众果搜的博客

 全国一二三四五线城市分级清单 看看你居住的城市分在那个档次了？

 楼市的回报有多高 #2070 “炒楼学”已经是我接触过最NB，最强大，而且最干净的财路。顺着这条路走下去，不需要冒险，不需要概率运，（不需要竞争！！！），纯种种地流。只需要坚毅和耐心。几乎每一个诚实的人最终都能攒满一亿。仅此一点，已经堪称神迹。

 焚城烈火征粮队 #2050 你最低成本的贷款资金，是七折房贷5%。次之，就是“消费贷”，1.2倍利率上浮约6~7%。再次之，是非常信任的同学的长期借款。大约在8%。 一入多门深似海，从此现金是路人。 

 炒家的资金成本 #2260 同志们，再坚持一下。敌人快支撑不住了。 一）历史故事“炒家的资金成本有多高”，这一直是小道新闻喜闻乐见的话题。“同志们，再坚持一下。敌人快要支撑不住了”。“大家团结起来。三个月不买房。开发商就会资金链断裂跳楼”。

 论买不起 #F330 你以为别人抢走了你的房子，可事实的真相是，“你从未拥有此套房子”。那个并不是产权。而是欲望。你内心深处不断扩张的欲望。超出你本人能力的欲望。你以前并不拥有房子，这是新增出来的欲望，想要拥有一套房子。 

 售出清单 #650 所以炒楼的利润是十分微薄的。你以为你可以“跑赢大市”。你以为你可以“挖掘笋盘”。但事实上你并不能保证稳赚30%以上。如果一个人在“选筹”上面，差了30%的距离。那是非常大的差异了。简直就是明显第一眼就可以看出，远远超出平均价格。

 城市规划导论（五）-----重心 #620 城市的市中心，房价可能已经涨到了极为恐怖的地步。譬如十几万每平米，上KW一套。因为无法承受，小白领往外搬。可是中环也被填满了，于是他们再往外搬，外环也被填满，于是到了最远的边界。 假如一个板块持续地强，每一次都跑赢大市。那他会成为宇宙中心。这显然不可能。所以，楼市无板块。

 城市规划导论（三）----- 可以预测 #600 卖地之后，形势逆转。土地只有在政府手里，才会是政治宠儿。等到了你手里，您自求多福吧。政府在该板块拥有的筹码越少，政府越不愿意投真钱。如果全是吃骨头不吐肉，类似市中心拆迁。那得要中央三令五申才做做呢。 

 城市规划导论（二）------ 不可预测 #590 政府拥有强大而可怕的力量。最可怕的是，这股力量还不可预测。 一）城市生长 中国和外国房地产市场最主要的一个不同，在于中国的增长率非常快。中国的GDP年均复合在8%左右。按照这样的速度，实体国力每九年翻一番。因为城市和建筑本身就是实体财富的一种。中国速度，部分意味着中国的城市和城镇建成区，每八九年翻一翻。&

城市规划导论（一） #580  商业区和住宅区应该如何分立。机场和码头对经济的拉动效应如何。交通堵塞如何打通节点。 一）城市规划导论 干我们这一行的人，如果完全没有看过《城市规划导论》。反而才是不正常的了。自从入了这一行，我们就开始苦恼；无数次晚上，我们从深夜惊醒，然后再摸摸反省，是否已经被时代淘汰。因为城市发展实在是太快了。板块轮动，热点起伏。

 《楼市秘籍》速成法备注 #2770 在这六个月内，除了养流水，另一个可以做、必须做的事情是“扫街”。天底下本没有捷径，也没有速成法。一切都是无差别的人类体力劳动。 我们一般的要求，是“看房200套”。对于一个小白，你会有太多的疑问。说了你也不听，听了你也不懂。   

 《炒楼秘籍》速成篇 应该多看几遍，记在心间。 1）首先，你需要一份工作2）工作至少维持六个月，工资不重要。但一定要让公司帮你交四金。3）在公司中结交一帮好姐妹4）开始养流水，每个月固定入账，三个月可取走一次整数。5）在每一个银行开设借记卡，办超级网银。6）开始养社保，纳税证明7）开始扫街，冒充买家，看房200套。8）对笋盘形成自己的判断体系。

 【随笔】论资金来源 就像上瘾一样，当你买上瘾以后，资金的渠道就需要想办法了。