谈谈大额房贷背上后，没法开源，那么如何节流（二）（转自篱笆网）
错，房票不是本文讨论重点，房票每家都够，关键是买不起。上海最贵要上亿了，不存在房票不够的说法。养孔雀的那个主，住的客厅都有300平。
另外公司买房，不限。就是持有环节和交易环节的税费贵。房票满大街都是。
另外老人也没有首套，上海老人没自己住房？
老公父母没有房票，另外不是独子，不可能买到他们名下。
对了老人购房哈，不能贷款，前些年有接力贷，如今不知道如何，就算接力贷子女也是受二套房贷款限制的。
敲黑板，给你加点知识：
如果没有改，那么规定是这样的：
老人名下如果有多套房，以后遗产留给子女，子女更名后，再次去市场出售，有20%的所得税，贵哭你。一套房是免征的。
人不要脸？我脸还是要的，我没有在小区里面种菜，超市没偷东西，没有用差评威胁便宜几块钱，没有违法搭建，也没有做P2P骗老人钱，也没有勾搭隔壁老王，我就蹭了马云的红包而已。葛朗台是大老板，立身不是我这种小商小贩能比的。
格局，看不懂呀，帮忙解释一下，这种名词太牛逼了。
吃？我家孩子家里吃得饱，要格局大，吃满汉全席？
穿？还好有校服，否则我们这种穷人都抬不起头了。格局大是穿爱马仕？
用？给她劳务费的，她干小家务和考试考的好，还有帮我贴单据整理文件，我都给钱的，她全部存了起来，从不买零食和玩的，常看马云给她多少利息，说给我下次买房子，她也算一份，不过要写她名字。
篱笆好多名词我都不理解，上次学了“圈子”“保姆车”,圈子!我还以为是猪圈，都念成猪圈那个圈了。
今天学到两个：格局，资产配置。都是很吊的词汇，零是满灵的，下次发朋友圈和人抬杠，用上，听起来就是牛。
看来篱笆我写点勤俭节约的生活，不受待见。现在封贴不写了，明天执照已经下来了，开工做生意去，免得老是玩，还不上债被银行追。
中心思想：全家团结一致，买力所能及范围最高价的房子，然后勤俭节约过日子，如今做上班犬，有4050下岗风险，哪怕你是硕士本科甚至博士。自己做小摊贩吧，做什么都不如投资房地产高效。虽然知道房产已经很高了，但是只有房产啊，我没研发芯片那本事啊。
另一个中心思想：对女人好一点是个大骗局，商家行销的手段。如果你贷这银行的款，你对自己号花掉的钱，就是你将来要还的债。
最后一个：孩子读书的投资适可而止，量力而行，投钱不如投精力。孩子读书投资也是个大骗局，投那么多，最后能赚回来有几个？
我在单位不搞人的。没利益搞人家干嘛，我又不是公鸡，单位内斗只为了钱，我今年过年和合伙做的斗过了，最后一拍两散开，现在各做各，所以这段时间空着，明天去拿新执业证。没利益不斗人，斗人只为了钱，你同事斗你是为了往上爬吧，你怎么这么弱啊！否则有啥好斗，无利益还斗，你同事更年期？
优雅不起来，本来就是开皮包单位混饭的，又不是当官的。当官才能优雅呀。
吾等屁民，优雅都要花钱，没钱优雅不起来，英雄难为五斗米折腰。我就是有那优雅上海滩的派头，也没那经济实力来撑啊。叫做有贼心没贼钱。
娃？你北方人啊？我习惯叫小暖，小人，她没啥开支，小时候米饭里面加点水，就把她养大了。
长大了会吃了，我和她说，别吃太多，家里穷，吃多长成猪头三，不减肥嫁不掉，她就很自觉吃了少点，帮我省了口粮，说她身体不好，看感冒居然用掉一千多，我语重心长让她多进行体育锻炼，去年一直锻炼，寒假猛练，居然练了两条马甲线的轮廓，一次病也不生，****节约了医疗费，去年冬天开了三次空调，都是她期末考试，吾这妈咪人好哇，我也是会去开热空调的人！
这家伙论过日子，比我更胜一筹，青出于蓝而胜于蓝。给她钱买衣服，她不买，存马云这里，然后过来翻我的衣服穿。
如果你年收入有多，你买房后，每年存下来的钱干嘛呢？我学识浅薄，还真找不出一款适合老百姓，零风险的，高于银行贷款的投资。
你们要理解银行的本质，房贷利息是极为吓人的，那天有空，我可以算一笔账。老百姓哪能可能赢过银行呢？
任何市面上没有比银行贷款利率更高，风险更低的理财产品，这句话放在这里，立贴为证，多年后你们来挖坟看看。
我告诉老百姓一句话：当你听到金融二字，风险已经就来了。
对了你们听到贵金属，股权分散型投资，受托理财，互联网投资，有限合伙，区块链，听到这种本金要保不住了，如果觉得很安全，那是因为傻子太多了，炮灰还没死光，水池里面还可以抽到别人的本金，还你的利息。
基金，股票，银行理财，人寿保险之类就不说了，大家都知道。
对了20多年前的毕业论文是写银行存款挤兑风险的，并且提出央行因该有所作为，提出了某个思路，当年导师评为优秀论文。20年前我意识到中国迟早出台规定，不会对银行存款刚性兑付，好像前几年果然规定出来了。也就是说如今：连银行存款都存在兑付不能的风险，别说各种理财了。
故而，只有你欠银行款，你还钱才是零风险。目前来看用自己多余资金归还银行贷款没风险，同等没风险的只有国债。但国债利率一般低于房贷利率。
不是债券里面的企业债，是国债。反着国之不国了，那就别房地产了，卷好铺盖逃命了。
嗯，这点我承认，我一贯很可爱。我比我家小孩都要萌多了。
既然说我好话，我就说点真实想法：
我是20年来坚定不移的房地产多军，直到几年前，我觉得地产里面风险是巨大的，哪怕它还跑赢了通胀，已经吸纳了大量的风险。如今已经不是买到房子就是好菜的年代，买房之前看一看。
第一部分：如果不是住，投资客，禁忌以下：
第一，政策利好出来之地，谨慎入市。
首先从信息灵通来说，你老婆被睡了，你是最后一个知道的，一个老百姓听到哪里出台利好政策，你是最后一个知道的。到你知道该买的时候，没你什么事，比如****。
其次，和前几年不同了，捞一笔的年代已经过了，现在的政策反应都是很快的，你来不及脱身，就被我党关门打狗了。典型：近期海南岛。
最后，发展利好政策出来，地产自然大热；气象上大暑过后是严冬，地产也是如此，大热过后是萧条。见外地四五线城市如今买房买成房东的案例。
第二，上海市民，房地产买卖不出上海市。
首先，外地肯定是投资，上班族有空吗？有空买卖，管理，出租，出售，别说远的，就算是无锡，路途也够你喝一壶的。
其次，外地房产容易踩雷。老调重弹上网说一遍。
我可以举例身边的事。山东某山市（县级市）海景房，买房的是上海人和北京人，当年只有30万多一套，算上税费40万，想卖：呵呵，走几公里都看不到活人可以问路。活物都是房产销售，连二手房中介都没有的，买下后你怎么卖？
西北某市（地级市，不敢点名，万一被我写得开发商卖不掉，跨省请我去喝药酒补一补怎么办？），房子建了没水，那地方旱，你转手给谁啊？买好就帮国家去库存了，放你家当库存。
说完上面两点，第一个中心思想：如今的经济环境下，普通市民买房不要出上海市。（专业房地产赌徒不在此列）
中介你好，中介再见，
大家注意，市场上没有比市场价低100万的，低太多的，只有两种情况：
中介发的广告贴，骗你手机号码的，对中介来说，房源他们是共享不保密的，也就是房东是共享，购房一方才是他们看住的对象，所以房东手机不稀奇，买房人呢联系方式是卖钱的。
第二种，低100万的，如果房子没有硬伤，那么都是房东欠款一屁股债的，抵押N次，法院反复查封，付好首付，你买房的就哭吧。就算没有反复查封，你周五付款，执行局周一就来了。
继续说说我对地产看房：
中心思想：我党让你买房是住的，那你就要用住的眼光来炒房，或者说用住的眼光来保值。炒房年代已经过了，如今是保值年代还得考虑地产积蓄的风险。
第一，上海市民买本地房产，不要过于偏远。
你不是金山人，你买什么金山房，你不是奉贤人，你买什么奉贤别墅？。。。。。。
国家不是说了么，房子是给你住的，房子最终是本地常住人口消耗掉，你投资客不住，你看看本地人接盘吗？本地人住镇上，你为什么非要买镇子外面2公里的？本地人往县衙所在地买，县衙的往上海外环线内买，你上海人为什么买到小镇去？
不要告诉我外冈、滴水湖这个地方你赚了多少多少，那你赶紧卖掉，乘能卖掉时候快，快，快。卖了房子记得买入啊，不要去炒股。
当然我知道有些人买的远，是经济实力不够，如果不够，选择偏远也是无奈，但我说尽量偏远中选不太偏远的。
用住的眼光考虑：上海人你不会去住，那么你考虑当地人有多少接盘能力。
第二，不要轻易触碰政策拉动的概念地块。
一朝天子一朝臣，除非你快进快出，长期持有的话，要关注时政，而且要时政联系地产。莫谈国事。我这个上海底层劳动人民，就不写了，你们自己理解，本条不仅适用上海，还可以适用到全国房地产市场。
第三，关注地产政策，特别是本地政策。
谣言肯定是假的，你听到风声，内容肯定是假的，但风肯定会吹过来的，晚上八点还是早上八点，西北风还是东南风；
每次有风声的时候，都会有政策，不过国家现在门槛精了，放风都已经被团灭。别说中介那种不入流的放风人员，就算是优秀党员大炮现在也变成哑炮了。
除了房地产风，还有要关注和房地购房资格有关的政策，比如社保交金年限满了，有购房资格的人多了，自然会有点小行情。
没有风声，就是稳定期，目前就是。你觉得置换政策变容易了，就是涨幅再起之时。如果觉得很难，就是房价稳定期。
第四，该不该卖房投资。
送这种人三个字：十三点。
特别是卖房炒股的，卖房买理财的，觉得房子要跌了，赶紧卖掉，这种都是被鞭尸的。
房地产积蓄的风险是显而易见的，但是其他投资不是积蓄风险期，已经是频繁爆风险期了。
我以前在别的论坛，数年前难得发一篇文章，让别人不要买民间的理财产品，那时候P2P才露尖尖角，结果呢，账号被管理员封了。目前来看，全国落后地区房产已经是不良资产了，不能入，上海地区房产虽然积蓄了风险，但比起其他投资，房地产仍是稳健的。
谈一下房地产中积蓄的风险。，会不会腰斩。
我认为不会腰斩。但风险肯定是积了。
人人都知道买房，肯定是有风险的。人人都想进入，市场已经没利润，确实就是一个住的市场了。
另外收入提高是有限的，房价是有天花板的。一家小企业的利润一年都不如你买房的涨幅，你的老板都没贷款的员工自信，你说有没有风险？上海现在有什么好的产业吗？老板的生意不行，咋给你员工涨工资买房啊。除非上海真的已经是全国富人中心，那买房也没我们什么事了。
房产投资已经不是金了，是银，也许是铜铁，外地小城市已经是破铜烂铁了，只不过上海房产风险爆之前，其他的理财之类都先爆了。从这点来看，我们没有投资渠道的老百姓，进入地产最安全（量力而行，当心断供）。
说崩盘我也有点觉得不靠谱，我看下来，房地产其实已经释放风险了，只不过不是直接表现为跌价，表现为生活成本提高。给大家个参考，如果房地产平均涨幅没有退休工资涨幅高，没有社保涨幅高，没有最低工资涨幅高，那么就是跌了。
最有可能是：以后收入金额会大幅度增加，通胀，现金大幅贬值，房产价格要腰斩，不太可能。我们不是市场下的交易，而是各种政策市。人口迁入的城市，只要政策拉动，房子还会涨价。最简单就看限购放开不放开，不放开，上海不会腰斩。
上海房产趋势深深藏在政策市场中：一手房价格被压制，二手房税费高了离谱，限购，限贷，二手房市场像一只死狗一样难成交，最关键的是市区地块就是不放到市场上，量小了吓死人，我看看明明还有很多空地呢，几年都空着，都写着土地储备，就是不入市，很小的土地供应下，肯定不会腰斩。还要入市租赁地块挤压地皮供应。
目前一手房房价不能反应真实的市场价格，那是一个开发商资金短少，政策高压下的集中入市。我认为真实房价是：一手房抛房产价格*1.1-1.3倍。你们看政府发布的一手房交易价格数据时，乘以这个系数就对了
好久没上来，最近我好忙。
答复你：恭喜侬了，作孽，套了很深。
不是涨幅问题。是卖掉时候有个叫做土地增值税的东西，交的时候，你会哭的。
当然有人会说，转嫁给下家呀。
吾说：“商业地产让下家负担税收？“任何高税的房子，流动都是很慢，且到手价会低很多。
酒店式公寓之前当住宅用，还吸引了一部分没有购房资格的下家，如今住不了居民，没有煤气，没有独立厕所，找不到下家。
所谓5%的收益不知道你是自己租赁还是开发商指定的酒店公司出租，如果是的，恭喜了，再次中套。多年前华美达虹口店，购买酒店式公寓的小业主们要哭晕一片。酒店公司一倒闭，开发商作为担保人是个项目公司也关门大吉，酒店公司第一年正常支付租金，貌似也是5%的收益，后来几年付不出5%的租金，大门一关，这幢楼就废掉了，买到的业主全部中枪，有人还买了好几套。
我是道听途说，喜欢这位老弟不要买到这种开发商包租的酒店式公寓。
这里给大家一个警示：买什么都不要买酒店式公寓，买到就是死掉。总归没什么好事。
这里给大家一个警示：
买什么房？上海人买上海房！三四五六七八线的房子你们买吧，钞票不当钞票就去买！
买什么地段？买有人住的地段！买到海边买到山上？侬是上山下乡是吧？别说香港豪宅都在山上！上海不是香港。
买什么类型房子？看产权证的土地性质，只有这几种：商业用地，工业用地，综合用地，住宅用地。要买就买住宅用地的房子。
不论你叫什么商住两用，酒店式公寓等等，只要看产权的土地一栏，一切妖魔鬼怪都清楚了。
记住：住宅，住宅，住宅。小老百姓不要投资商业地产、不要投资工业地产，被人玩死。去看看人家美国纽约，住宅上百年来跌了没？
前些日子又提前还了一次，提前还贷，当月房贷还要提前还，等于是变相多收我一个月利息，最黑就是银行了。
贷款本金不到50万了，下半年还打算去提前归还一次，这样到明年基本就可以清户了。另一套要置换了，没还清，下一次购房贷款都不能办，这两年来是史上最黑暗的房贷政策期啊。
撇开这个和你谈一谈，娇气问题，我从小是那种”吃了洋西米，发的糍饭嗲“的人。娇气是娇气的，可惜是小姐脾气丫头命，只好数着角子过日脚。
我从你口气中知道，你多数不是上海人。我告诉你一个秘密：上海人都喜欢装的呀，其实历来上海女性都不娇气，特别结婚后很少有娇生惯养的女主，有的话，基本都是离婚的板子。
你网上看到，生活中听到，都是人家装得很金贵，什么篱笆女要求高，其实是男人实在长得太难看了，所以提点经济要求，如果遇到个冰箱男一样的略帅男人，还会娇气哇？
嗯，商业地产可以作弊的地方就是评估价，评估公司可以给你做低一些。是你先提到评估价的，个么我就跟一张牌在后面。不为天下先是我的风格。
商业地产出售貌似都要评估。如果按实际评估，税收****滴。
你的税费不高是因为你的土地增值太小，所以交的少，也就是你说的涨幅不高，另外评估低评一点，也是少一点税费。你持有的是酒店式公寓，估计接盘的还是个人，所以税费会低一些。
你喜欢，就留着。房东最大，别人都是闲人马二姐。
我记得有个土地出让金续费的问题，居民住宅目前看样子是70年到了免费续费，非住宅地产肯定不会免。而且非住宅用地，最长50年，短的40年，到期必定续费，供楼主参考。虽然商业地产听起来租赁还行，每年的租金里面涵盖了土地出让金的续费，实际收益不高的。
上海最早的非住宅用用地，拍卖的，目前好像都过了将近30多年了，还有没几年到期了，我们拭目以待吧。
说个小贴士：
父母名下房产，如果父母去世后，过户到子女名下，是没多少费用的，但如果子女自己有房子，再次出售时，要交20%的个人所得税。如果子女没有房子，出售时是免税的。所以如果要避税，先卖自己房子，后卖父母继承的房子。但是当你自己的房子不想卖掉，只想卖掉父母那里继承的房子，那么这个个人所得税就逃不走了。
当然有的人会说：我永远不卖，那你留着吧。反正哪天卖，是逃不掉的。迟早的事情。
遗产房屋的继承手续也很麻烦，目前公证处因放弃公证费用较低，不是很乐意办理，往往要等很久，比如好几个月，如果要快点将遗产房办到继承人名下的，可以考虑走法院调解途径，几周就可以完成。
为了避开这些麻烦的事情，如果子女不限购的，可以考虑房价做成最低交易价格(允许过户的最低价），父母子女间在生前进行买卖过户；如果子女限购的，可以再父母身体不好时，先出售房产，接父母同住。
如果父母名下有多套房产的，死后过户到子女名下，再次出售个人所得税免不掉了，可以年龄较大时，考虑生前卖光或者以买卖方式转让给子女。
我妈已经发话了，以后很老了，就提前把房子过户给我，或者卖掉自己房子，可以再我家附近租赁一套居住，如果我不嫌弃的话，可以和我同住，活着就把钱给我，免得死后送给国家20%。我也发话了，以后置换，考虑大点的房型，给他们两个老的留个独立的房间。
再提示一下：父母子女间最好做买卖，如果做赠与，再次出售也是有20%的个人所得税的。
房价可以做到同类房子最低，就是能过户的最低价，可以问一下交易柜台这类房屋最低单价是多少，前几年父母子女过户房屋可以按优惠税率征收，不知道这个政策这几年是否还延续。
所以以后谁再BB说中国没有遗产税，可以把本回复打印出来，复印一叠，狠狠打这些键盘侠的嘴巴。
总有一些傻子，不嫌弃税多，拼命叫加税降低房价的，都是穷到想劫富济贫的，这种人我看到一次，上网回复骂一次。世界上智商低的人真的太多。
更新一下楼主的贷款，目前家里总的存款，不算公婆的，他家我无能为力，算上我父母，我夫妻，我女儿，合计已经百万以上了，贷款还有50万不到。
老娘让我去还掉，我不想，我说万一明后年新盘建设完毕，开发商要收个一二百万意向金怎么办，手里总归留一点，等到明后年，如果没有意外，应该可以积累到200万。一旦结构封顶，交诚意金我就卖掉一套我家房子，我家房子我们选的都是超级好卖的，每次交易都是很快很快，绝对不买垃圾房入手，都是超级热销，不管是调控还是不调控。选房也算是一门手艺活吧。上次卖房，我时间紧急，我要求一次性付款，也是条调控严格时候，七八户人家抢我家一户，一次性付款都有人给我做到了，而且一次性付款房价我都没让步。
付了意向金，等开盘，这时候就可以挂牌，如果是热销房子，不出一个月，我就可以收到下家首付，这笔首付和意向金我就可以当做我的房子首付。等到开发商开盘，有的开发商很错克的，估计拖着不开盘积攒人气，收了意向金少则1个月开盘，多则3个月开盘，所以基本我卖出的房子已经网上备案，下家准备下一笔给我或者已经申请贷款了，时间上还是宽裕的。我卖房子是不允许下家公积金贷款的，如果要公积金贷款，违约金约定了辣辣高，而且公积金放款延迟约定，下家必须几月几日前全额现金补款给我。倒不是想要下家违约金，如今房子这么贵，只能保护自己，否则一脚踏空，全家跌倒地板，东山再起是很难的。
我也是 做咪咪小的小生意的，和打工的不同，更容易看到一些事情，我看到无数人跌倒了，都想东山再起，时间上过了那村就没那庙了，不可能再起的。对了提醒一句，如果你身边有生意朋友，因为一次赌博，离婚、车祸、投资失败，然后和你借款说东山再起，我说你千万不要帮，哪怕人家帮过你，也不能，你觉得要帮他，就借给他你愿意送的金额。因为除了电视剧和新闻人物，没有人能够东山再起。
如今买房也等于是一笔生意，哪怕是买了自己住，绝对不能让一个猪队友下家拖累自己。失手一次，屌丝就当不上了，就是滚地龙了。再失手一次，上海滚地龙都当不上，变成那种有上海户口但滚出上海，到白完生活刷存在感的人了。
再传授几个少花钱的大法：第一招，记录你的日常开支。
下一个APP，随便那种，手机的，随手记录。
买一个大饼也要记录下来，随手就记录，这个比以前用账本好，否则早上的消费到晚上可能就忘记记录了。
我设置了几个栏目：
路费（包括汽油、车险；养护；交通卡充值；打车）；
日常开支（水；电；煤；有线；电话；上网月租；手机充值；网络电视会员费）；
学校费用（女儿春游秋游；买书；餐费；买校服）；
服装鞋帽（按人分，我，女儿，老公，我自己的又分为健身服饰，跑鞋，常服）；
食品（牛奶和奶制品；水果；零食；给老妈的月度买菜钱；外食）；
日化用品（洗护；化妆品；护肤品）；
非常规开支（电器；人情；耐用品）。
栏目根据自己生活习惯设立，以方便记录为原则，一目了然。
记账后，不会出现这些情况：
钞票呢，阿里得去了啊，哪能用光了呀？
啊，月光了。
问同事借钱度过月底！
同事送我多少人情，我该还多少呢？
还可以根据上月消费，对自己本月消费做个调整。千万不要小看有些小的开支，比如很多年以前，瑞丽系列杂志很喜欢看，那时候算是时髦杂志了，15年前每本20不便宜，我后来算了一下，花了太多杂志的钱，就不买了。
甚至人情往来送的东西，我也记录的一清二楚，别人背后都不会说我的，因为我从来不欠人家一分一厘一耗，就算邀请我吃饭的，花了多少我心里清楚，势必短期内请回来，人情全部还光，不拉一个铜板。
其实很多时候有人抱怨闺蜜，赤裤兄弟之类不上路，不就是钱那点事么。或者是吃人嘴软拿人手短，做出产证借人家用于抵押，车子给人开走之类低智商低情商的事，不外乎就是占了别人便宜，碍于面子无法say no。对我来说，无感，我不欠你的，拒绝起来刮辣松脆。
我自从大学毕业，都做消费记录的。
少花钱的大法：第二招，设立资金池改掉大手大脚的习惯。资金池也适合懒得记账的人。
有的男人或者粗糙的人，懒得记账，或者是花钱无法克制的人，那么就设立一个资金池，比如给微信，支付宝充值多少钱，我觉得按周比较合适。
如果提前把资金池里面的钱花完，你就当作工资月光了，信用卡也刷爆了，网贷属于黑名单，父母已经和你断绝关系，朋友看到你绕道，亲戚看见你就骂山门，想一下那种山穷水尽情况。
几个礼拜后，大手大脚坏习惯都改掉了。
我是不设资金池的，如果不是1111，618，那么我一个礼拜，连200块零用钱都用不掉。
少花钱大法三：清点物品，重复不买，可以省下很多钱。
加个大法是不是有点佛系的感觉？哎，其实俺们不信佛，正宗没有信仰的人。信佛很贵的，要做功德的，我看我还是算了，花钱的事情我不参加。
清点一下家里的物品，特别是女性的衣服、鞋子、包、围巾、帽子，手套，化妆品，护肤品，小饰品，成人的鸡汤书，小孩的衣服、玩具、辅导书这类物品。
你就会发觉数量真他妈的惊人，女的有个300件衣服，30-40双鞋，20个包的人，不在少数。这么多你还要买吗？清点过后绝对能自我谴责一下的。
清点一下会发觉，同一个人会反复重复购买某些雷同款式，雷同功能的物品。
清点时候，每件物品大致价格回忆一下，清点后，不要的物品整理出来，算个总价，看看自己浪费了多少钞票最，折合多少房价？
女性还要清点一下化妆品，护肤品，清点后看看自己长了几张脸，能不能保质期里面用完他们?
至于小孩夜长日大，千万不要囤衣服，至于玩具也是适可而止。
清点一下，发觉孩子辅导书也不用买多，每学期根本做不完。
清点一下，孩子没效果的辅导班不要上了，浪费。
大人的书也清理一下，你翻开看书看过哇，我建议不要买，反正刷手机，就别装作自己是读书人了。
少买才能每件物品多用，多用就早点旧了，旧了可以丢了，常买新的，人也看起来不会衣着太过时，也不会存在找不到衣服裤子的那种情况。我家是属于极简人士多一点，比普通人家少的情况，叫做恰到好处。这个恰到好处可不简单，能节约下很多钱，之前我减肥瘦了，没个规划，看到瘦了，买了一堆衣服，想锻炼买了一堆跑鞋，结果好多都浪费。直到后来清理一下，这方面的开支开始急剧下跌,。
省钱大法四：不贪便宜货，买便宜也只买需要的，不买眼热的。
比如网店搞活动，超市促销，过年商场打折，工厂特卖。特别是特卖，有啥好买的，都是过时货或者有硬伤的，便宜买穷人，买一堆没用的更浪费。
所以我们家买东西比较理智，有了第三个大法清点，家里东西心里有点数的，有促销要赶的，但只买缺的，丢一买一，缺一买一。买重复了，是最大的浪费。
P484的东西一概不买，至于食品更加不囤，同类食品囤多了会不想吃，最后忘记在冰箱深处的角落，再见面已经是来生来世了。物流里面有个概念，叫做JUST in time，零库存管理。食品和日化用品，我家零库存管理，最后发觉这样最省钱。不会因为囤货过多，用起来大手大脚。不会有那种东西太多，拼命用的感觉，太多库存会让人无意中每次多用点，实际比不促销的还贵。
总结一下：
吃方面外面少吃，能节约不少钱，饭店外卖都要赚你人工费和房租的；
反季食品少吃，到季节了，自然价格便宜的，吃反季食品也没好处；
衣服、鞋子、包、书、玩具不重复购买，不贪图便宜或者贪心而买，控制数量，可以节约很大一笔钱；
易耗品不囤积，化妆品，日化等只买保质期内可以用完的，过期就是浪费；
食品不囤积，以免过期或者买多不想吃过期；
不****血妈，教育是产业，你们补课就是消费，要关心学习，家长多做小老师；
新式家电买之前衡量水电煤和耗材的消耗，用得起才安装，耗材太贵要谨慎下手。装了不用，或者边用变心疼不如不安装。
买房要买好房子，买车要买买菜车；BBA停在老公房地面车位，一车鸟屎或者一车树枝，直接暴露你就是个屌丝；
上牌要上上海牌，少那几万快，如今拍牌难上难；
有房有车不买车位，说明你不够格以车代步，车位比小的小区，将来你有钱也买不到车位，车位比小的小区车位涨幅比房子快；
衣服可以省，沪牌和地下车位，都是不应该节约的。
楼主到此为止关贴。
其实没啥标准，对一个投资客而已就是容易变现的房子，也就是社会大众容易买的房子，随着时代变化而变化。
比如15年前，那时候三楼楼梯房最好卖，因为电梯房还不普及，有也比较贵，底楼最难买，六楼其次，只要六楼不漏比不楼说比底楼好，面积以为50多平方最好脱手，总价小三口之家住住，那时候多的是外地人，父母大学生，有工作，老家支援点，贷款一点，带给孩子，两房一厅，老人来一个带孩子住小房间，夫妻住大房间。
后来老人多了，赌鬼多了，郊区小户型好卖，市区底楼好卖。
再后来大家居住条件要求改善，电梯房最好卖，如果是多层面70-80最好卖，地铁沿线好卖。
现在85-110平方电梯房，次新，新房好卖，物业管理水平高也影响价格，如果是万科物业比小物业会更好卖。周围有配套设施，总体居住环境较新，如果是外环外的，来一根地铁会好卖。如果是中外环间的老点的房子，配套成熟，65-80，总价在500万以内的房子好卖。
要么就是300万以下那种最烂的房子，但房子本身没啥瑕疵，配套成熟也好卖，一般是外地人首次购房那种。
总价大于500万的房子相对难卖，总价大于1000万的二手房已经很难卖掉，除非有什么特殊原因，比如学区，发展重点区域，有1000万，大家都愿意买新房。总价大于1500万的二手房，房龄大于15年的老次新，停车又困难的，很难卖掉。有那钱，不如加一点买豪宅新房了。
一流学区的学区房，20年来都好卖，但仅限于老破小，学区房的大户型反而不好卖，太贵。
便宜买穷人，买的没有卖的精。囤的多，浪费多。
现在啥都不买，节流下来的钱真的数目很惊人的。买买买的时候，都不觉得，感觉也没买到啥好东西，支付宝就瘦了。
我做了个服饰、鞋帽、包包、化妆品、护肤品库存，还有估算的使用年限，能有效防止我自己多买。打印后贴在衣橱、鞋柜、日化抽屉，买东西时候，打开淘宝一定要把表格拿出来，看看表格上的库存，购买量直接减少80%，甚至就不买了。
对别人有效没效我不知道，对我的购买欲望是精准打击。比如我一看卷筒纸还有80多卷，不仅不会买，还觉得自己当时怎么那么愚蠢，买那么多占地的东西干嘛，估计这辈子我都不会囤卷筒纸了。
