“药单”是什么 本质上投资房子药单，就是追求后面的价值，类似中国的破产清算公司。所谓药单，房子本身没有问题。而是指：交易极其困难的房子。譬如上文的宽敞明亮房，真的要在市场上卖，别说80万，他就连70W都卖不掉。因为他的房产证上，有16个名字。这十六个人，只要有一个不同意，这房子就不能卖。只要有一个起坏心，他就搬不走。这房子你就收不到房。如果亲戚之间发生一点争吵，要调解这16个人互相间厉害关系。将是一个天文数字的人际沟通，鸡毛蒜皮的事足够吵到你晕。
晚上本来准备写“秦时明月汉时霜----我的租客孔二狗”第五章的。不过这是件精细活，或者说是个呕心沥血的活。每一片文字都需要雕琢。
提笔的时候已经0:56了，精气神全都不足。怕写不好。
正好今天有个网友问道，药单是什么。
这个话题我熟，一挥即就，争取早睡完工。
一）药单是什么
我们先看回水库的主贴“药单是啥意思”：http://www.shuiku.net/forum.php?mod=viewthread&tid=6966&extra=page%3D2
在原帖中，对方提出“大户型，楼梯顶楼，双拼，3拼，全款，半首付，奇葩户型”这些称为药单。
我说你这个不对。
对方又接着提出“4拼5拼，半地下，只有窗户在地上”。
我说你这个还不对。
药单有且仅有一个定义，就是：交易十分困难的房子。
举个例子，假设某地区普通的房子卖100套/套。
现在我有一套房子，靠高架，靠马路，半地下室，无天窗，全向北，奇葩户型，我只卖你80W，请问这套是药单么。
答案，不是药单。
因为我100W买进的房子，抛出时候是200W。
80W买进的房子，抛出的时候是160W。
大家都是翻一倍。贵买贵卖，低买低卖，二者并没有实质性的区别。
那么，药单指的是什么呢。
我举一个例子，有一套房子，同样这个地段。主卧朝南，客厅南北通，光照明亮，不靠高架，不靠马路，高楼层，面积适中，户型合理。
但是，他只卖80W，你说合理么。
你肯定说不合理，笋盘七折，无论如何也得啃下来。买入即赚。
好了，我再和你说，它有十六个房东。房产证上，有16个名字。
你还觉得他合理么？
二）药渣
所谓药单，房子本身没有问题。而是指：交易极其困难的房子。
譬如上文的宽敞明亮房，真的要在市场上卖，别说80万，他就连70W都卖不掉。
因为他的房产证上，有16个名字。这十六个人，只要有一个不同意，这房子就不能卖。
只要有一个起坏心，他就搬不走。这房子你就收不到房。
如果亲戚之间发生一点争吵，要调解这16个人互相间厉害关系。将是一个天文数字的人际沟通，鸡毛蒜皮的事足够吵到你晕。
那么，这套房子怎么会有16个名字呢。
这是很常见的事。尤其多发生在南方，广东人最喜欢。
而如果这套房子转到你的手中呢。16个名字，变成你1人名字呢。
那么这套房子立即就可以升值。就可以升回普通价格的100万。
所谓药单，就是一个因为交易困难而导致折价的房子，在你的手中获得了增值。
三）解药
所谓药单，就是交易十分困难的房子。
所谓解药，就是象解开绳索一样，层层化解，最终把这套房子弄得干干净净。
举个例子，譬如有一套房子。房子本身的品质没有问题。
但是他的产权人，除了欠银行的抵押贷款之外，还欠黑社会的高利贷，还欠私人借款，还欠信用卡，水电费，生活费。。。。
如果你想交易这套房子的话，你必须象解绳索一样，层层揭开，小心翼翼把一个一个结化解。
你必须先把他的欠费还掉，黑社会老大退回，银行的转按揭垫资，期间还要小心翼翼地保证他不会携款潜逃。
然后把这套房子买下来以后，你还要负责清场，还要处理户口，还要做适当的维护修缮。
这样全套的流程走下来，你说，原本70W的房子，我卖你100W，不算过分吧。
所谓药单，不是指房子本身有何缺陷。无论是半地下室的，还是全不透光的，鸡头鸡脚有鸡头鸡脚的价格，鸡脚并不是关键。
所谓药单，是指“房东”有问题。因为房东，所以这单子普通人不敢接，他的价格就一定要低于市场价。就要吃毒药长内力。
药单是彻彻底底的无差别人类劳动。
药单的意义，就在于把吸毒的，黑社会的，赖皮老太的，16个身份证的，业主去世的，产权人不明的，闹离婚的，父子反目迁不走户口的………所有稀奇古怪的类型，转成只有你一个身份证的“干干净净”的房子。
一般而言，药单要比市场价有很多的折价。吸毒的，迁不走户口的，这类房子都很少有人买。
而“解”药，就象是一个耐心的高手匠人。细心地将药单的“结”一个一个解开。
最终把这套房子，转到你的名下。成为一套干干净净容易交易的房子。而正常的房子，自然有正常的价格。
四）劳动
我们仔细观察药单的财务结构，发现其中有一个特点：“药单是和本金无关的”。
这也就代表了多军另一个很有前途的流派：“药单流”。
药单最大的优点，他是和启动资金无关的。药单是一个严重的“体力密集型”产业，而对资金需求不大。
药单的特点呢，就是他特别适合年轻人入手。
譬如说某些新来的新人，跟着实战多军做了二年助理。
然后他积累了大量的经验，但自己的启动资金并不多。并不能够买航母。
这个时候他可以偏向“药单流”。
药单流的特色，是需要跑步跑到你减肥。每一笔单子要做到你吐血，呕血三升，死去活来，痛不欲生。并发誓这辈子再也不吃药了。
而药单对资金要求很低。年轻人如果有足够的勤奋，拼劲，可以从药单入手，很快很容易买到七折笋盘，获取单利100%回报。风险方面，事实上也并不如何地大。
穷人创业靠勤奋，主要还是靠心苦。
五）药王神
前四节已经把全篇讲完了。最后我们灌灌水，讲一下我们的“药王神”---周YF同学。
药王神的特点，是张张笋盘，张张药单，防不胜防。没一张不吃药的。
譬如说药王神最初推荐过一套房子。普陀内环11000。总价仅比普通住房贵1.5万元。
结果呢，这1.5万元，在普陀区交易中心，就是卡不下来。无论你花了多少力气，评估就是不让你过。哪怕写个合同价的98%也不让你过。
最后怎么办，找个65岁老太，在大厅里满地打滚吧。
再譬如说，药王神某次推荐一套房子。房东有三件经济官司在打，随时可能被法院查封，但房子真的很便宜。
再如，药王某次推荐某胖买一套房子，结果，三个月后房东死了。
怎么办，交易还是能交易的。多军办法总比困难多。想起药王那个恨啊！
再譬如说，药王某次推荐给某胖一套吸毒的房子。扔给他一套父子拿刀对砍，分家产的房子。再过二月，又扔给他一套户口迁不走的房子。
户口迁不走怎么办，押十万元。某胖也是痛并快乐着。
还有一次，药王指着某处被水淹没的房子说，“就是这套，泡在水里的，肯定可以便宜卖给你。。。。。”
伟大的荣耀属于神，再也无话可献给您，伟大的~药~王~神。
（yevon_ou@yahoo.com，2013年4月17日子夜）
