水库深圳 2017年10月29日线下交流会议总结 购置房产一定要在充分考虑自己的现金流的前提下，尽可能的通过金融杠杆放大自己的财富，投资购买大面积的三房及以上户型。即便是自住，通过合理配置资产，能提前十年住到自己心仪的房子是比较合理的。
sailliu
发表于 2017-10-31 12:41:43
2017年10月29日下午15:30举办的小范围内讨论会，有深圳水库的网友们和腾讯的朋友一起分析探讨了十九大后深圳房产投资价值和走向，以及几位前来的朋友分享了自己的购房经历
1.十九大后，各地一定会坚持“房住不炒”的原则，把房价交给市场，由供需来决定。一线城市的房价，大面积户型的价格会稳中带涨，小面积户型的房子会保持当前价格甚至微跌。
2.在深圳的房产不只是单纯的买卖，有很强的投资属性兼自住。对标香港，深圳的房产在均价15W下都是可以购买的。
3.购置房产一定要在充分考虑自己的现金流的前提下，尽可能的通过金融杠杆放大自己的财富，投资购买大面积的三房及以上户型。即便是自住，通过合理配置资产，能提前十年住到自己心仪的房子是比较合理的。
4.面积就是话语权，通过高杠杆做房产的一刀流在深圳是比较适合刚工作几年通过正常渠道付得起三成首付的年轻人。而且目前深圳人才政策开发，有可能的话尽量把周围符合资质的亲朋户口迁到深圳来可以为未来多做准备，毕竟目前在深圳一张首房首贷的房票的价值接近180W。
5.十九大后“粤港澳大湾区”的概念进一步加强，牵涉到的广州、佛山、肇庆、深圳、东莞、惠州、珠海、中山、江门9市，其核心发展区域应该是在深圳，深圳未来的市场长期向好；
6.深圳土地面积是极为有限的，多年来发展核心一直是不断变化，整体是在西进的，通过轨道交通、企业入驻情况来看，前海深港现代服务业合作区是未来5-10年的重中之重。前海片区规划住宅用地极为稀缺，尤其宝中版块是目前最值得投入的区域；
7.因2017年全年银行系统银根收紧，额度限制。到2018年元月份预计会有一批前期滞留的资金款项放出，前面卖房的业主拿到资金后，房地产市场交易会变得更为活跃，在这种情况下，1月份到3月份会有一波上涨行情，然后在“两会”前期会得到一定遏制。
8.现在购房入手是个很好的时机，在2018年1月1日前做好新证抵押，银行款项一般会在1月份放出贷款，会极大降低赎楼的成本。
