破江，其实并没有多大意义，但和生活结合，就具有深刻价值。
比如，江风徐徐，轻盈吹拂，夏天直播“凉凉”。吹得那么安逸，这就是爽，生活中让你爽了，这就是资源的价值。
比如，有江景，视野更开阔，上班挤在路上，挤在方格子里，还有各种臭屁同事，回家看看江，呀，这么宽阔，这么宏大，工作中那点事和大地相比，都算个屁，让你心情更愉悦，难道不是价值？
比如，有江景，必然伴随着更好的夜景。两江四岸不是一句话，我们对面已经拿地了，高档商业开发，以后这种还会更多，巴滨路会越来越美，试想，以后全国人民打飞的，挤高铁来重庆来看的夜景，抖音疯狂刷屏的夜景，在自家阳台，随时拍个15秒的视频上传，你家楼下就是重庆绝版夜景，这种感觉带来的价值，可以想象？
楼主：茶香竹韵9Lv 8 时间：2018-07-16 16:55:12
江景关系地段、小区、居住品质
也许其他都在变，但是人类对美好生活的追求一万年不会变
对未来的期待感是人类永远的创造力
重庆和上海发展差距最多也就7-8年
而且这还不是绝对差距，仅仅是相对差距。
什么叫相对差距？
就是说，重庆具有差异化竞争优势
比如电脑、手机全球产量第一，比如汽车工业，与上海不相上下
这些上海不是对手
相对差距，容易缩小。
再想想上海七八年前，正是上海房价腾飞的前夜
当时就均价已经2万了，徐汇滨江（可对应巴滨路），已经4万+了。
重庆人民还是缺乏想象力和前瞻性啊！
如果说重庆房价的天花板，是重庆经济的天花板。
重庆房市，到此为止。若有人格外关注，可以帖子中留言，会选取其中一些回复。
