空置税可以降房价吗？ 难道你可以说，“只要2015~2035，望京需要有大量住宅”。之前2000~2015荒郊野岭。之后2035~2085也荒郊野岭。可能吗。天底下本没有十全十美的东西，你何必苛求每一刻都效率最大化。航空公司起飞，从来没有坐满的。难道要给你免费机票“空置税”。大剧院看电影，从来没有满座的。难道要给你“空置税”。飞机大炮军舰，很多直到退役，都没有发过一弹的。难道要征收“空置税”。
一）前言
这二天没有题目可写。本想继续写《水库90后的故事》，静流那个小猪扒一直没把发财秘籍+糗事段子传给我。所以也只能待机。
昨天刷朋友圈，无意中看见“光远看经济”写的《应对空置的住房征收“空置税”》，掩卷叹息。
无知，无良，无耻！
哀民生之多艰，爱国贼弥生不绝。
科学尚未普及，真理仍需捍卫。
二）空置税
关于“空置税”，首先我们要讲一个故事。
如图，这是上海地铁线路图。
如果你专看深蓝色这条，南北通。这是地铁8号线。
尝试坐一下8号线，从沈杜公路出发。那么你会“怀疑人生”的。
空空荡荡，真心没什么人。
无论你是早上还是晚上，上班高峰还是下班期间。
沈杜高峰始发站（原航天博物馆），真心没人。三个人一节车厢。
庞巴迪的报价，地铁车厢一亿一节。
纳税人的金钱。你忍不住要怒吼了，“低效工程，为什么要造7节编组”。
7节编组，这么惨淡的人流量。那不是浪费么。6节不可以么，4节不可以么。民脂民膏的极大挥霍呃。
那怎么办。民科们要求征收“空置税”，遏制地铁公司的空置浪费行为。
地铁老总不懂运营，反倒要你上课来了。
且慢，且慢。
就在争吵争执的关头，M8地铁又开了几站。开过了江月路站芦桓路站，一直到了杨思站。
进了浦东中环以后，人流量一下子猛增。源源不断沙丁鱼般挤进来。貔貅有进无出。
而过了成山路，耀华路的摧残，加入大华锦绣华城的人流，你已经完全被挤得说不出话来了。
地球上有什么地方，人可以不借助外力，四肢离地腾空。一定是6号线和8号线地铁。
这是时候，你唯一会骂的“地铁公司为什么仅仅只有7节编组，为什么不是17节编组”。
太TMD挤了，呼吸里全是火元素。
我们知道，上海地铁M8，全程一共有30座站台。横跨南北，路径长达37公里。
在上海所有地铁线中，1,2,8,9，客流量有幸排在第三位。
M8是一定需要大编组的。而且紧锣密鼓地正在准备升8节。
请问，“沈杜公路站”征收空置税：合理么，当然不合理。
对于房地产，它的道理是一样的。
房地产是“耐用消费品”。对应的含义就是，房产的“使用期限”是非常非常长的，长达70年。
从2017~2087，这么漫长的时间段里面。最初的二三站客流量稀少，要紧么。
不要紧。完全不要紧。
它只要在比较“核心”的区段。例如地铁成山路到翔殷路之间，房产在2030~2060年之间，“客流量”比较旺就可以了。
就对得起观众了。
昔有富人，痴无所知。至余富家，见三重楼，高广严丽，轩（xuān）敞疏朗，心生渴仰，即作是念：我有财钱，不减于彼，云何顷来而不造作如是之楼？即唤木匠而问言曰：“解作彼家端正舍不（fǒu）？”木匠答言：“是我所作。”即便语言：“今可为我造楼如彼。”
是时，木匠即便经地垒墼（jī）作楼。愚人见其垒墼作舍，犹怀疑惑，不能了知，而问之言：“欲作何等？”木匠答言：“作三层屋。”愚人复言：“我不欲下二重之屋，可先为我作最上屋。”木匠答言：“无有是事。何有不作最下屋而得造彼第二之屋？不造第二，云何得造第三重屋？”愚人固言：“我今不用下二重屋，必可为我作最上者。”
时人闻已，便生怪笑，咸作是言：“何有不造下第一屋而得上者？”
——《百喻经·三重楼喻》
古代有个富人，看见朋友的楼阁十分漂亮。便令仆人也照样修一个。
过了几天，他去视察工地。发现仆人们正在打地基。
大怒，说，“我只要三楼”。
“你们造一楼二楼干什么”。
关于房地产的逻辑，也是一样。
望京热的时候，租赁一房难求。可是十年之前，这里是一片荒地。
租给俺那个房东积了十年灰，当年阜通西大街荒得他心都伤了。
难道你可以说，“只要2015~2035，望京需要有大量住宅”。
之前2000~2015荒郊野岭。之后2035~2085也荒郊野岭。
可能吗。
天底下本没有十全十美的东西，你何必苛求每一刻都效率最大化。
航空公司起飞，从来没有坐满的。难道要给你免费机票“空置税”。
大剧院看电影，从来没有满座的。难道要给你“空置税”。
飞机大炮军舰，很多直到退役，都没有发过一弹的。难道要征收“空置税”。
有些东西终其一生，一次都没有使用过。
但依然是共和国所必需的。
三）空置降房价
可能还会有人说，“我们知道，整个生命周期中，不可避免有空置现象”。
“我们不是否认你空置，我只想你租金降下来”。
“既然是空置，鼓励你降租可以么”。
在绝大多数SB的脑容量里，他们是把“空置税=降房租”直接划等号的。
我要告诉你的是：
商人，是降低房价的。
空置，是降低房价的。
我们整个社会，应该支持空置，鼓励空置，理解空置。这样才能把房租降下来。
经济学是一门很玄妙的科学。在经济学里面，+A不是A，+B不是B。
你倡导A，往往会导致-A。
经济学里面，只有自由，才是真神。
我为什么要说马光远“学界耻辱，斯文败类”。
因为他所提的问题，根本就是经济学课本上有的。《宏观经济学》背后附的课后习题。
习题：
古典音乐或戏剧等文艺演出，一般很难达到满座。
为何不强制戏剧公司降价。既增加了剧组收入，又丰富了人民娱乐生活，岂不是一举二得。
经济学的题目，看似简单，其实极难。
越简单的题目，越难。
只有极高智商的人，才可以研究经济学。
当年哥哥在“课后习题”上卡了足足一年。
从马基雅弗利的角度看，是应该这样做。
但经济学本能，又告诉总有陷阱。到底应该怎样解释。
俗话说，当你经济学上有难题时，就去看看现实社会。
真实世界的答案，让人大吃一惊。
首先，“尾票打折”并不是通例。典型例子，诸如黄牛演唱会。
周杰伦演唱会，票价2000，开场15分钟后，黄牛票价直线下跌到1500.
因为黄牛知道，再不卖掉，他这个票就“过期”了。一旦唱完，票子就一文不值。
另一方面，也有一个反例，“航空公司”。
航空公司对于Last Minute的客户，不是打折。而是加收几倍的费用。
提前六个月买票，往往有各种折扣。飞美国三千多。
但如果你赶到机场，匆匆忙忙在机场柜台买“当天票”。
基本都是全价了。跨个省都要二千。
第三个例子，则是“雷达不动”。
真正的簪缨世家才知道，有钱人看戏，是从来不去VIP站台的。
如果你写“都市言情”小说，霸道总裁拉你去A区看球赛，那一定是Low逼。
真正的上流社会，都是在“中缝”看球的。
上层看台，下层看台之间，有一圈中缝。里面有几十个包厢。
包括直播室，演播室，明星更衣室，都在这衣带。
每个包厢都有冷气空调，贵宾服务员。座位在20人左右。
哪怕刮风下雨，包厢是不畏寒暑的。
而这些包厢，采取的是“卖断制”。分属于数十个公司大豪门。
要说“浪费”，这才是最浪费的。
每一场，无论再如何烫得发紫，一票难求的球赛。
“包厢”里的人数，从来都不到1/10.
绝大多数时间空空如也，一个人也没有。
大型体育馆采取“卖断”制度，一次性把包厢贴给豪门。这是对他们“空置”利用率最低的方式。为什么。
这许许多多的问题，困扰我很久。想得我头痛。
到最后得出结论，当然是：以上全错
显然这三种模式，都违背了“管制原理”。你真想管制，指定了A规则，BC肯定不适用的。
真正的经济学解释，应该是“运营方拥有一切权利，随便他们采取何种收费模式”。
只要他们最终总收入最大化。
剧院如果打折，就会得罪“买正价票”的客户。最终总收入甚至会减少。
黄牛开场打折，航空公司急客加价。体育馆打包卖包厢，其实都是为了“收入最大化”。
不管业主采取哪种商业模式，他最终能收入最大化就可以了。
而“收入最大化”是什么。在经济学上叫做“消费者剩余”。
消费者剩余不仅仅是消费者剩余，同时也是生产者剩余。
意思就是，需求越大，供应越大。
航空公司有更多的销售额收入，他们才会去买更多的飞机。
体育馆运营公司有更高总收入，才会建更多体育馆。
歌剧团卖最多的营业额，才会有更多剧团。
你别盯着现有几架飞机利用率啊，你要想公司又买新飞机了。
凡是不涉及生产者的分析，统统都是耍流氓。
回到“空置税”的分析。房东有权采取他们认为合理的任何方式，去最大化他们的房租收益。
房租的收益越高，就会有更多的人去买房子，就会有更多的人去建房子。
什么叫做浪费，物资处于黄沙，水泥，钢筋的状态。才是最大的浪费。
建国前三十年，才是最大的浪费。
而造成房子，无论利用率多低。都比你黄沙水泥，更不浪费。
空置是降低房价的。
空置是降低房价的。
空置是降低房价的。
空置使得我们整个社会的财富更多。
四）哲学和正义
不知道“空置的必然性”，是无知。
不知道“空置降房价”，是无良。
而我们讲的第三个道理，则是无耻。
“买不起房子，是因为房价太贵。KFS不肯降价卖给我”。
“租不起房子，是因为房租太贵。房东不肯降价租给我”。
“娶不起女子，是因为ZMN礼金太贵。女孩子都贪财爱富”。
“赚不起工资，是因为老板剥削黑心，不肯给我加工资”。
这一类论调，是不是看着很熟悉。
其核心论调是：“我永远都是对的，错的都是你”。
在水库之前有篇文章《老虎吃人，专家更吃人》#F560里，我们说道，其实这是一种思想，叫做“无限民权”。
无限民权的意思就是：我永远是对的，错的都是你。
屌丝从众，只要给自己戴上一顶“人民，大多数，政治正确”的帽子。就敢寡廉鲜耻地“永远正确”。
就敢扮演舆论上的铁金刚，刀枪不入，为非作歹。
这是极恶的行径。
事实上，稍微有一点生活常识的人。完全可以分辨，房东也可以反过来吐槽的。
“为什么我的房子一直卖不掉，屌丝不要脸，死活不肯加钱”
“为什么我的房子一直租不掉，屌丝不要脸，死活不肯加钱”
“为什么美女一直嫁不掉，屌丝不要脸，赚不出聘礼”。
“为什么从来不加工资，呸，我还想减他工资呢”。
解决方案呢，很简单：征收“不买房税”。
大学毕业，一年不买房。没收工资20%，口头警告，禁止提干。
大学毕业，二年不买房。没收工资50%，没收一切娱乐电子产品。限制旅游吃喝出境。
大学毕业，五年不买房。没收100%银行存款。流放青海搬砖。
您看，去库存“不买房税”不也一样能做到么。
屌丝的心里，从来没学会尊重人。
没学会把对方，摆在同样平等的位置。流氓土匪习气。
AB买卖不成，A有错，B也同样有错。
为马光远留言点赞的人，这辈子注定悲苦终身。
（yevon_ou@163.com，2017年8月8日暮）
